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《2020值得买房吗？》
学研组的王祎是一位资深房产投资专家，房产投资始于2007年，10年+的投资经验，亲历多轮房产经济周期，购房实操经验丰富，已为上千名客户提供置业咨询、置业服务，解决购房难题，近年来多次往返东南亚、柬埔寨、西港进行投资考察。
王祎的演讲从专业角度以及市场一线的数据去分析，2020年北京房价的走势，到底是上行还是横盘还是会下跌，并且分析了房价上涨背后的根本原因，对于大家安排自己的买房卖房换房计划有指导意义。另外，针对大部分换房家庭面临的卖一套也无法改善自住的尴尬境遇，她也给出了有效的解决方案。
整体规律：3-4年一周期，短期快速上涨，慢速小幅回调。
2008-2018年，北京楼市收益：年化17.5%。
中国2000年末M2（广义流通货币）总量13万亿，2019年9月末M2总量突破195万亿，年化增速约16%。
中国2000年GDP总量10.03万亿，2018年GDP突破90万亿，19年里实际GDP年增速9.8%，M2在GDP增加基础上额外超发6%以上，超发的部分更多涌入一二线城市的固定资产。
按北京市最低工资标准计算通货膨胀率，大概接近每年11%总体来看，过去二十年保持了超过两位数的实际通胀速度。
互动环节：
Q：房产税对楼市是否有很大的影响，北京是否会出台房产税？
A：关于房产税的讨论已经持续了很多年，目前重庆和上海分别在2011年和2013年开始作为房产税的试点。就目前两个试点的形势来看，房产税并没有对房价起到太大的影响，北京本身交易的税费已经是全国最高的，但并没有起到抑制房价的效果。
《改变始于当下——
谈重拾兴趣对我的影响》
旅游规划，创建引力。
看不好的景，构最美的图，做落地的事。
大到一个省市，小到一个村落，从一个缺乏吸引力的地方，我们将其打造为一个旅游目的地，可谓——化腐朽为神奇。
(1)从画画可以反观自己。
(2)给每件事找到一个意义感。
Q：在做旅游规划时，增加景区吸引力的同时如何平衡生态保护问题？
A：做旅游规划项目时，首先要做大量的摸底调查工作，包括对自然资源和人文资源的详细调查，划定生态敏感红线，之后才是创意性的开发工作。所以是保护优先，在保护的基础上进行开发。
Q:进行开发的村子是如何被选中的，需要具备哪些特性，村子自己申报吗？
A:进行设计开发的村子首先是由当地政府进行设计委托，再由设计院根据实际踏勘的情况进行甄选，选择自然环境、人文条件相对有潜质的村镇进行规划设计和后续的开发运营。
《我和养老金融有个约》
周宵从规划养老金融的积极意义到现行社保体制下的养老金融体系再到个人养老投资的产品和原则，为大家展现了养老金融的一个理论结合实践的雏形，值得大家进一步思考。
专业化投资原则：专业人做专业事。
国家养老
-传统意义的退休金，大概是退休前收入的50%。
个人养老（税优）
-个人税收递延型商业养老保险产品：风险低、收益偏低。
-养老目标基金产品：养老目标日期基金（13%）和养老目标风险基金（7.9%）。养老目标2035基金。
单位养老
-职业年金，退休前收入的20%；20年。
-企业年金，根据企业缴纳情况水平。
其他养老型投资
-银行理财型养老金产品、商业养老保险的年金保险，收益略高于银行存款。
Q：关于演讲中提到的价值投资，结合当前经济形势有什么建议？
A：价值投资要在经济发展的前提形势下，根据企业发展、成长的空间和能力去判断是否值得投资。
Q：养老基金和现有的基金、理财产品区别在哪里？
A：养老金融是一个比较大的概念，落到个人能把控的投资就是各类养老金融产品，从本质上都是一种理财。其中养老概念的金融产品，养老基金收益是比较高的，而且风险相对也可控，是可以投资一些。但具体的比例，根据投资目标不同，年限不同可以具体测算。
《找回“慢生活”》
工作
Tips1：年度规划，阶段目标，轻重缓急；
Tips2：培养团队，自己赢到共赢；
Tips3：番茄工作法，极致专注。
家庭&友谊
Tips1：能外包的外包，留住自己的核心能力；
Tips2：我的爱人，孩子，朋友最需要我做的是什么；
Tips3：高质量陪伴。
健康&精神
Tips1：落子无悔；
Tips2：有爱心，保持好奇心；
Tips3：找到一种方式与自我相处，知足常乐。
我们都要学会弹钢琴~
Q：如何让自己的心情慢下来？
A：调节心情的关键在于对“预期”的设定，做每件事情要提前对想要的过程和结果做好“预期”，把事情控制在合理的预期内心态也就好了。
Q：对于演讲中提到的生活结构的黄金分割具体是如何来安排的？
A：不同的人有不同的感受和理解，关键还是要根据自己的状态、环境去平衡，找到自己最佳的平衡点。
《在希望的田野上》
招生组的段小燕为我们展现了一个充满希望和活力的大兴。段小燕是北京市大兴区政府办公室副主任，做过多年基层工作，是一位人民公仆。
大兴“好吃好玩”大地图
打造首都南部发展新高地，加快推进经济高质量发展。
Q：暑期了，大兴有哪些适合带着孩子游玩的地方？
A：推荐疫情期间户外公园是不错的选择，例如永定河的绿色港湾，此外大兴交通便利，有很多商圈也是不错的出游选择。
Q:大兴未来最有增长潜力的产业是什么？
A:大兴自贸政策落地后，服务业及自贸区内的产业都会有很大的增长；生物医药行业、高精尖产业如新能源智能汽车、信息技术科技服务等产业都会有不错的发展空间。此外，大兴土地资源环比北京市其他区是最宽裕的，空间资源大，产业激励政策空间也很大。