移民加拿大的人士一般会有买房的打算，由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件，包括验房和贷款条件。下面和出国留学网一起来看看加拿大买房一定要注意这些事。
加拿大买房误区盘点
没有验房
无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。
买的时候忘记考虑RESALE
买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。
买了社区里最贵的房子
买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。如果房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖，而且涨幅会不太高。
忘记CLOSING的费用
CLOSING的开支可能会占到房屋购买价格的2%-3.5%(TONRONT的土地转让税比MARKHAM丶RICHMONDHILL丶VAUGHAN都要多，多出部分几乎占到房价的1.5%)。买房需要支付的其他费用多达13项，千万不能疏忽。
唯单价论
在同一社区，当然平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区;相反地，应该选择平均单价中价位以上的社区。
唯交通论
交通便利究竟是好事还是坏事并不是最方便的地方最好，比如说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和私隐性带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。
唯学区论
总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子(不参加排名考试)，一个学校的族群单一，如“清华班”“中印班”等。一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发...
01-31
外国买家
多伦多和温哥华的政策制定者已采取措施，在2016年末，温哥华对外国买家征收15%的税，而多伦多在去年4月也采取了类似的政策。试图解决外国买家把房子当成投资工具，不断推高房价的问题。随着销量和价格的下降，可以看出该项政策还是有一定效果的，尽管两者都出现了反弹。
加拿大统计局在上一份预算中获得了研究外国买家的资金，就在去年12月，该数据机构公布了其对非居民投资房地产的最权威数据。数据显示，这两个城市的非居民住房持有比例仍低于5%，但这两个城市的市场观察人士都表示，这一比例仍在上升。
实际上，长期来看，15%的税也难挡海外买家的购买热情。对海外投资人而言，他们最看重的是房价增长的潜力及前景，无论温哥华，还是多伦多，其房屋供应量远不如蒙特利尔和卡尔加里等城市，而需求量则不断增加。何况，温哥华和多伦多的经济发展向好，就业市场强劲，成为房地产市场稳定的重要保障。
压力测试规则
加拿大金融机构监管办公室(OSFI)公布的新的房屋贷款限制政策规定即使能支付20%首期、没有必要买按揭保险的房屋买家，也要证明其还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率，或可承担比自己要签订的利率高出2%的利率。
对于加拿大金融机构监管办公室(OSFI)进一步扩大房贷压力测试的新政策，如果未来房价没有相应的下调，新政打击的不仅是投机炒房者，也有可能是令那些努力储钱买房的首次购房者更买不起房。
另外，由于实施压力测试后，人们能贷到的钱可能会少很多，因此人们会更趋向购买可负担得起的物业，预计公寓市场可能会再次火爆。
更高的利率
预计今年会有两次加息，而在第一次加息之后，银行可能会暂停加息。央行目前的利率为1%，而在年底前将其利率提高至1.5%，这个数字听起来可能并不多，但是这将使可变利率抵押贷款成本达到9年来的最高水平。正如道明银行(TDBank)经济学家迈克尔·多莱加(MichaelDolega)所言：“随着加拿大央行(BankofCanada)继续加息，更高的抵押贷款将成为2018年加拿大住房市场的一大阻力。”
房屋销售数据公开
对地产经纪而言，数据公开将改变部分地产经纪的工作方式，人们只需注册就可查看所有成交纪录，这一点很方便，优秀的地产经纪完全不会担心。
对买家而言，买家得到的信息越多越有安全感，同时也方便比较各物业信息。若从费用方...
11-21
在加拿大买房子是一件非常重要的事情。费用也通常会是一家人至少十几年的收入。因此，如何选购一个称心的房子就变得非常重要。下面出国移民网小编就为大家介绍一下海外看房要注意什么。
选择房子，首先要选择的是地点，一个好的社区，好的学校，好的邻居带给您的是好的圈子，孩子身边好的朋友以及安全，向上的环境。选择地点，需要注意的方面很多，包括平均家庭收入，种族构成，宗教成分构成，失业率，白领比例，出租房屋比例以及学校排名等一系列指标。您在看房子之前，需要了解这些资讯呢开通头条号
当开车进入物业周围时候，要首先注意房屋是否靠近高压线，是否临近高速公路，铁路，周边是否有警察局，消防队，墓地。
距离物业200米左右要做到三看天，是否有政府的廉租或者出租Apartment，这些是影响房屋价值的重要因素。
看地，主要看周边物业的车道，通过停车情况来判断邻居是否出租，是否在同一物业内居住太多的人口。
看人，观察附近人口种族，特别是小学，最能反映附近周边的人口状况。
看过之后，进入物业旁边，首先要看的是风水状况。是否有路冲，反弓是否是玉带也许您不很介意这些，但是，必须要考虑未来您卖房子时候来看您房子的人。很多人说白人不介意，其实不是的，他们也知道TBlock之类会减分，印巴经纪也了解这些。因此，风水的任何问题都属于“硬伤”。
在进入房子之前，首先要环绕房子一圈，观察几个Lot宽度与深度大概多少
此区规划是R2,R3还是什么房屋之间间距
门前是否有Sidewalk
车库宽度上是否有卧室
墙体靠近地面处是否有明显的裂缝
是否有地下室渗漏后补救的痕迹
Driveway材料是石头，砖还是沥青是否平整
地势是否科学
后院是否有Ravine
前后院是否有interlock
外墙材料如何石，砖还是铝板
屋顶材质金属还是沥青或其他
是否老旧
外边电表或者电线容量
是否感觉外边湿度超过正常范围
看过外边之后，进入房子。到这时您还有15分钟。在这15分钟内，您需要首先观察的是房子的硬件，一共几个房间几个卫生间地下室是否装修了解这些之后，要特别注意的是房屋是否有明显的Home...
11-17
移民加拿大买房后，如何用预算好的钱来实现自己的装修梦，听听装修专业人员和过来人的意见，应该是大有裨益的。下面就在出国移民网看看加拿大买房装修小贴士。
一、粉刷效果
你想让你的墙壁、地板或天花板焕然一新吗那就粉刷吧。粉刷绝对是个又快又经济的方法，不仅让你的墙壁和地板“改头换面”，还给你节省了一大笔刮墙费。当然考虑到长久效果，在粉刷厨房和洗手间的时候，不要贪便宜不注重质量，选购的涂料不仅要持久耐用，还需要有抗菌除霉的特点。还有，墙面粉刷后在不同的灯光下会产生不同的效果，太阳光，白炽灯，荧光灯，埋地灯，圣诞灯都会从不同程度上影响墙壁产生的视觉效果。在选购涂料时，看看样本涂料在不同的光线下产生的效果，再做决定选哪一种颜色好。现在市面上流行喷漆，喷出的效果比起粉刷来明显好很多，但是对油漆会有所浪费，当然价钱也相对较高，还需房主谨慎选择。
二、灯光效果
不同的灯光效果能给人时空变换的感觉，简单到你只需要移动灯具即可。其实最适宜的灯光不仅仅具有照明功能即可，还应该能调节人的情绪。不妨给家里的吊灯、落地灯或壁灯安装上调光器，灯光的冷暖是情绪的调节阀，因此对灯的合理运用也可以改善人的心理状况。如果房屋空间比较大，则可以在角落里或是某个特定地方布置上小而明亮的投光灯。室内灯的花样太多了，投光灯，嵌入灯，壁灯，落地灯和吊灯也会显得杂乱无章，所以最好让这些灯保持统一的风格。此外，灯光颜色太多容易造成视觉疲劳，给人平添烦躁之感。
三、镜子效果
房屋走廊窄得让你经过时透不过气来不妨在走廊里挂上几面镜子增加空间感，这样走廊看上去就是原来的两倍宽。空间很小的时候，在迎面的地方放上镜子，或者在左边或者右边放上镜子，可以延长视线，而且不会有太压抑和拥挤的感觉。在化妆间、衣帽间、卫生间里也可以安置上几面镜子，供整理穿着和化妆用。
以上就是加拿大装修房子需要注意的几个方面，有这方面需要的朋友可以了解一下。
海外买房，老话说做生意最重要的就是地段，买房子也是一样。在决定买什么样的房子后，在哪里买房子才是最具有长期影响的决定。下面出国移民网就来说说在海外买什么样的房子好。
购买房屋是一项长期投资，所以要尽量满足全家人长期生活的需要。如果你买房只是想满足一两年的生活需要，那买房和卖房的一大笔交易费可能会使你得不偿失。
在没有考察清楚房屋周围环境前，不要轻易喜欢这套房子。你需要考察一下房屋所在的街道有多繁华，这一地区是否还会继续开发这个社区有你喜欢的事物吗
一家多伦多开发商在屠宰场旁建了一些房屋。在搬进去不久，住户就开始抱怨屠宰场的臭味和嘈杂声。这时他们才明白为什么房子这么便宜了。
一条黄金法则就是在最好的街道上买一套你能负担的起的最差的房子。这不是每个人都愿意做的，但如果你勤劳能干一些，亲自动手整修一下，那你的辛苦很快就会获得报酬。
如果想买一套不需要再自己动手整修的房子，那你就要格外留心房子的周围环境。你需要了解在自己房子旁边的空地上还会建什么。
你希望房子附近有一所学校，一个便利店或是一个加油站你希望坐在房子的前廊里傻乎乎地瞪着离你只有几英尺远的配电站吗买房子时不要相信销售代表的话，亲自考察一下，看看这个社区到底怎么样。
还有些社区的发展速度太快而陷于失控的境地。社区里连满足新居民需要的基础设施都没有。一位居民在安省Brampton买了一套房子，她想知道自己女儿在9月份要到哪里上学，当地教育局的人对她说，“把孩子放到校车里就可以了”。其实他们也不知道孩子到底要到哪里上学，因为该地区的新学校还没有建好。没办法，这位居民只好把自己的女儿放到校车上然后开车跟着，看看自己女儿到底在哪里上课。
在你承受得起的价位上，房子的位置无疑是最重要的。当然这样的房子也许早就被卖掉了，但只要你记住选房子就要选位置，总会找到满意的房子的。
无论在加拿大买房还是在国内买房，总少不了装修这道工序，那在海外买房装修需要注意什么呢下面出国移民网就来说说加拿大买房装修注意事项，下面就一起来看看吧。
我买过两个房子，都是30年左右的旧房子，里面的东西都能用，但是都用到了极限，特别是卫生间，不是龙头关不紧，就是马桶漏水，特别是浴缸和水盆周围的霉菌，总也去不掉，每次看到这些东西就会特别憋住气息，好像这些黑呼呼的东西长了腿，顺着水雾就会进了肺里了。
师傅姓王，很豪爽的北方汉子，第一天，开一辆宝马，带了一个小伙计上门。让小伙计在楼上，把旧卫生间敲掉，自己在楼下给我们看他带来的瓷砖样品。其实只有一种韩国的产品，有点水纹，4种颜色，光或毛的两种铀面，我们挑了灰色的光面做墙砖，灰色的毛面当地砖。然后王师傅就开了宝马走了。听小伙计讲，他是去汉米尔顿接生意，当时正是入秋，是装修季节的尾声。
小伙计敲敲打打了一天，把个浴室搞成了一个满目疮痍的小废墟。傍晚时分，王师傅驾到，问我要了些垃圾袋，把垃圾装了20多袋，让我放去车库里，“慢慢扔，每周收垃圾丢一个。”然后就和伙计走了。
以后的日子里，都是王师傅一个人来干上半天，一天的，新的灰板钉上了，地砖铺了，新浴缸和马桶都装上了，瓷砖也贴上了，眼看一个全新浴室初具规模了，我一激动，把装了全部费用的信封给了王师傅。
王师傅第二天没来，那一个星期都不见人影，打手机讲不在服务区。我们楼上只有一个厕所，这一个星期都要下两层到地下室方便，实在不方便。想起我的一个朋友，海归后，想把家里装修一下，请了一个装修队，付了订金和买料的钱，把钥匙给了工头，自己就去外地出差。一个月后回家，以为大功告成，不料，迎接他的不但不是一个焕然一新的家，而且是一个乱七八糟的民工宿舍。原来，那个装修队就在他家安营扎寨，给附近新开发的小区的其他人家做装修。
凭心而论，王师傅的活干得很仔细。但是这一个星期的耽误，让我们很不高兴，不知道是真的像他后来解释的那样，在他朋友那里定做的柜子尺寸不对，要重做。他来给接了水，安了柜子，还带了小半桶漆，准备第二天油漆。我不是不喜欢那个奶油黄，完全可以配浅灰的砖，问题是颜色应该由我们选，凭什么要用别人的剩漆于是说我们要漆粉红色，他使劲想说服我们黄色很流行，粉红太小家子气，我愣不干。他只好重新去买了桶新油漆，其实也就20来元，但大家都很别扭。后来看到王师傅买的灯和浴室的配件，实在不喜欢，于是自己另外去买，等去了店里一看，就知道王师傅买的都是最便宜的东西。
包工包料虽然省心，但东西可能不称心，而且可能便宜没好货。王师傅装的新水喉，竟然漏水，而且是滴在下面的柜子里，平时不常开，等发现时，白色柜子都已经长了霉菌。王师傅说是有个橡皮圈裂了，他也不明白为什么新的会裂开。
教训：如果能包工不包料，最好;包工包料，最好讲明白料的品质。另外，工程款要分期支付。
逼上梁山自己完成了一个烂尾工程
第二个房子再重新装修卫生间时，准备把两边房间的壁橱打掉，加出一个淋浴间，这样不像上次那样，东西都是在原地以新换旧，而是...
11-14
移民加拿大，买房作为一项长久投资，要准备什么材料呢下面出国移民网来说说加拿大买房要保存好哪些凭证。下面就一起来看看吧，希望对你的加拿大购房有帮助。
卖方的原购房合同原件
卖方原购房发票原件或复印件
卖方原房产证复印件
房屋买卖合同及契税完税证明原件
买方的新房产证复印件
买方买房时的出账记录与卖方的进账记录相对应
用作担保金的房款转出记录
卖方的其他房产证明
房产买卖过程中产生的其他票据和凭证
如通过中介进行买卖行为，需提供双方与中介的协议，支付中介的服务费票据及其他在此过程中产生的其他凭证性文件。
此外，除卖的房产外，还要提供其他房产，证明卖房后家庭还有其他住所，不会影响家庭正常生活。也可以提供家庭其他辅助资产(其他存款、投资产品及车产等)，证明家庭经济实力。从而说明，父母担保能力强，有足够能力可以购买这些房产
11-09
1.加拿大房地产市场分析
(1)从人口统计学分析,发达国家因出生人口率持续下降,房屋需求会逐步下降.房地产市场从长远看呈现走低趋势.如美国90年代房价下降,1993年一间典型住宅价格比1982年低30%;
(2)北美的一些移民城市﹐如加拿大温哥华﹑多伦多﹐因为移民的进入刺激房地产市场有的发展.但一些移民的回流也从负面影响市场;
(3)移民结构影响房地产市场结构,除少数毫宅因移民大手买入导致高档住宅价格上升外,其它住宅价格有不同程度下降,大量技术移民需要低中档住宅;
(4)与中国热火朝天的房地产市场相比,加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势,房屋价格难以持续走高,依靠置业对资产保值增值的期望不能太高.事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少;
(5)在加拿大购买房屋,出用目的是较为困难的,作为日常居住和避税目的则是相对合理的.因此应该以自用物业为主﹑保值为主﹐适当考虑增值.
2.以增值为目的的置业分析
(1)在加拿大进行房地产须有独到眼光.如以大量资金在房地产市场,则应着重在房地产市场细分市场内﹐真正有自己的特色和竞争优势.在前应该有相当正规的可行性分析和科学论证;
(2)抓住加拿大经济发展中的热点,相应开发房地产市场;
(3)房地产市场与宏观经济一样也有景气循环,一般选择在经济回暖时房地产,也可在经济下降至谷底时收购空置物业;
(5)许多人置业过于着急,没有冷静分析市场,也不愿花钱请业内人士帮助调查,套牢﹒由于物业交易和中介费用很高﹐有时达售价10%.为节省中间费用﹐供需双方直接洽谈﹐可能不能达到价格﹐或者挑选的物业不如意;
(7)如果自己经济能力有限,可尝试杠杆式物业.者只以物业总价值的比例(如25%)作为首期,便可享有收入和资本增值.在操作上是由专业物业或管理公司承担,者认购的物业交其管理,物业出租的收入在支付完按揭款和管理费用后,剩余收入和资产属于者.该的风险在于空置率高企和水平下降;
(9)注意享受和充分利用性物业中贷款利息和损失减税的好处.但相应的出售性物业的资本增值则应纳税.
3.以自住自用为目的的置业分析
10-23
国内人士如何在加拿大买房
一、加拿大政府允许外国人在加拿大买房吗
答案：允许，加拿大欢迎外国人在加拿大买房!
二、外国人在加拿大买房的程序
基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。如果本人不在温哥华，也可以通过邮件、传真等方式签合同。
三、外国人在加拿大买房的贷款事宜
总地说来，外国人和本地居民在贷款方面，没有差别。成功取得银行贷款都需要：
1.要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时，开户人必须亲自来到温哥华。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。
2.不能在加拿大有不良信用记录。
3.首付比例：一般情况下，只要支付35%的首付款，都能拿到银行贷款。贷款额很大，首付比例会高一些。
四、外国人在温哥华买房的所有支出：
外国人和本地居民的买房支出相同。一般有以下项目：
1.房款;
2.新房的GST：税率为房价的5%;
3.过户税PTT(物业转让税)：旧房新房都有。按1%-2%-3%阶梯式计算，20万以下按照1%征税，20万-200万部分按照2%征收，超过200万部分按照3%征收。从2016年8月2日起，外国人在温哥华买房产要额外征收15%的PTT。
4.验屋费：$300-$600;
5.律师费：$800-$1000;
6.测量费或产权保险：$300左右;
五、外国人在加拿大租金收入如何纳税
外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按租金收入纳税。外国人在加拿大租金收入纳税的程序有所不同，原因是税务局怕外国人跑掉了，欠税不交。
粗略地说：
租金收入=租金–地税–贷款利息–城市垃圾费、水费–维修费用–水电费(如果出租包水电)–出租管理费用
按税法规定，外国人租金的25%要扣压给税局，等年终报税时结算，多退少补。由于现在的租金收入并不很高，扣压25%的租金，对外国人很不划算。幸运地是，如果外国人委托加拿大人管理租金收入和报税，那么就不用扣押这25%，而是可以像本地居民一样了，按正常纳税程序，年终报税就成。
...
10-13
加拿大买房须知
以自住自用为目的的置业分析
(1)一般利用按揭贷款购买物业.按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算,量力而行.如果不当,购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产;
(2)积累足够的首付款﹐首付款越多﹐贷款利率和手续费越低﹒对首次购房者,可低至5%的首付,但是需要购买房屋贷款保险.首付款较低,可能随后的贷款利息要高得多.所以要权衡首付款高低利弊﹐以及其它投资的收益率和按揭利率比较;
(3)选择合理的抵押贷款方式和年限;
(4)在加拿大购房过程中不一定一次就买到合适的房屋,可分步到位,逐步以小房换中房,中房换大房,直到满意的房屋为止;(5)注意享受和充分利用家庭主要居住物业销售的资本增值免税好处.但是主要居所的按揭利息不能抵税.
购买住宅的程序
(1)选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人.可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人﹐跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者;(加拿大人购房通常通过地产代理公司,其收费由卖方支付,所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益)
(2)评估自己的供款能力﹐与有关银行联系和商谈﹐预先确定是否可以按揭和可能的额度﹐作出一个相对详细的预算方案;
(3)考虑各种物业﹑邻居和社区的类型以及优缺点,考虑新房屋或二手房﹑Condo﹑House﹑Townhouse﹑Apartment,新邻居还是老邻居等;
(4)列出一个购房需求的清单﹐说明哪些是必须有的﹑哪些是有则更好﹒考虑房屋的特性﹑风格﹑大小﹑座落朝向;
(5)寻找可能购买的房屋并实地考察﹐把看过的房屋情况纪录下来﹐比较每个房屋的优缺点.挂牌出售房屋通常在周末对外开放,可与值班的经纪或者业主作些深入讨论;
(7)找到合适房子后,雇佣一个好的房屋调查员﹐考察房屋内所有结构和设备使用情况﹐并纪录成册,这对旧房子更有必要.不要轻易相信卖方的检房报告;
(8)请地产代理准备还价建议书,小心研究所有细节,肯定所需的各项条件都在建议书内,如交房日期﹑照明﹑家用电器﹑窗帘及地毯等;
(9)在签名前应请律师审查,以确保自己的法律权力受到保障.在建议书上签字后,地产代理把它交给卖方.当卖方同意并签署后,建议书便成为合法而有约束力的合约;