二月杭州二手房成交6894套，签约均价32601元/㎡，环比1月份上涨约1.184%。新房成交8114套，同比2022年2月的3987套，增长了4127套，增幅104%。
除此之外，一些去年频繁流摇、去化困难的楼盘也进入了快速去化的阶段，如乔司板块的云咏汀州府、宁围板块的观奥宸府都在年后迎来了大量的购房者。
从区域分布看，供应量最高的是拱墅区，其次是临平区，余杭区、萧山区和临安区紧随其后。
NO.1
龙坞-绿城桂香园
项目位置：杭州市西湖区龙新路与长路交汇处
住宅规划：20幢4F叠墅及8幢酒店+商业
主力户型：建面约195-211㎡
销售均价：精装限价45500元/㎡
开盘计划：预计3月首开
点评：
绿城桂香园是绿城桃李团队在主城区内推出的又一高端低密改善产品。
项目由20幢4F叠墅及8幢酒店+商业组成，住宅部分为建面约199-211㎡的四层叠排，容积率仅1.02，精装限价45500元/㎡。
桂香园整体呈现为宋式建筑风格，外立面以深色仿古色系为主，采用斜面屋顶，以线条元素装饰。
目前，项目4、10#已经封顶，3、9、14、15、19#接近封顶，其他楼幢在有条不紊的施工中，项目示范区预计在3月开放。
摇号指数：★★★★★
摇号难度：★★★★★
NO.2
申花-绿城馥香园
项目位置：拱墅区登云路与学院北路交汇处
住宅规划：25幢14-17F高层
主力户型：建面约175-280㎡
销售均价：精装限价55000元/㎡
开盘计划：3月加推1、2、6、7、16、18、23#，共214套房源
馥香园是主城区为数不多的大盘，且位于申花板块核心位置，又因绿城品牌叠加突破性的产品营造力，打造为纯大户型改善定位，TA被一众豪宅环绕，居住氛围浓厚且纯粹。
项目体量约24万㎡，容积率仅2.1，无公租、无自持，还配置了三面铝板的外立面、恒温泳池和地下会所。
项目二开时，124套房源共有1077组入围，中签率低至11.51%，触发社保排序。
本次加推楼幢为1、2、6、7、16、18、23#，约214套房源，均是外围楼幢。
NO.3
闲林-余杭交投华景川曜珹里
项目位置：杭州市荆山湾路与同德路交叉口
住宅规划：22幢4F叠墅
主力户型：建面约140-200㎡
销售均价：精装限价33150元/㎡
开盘计划：预计首开1、2、5、18-20、22#
曜珹里是华景川在闲林打造的低密双子星之一，也是闲林内非常纯粹的低密项目，规划22幢4F叠墅，容积率仅有1.2，户型建面区间约140-200方。
单价33150元/㎡，总价仅约460万起，这个价格在未来科技城核心区仅够刚需新房，仅往南一点，就可以在闲林买到如此纯粹的低密产品，还是很值得的。
预计首开1、2、5、18-20、22#。
NO.4
文教-滨江望翠蓝庭
项目位置：西湖区教工路与文二路交叉口
住宅规划：4幢9-24F高层，1幢14F办公楼
主力户型：建面预计175-235㎡
销售均价：精装限价58600元/㎡
开盘计划：预计3月收官加推3#，共16套房源
望翠蓝庭共规划4幢10-24F住宅，1幢14F办公楼规划有滨江经典的蓝宝石露天水池、1处约400㎡的集中绿地、1处约138.24㎡的公共体育设施场地。
文教板块的教育一直是西湖区的金名片，望翠蓝庭周边聚集多个优质学校，比如九莲小学、学军中学（西溪校区）、钱塘外语学校、省建设厅干部学校、浙江大学西溪校区等。
项目年初首开，128套房源共吸引了1105组登记，中签率11.58%。
预计3月收官加推3#，共16套房源。
NO.5
西兴-万科江斓映象府
项目位置：滨江区滨和路与风情大道交汇口
住宅规划：7幢25-26F高层
主力户型：建面约147-199㎡
销售均价：精装限价49300元/㎡
开盘计划：3月首开1、5、8#，共148套房源
万科江斓映象府位于风情大道与滨和路交叉口，共规划了7幢25-26F高层，户型建面约147-199㎡，精装限价49300元/㎡，主力总价段约700-1000万元。
与其在同一条街上的晓风印月，目前挂牌均价约102627元/㎡，最近一次网签价为95260元/㎡，与目前板块限价有着明显的价差。
3月首开1、5、8#，共148套房源，预计3月7日-9日登记。
摇号难度：★★★★
NO.6
申花北-杭曜置地中心
项目位置：拱墅区莫干山路与萍水东街交汇处向东200米
住宅规划：22幢20-25F可售高层
主力户型：建面约110-179㎡
销售均价：精装均价46200元/㎡
开盘计划：预计3月加推二区5、6#，180套房源
华润竞得的TOD项目，双地铁上盖，自带建面约76万㎡的万象天地，周边教育资源丰富。
项目推盘节奏较快，前5次开盘中签率都在10-15%之间。
预计3月加推二区5、6#，180套房源。
NO.7
云城-枫翠云轩
项目位置：余杭区云门大街与泊志路交汇处
住宅规划：12幢高层
主力户型：建面约139-168-190㎡
销售均价：精装限价36100元/㎡
开盘计划：预计3月加推4#，共92套房源
项目共有可售房源611套，整体定位偏改善，面积约139-168-190方，起步总价在500万以上，这也将一大批刚需购房者拦在了门外。
配套上，约1公里范围内有杭州西站、机场轨道快线、地铁3号线等；商业配套有天街、杭州西站南北商业体。
项目收官加推正在公示中，预计3月5日-7日登记。
NO.8
钱江新城二期-潮观揽月轩
项目位置：上城区昙花庵路与御五路交汇口
住宅规划：10幢17-20F高层
主力户型：建面约172-223㎡
销售均价：精装限价66000元/㎡
开盘计划：预计3月加推4-6#，共96套房源
项目为板块内的第三座“揽月”，东侧一路之隔是已清盘的栖江揽月轩，是钱江新城二期在售项目中最靠近杭州IFC的新盘，也是享有江河汇利好的最大受益者。
从位置来看，项目南面一路之隔的天长小学观潮校区（新房不承诺学区）在去年9月招生开学，西南角是规划36班中学，东南角则是规划了人工湖+大草坪的超7万㎡文体公园，可以说板块内资源浓度最高的地块之一。
项目1月首开中签率19.84%，预计3月加推4-6#，共96套房源。
NO.9
转塘-之江壹品
项目位置：西湖区梦圆街与美音巷交汇处
住宅规划：30幢多层住宅、排屋
主力户型：建面约180-195㎡
销售均价：52600元/㎡
开盘计划：3月首开1-3、5-31#，约252套房源
主城稀缺的叠墅项目，之江壹品拿地于2017年8月，总建面约13.9万㎡，容积率1.5，规划为30幢5F叠墅与2幢自持高层。
整个项目依山而建，采用退台式设计，户型建面约185-195㎡，总价千万左右。
目前，项目实景示范区与叠墅样板间均已开放，已是现房状态，采用石材+金属铝板线条装饰+玻璃栏板，现代摩登感十足。
项目3月首开1-3、5-31#，约252套房源，精装均价52600元/㎡，3月2日-4日登记。
摇号指数：★★★★
摇号难度：★★★
NO.10
勾庄-地铁越秀星缦云渚
项目位置：城北CBD郁宅港生态文化水廊
住宅规划：33幢8-23F高层，11幢7F洋房
主力户型：建面约97-141高层、约98-118㎡洋房
销售均价：精装限价29090元/㎡
开盘计划：预计3月加推
星缦云渚是杭州地铁&越秀地产联合开发的勾庄地铁车辆段TOD综合体，也是目前勾庄板块限价最低、体量最大、容积率最低、最接近良渚新城的项目。
项目整体容积率为1.37，规划44幢可售住宅，包含洋房、小高层、高层等产品，还有学校、体育公园、邻里中心和商业街等配套，可以满足业主的基本需求。