市场调研流程与方法

5、,进而对房地产市场进行研究与预测验。由于土地和房屋位置的固定性(不动产),房地产市场调查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入,也习惯依据地域形态,由单个楼盘到区域市场。再由区域市场到宏观环境,然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。不断的循环往复,融会贯通,才可真正把握市场的脉搏。市场调查有广义和狭义之分。狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料,并予以研究。例如进行住房市场购买力的调查,只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查,才能分析消费者房地产购买力的情况。广义的市场调查则是针对商品或劳务,即对商品或劳力从生产者到

6、达消费者这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析,以了解商品的现实市场和潜在市场。因此,广义的市场调查不仅是单纯研究购买者的心理或行为,而是对营销活动中所有阶段加以研究。1、房地产市场调查的重要性我们知道,企业的生存环境是不断变化的,环境的变化既给企业带来发展的机遇,也带来生存的威胁。通过市场调查,企业能不断发现新的市场机会,规避市场的风险。在美国,企业界人士就把"非创新,即死亡"当作自己的座右铭,以激励自己不断进取。根据马斯洛的"需要层次论"的理论,人们的需求也是不断改变的,刚开始人们对住房的要求,能保证遮风、挡雨、睡觉、休息就心满足了

7、,然而随着生活水平的提高,经济条件的改善,人们对住房又提出了一些功能要求:厨房、卫生设备俱全,房间布局合理,朝向位置较好等等。随着科技的发展、新材料的诞生,人口、家庭结构及人们的活动范围也都发生了变化。今天人们不仅追求住房功能的完善、舒适,而且还着重考虑空间体系的利用,家庭住房的多功能性,室内家具、装修的和谐一体化等。最近我国住宅设计和建造的一项重大改革-----新的支撑体模式出现,便是在消费者出现新的要求情况下产生的,并在江苏无锡市完成试点工程,且通过了有关部门鉴定。所以企业必须通过市场调查,了解消费者对住房的需求,以及对现有住房的意见,以引找住房开发的最佳市场切入点,从而不断开拓市场,提高

8、企业在市场上的占有率。___现代营销理论认为,企业在制定生产任何产品的产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略时,必须在认真搞好市场调查的基础上进行。只有通过市场调查,才能了解消费者需要什么样的住房,需要多少住房,进而组织生产经营。建造好的房屋由于符合消费者的需求,销路畅通,也就可能达到企业预先制定的效益目标。2、房地产市场调查的主要内容房地产市场调查的内容主要包括以下几个方面:a.房地产市场环境调查1.政治法律环境调查:(1)国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政

9、策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。(2)有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。(3)有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。2.经济环境调查:(1)国家、地区或城市的经济特性,(2)包括经济发展规模、趋势、速度和效益。(3)项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。

11、社区环境,对发挥房地产商品的效能,提高其使用价值和经济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括:社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。(1)房地产市场需求和消费行为调查I.消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。II.房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化;消费者的构成、分布及消费需求的层次状况;消费者现实需求和潜在需求的情况;消费者的收入变化及其购买能力与投向。III.需求动机调查。如消费者的购买意向,影响消费

12、者购买动机的因素,消费者购买动机的类型等。IV.购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为,消费者的购买模式,影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。(2)房地产产品调查1.房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。2.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。3.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其有房地产产品上应用情况。4.本企业产品的销售潜力及市场占有率5.建筑设计及施工企业的有关情况。(3)房地产价格

14、人员促销的配备状况。5.各种公关活动对租售绩效的影响。6.各种营业推广活动的租售绩效。(5)房地产营销渠道调查1.房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。2.房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。3.租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。4.房地产租售客户对租售代理商的评价。(6)房地产市场竞争情况调查市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因此,企业在制定各种重要的市场营销决策之前,必须认真调查和研究竞争对手可能作出的种种反应,并时刻注意竞争者的各种动向。房地产

18、的出版物;⑥各种基金会所实行的研究计划及报告;⑦国内外公共图书馆所公布的资料;⑧公司本身有的各种资料。资料信息内容v土地使用资料搜集v项目基地现状资料搜集v人文社会经济资料搜集v公共设施资料搜集v商圈资料搜集v市场需求资料搜集v房地产市场景气资料搜集v销售资料搜集v竞争项目资料搜集v租金资料搜集初步调查1、研究搜集的信息材料2、与企业有关领导进行非正式谈话3、了解市场情况

THE END
1.新手必备市场调查的基本步骤解析市场调查是企业在经营活动中不可或缺的一部分,它能够帮助企业收集和分析相关数据,从而更好地理解目标市场,制定合理的营销策略。对于新手来说,了解如何进行有效的市场调查至关重要。 二、制定调研计划 在开始任何类型的市场调研之前,首先需要制定一个详细的调研计划。这包括明确研究目的、目标受众、预期结果以及所需资源https://www.jueisjdkx.cn/xin-pin/830848.html
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5.市场营销调研调查方案(通用8篇)2.实施阶段:根据调研要求,采用多种形式,由调研人员广泛地收集与调查活动有关的信息。 3、结果处理阶段:将收集的信息进行汇总、归纳、整理和分析,并将调研结果以书面的形式——调研报告表述出来。 在客户确认项目后,有计划的安排调研工作的各项日程,用以规范和保证调研工作的顺利实施。按调研的实施程序,可分八个小项https://www.360wenmi.com/f/filee6hu9ngh.html
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8.精华调查方案11篇主要的调研内容有: 1、湘大单放机市场的容量及发展潜力; 2、湘大该行业的营销特点及行业竞争状况; 3、学校教学、生活环境对该行业发展的影响; 4、当前湘大单放机种类、品牌及销售状况; 5、湘大该行业各产品的经销网络状态; (二)消费者调查 主要的调研内容有: https://www.oh100.com/a/202210/5465511.html
9.营销调研过程.ppt7实地调研-观察法?神秘购物法?垃圾分解法 8实地调研-实验法?研究人员通过设计一定的实验条件,将调查项目置于实验环境中收集信息的一种方法。这种方法主要用于因果关系研究。 9市场营销调研的程序 、收集资料 10 ?调研的目的是帮助企业制定营销决策,但不是所有的营销决策都需要开展。例如: ?1、可用信息已经存在?2、https://m.taodocs.com/p-68425945.html
10.调研报告如何写?调研报告的结构内容有哪些不同类型的调研报告,具体内容有所不同,基本写法是相通的。 掌握调研报告的写作方法,一要熟悉调研报告的结构特点;二要掌握调研报告的写作程序。 (一)调查报告的结构 一般来说,调研报告的内容大体有:标题、导语、概况介绍、资料统计、理性分析、结论或对策、建议,以及所附的材料等。从文体说,包括:标题、导语、正文、https://www.niaogebiji.com/article-109283-1.html
11.市场营销调研计划书(精选12篇)时光飞逝,时间在慢慢推演,我们又将续写新的诗篇,展开新的旅程,让我们一起来学习写计划吧。相信大家又在为写计划犯愁了吧?以下是小编为大家整理的市场营销调研计划书,希望能够帮助到大家。 市场营销调研计划书 篇1 一、活动准备工欲善其事,必先利其器 1、学https://www.wenshubang.com/jihuashu/2603017.html
12.市场营销调研的程序。调研准备阶段分为:明确调研目标;拟订调研项目;调查表和抽样设计;制订调研计划。调研实施阶段包括:培训调研人员;开展实地调研。调研结果处理阶段:资料的整理与分析;编写市场调研报告;追踪与反馈。 点击查看答案进入小程序搜题你可能喜欢市场营销调研的功能有哪些? 点击查看答案进入小程序搜题https://m.ppkao.com/wangke/daan/4c544002afdc42dabe2333eaa0295f2d
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19.项目投资策划书项目策划要作出正确的决策,就必须通过营销调研,准确及时地掌握市场情况,使决策建立在坚实可靠的基础之上。只有通过科学的项目调研,才能减少项目的不确定性,使市场决策更有依据,降低项目策划的风险程度,另一方面,项目策划在实施过程中,可以通过调研检查决策的实施情况,及时发现决策中的失误和外界条件的变化,起到反馈信息的https://www.cnfla.com/cehuashu/2773223.html
20.市场调研(第2版)5市场调研方案与工作流程在线免费阅读市场调研方案是根据调研目的和调研对象的性质,在进行实际调研之前,对整个调研过程进行全面规划,提出相应的调研实施计划,制定出合理的工作程序。 市场调研是一项复杂的、严肃的、技术性较强的工作,为了在调研过程中统一认识、统一内容、统一方法、统一步骤,以获得科学的调研结论,必须确定一个科学、周密、可行的调研方案,使https://fanqienovel.com/reader/7312290430618455102