东原致新王凌:城市更新是一场以自我更新为驱动的业务实践探索房产资讯

参与企业对城市更新的定位是目的还是手段,是用城市更新去改善资产价值、土地价值和人民生活还是套取土地,会导向完全不同的发展路径。东原致新的初心是推向真实的城市更新,以有机更新为导向,致力于推动城市机能提升及生活场景更新。

基于这个价值选择,东原致新在城市更新上很有耐心。我们认为城市更新本就是一个摸索与实践的过程,是一场持续性的、与时俱进的迭代与更新,而非一蹴而就。

准确来说,城市更新不仅仅是城市的更新,还是一场更新主体的更新。而伴随这个过程,有越来越多的内容被创造,越来越多的场景被营造,越来越多的空间被美化。

空间

2021年11月,住建部公布第一批城市更新试点名单,共涉及21个城市(区)。不同城市的城市基因、更新底色、实施框架各有不同,决定了城市更新实施主体的不同打法。

以东原致新为例,目前东原致新重点聚焦上海和重庆两个城市。在上海,东原致新侧重实践产品和资管模式,这方面上海具备一定的发展土壤,我们也希望未来把实践出的成熟模式带到重庆。在重庆,东原致新侧重尝试与EPC建设联动,实现运营前置。因为城市更新项目从策划、设计、改造……以及价值兑现,最后都是以运营呈现出来的。

作为重庆城市更新市场化参与主体,东原致新在重庆已落地实践了多个优秀的城市更新项目,当前,你们是如何看待重庆城市更新市场的?

东原致新在重庆市场的业务策略是怎样的?

陪伴。我们的策略是“看好重庆,主打陪伴”。

东原致新认为当前重庆城市更新运营主体面临的主要挑战有哪些?今年有哪些可喜的转变?

当然,随着运营价值的逐步凸显,东原致新在重庆的业务接洽过程中,也感受到平台公司逐渐开始在合作模式上给予运营方更多的支撑。比如,客观评估了运营方的前期投入及资源能力价值,以合资模式开展合作;或者在收益方面优先运营方的投入回收等等。

东原致新认为,城市更新运营商将以何种心态推进城市更新业务的发展?

迭代

城市更新仍是探索性业务。东原致新自2021年深度参与城市更新以来,一直保持着迭代进化。在这个过程中,有做得好的地方,也有遗憾的地方。

伴随着城市政策趋稳,东原致新全方位展现自己的身位,清晰的向外传达“我是谁,我能解决什么问题,能够带来什么价值,我擅长做什么”,而不是原先的逻辑“我什么都能做,我站在你面前”。并将我们在做的事情,通过案例的形式生动客观的呈现出来,实现清晰的供需匹配的关系。

聚焦

现在,我们对东原致新的定位越来越精准,精准到我们认为东原致新是一个城市生活场景更新的服务商。

兑现

对于政府,对于片区的价值,对于资产的价值,东原致新不做零和博弈,希望客户的资产价值及模式是真实建立的。

在城市更新全链条上,东原致新认为关键的内容是什么?

东原致新所说的“内容驱动”,其中“内容”向下分解一个是文化,另一个是社群。

在社商的维度,东原致新则是以生活品质提升实现客单价提升。同时,以内容驱动,把品质烟火做好以提升复购率。东原致新也希望以营销活动、社区社群共治共创,让社区的参与者们自己来定义这个项目,甚至包括个体创业,开店,我们也愿意孵化。

在城市更新全链条上,东原致新认为关键的能力是什么?

我们认为运营一定是打开未来企业转型的钥匙。在城市更新实践中,很多维度都可以随着能力的嫁接跟平台的搭设,进行阶段性的补足,但运营一定要靠自己养成的实力。

首先,运营离不开平台能力;其次,运营要有孵化期和内容、资源导入,只有长期运营才会沉淀出资源库。

2022年初,东原致新完成更名,最主要的想法就是把运营这把钥匙练好,在没有练好这把钥匙的前,我们不希望它的平台属性过于放大。经过这些年的打磨,今天我们认为这把钥匙的雏型已经有了。这是能够真正带动开发企业业务转型的契机跟方法。

对于整条链路,从资产端到EPC建设端到O运营端,我认为它是全拉通的。现在,东原致新开始在上海尝试以运营的角度来介入到重资产的价值。

东原致新通过长效运营实现资产价值拉升。

在对接了大量政府和平台公司以后,东原致新开始思考怎么样给业主方一个涵盖退出路径的解决方案。这需要前期以Pre-REITs基金的形式进入,然期以REITs形式退出。东原致新通过在上海探索模式,跟基金展开合作,以获得基金方对东原致新运营价值的认可。后期,若基金方进入重庆市场,那么东原致新所推荐的项目就具备优选性。

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11.客户服务运营工作内容和工作要求是什么3、搭建服务运营体系,负责服务数据指标的定义、采集、统计、分析工作,基于分析内容提出持续改进建议,并拉通各个团队推动落地,迭代服务效率; 4、负责VOC/Inapp用户反馈的数据管理,推动用户反馈在组织内的落地与合理应用。 职位要求: 1、本科及以上学历,至少三年以上工作经验,熟悉数据产品服务运营管理工作优先; https://maimai.cn/article/detail?fid=1733620671&efid=6NUvjNCOy45ZSX3gbj_J7Q
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16.实习工作总结总结是对某一特定时间段内的学习和工作生活等表现情况加以回顾和分析的一种书面材料,它能够给人努力工作的动力,为此我们要做好回顾,写好总结。那么总结要注意有什么内容呢?以下是小编精心整理的实习工作总结,希望对大家有所帮助。 实习工作总结1 自20xx年9月1日进入XX工作以来,我已在站里工作学习了一年的时间了,https://www.yuwenmi.com/fanwen/gongzuo/3256600.html
17.工地实习总结(精选18篇)什么KZ,GDZ,Q,LL,LB,AT,GT等等,一开始根本就不知道什么意思,不过师父介绍我买了几本平法制图的图集,图集里详细介绍了读图的方法,经过几天的努力,再看图时终于不再感觉难了。可以拿着图纸去现场对钢筋了。 通过这一段时间的实习,所获得的实践经验将终身受益,在以后的工作中将得到体现,我会不断的理解和体会http://shixi.yjbys.com/shixi/shixizongjie/144276.html
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