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除了大悦城，北侧过个马路就是悦界商街，周边还有西北旺万象汇和永丰TOD作为补充，形成了一个全方位的生活娱乐圈。选择嘉华天珺，不仅是选择了优质的居住空间，更是享受到了无与伦比的生活便利和丰富的休闲娱乐设施。这座项目无疑是海淀北部生活的新标杆，为居民提供了前所未有的高品质生活方式。
教育配套堪称顶级，一街之隔便是中关村三小科技园分校。作为全市排名第一的市重点校，中关村三小师资雄厚，一直深受海淀家长追捧。这里的体育公开课甚至邀请奥运冠军参与，彰显其卓越的教育资源。片区对口的三所初中分别是人大附中西山学校、建华实验学校与首师大附中科学城学校，名校师资同步，为孩子的成长保驾护航。
保利建工·嘉华天珺周边还汇集了多所知名三甲医院，包括骨科全国排名第一的积水潭医院新龙泽院区、曾是亚洲最大单体医疗建筑的北大国际医院，以及在建的北医三院和海淀区妇幼保健院，全方位护佑家人健康。
项目周边公园众多，步行可达临湖而建的故宫北院，预计2025年竣工。别人下楼逛公园，您下楼逛故宫，格调满分。西侧300米处的崔家窑湿地公园，旧时曾为皇家御用窑场，如今是海淀科创人放松身心的后花园。近15万平方米的公园中，水域面积达2万余平方米，河湖交织、木栈道蜿蜒曲折、古朴廊亭点缀，宛如江南水乡美景，夏赏荷、秋观鸟，乐享美好的亲子时光。
门口即是顶级商圈，步行能送孩子上学，傍晚可到故宫散步，下楼即到公司，堪称城市生活的顶级享受。这种配置属实是海淀北部的配套天花板，超越了许多顶豪项目拥有的配套。
交通方面更是锦上添花。除了永丰站外，还有个小彩蛋——19号线支线北延方案正在研究中。该线路将连接软件园和永丰两个重要板块，并论证与13号线和16号线的换乘必要性。特别是提及要重点研究故宫北院站，距离嘉华天珺直线约900米。19号线大站快车，直达软件园、学院路和金融街，这条线的含金量能进北京地铁TOP3，比16号线更具吸引力。大家可以期待一下。
选择嘉华天珺，不仅是选择了优质的居住空间，更是享受到了无与伦比的生活便利和丰富的休闲娱乐设施，真正实现了城市生活的顶级享受。
接下来，让我们深入了解一下保利建工·嘉华天珺这一高端改善项目。
项目分为东西两区，凭借低至1.7/2.0的容积率条件，为高品质住宅的打造创造了优越条件。
嘉华天珺以一梯两户的洋房和小高层为主，得房率约83%，提供了99㎡三房、134㎡四房、最大172㎡四房三卫等多种户型选择，还有少量88㎡、118㎡、127㎡的三房和四房，每款户型都独具匠心，各有亮点。
外立面采用现代人文风格设计，大气磅礴。正面使用大量石材并直接通顶，转角处做了弧形处理，尽显精致。窗墙比接近0.5，远超常规的0.3，这意味着更大的窗户面积，采光与视野更佳。
40-50米的楼间距，加上东西向近400米的长度，中央景观带可以容纳26个篮球场，还能提供五种园林体验，营造出宁静舒适的居住环境。
项目还配备了珺club，这是板块内首个拥有社区共享空间的社区，近2000㎡的面积涵盖恒温泳池、健身房、会客厅、羽毛球场等功能丰富的空间，为居民提供多样化的休闲选择。
嘉华天珺的主力户型集中在99-172㎡的三居和四居，定位非常纯粹，专注于改善型需求。
建面约99㎡的三房户型在三开间朝南的基础上，极为罕见地打造出南向“双套房”的居住功能，主卧配备独立明卫，次主卧邻近干湿分离的客卫。这种平权化的功能布局，在总价合理的前提下，给予海淀北购房家庭极大的尊重。同时，全南飘窗的拓展空间、独立家政间以及嵌入式玄关设计，不仅增加了收纳空间，还最大化提升了空间利用率，实现了总价与功能的最优解。
约127㎡的四居户型延续了三面宽+全明的经典格局，北侧的多功能X空间既可以作为客厅的延伸，也能变成瑜伽室或电竞房等兴趣空间。餐厅两侧提供了巨量储物空间，满足日常生活所需。
顶配的约172㎡四居户型堪称奢华。7米宽厅搭配落地大窗，提供无敌视野与采光。餐客厅等宽设计，仅餐客区就超过50平方米，奢阔无比。南向双套房尺度升级，主卧拥有独立衣帽区、双台盆和观景浴缸，几乎达到高奢酒店套房的标准。这样的配置不仅提升了居住体验，更彰显了业主的生活品位与尊贵身份。
尽管海淀地价在两年间几乎未涨，但指导价有所提升。嘉华天珺的楼面价为5.96万元/平米，指导价为9万元/平米，相比之下，中海富华里的楼面价为5.85万元/平米，指导价为8.2万元/平米；栖海澐颂指导价为8.5万元/平米。理论上，嘉华天珺的利润空间更大，品质全面升级后，最低价格会有多少呢？
面对海淀近期供应的新房，如朱房村、功德寺以及永丰南等地段优势明显的项目，永丰北的大牛坊竞争压力不小。中海富华里现房销售情况并不乐观，汇园取证一个多月来尚未有成交记录，而富园现房中小户型卖得较好，大户型则仍有库存。富华里现房的成交价大约在8.5-8.6万元/平米，而永丰标杆小区海淀幸福里，9月份一套99平米的三居二手房单价不到7.5万元。
鉴于此，保利天珺可能需要通过价格战吸引买家。由于项目体量较大，如果面临销售压力，保利可能会给出突破性的价格。考虑到拿地成本，最低7.5～8万元/平米的价格可以保证不亏本。至于未来具体售价如何，大家可以一同讨论，期待更多市场反馈。
总之，保利建工·嘉华天珺不仅在产品设计上精益求精，更在配套和房价上下足功夫，力求为业主提供一个高品质的生活环境。无论是从性价比还是居住体验来看，都是不容错过的选择。