临沂房产市场十年房价走势解读南坊涨3倍临沂新闻

大众网临沂2月5日讯十年间，房价一路高歌。临沂兰山城区、北城新区、罗庄区、经开区、河东区房地产市场住宅均价4800元每平米。其中罗庄区、兰山区上涨幅度较大。河东区小幅下降、北城新区和经济开发区小幅上升。虽然已经到了年底了，在各大媒体的一些购房言论不利的攻势下，但是整体上临沂购房者的置业热情就像今年临沂城2015年第一场雪一样，下虽然下了，但是跟好像没有下一样。

盘点从2005—2015年10年以来临沂城区的房价，并将其一一进行对比，看看我们的房子10年间到底涨了多少呢？

【兰山城区】旧城改造持续推进内外双重竞争压力大

2005年2000元/㎡

2009年3600元/㎡

2012年5300元/㎡

2013年5400元/㎡

2014年5700元/㎡

2009年—2014年，整体涨幅在8%--17%，整体涨幅平稳。兰山城区是临沂市生活最便利、交通最发达、医疗教育商业配套最完善的居住板块，房价自然也高，众多优势也成就了它成为最“抗跌”区域之一。来自临沂0539房产网数据监控中心数据显示，兰山城区房价一直遥遥领先。从地域上来看，兰山城区房价成东西阶梯状分布，东部区域靠沂河板块（滨河板块）房价明显高于西部商业板块的房价。

【北城新区】临沂房产的最顶层，十年涨了3倍多

2005年1800元/㎡

2009年3700元/㎡

2012年5100元/㎡

2014年5600元/㎡

北城新区原来并不发达，大多数是分散的村落，开发前当地村民是过着农业生活的居民，进行着零散的一些简单商业活动。北城新区位于临沂市区正北部，祊河、柳青河与沂河交汇处的北面。植被茂盛，风景优美，祊河与沂河成“V”形环抱，柳青河从中穿过，形态曲折优美，河岸线蜿蜒迤逦，具有丰富的自然资源。北城新区职能定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地，中高档住宅区。目前，一期规划面积23.7平方公里，初步构筑起现代化城区的基本框架。

2013年北城二期开发规划全面启动，BRT、有轨电车、地铁等城市交通项目包括其中，进一步完善城市综合服务设施，着重打造文化娱乐休闲中心、商业商务中心和体育科研创意中心，包括教育、医疗、商业、休闲体育、旅游等。培育并全面提升城区的服务水平，使北城二期成为新的区域性现代综合服务中心。

【河东区】河东老城区成为刚需者青睐的家园

河东老城区一直以来因价格洼地受到刚需的青睐，但近两年在区域内有效供应不足、市场大环境较好的情况下价格涨幅较大，造成价格优势被明显削弱。而区域前期大量的土地出让造成现阶段供应量过大，库存压力太多，若不弥补区域短板，市场前景令人堪忧。

2005年1100元/㎡

2009年2800元/㎡

2012年3700元/㎡

2014年4300元/㎡

河东老城区房价真正的大涨是从2010年开始的，从2009年的2800元/㎡一下子突飞猛进到2014年的4300元/㎡，每平米上涨了近1500元。

但是河东老城区区域缺乏强有力的产业拉动和完善的配套优势，同时开发商意识不强，尚未改善区域竞争短板。在市场择优选择机制下，刚性需求购房者谨慎购买，改善性购房者张望不前，很多选择去其他区域板块购买。

【罗庄区】刚需置业强力支撑推成为领跑区域房价“黑马”

2005年900元/㎡

2009年1600元/㎡

2012年2900元/㎡

2013年3500元/㎡

2014年4100元/㎡

罗庄区是临沂市政府较早划分的一个区域，现在的老罗庄人认为其充满了浓重的“乡土气息”，自然房价便宜，但是因为其离主城区较近，受到许多刚需的亲睐，近些年来大量刚需置业者不断涌入，加之罗庄区的大规划不断落地，罗庄区的配套不断得到完善，2013年罗庄区房价经历了快速的上涨。罗庄涨幅最大，基本上保持每年在20%左右，这与西部产业升级，发展南部商圈经济有着密不可分的关系，再加上高架桥贯穿临沂城市南北，发展势头迅猛。

【经济开发区】区域内竞争压力倍增房价走势不容乐观

2012年3300元/㎡

2014年3800元/㎡

作为临沂市城市新区，空间结构和功能定位合理，但毕竟是新区尚不完善，区域产业产能尚低，区域人群收入水平偏低，购买力不足，无法支撑区域房价快速上涨，而2013年区域内成交多宗中低价位、中小套型普通商品住房用地，在区域房价上涨乏力之下更是雪上加霜。