我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，拼多多为什么不在杭州发展，而是在上海？
我听说拼多多的创始人黄峥是个杭州人？
回答：1980年出生的黄峥，是个学霸。
2007年黄峥在上海开始创业；2014年回到杭州，孵化出拼多多，注册地在杭州华星路附近，由此可见黄峥对杭州业务的期望。
再后来，拼多多的业务飞速发展；杭州与拼多多失之交臂，上海终于收获一家互联网大型企业。
2020年的最后一周，拼多多的市值冲到1700亿美元，阿里巴巴6900亿美元，已经达到了阿里市值的四分之一。阿里以为稳坐老大的位置，但拼多多却横空出世，甚至要反超淘宝的用户量。
如果杭州在以前能把拼多多留下来，那么杭州的电商之都是名副其实。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好！我是北京人，在杭州工作，已经落户成功，想在城东新城买房，这个板块有发展潜力吗？
回答：熟悉杭州的人知道，杭州东西发展特点很明显，西部以产业为主，东部以交通显著。
火车东站是城东新城的最大优势，即使大家都很憧憬的火车西站，建成后它的规模依然比不上东站，所以东站在杭州的交通地位是不可撼动的。
城东新城有商业，只是发展不温不火，比如火车东站一路之隔的汇和城，还留有城乡结合部的风格。
目前城东新城的新房价格在4.5-4.7万元/㎡，倒挂是存在的，二手房价格大约5万元/㎡左右。本地的购房者除了拆迁户，还有来自周边板块的客户，比如笕桥、艮北。
对于很多改善用途的购房家庭来说，学区是必不可少的挑选因素，这一点，城东新城具有无奈的硬伤，要谨慎购买了。
提问：我年龄30岁，打算买首付30万的住宅，海宁或者绍兴柯桥的房子，有无推荐？
70年产权的万城明珠，是否值得买？
回答：首付30万，总价100万，推荐的海宁楼盘：蔚蓝海岸府，柯桥楼盘没有合适房源。万城明珠，此楼盘6梯26户，得房率75%，距离最近的轻轨站1.5公里，各方面情况比较普通，不建议作为优先选择。
提问：房哥你好！我的情况是这样的：我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。
在杭州买房，首付六成还是全款？
回答：首付6成，属于“二套房”标准。
提问：房哥你好。1.请问不限购的城市，有值得投资的吗？2.重庆和西安怎么样？
回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。
提问：宁波圈内已限购，圈外投资的话，姜山、东钱湖、北仑，哪个更适合，能否推荐楼盘？最近看了姜山的林语芳庭、潮起云悦，总觉得姜山已经溢价了。
回答：姜山是一个比较好的选择。2019年，姜山二手房均价：2.5万-2.8万；2021年，现在已经涨到2.7万-3万。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
房产投资的注意事项，详见知识星球内部资料《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
提问：房哥好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？
提问：房哥，总价300万，想在杭州买房。
看中了几个板块，分别是：九堡、乔司、勾庄、金沙湖，哪个板块的二手房性价比更高一些？可以推荐几个小区吗？
回答：根据这4个板块所对应的二手房投资价值，先后排序：勾庄→金沙湖→九堡、乔司。你所表达的这4个板块，勾庄的性价比是最高水平，金沙湖的性价比是中等水平，九堡、乔司无性价比的概念。在勾庄买二手房，推荐的小区：万科·名城博园、赞成美树，这两个小区是性价比最高的小区，可以选择。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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