近些年，随着城市规模的发展和配套的逐步完善，临沂北城新区已经成为了临沂核心城区，房价更是一再攀升。如今，在临沂，住在北城新区已经成为了身份的象征。
目前，临沂北城新区一期开发殆尽，二期高端楼盘扎堆，留给市民抢住北城新区的最好机会是北城新区三期，面对挤进北城新区末班车最后的机会，你还在犹豫吗？
01城市向北，北城新区是城市新中心
近年来，临沂一直坚定根据临沂市城市总体规划发展城市，在中心城区规划上，以旧城区为依托，沿河发展，北上东进。其中，兰山区沿国道向西和西北方向发展，并重点向北发展北城片区；罗庄区向西和向北发展；河东区沿河向北、向南发展；重点发展经济技术开发区。
在城市空间和功能布局结构上，临沂形成了以沂河为轴构建“一河五片”组团式空间布局结构。中心城区由5个功能片区组成，包括兰山片区、罗庄片区（含高新区）、河东片区、北城片区、经济技术开发区。在这5个功能片区中，发展最快最好的当属北城新区。
临沂城市实景|网源图片
随着临沂市政府北上北城新区，带动了全市政务系统的北移，北城新区加快了城市建设的发展。经过数年的积累和沉淀，如今的北城新区已经成为了临沂市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区，未来有望成为临沂城市的新中心。
根据临沂十四五规划，临沂继续统筹推进城市建设，打造宜居宜业现代新城，积极提升中心城区发展能级，按照“以河为轴、沿河发展、北城做靓、老城提升、南部腾笼换鸟、西部产城融合、东部建设现代化生态新城”的思路，拓展中心城区发展框架。其中，北城做靓，依托茶山、万亩荷塘等生态屏障和高铁枢纽，做新做精北城三期，是临沂发展的重中之重。
02北城高价，北城三期才是潜力新区
区位决定价值，正是领先的区位优势，让北城新区成为临沂房价最高的区域。“买不起的北城，回不去的河东”已经成为临沂房价的现状。
近年来，北城新区的土拍市场更是火爆，每一处地块都引来数十家房企的追捧和竞争，连续的土拍价格一再刷新记录，北城新区的房价更是水涨船高。目前，北城新区的房价远远高于其他片区，直逼济南和青岛等城市的房价。
北城三期规划|网源图片
北城新区房价高，但并非没有价格洼地，相比北城一期和二期，北城三期才是潜力新区。目前，北城新区一期已经开发殆尽，北城二期则是高价楼盘扎堆，只有北城三期的房价最接地气。
放眼整个临沂房价，东城片区河东房价早已破万，经开区部分楼盘房价也逼近万元大关；西城片区房价也已破万；南城火车站片区也破万了，甚至罗庄区百花湖和银凤湖片区的也有破万的楼盘。目前，北城新区三期的房价也是一万出头，在价格相同或差不多的情况下，北城三期的区位优势显然优于其他区域，未来的规划和城市配套同样领先于其他片区。
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项目地址：临沂市·兰山区·孝河二路与茶山六路交汇处展厅地址：临沂·北城新区鲁商中心银座北