说起南屏,许多老珠海人并不认账。由于地处珠海香洲区的外围区域,许多人对它的印象始终是“工业园区,城乡结合部,脏乱差”。
事实上,南屏并非如此不堪,比如华发商都的出现,以及周边老牌豪宅华发新城、中信红树湾等,都邻着前山河而建,带旺了周边的发展。
但尴尬的是,南屏的地理范围多以珠海大道两侧为主,成条状而非片状,跨度很大。
因此,也就出现了一半繁华,一半落后的景象。
▲以南屏大桥为界,一半高楼繁华,一半旧村密布
目前,片区内仅有华发商都这一大型商业配套,加上周边多工业园区。因此,珠海大道两侧的新盘,价格也就常年处于香洲区的末位,成为了主城最后的捡漏区。
高手弈棋,往往留有余地;巨匠画作,最擅留白;城市的大规划,也会有所保留。事实上,珠海的保留节目,就在南屏。
作为主城区外围的最后一块处女地,南屏片区终于迎来高光时刻。就在今年,在政府的最新规划中,该片区将被重新规划定位为南屏科技生态城。
这不仅是地理环境决定的,也有城市自身发展规律的因素,同样是经济发展阶段的体现。
一场轰轰烈烈的造城运动,就此拉开序幕。
▲图源:珠海特区报
总规划范围45.09平方公里
主要开发建设区在珠海大道两侧
今年2月份,官方首次公布了南屏科技生态城的总体规划范围,以及主要开发建设区域。
由下图所示,其整体范围东起前山河、西至珠海大桥、南至横琴一体化、北至中珠交界,总体规划范围达45平方公里。
▲南屏科创生态城总体范围、主要开发建设区域(图源:珠海香洲)
主要开发建设区域(蓝色框线范围)14平方公里,包括南屏科技工业园和南屏镇(除横琴一体化区域以外)的范围。
如果不够具象,凤凰君在地图上大致标出了总体规划范围,及主要开发建设区域。大家可以看的更为清晰。
也就是说,主要开发建设区是未来政府打造的重点区域,将是焕新整个片区面貌的关键所在。
图片上传中......
▲南屏科创生态城效果图(图源:珠海香洲)
根据规划范围来看,该区域内集中大量的工业园区,以及广生、广昌等村落,目前由华发、正方开展前期的旧改工作。
同时,不难发现,主要开发建设区域并不包含前山河的豪宅片区。这也意味着,该区域大概率不会大动干戈。
目前来看,南屏科技生态城还处于前期规划阶段,片区整体的控规修编预计在今年9月完成。
区体育中心、综合服务中心等配套要来
整体由东向西逐步开发
就在不久前,珠海自然资源局公布了一则有关南屏片区的控规修改,将新增规划一座大型的区体育中心,其具体位置曝光。
根据公告内容来看,该项目具体位于珠海大道北侧,屏工中路西侧,与广生村隔路相望。
周边有宝城混凝土有限公司、珠海休曼纸品有限公司、隆港精密工业(珠海)有限公司等厂房。
项目整体建筑面积约4.8万㎡,容积率1.0,绿化率35%,建设高度为24米,并配套一处约5000㎡的公交首末站建筑。
▲香洲区体育中心(图源:珠海香洲)
于此同时,紧邻该座区体育中心,还将规划新增一处“体育一级邻里中心商业”用地,总建筑面积约4.4万㎡。
其中,体育场馆建筑面积约1.75万㎡,一级邻里中心建筑面积约1.5万㎡。
在这块配套用地的南侧,还将新增一处建面约7.4万㎡的二类居住用地,并配建一所9班规模的幼儿园。
也就是说,这里未来将有新楼盘面世,其新增的“体育一级邻里中心商业”用地,极有可能就是该楼盘的配套设施。
另外,就在南屏大桥南侧桥头旁,其地块规划也有新动作。
根据最新控规修改,该片区将新增规划一块建面6960.8㎡的文化设施用地,配套建设1处青少年(儿童)活动中心,包含2000㎡社会心理健康服务中心。
▲图源:珠海发布
据凤凰君现场实拍,该地块目前已围挡,处于平整状态。具体位于南湾北路西侧,靠近星河蓝湾。
于此同时,在南湾北路的东侧,还将规划新增一处一级邻里中心,以及社区体育公园。邻近湾畔雅苑、水仙花园等小区。
目前,该地块也处于平整状态,已进行围挡。与青少年(儿童)活动中心隔着一条南湾北路,处于对称的位置。
据官方资料显示,这里将建设成为南屏科技生态城综合服务中心项目,总占地4.2万㎡,打造为运动主题公园、青少年儿童活动中心和邻里中心。预计今年下半年动工。
此外,周边还将新增一所容国团中学(暂定名),就在容国团小学旁。该中学为公办初级中学,有望在2023年建成。
据凤凰现场所见,目前学校地块已处于平整,有机器入场施工。
▲容国团中学效果图
下一站,我们不妨看向南屏镇政府区块,这里已是一副大拆大建的新城模样。
区块内目前已知新规划的内容便有3大新盘、3大商业综合体、2所养老机构、1座美术馆、1所小学、1所国际幼儿园。
住宅方面,龙光玖榕湾苑进展速度惊人,已建出地面3层;珠光锦城华园已基本建成,处于最后收尾工作;华发四季云山已有机器入场工作。
配套方面,目前在建信悦湾大厦(打地基)、华发商业综合体(地块平整)、来来南屏时代广场(打地基)三大综合体;
两所具有规模的养老机构,包括市级养老服务机构(基本建成)、钰海健康颐养园(打地基);
以及龙光玖榕湾苑所配建的美术馆(在建),钰海国际幼儿园(基本建成)、南屏小学(地块平整)。
凤凰君认为,该区域连片发展,配套资源强势集中,将是南屏科技生态城最具看点的区块。
总的来看,南屏科创生态城开发进程由东向西,将规划新建19所公办幼儿园、8所小学、4所中学,扩建1家医院,以及2处一级邻里中心,未来在配套上明显升档。
黑白面将军山隧道
北接香海高速,南连横琴隧道
日前,珠海市自然资源局发布《黑白面将军山隧道工程批前公示》。公示显示,黑白面将军山隧道北起珠海大道,穿越黑白面将军山至保税区南琴路。设计时速为60km/h,双向六车道,是城市快速路。
其北端为黑白面将军山-香海高速匝道工程,全长约3.4公里。
也就是说,从南屏片区,向北可以直驶香海高速(收费)造贝立交,可便利前往香洲、斗门或坦洲;向南,接驳横琴隧道后,可直抵横琴中心大道。
▲黑白面将军山隧道至香海大桥新建工程效果图
换一句话来说,黑白面将军山隧道北、中、南三段工程,将直接使得南屏与横琴一体化区域房价快速衔接。
白沙头区块初长成
“产城人融合”为板块特色
产业方面,不妨看向广生村周边,目前这里有香洲科技创新中心(在建),为珠海主城区首个“产城人融合”项目。
根据规划,项目以新一代信息技术、高端智能制造、健康科技为主导产业,将致力打造为珠海主城区内最大的现代化都市型产业园、产业新地标。
同时,隔壁的白沙头片区,定位为高端智能装备制造产业集聚区,是南屏科技生态城的重要增长极。
在凤凰君看来,该片区面貌不断焕新,已成为南屏科技生态城浓缩版的示范样本。
目前,区块内已落成市妇幼保健院、市慢性病防治中心,在建项目共12个,总投资约32亿元,总建筑面积约104万平方米。
凤凰君认为,南屏科创生态城区别于其他新区的住宅先行,或是产城人分离。而是对于产业的重视程度更甚,比如引进高端产业的同时,还规划了人才保障房项目。
高端产业的逐步落成,人才的优待,以及配套的完善,将为整个板块带来内生动力,形成产城人的生活闭环。
结语:
随着珠海发展的西移,南屏作为接驳主城与西区的区域,本不该缺席。
显然,作为规划的新区,南屏科技生态城未来值得畅想,或将改变刚需被迫外溢至西区的局面,成为主城外溢的大本营。