我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，广州哪个城市的医院综合实力最强？
在广东省内，广州作为稳定的广东第一城，GDP也早已突破了万亿。
根据楼姐总结的广州十大医院榜单，入围医院分别是中山大学附属第一医院、南方医科大学南方医院、广东省人民医院、中山大学附属第三医院、南方医科大学珠江医院、广东省中医院、广州市第一人民医院、广州军区广州总医院。
从广州十大医院的入围情况来看，中山大学、南方医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。
提问：楼姐你好，我在佛山市区工作多年，今年想买一套房，佛山恒大山湖郡怎么样，为什么房价这么便宜，性价比高吗？适合投资吗？
回答：恒大山湖郡邻近广台高速，离高速入口大概五六公里。开车去佛山市区大概60公里，一小时的车程。去高明区中心大概20多公里，40多分钟的车程。
平时要吃喝玩乐的话，最近的便是去到约4公里开外的明城镇中心。毕竟以这个位置，实在不乐观。
这样便宜的房价，对于本地居民或者在周边工厂工作的人自住，还是挺适合的。但对于在市区上班想买来住，或者想买一套做投资的话，那楼姐只能好言劝退了。
楼姐认为，就日常生活来说，这样的远郊大盘，入住率必然上不去，过多几年大概率成为一座“鬼城”，生活不便。买房不能看便宜就上，可能会影响你之后的房票和房贷。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐你好，在天河中，哪个小区挂牌量最多呀？
回答：据楼姐统计，白云、天河等城区，挂牌量超过100套的，有近20个小区。
包括天河棠德花园、骏景花园，海珠晓港湾等。这些小区都有几个共同的特点：第一，楼龄老旧，小区自身素质一般，刚需首次置业的上车盘，置换需求大。例如棠德花园，在售227套房源中，有不少50-70平2房的小户型，换手率高，名副其实的过渡盘。毕竟，天河名号响当当，价格亲民的棠德花园，上车门槛低，成了海量挂牌小区中，挂牌和成交都很猛的“幸运者”。
提问：楼姐，你好，广州人均年薪是多少？
回答：广州平均年薪19.7万元。
一线城市，广州排在第四位，超过杭州、南京。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算160万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
提问：楼姐你好，我在嘉禾上班，买房目的是小孩上学和自住，总价在400内，该怎么选择呢？回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：越秀·星汇云城，均价：45000元/平，该楼盘位于白云区，距离你的上班位置较近。越秀·星汇云城，83平、93平户型可供选择，总价在400万的范围，此楼盘在近一周卖出65套新房，是白云区新房销量第一名，升值空间明显，是你买房的优先考虑楼盘。
提问：楼姐，我在新加坡工作，老家广州已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回广州让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有广州好。请不吝赐教
回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过两千万之前不考虑海外投资。
提问：楼姐好，今年广州，针对学区房轮番调控，今年自己孩子要上学，会有一些学区房的压力。轮番调控下，广州学区房是否会有降温的迹象？
回答：数据显示，今年五月，广州各区学区房的整体价格呈现平稳增长的趋势。其中，越秀区学区房价格呈现上涨趋势。
单从五月数据来看，为教育强区的越秀区，以10.91万元/平的价格领跑全市，在4月30日调控后价格依然坚挺。越秀区价格较四月相比涨幅达5.12%，近七成小区呈上涨趋势。其中全区涨价最猛的学区房小区富力东堤湾，同时斩获全市“涨价之最”，涨幅高达23.2%。
重政之下，广州学区房价格依然坚挺，甚至不跌反升！
提问：楼姐，我在广州工作，打算近期买房。
我想问下，哪个地方可以值得投资？
回答：广州市下辖11个区，总面积7434平方千米，建成区面积1249.11平方千米。广州地处中国南部、珠江下游、濒临南海。2021年，常住人口1490.44万人，地区生产总值22859.35亿元。
广州发展方向南沙为主，南沙将是大湾区的主战场，是广州中长期投资的价值洼地。
从区位来看：南沙地处珠江口、位于大湾区的几何中心，东临深圳沙井和东莞虎门，西边临中山，是粤港澳大湾区建设的核心支点!
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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