北京调整通州区商品住房销售政策了吗现在,通州区的商品住房销售政策已经调整。以下是调整后的通州购房政策要点:一、购房资格自然人需年满18周岁,具备完全民事行为能力,拥有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。购房者必须支付首次购房款项。购房
通州区的商品住房销售政策已经调整。以下是调整后的通州购房政策要点:
一、购房资格
自然人需年满18周岁,具备完全民事行为能力,拥有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。
购房者必须支付首次购房款项。
购房者应有稳定合法的收入,具备支付和支付利息的能力。
申请购房时,自有资金不得低于购买价格的20%。
借款人需同意将购买的房屋及其股权作为抵押品。
购买的二手房产权必须清晰,且符合政府进入房地产市场的要求。
所购房屋不得位于拆迁通知范围内。
二、房产证办理流程
鉴证:购房者与开发商签订购房合同后15天内,需将合同送至房地产交易所办理交易鉴证备案手续。
登记:购房者在使用所购商品房后3个月内,应前往房屋产权监理所办理产权登记手续。
领证:房屋所有人凭身份证、私章、收件收据及收款票据领取《房屋所有权证》。
三、通州限购政策要点
北京户口的购房者,首套房可在通州购买,无购买人群限制。若购买二套房,已婚家庭需满足在通州连续36个月缴纳社保/纳税或在通州落户三年以上的条件。
持有北京工作居住证的购房者,可购买首套房。若名下已有房产,则需满足在通州连续缴纳36个月社保/纳税的条件才能购买二套房。
驻京部队或警官职业的购房者,首套房可在通州购买。若购买二套房,则要求该职业人员为通州的驻京部队。
非北京户口的购房者,在通州只能购买一套房产,并需满足在北京连续缴纳60个月社保/纳税,且近36个月是在通州区缴纳/纳税的条件。
外籍人士或港澳台同胞,在北京无房产的情况下,可在通州购买一套房子。
通州购房政策如下:
1、自然人年满18周岁,具有完全民事行为能力,完全有能力承担民事责任的,具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明;
2、支付首次购房;
3、有稳定合法的收入,有支付和支付利息的能力;
4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20;
5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品;
6、购买的二手房产权清晰,符合政府进入房地产市场的要求;
7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
办理房产证流程:
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续;
3、交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。