拆迁方内部的8个秘密！一定要记住征地政府宅基地

被拆迁人在学习拆迁法律法规的同时，拆迁方也在不断学习处理拆迁户的各种技巧。事实上，在一些拆迁方内部，也有专门针对不同拆迁户应对秘籍！此时，被拆迁方显然是弱势的，也老是被征收方绕的云里雾里的时候就迷迷糊糊是签下了补偿协议。

今天，就这个问题拆迁律师向大家详细解释了这个问题，总结了拆迁方惯用的伎俩，帮助大家更好的维权。

1、政策说事

这是政府制定的政策，当然是没有办法改变的。这往往是拆迁方与我们打交道的第一句话，说出这句话时，地方政策似乎成了金科玉律，其权威似乎超越了国家法律和行政法规。当我们不同意签署时，他们就一本正经：政府制定的政策是无法改变的。

地方政府所谓的拆迁政策，自然是为完成拆迁工作而制定的，以行使其职权，方便其管理。然而，这种政策与法律是不平等的，更不用说违反法律了。各级行政主管部门在征收土地、房屋的过程中，应当严格按照法律规定办事，任何越界行为都是违法的。

在许多情况下，拆迁党所谓的"政策"不是一份红头文件，也没有法律效力。如果被拆迁者通过法律手段突破政府的违法行为，他们就有可能获得更多的拆迁赔偿。

2、拆违代拆迁，压缩拆迁补偿

“你的房子连房产证明都没有。”“这实际上是一座违建，按照规定是没有补偿的。”“你们尽快签订合同，可以看在你们配合工作的情况下还能够得到一些补偿。”

千万不要被拆迁方的话欺骗。在农村地区，拆迁方往往以没有宅基地证书和建房证书为由，将被拆迁人的房屋视为非法房屋拆迁。

事实上，这是一种毫无根据的法律行为。根据有关规定，在合法取得的宅基地上建造房屋不是非法建筑。农村居民要建房，只要经过乡镇政府审查，并经县级政府批准，即使没有宅基地证、建房证书，也不能认定为违法建设。

3、千方百计探知你的心理价位

征收方肯定会千方百计的套出你的心理价，一旦被他们知道就很容易地制定出拆迁策略来对付你。拆迁方大多具有丰富的拆迁经验，对于各类拆迁户都能迅速拿出应对措施。

4、用奖励金让你着急签字

拆迁方为了完成拆迁任务，往往会尽其所能，往往以拆迁报酬为诱饵，报酬越高，期限越短。根据征地拆迁的有关补偿原则，一般计算自己的补偿费是相当可观的，而补偿奖金只有1%，甚至0.1%。

5、拿你家人的“饭碗”要挟你

“株连拆迁”已不再是广大被拆迁人的新名词，拆迁方敲诈被拆迁人或被拆迁人亲属中公职人员的"饭碗"，不仅要求他们签署一些明显不合理的拆迁协议，还要求他们动员亲属签署拆迁协议，否则会被停薪、停职、调离等。

6、断水断电

由于施工铲在拆迁过程中也不时发生断水断电事故，虽然国家禁止断电强行搬迁，但现在这样的隐蔽手段，堂而皇之的借口让被拆迁的人愤怒却没有理由！

断水断电的原因不过是对被拆迁人施加压力，如果这一妥协能让拆迁方得逞，断电是违法的拆迁行为，建议大家及时咨询律师，维护自己的权利！

7、偷拆误拆

偷拆误拆在拆迁中很普遍，在邻居的房屋拆迁中不小心把你的房子挖了下来，这时许多被拆迁的家庭都觉得最大的筹码反正都没了，他们急忙签了字。当房子没了，我们应该及时保护自己的权利。不要灰心，要大胆维护自己的权利！

8、口头允诺巨额补偿

一般在征地拆迁过程中，只要补偿合理，一般人一般可以得到几十万甚至几百万的拆迁补偿金，这些补偿金应当由被拆迁人领取，并在合同上写明

在实践中，为了尽快签订合同，尽快搬走，尽快评估，拆迁方往往会发出非常诱人的条件。如果被拆迁人认为这是真的，就会配合。在签署后，拆迁方将以各种理由拒绝先前的口头承诺，如果被拆迁户达不到应有的条件，则无法给予原先承诺的利益。任何承诺都必须在纸上执行，双方都必须签名，这样才能相信，由于缺乏保障措施，承诺往往会变成口头承诺。