大众网临沂8月18日讯（记者王巧）南京路大桥即将开通，随之而来的地产圈一下子热闹起来。今天上午，临沂市北城新区南京路附近的房地产项目的营销负责人齐聚金域华府，召开南京路版块地产价值提升研讨会，对即将开通的南京路沂河大桥对周边项目的影响进行剖析，并对临沂楼市的未来走势进行预测。南京路板块的代表楼盘有金域华府、汀香郡、柳溪美庐、柳青河农贸城、舒格兰花园、泉府公馆、城开东岸、沂州古城、辰坤国际、荣盛·锦绣外滩，这些项目的营销负责人悉数到场。
地产商预测南京路板块房价要涨
大众网记者了解到，临沂市南京路沂河大桥施工项目，西起滨河西路，东至滨河东路，是南京路向东延伸跨越沂河的重要过河通道。南京路沂河桥建成之后可使临沂市内环实现闭合，有效连接东部新城与北城新区。研讨会上，大家普遍讲到南京路沂河大桥的开通将形成河东区和北城新区互为配套区域的新格局，势必引起房价上涨。
柳溪美庐营销总监赵之信告诉大众网记者，南京路沂河大桥开通后，区位优势明显。南京路上的房子将成为现阶段北城置业的首选。
来自舒格兰花园的项目经理吴万源在讲到价格上涨问题时说到，价格形成是多方面的因素，房子因为配套而值钱，交通、教育、商业都是配套因素。南京路作为北城新区东西走向的最重要的一条快速通道，地理位置优越，南京路沿线的楼盘项目无疑是南京路沂河大桥开通的最大受益者。吴万源预测南京路房价将有5%-10%的提升，舒格兰二期的售价将比一期上涨至少10%。
荣盛·锦绣外滩的营销经理石笑在研讨会上说，南京路沂河大桥的开通就是河东项目的有一个春天。开通以后，河东和北城新区相互促进，锦绣外滩的房子大约将每平方上涨500元。
说到投资价值和升值空间，来自青岛浩翔置业顾问有限公司总经理孙伟说，河东是生态休闲区，它与北城新区的南京路板块互为配套，南京路板块现在的升值空间可能是5%-10%，但未来升值空间更为巨大。
周边配套抱团发展实现共赢
南京路上的地产项目有住宅、写字楼、农贸、文化旅游项目。大家虽同为地产商，相互之间有竞争更有合作共赢的空间。不同产业形式之间相互配合、互为依托，相互支持，抱团发展才能实现区域板块共赢。
沂州古城项目的副总经理尤作祥在讨论时提出了串联的概念。他说，临沂市民时下流行的周末游主要去处就是蒙山、沂水、泰安、曲阜，大桥的开通将有效的串联起最优路径。他甚至预测大桥开通以后，河东区将有可能先于北城新区二期发展起来。沂州古城项目的定位是“城市会客厅”，这意味着今后来临沂人群有了更好更近的游玩去处。尤作祥告诉大众网记者，在古城项目未完成和投入宣传时，周边的锦绣外滩等项目就在推广宣传过程中多次提到沂州古城项目的带动作用，在此表示感谢。就像这样，大家相互依托，互为配套，将带来影响力的最大化。
柳青城农贸城的营销经理上官秀银说，柳青河农贸城是民生工程，是北城新区唯一独立大产权农贸铺，有极为庞大的周边居民做支撑。农贸市场的投入使用必将带来人流和物流，吸引更多业主来南京路板块置业。
泉府公馆的策划经理曹学殿说，北城新区一期已无地皮可售，作为北城中轴线，南京路周边楼盘将带动周边人群置业，在泉府公馆的后期推广中，营销将以南京路为主。
临沂市城投开元置业有限公司营销经理张金龙提出“泛南京路”板块的理念，他说，南京路南北2-3条路的范围都属于“泛南京路板块”，这是临沂北城的新中心，城投开元在南京路上有城开首府和城开东岸两个楼盘，将在未来2年内在北城新建2-3个项目。
大户型成临沂业主的置业首选
来自本次研讨会的东道主——金域华府的副总经理伍艳芬说，金域华府是房源实业在北城新区的第一个项目，现在一期的建筑风格采用新中式，已经面向工商联、电信、联通、临沂市中医院等单位团购，二期东区将建设全新的观河大宅及高端写字楼，从居住理念、建筑设计、装修标准等全面升级，主要建设130-260平米的全通透户型。
伍艳芬向在座的地产大咖请教房屋户型布局情况。经过测评分析，新形势下的业主受视觉和表象的影响，对小区内部环境比较挑剔，120㎡以下的户型不适应现阶段业主需要。来自汀香郡项目的策划经理丁吉成比较有发言权。他说，“来不来看区位，定不定看户型”，汀香郡的户型和内部环境赢得了临沂业主青睐，7月25日加推的19号楼共有12套房子，在20分钟内售罄。即将推出的三期产品三室朝阳，方正格局。
辰坤国际的苏琪告诉在座嘉宾，他们新建的住宅在认筹阶段收到最多的反馈就是200㎡左右的房子，可见二胎政策放开以后大家对大户型的需求倍增。
南京路沂河大桥的即将开通，给南京路周边房地产市场注入了一剂强心剂。南京路区域房地产附加值猛增，使该区域房地产开发成为热点，宜居氛围，到南京路置业必将成为一种时尚。南京路桥开通，直达河东，辅射沂水沂南莒县莒南，西通过西安路大桥联通费县平邑大学城及批发城也将成为市民改善性住房的首选之地。