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广州富颐华庭（富颐都荟）是由富力地产与南驰集团联手打造的大型城市综合体项目，位于黄埔区，总建筑面积约230万平方米，周边交通网络密集，教育资源丰富。项目集居住、商业、办公等功能于一体，配套设施完善，提供多种户型选择，绿化率为30%，是一个宜居的城市社区。
项目基础信息
总占地面积：约80万㎡
总建筑面积：约230万㎡
容积率：3.59
绿化率：30%
总户数：8848
户型面积：78—139㎡2/3/4室
物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司
物业费：3.18元/㎡月
项目平面户型图
富颐华庭（富颐都荟）在售建面约78—139方2/3/4室，均价50000/㎡（有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）。
之前备受好评的小户型也依然有少量尾货在售。建面78㎡的户型，在建面不到80㎡的面积里做到了2+1房，是刚需买家的上车最优选。
建面93㎡的户型也是竖厅设计，格局方正，动静分离，而且也同样多设置了一个灵活空间。主卧和次卧均有大面积的飘窗，室内十分通透明亮。
建面约105㎡户型是经典的竖厅设计，该户型并没有刻意追求房间数量，而是讲究极致的居住舒适度。三个房间都在同一侧，动静分离，采光和视野也都是拉满。
建面约125㎡户型则新增了一个灵动空间，可根据业主生活习惯随意改造成书房、茶室、健身区或萌宠乐园等，让生活增添更多乐趣。
建面约137㎡户型则带来极致的空间感。4+1房的贴心设计，约7米长的超大横厅，无论是三胎家庭或是三代同堂，都丝毫不会显得拥挤。
交通配套
项目被4条主干道+4地铁环绕，充分发挥了鱼珠第二CBD的作用，也进一步拉近了其与CBD的距离。从项目出发，经由5号线、13号线、28号线（规划）交汇的鱼珠站，8站可达珠江新城CBD。通过13号线二期珠村站（在建），又可4站直抵天河公园，同样直达珠江新城。1公里范围内。还有19号线茅岗站（规划），可通达天河、海珠、荔湾。
当然，自驾也相当便利，通过广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条主干道，一路直通珠江新城CBD。
教育配套
项目对口84班九年制广大附中黄埔实验学校（西校区），也就是金字招牌黄广附。（具体入读政策，以教育局当年公布为准）
尤其在最难入学季的冲击下，这无疑是一颗深水炸弹，市场为之倾斜。这是今年黄埔招生地段分布情况，至于黄广附的实力，妥妥的第一梯队。
商业配套
美林M·live天地、优托邦购物中心天河城百货、摩登百货、广州M+Park漫广场、乐都汇等6大商业巨擘环绕，繁华触手可得。目前，六号地约26万方超大型商业体进入地上5层建设，Y10组团约9万方商业进入2层建设。
医疗配套
项目南边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区妇幼保健院、黄埔区中医医院等，驾车耗时约15分钟。
社区园林
整个R组团的园林面积超过5.3万㎡，还设置了约3600㎡的全龄段主题乐园、约2700㎡的阳光草坪、720米的健康环氧跑道。未来这里不仅是业主推窗可见的美景，更是放松身心的最佳场所。
近期开放了全新的富颐都荟生活馆。生活馆以金属和玻璃为主体，简洁而不失大气，同时又与外部的水景互相交融，远远望去就像一座艺术馆，将项目的整体美学展现得淋漓尽致。
2024房产最新信息：
敲定！六大行10月25日统一批量调整存量房贷利率有案例最高可省利息14万元这些情况需手动申请
①北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
②北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。
财联社10月12日讯（记者高萍）存量房贷利率调整细则出炉。截至发稿，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行均于今日已披露具体调整细则，根据细则，符合条件的存量房贷，六大行将于10月25日统一批量调整，无需客户申请。对于存量固定利率和基准利率的贷款调整则需先申请转为浮动利率再进行调整。
具体而言，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。
业内人士对财联社记者表示，此次存量房贷利率下调是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要举措。预计将进一步降低居民端的资产、负债收益缺口，缓解提前还贷潮，有助于稳银行资产规模，同时改善居民端消费活力。
存量房贷利率10月25日统一批量调整符合条件的调整为LPR-30BP
根据细则，此次符合调整的存量房贷将于10月25日统一批量调整，不需要客户申请。就此次具体的批量调整贷款范围，农业银行称，调整范围为已发放的首套、二套及以上存量房贷。中国银行表示，范围为已发放的存量商业性个人住房贷款。建设银行称，涉及2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分）。
从调整细则来看，符合条件的存量房贷利率批量调整为LPR-30BP，对于目前仍有政策下限的城市，调整后的加点幅度不低于目前新发放房贷执行的利率政策加点下限。
具体来看，农业银行称，在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。
另外，在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。
就具体调整规则，工商银行总结称，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。
哪些情况不纳入此次10月25日批量调整？建设银行工作人员对财联社记者表示，个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。另外，贷款可纳入本次批量调整，但不同意调整的客户，建设银行称，可于2024年10月23日（含）前，联系贷款经办机构，提出不同意调整的书面申请。
存量固定利率和基准利率的贷款调整需先申请转换为浮动利率
需要指出的，此次批量调整且不需要申请的存量房贷须为浮动利率定价方式，即以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，银行将统一批量调整。但是，对于固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。
其中，工商银行表示，存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向该行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按调整规则进行利率调整。北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的，客户可线上或线下向该行申请“二套转首套”，经该行审核符合条件后转成首套房贷款，再按调整规则进行利率调整。
对于二套转首套利率调整，农业银行称，除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的地区，存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海、深圳等地区，已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款经办行提出申请。
农业银行表示，需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续。
中国银行称，2024年10月24日（含当日）之前申请转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，该行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。
建设银行表示，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后,该行将按规则进行本次批量调整。
业内：将有效降低存量房贷利率成本、提振消费信心
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，存量房贷利率下调其实比新购房领域的降低房贷利率操作更有效，因为涉及面多。总体而言这是惠民的政策，也是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要举措。“此次降低存量房贷利率，实实在在为每个已经购房的居民家庭减轻月供负担。叠加最近几年LPR下调和去年存量房贷利率，实际上已经较大幅度地降低了月供负担和压力。”严跃进补充道。
就具体的成本节省问题，工商银行在问答中曾举例称，有情况最高可节省14万元利息。
中泰分析师戴志锋也表示，对个人而言，存量按揭利率的调整有助于减轻利息支出压力、提振消费。对银行而言，短期对息差、业绩有拖累，长期看有助于稳规模、降风险。
中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办发布会上曾指出，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，初步预计，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元左右。这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为；同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。