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二房东副业虽然好，但是有很多法律风险需要注意的，新手二房东要多学习，才能避免踩坑。
包租别人房东的房子，做二房东具体有哪些风险呢？下文包租婆呼吸从二房东经营的角度为大家详细分析解答：
1、租赁期限约定过短
如果租赁期限太短，可能导致租客随时搬走，造成空置损失。也可能导致房主提前收回房屋，违反转租合同。
2、房屋权利存在瑕疵
如果房屋没有合法的产权证或规划许可证，那么租赁合同可能被法院判定为无效，二房东无法保障自己的权益。
3、房屋存在担保情况
如果房屋已经被抵押给债权人，那么一旦房主不能偿还债务，债权人有权拍卖该房屋。二房东和租客可能会面临被迫搬离或者提高租金的风险。
4、优先续租权约定不明
如果转租合同中没有明确约定优先续租权的条件和范围，那么可能导致二房东和租客在续租时发生纠纷。
5、转租风险
6、违约风险
违约行为可能会导致纠纷和法律风险。例如，未按时支付租金、物业管理费用等，或者违反了转租合同的规定，可能会导致二房东面临被驱逐出房屋、要求支付违约金等风险。因此，在与租户签订合同时，需要明确各自的权利和义务，并严格遵守合同条款。
7、经营风险
8、安全风险。如果房屋存在漏电、漏气等安全隐患，造成租客人身伤亡，那么二房东可能需要承担一定的赔偿责任。
9、其他风险。例如，如果二房东不按规定登记承租人的身份信息，或者明知承租人利用房屋进行犯罪活动而不报告，那么二房东可能会受到治安管理处罚。另外，如果二房东不缴纳房产税或者个人所得税，那么二房东可能会受到税务机关的处罚。
因此，作为二房东，在经营中应当注意以下几点：
·与原房主签订正规的租赁合同，并征得其同意转租。
·查看原房主的产权证和规划许可证，确认房屋是否有权利瑕疵或担保情况。
·登记转租人的身份信息，并及时报告任何可疑的活动。
·定期检查房屋设施是否安全可靠，并及时维修或更换。
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从找房子开始，直到出租完成，后续还有房子的维修、租客关系的维护等工作。
最厉害的不是那些资产比你多的人，而是比你有行动力的人。
房东能省心省事，租客能有更好的居住空间，二房东能活化空间并为自己带来额外收入。
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