齐鲁网·闪电新闻9月13日讯对于买房的朋友来说，顺顺利利交房拿钥匙是最期盼的事，临沂兰山区陶然府小区的业主们听说，最近可以拿新房钥匙了，大家十分开心。但是，当业主们看到小区现状时，又都开始闹心了。
临沂陶然府：新房逾期交付4个月
记者来到临沂陶然府小区时，小区的业主跟记者反映，他们买房子当时约定的是在5月1日交房，但是到现在9月份了还是迟迟没有见到房子，而就在前几天却突然听说可以交钥匙了，但是当他们来到这个小区之后发现，目前的小区仍然还有部分的楼房是正在建设当中。
那么，5月1日没有收房的话也没有人给通知过吗？
对此，临沂市兰山区陶然府小区一期业主宋女士说，没有任何通知，来这边不知道怎么进去，也联系不到（负责人），任何负责人找不到。
未经验收交钥匙
物业客服“伪装”保洁
业主们反映的这些问题是否属实，记者跟业主一起到小区去了解一下情况。
临沂市兰山区陶然府小区一期业主徐先生说：“宣传的是高品质的人文社区，你看现在道路就这样就交钥匙装修，怎么可以交对不对？”
当记者去找负责人时，临沂市地王集团工作人员却表示，负责人没来，他这边只是过来帮忙的，也不知道负责人联系谁。
临沂市兰山区陶然府小区一期业主陈先生说：“她们就是这边的（物业）客服，但是她们不承认，说是这边打扫卫生的。”
一个还没有完工的项目，还满地泥泞就要交钥匙，业主们肯定是接受不了，而且大家也了解到小区目前还没有通过综合验收。但是当记者和业主们到小区了解情况时，工作人员却表示自己只是来帮忙的，不光联系不上负责人，连物业客服都临时给自己编了个“保洁员”的身份。一边是通知业主们可以收钥匙了，一边又是支支吾吾的工作人员，这陶然府小区到底是个什么情况呢？
拿钥匙要交维修基金
业主质疑收款不合理
“普通老百姓花了这么多钱买这个房子，（交房）一拖再拖，现在让来拿钥匙，你看小区这个绿化能可以吗，根本达不到交房的条件还要让我们交钱。而且他们交款的账户还是他们个人的账户，并不是公对公的账户。”临沂市兰山区陶然府小区一期业主陈先生不满道。
据临沂市兰山区陶然府小区一期业主张先生介绍，交房当时就给了他两张单子，这两个收据都是分别交的一个维修基金，另一个是垃圾处理费。但是维修基金上却连个盖章都没有，就一张纸上盖了一个现金收讫。
小区负责人联系不上
住建局提供联系方式
交钱收钥匙这么大的事情，小区物业和开发商竟然没有一位负责人在场，而且现场的工作人员竟然说自己联系不到负责人，陶然府小区这个问题到底是怎么回事？业主们反映的事情到底该怎么解决？记者来到临沂市住建局反映情况。
临沂市陶然府项目工程部主经理主父国政说，“现在有部分业主想要装修一下，所以想提前领钥匙准备准备。（现在一期）正在进行着（单体验收）。”
多种原因导致交房逾期
综合验收明年进行
谈及延期交房是否有明确通知过业主，王建军表示，在今年4月30号报纸上有发过公告，因为业主比较多，所以以公告的方式（通知）。
未经验收提前收钥匙
律师分析存在三大风险
通过了解，陶然府小区目前只是通过了主体验收，在这样的情况下就让业主交钥匙，而且代收维修基金这样的做法是否合理？
生活帮律师团律师平现鹏表示，正常情况下，开发商需要（综合）验收合格后方才通知购房者办理交房手续，如果说提前交付钥匙办理装修，可能会出现以下法律风险：第一，开发商无法正常进行竣工验收手续，竣工验收并不单单是主体验收，还包括消防、燃气、水电、电梯等综合性验收。第二，如果说购房者提前装修入住，可能会导致无法得到延期交付违约赔偿的情况。第三，购房者提前装修入住有可能会导致，房屋装修产生的问题和房屋质量本身的问题产生混淆，无法进行进一步确定。
临沂陶然府小区的开发商说，小区预计明年才能通过综合验收，但是因为业主有要求，他们也就提前允许大家可以先领钥匙进行装修。律师对此进行了分析，这样做可能会存在不少风险。除此之外，小区交钥匙要收维修基金以及逾期交房的违约责任又会如何处理呢？
业主质疑：逾期违约及代收维修基金如何解释？
对于延期交房的一些违约的责任，是怎么跟业主沟通的？
值得注意的是，此前提到的维修基金不是打到了公司的账户上，而是打到了个人的账户上，只有收据没有公章，这一系列的操作是合理的吗？
王建军说：“这个事我们初衷为了业主方便，可能有些事有点急，并不是说占业主多大便宜。”
代收维修基金不合规
临沂市住房和城乡建设局工作人员表示，“不太合理这个，因为有明确规定，维修资金存入维修资金专户。”
对此，临沂市兰山区陶然府小区一期业主刘先生表示，“目前我们都是接受的，然后就希望开发商能够按照他们所说的，5日之内给我们一个明确的答复，还希望开发商能够尽快完成工程，保质保量完成，我们业主都希望能够尽快收到房子住进去。”
编后：选择买谁家开发的房子，其实是对开发商的一种信任，大家图的就是能住进一个质量可靠、安全放心的房子。虽然逾期交房业主们着急，开发商更急，但是再急也不能越过法律和规定的底线。在这里既要提醒陶然府小区的业主们，不要因为着急装修入住，就忽视了提前拿钥匙可能带来的法律风险，也希望发开商能在之后的各项工作中，做到及时有效和业主沟通，尽快完成项目建设。