比航空新城更有未来?珠海主城重点发展区域! 说起南屏,许多老珠海人并不认账。由于地处珠海香洲区的外围区域,许多人对它的印象始终是 “工业园区,城乡结合部,脏乱差” ... 

说起南屏,许多老珠海人并不认账。由于地处珠海香洲区的外围区域,许多人对它的印象始终是“工业园区,城乡结合部,脏乱差”。

事实上,南屏并非如此不堪,比如华发商都的出现,以及周边老牌豪宅华发新城、中信红树湾等,都邻着前山河而建,带旺了周边的发展。

但尴尬的是,南屏的地理范围多以珠海大道两侧为主,成条状而非片状,跨度很大。

因此,也就出现了一半繁华,一半落后的景象。

▲以南屏大桥为界,一半高楼繁华,一半旧村密布

目前,片区内仅有华发商都这一大型商业配套,加上周边多工业园区。因此,珠海大道两侧的新盘,价格也就常年处于香洲区的末位,成为了主城最后的捡漏区。

高手弈棋,往往留有余地;巨匠画作,最擅留白;城市的大规划,也会有所保留。事实上,珠海的保留节目,就在南屏。

作为主城区外围的最后一块处女地,南屏片区终于迎来高光时刻。就在今年,在政府的最新规划中,该片区将被重新规划定位为南屏科技生态城。

这不仅是地理环境决定的,也有城市自身发展规律的因素,同样是经济发展阶段的体现。

一场轰轰烈烈的造城运动,就此拉开序幕。

▲图源:珠海特区报

总规划范围45.09平方公里

主要开发建设区在珠海大道两侧

今年2月份,官方首次公布了南屏科技生态城的总体规划范围,以及主要开发建设区域。

由下图所示,其整体范围东起前山河、西至珠海大桥、南至横琴一体化、北至中珠交界,总体规划范围达45平方公里。

▲南屏科创生态城总体范围、主要开发建设区域(图源:珠海香洲)

主要开发建设区域(蓝色框线范围)14平方公里,包括南屏科技工业园和南屏镇(除横琴一体化区域以外)的范围。

如果不够具象,凤凰君在地图上大致标出了总体规划范围,及主要开发建设区域。大家可以看的更为清晰。

也就是说,主要开发建设区是未来政府打造的重点区域,将是焕新整个片区面貌的关键所在。

图片上传中......

▲南屏科创生态城效果图(图源:珠海香洲)

根据规划范围来看,该区域内集中大量的工业园区,以及广生、广昌等村落,目前由华发、正方开展前期的旧改工作。

同时,不难发现,主要开发建设区域并不包含前山河的豪宅片区。这也意味着,该区域大概率不会大动干戈。

目前来看,南屏科技生态城还处于前期规划阶段,片区整体的控规修编预计在今年9月完成。

区体育中心、综合服务中心等配套要来

整体由东向西逐步开发

就在不久前,珠海自然资源局公布了一则有关南屏片区的控规修改,将新增规划一座大型的区体育中心,其具体位置曝光。

根据公告内容来看,该项目具体位于珠海大道北侧,屏工中路西侧,与广生村隔路相望。

周边有宝城混凝土有限公司、珠海休曼纸品有限公司、隆港精密工业(珠海)有限公司等厂房。

项目整体建筑面积约4.8万㎡,容积率1.0,绿化率35%,建设高度为24米,并配套一处约5000㎡的公交首末站建筑。

▲香洲区体育中心(图源:珠海香洲)

于此同时,紧邻该座区体育中心,还将规划新增一处“体育一级邻里中心商业”用地,总建筑面积约4.4万㎡。

其中,体育场馆建筑面积约1.75万㎡,一级邻里中心建筑面积约1.5万㎡。

在这块配套用地的南侧,还将新增一处建面约7.4万㎡的二类居住用地,并配建一所9班规模的幼儿园。

也就是说,这里未来将有新楼盘面世,其新增的“体育一级邻里中心商业”用地,极有可能就是该楼盘的配套设施。

另外,就在南屏大桥南侧桥头旁,其地块规划也有新动作。

根据最新控规修改,该片区将新增规划一块建面6960.8㎡的文化设施用地,配套建设1处青少年(儿童)活动中心,包含2000㎡社会心理健康服务中心。

▲图源:珠海发布

据凤凰君现场实拍,该地块目前已围挡,处于平整状态。具体位于南湾北路西侧,靠近星河蓝湾。

于此同时,在南湾北路的东侧,还将规划新增一处一级邻里中心,以及社区体育公园。邻近湾畔雅苑、水仙花园等小区。

目前,该地块也处于平整状态,已进行围挡。与青少年(儿童)活动中心隔着一条南湾北路,处于对称的位置。

据官方资料显示,这里将建设成为南屏科技生态城综合服务中心项目,总占地4.2万㎡,打造为运动主题公园、青少年儿童活动中心和邻里中心。预计今年下半年动工。

此外,周边还将新增一所容国团中学(暂定名),就在容国团小学旁。该中学为公办初级中学,有望在2023年建成。

据凤凰现场所见,目前学校地块已处于平整,有机器入场施工。

▲容国团中学效果图

下一站,我们不妨看向南屏镇政府区块,这里已是一副大拆大建的新城模样。

区块内目前已知新规划的内容便有3大新盘、3大商业综合体、2所养老机构、1座美术馆、1所小学、1所国际幼儿园。

住宅方面,龙光玖榕湾苑进展速度惊人,已建出地面3层;珠光锦城华园已基本建成,处于最后收尾工作;华发四季云山已有机器入场工作。

配套方面,目前在建信悦湾大厦(打地基)、华发商业综合体(地块平整)、来来南屏时代广场(打地基)三大综合体;

两所具有规模的养老机构,包括市级养老服务机构(基本建成)、钰海健康颐养园(打地基);

以及龙光玖榕湾苑所配建的美术馆(在建),钰海国际幼儿园(基本建成)、南屏小学(地块平整)。

凤凰君认为,该区域连片发展,配套资源强势集中,将是南屏科技生态城最具看点的区块。

总的来看,南屏科创生态城开发进程由东向西,将规划新建19所公办幼儿园、8所小学、4所中学,扩建1家医院,以及2处一级邻里中心,未来在配套上明显升档。

黑白面将军山隧道

北接香海高速,南连横琴隧道

日前,珠海市自然资源局发布《黑白面将军山隧道工程批前公示》。公示显示,黑白面将军山隧道北起珠海大道,穿越黑白面将军山至保税区南琴路。设计时速为60km/h,双向六车道,是城市快速路。

其北端为黑白面将军山-香海高速匝道工程,全长约3.4公里。

也就是说,从南屏片区,向北可以直驶香海高速(收费)造贝立交,可便利前往香洲、斗门或坦洲;向南,接驳横琴隧道后,可直抵横琴中心大道。

▲黑白面将军山隧道至香海大桥新建工程效果图

换一句话来说,黑白面将军山隧道北、中、南三段工程,将直接使得南屏与横琴一体化区域房价快速衔接。

白沙头区块初长成

“产城人融合”为板块特色

产业方面,不妨看向广生村周边,目前这里有香洲科技创新中心(在建),为珠海主城区首个“产城人融合”项目。

根据规划,项目以新一代信息技术、高端智能制造、健康科技为主导产业,将致力打造为珠海主城区内最大的现代化都市型产业园、产业新地标。

同时,隔壁的白沙头片区,定位为高端智能装备制造产业集聚区,是南屏科技生态城的重要增长极。

在凤凰君看来,该片区面貌不断焕新,已成为南屏科技生态城浓缩版的示范样本。

目前,区块内已落成市妇幼保健院、市慢性病防治中心,在建项目共12个,总投资约32亿元,总建筑面积约104万平方米。

凤凰君认为,南屏科创生态城区别于其他新区的住宅先行,或是产城人分离。而是对于产业的重视程度更甚,比如引进高端产业的同时,还规划了人才保障房项目。

高端产业的逐步落成,人才的优待,以及配套的完善,将为整个板块带来内生动力,形成产城人的生活闭环。

结语:

随着珠海发展的西移,南屏作为接驳主城与西区的区域,本不该缺席。

显然,作为规划的新区,南屏科技生态城未来值得畅想,或将改变刚需被迫外溢至西区的局面,成为主城外溢的大本营。

THE END
1.有一说一推动珠澳融合,共建“人文湾区”这里,就是珠海的北山村。这两天,珠海把省内外重要媒体及网络大V聚到了一起,开了一场“湾区同心 共创未来”网络主题宣传活动。我们现在正在逛的北山村,就是港澳居民北上的重要消费点。它把古建活化和文化包装相结合,让百年古村变成了站在潮流一线的“国际村”,吸引来了无数的港澳游客。https://opinion.southcn.com/node_e4f1c069cf/17446b4112.shtml
2.南屏科技园新项目,科技创新先锋力量引领未来荣誉展示南屏科技园将积极拓展国际合作,与国际知名科研机构、企业建立合作关系,共同推进科技创新,提升我国在国际科技领域的竞争力。 南屏科技园最新项目在科技创新领域取得了显著成果,为地方经济发展注入了新的活力,南屏科技园将继续加大科技投入,加强产学研合作,拓展国际合作,推动科技创新事业不断发展。http://www.open-ed88.cn/post/18609.html
3.羊城晚报南屏区域价值凸显 站在“十四五”规划实施关键之年,珠海南屏在瞩目的期待里再次锚定路线,构建新格局。日前,《焕新南屏——新赛道 新生活 新机遇》暨2022珠海重点经营性用地南屏水库地块推介会在珠海举行。产城融合、高质量发展、合作共赢成为本次发布会高频词。 https://ep.ycwb.com/epaper/ywdf/h5/html5/2022-05/13/content_793_493270.htm
4.珠海南屏科技工业园简介珠海南屏科技工业园在哪里→MAIGOO百科珠海南屏科技工业园总体面积约7.66平方公里,由主园区、格力工业城两大片区组成,是珠海市发展高新技术产业和实体经济的重要基地,目前已形成了以电子信息、装备制造业、家电电器、生物医药、办公自动化及打印耗材五大重点行业为核心的发展格局。珠海南屏科技工业园目前拥有企业500多家,吸引了天威飞马、格力电器、松下马达、泰https://www.maigoo.com/citiao/949936.html
5.珠海政务“香洲区召开南屏科技生态城推介会,明确未来发展规划,出台香山人才政策,制定促进工业高质量发展若干措施等利企强企之举令企业感到非常振奋。”珠海许继电气有限公司博士总设计师陈勇作为企业代表进行了现场发言。 陈勇相信,在政府的大力支持与帮助下,抢抓珠海“四区”叠加所带来的战略机遇,深耕实体经济和产业发展,企业定https://www.zhuhai.gov.cn/sjb/zw/dt/content/post_2997016.html
6.集团要闻正方集团积极响应上级号召,紧跟香洲区产业加速发展的步伐,助力香洲区“一园一镇”产业布局新发展,参与建设“一园”南屏科技生态城及“一园”三溪科创小镇,涉及规划用地面积超过6000万平方米。目前,正方集团重点推进的产业载体项目总建面约100万平方米,规划建设通用厂房、新型产业厂房、研发办公、独栋办公、配套宿舍等,http://www.zf-ggyy.com/news/info.aspx?itemid=1643
7.珠海南屏科技工业园招商引资优惠1999年3月6日,南屏科技工业园正式挂牌成立,是珠海国家高新技术产业开发区主要组成部分,是珠海市发展最成熟,单位产值最高的科技工业园区之一。成为珠海市发展高新科技产业、开展对外贸易的主要基地和重要的战略经济增长点。 南屏科技工业园坐落于珠海市中心城http://gd.taxs.vip/park/view.html?id=5851
8.香洲区南屏科技生态城香洲创港中心园区大全香洲创港中心位于香洲区南屏科技生态城内,香洲创港中心作为珠海打造高端产业集聚区、自主创新示范区的重要载体,将遵循香洲区“1+2+1”主导产业发展方向,重点定位发展新一代信息技术、智能制造两大产业方向,着力培育总部经济、工业互联网、健康科技三大领域,未来还将加强与高校、资本、技术和市场的链接,助推项目孵化落地https://www.investingov.com/yuanqu/342.html
9.珠海正方城市发展集团有限公司(珠海市香洲区卫康路199号香洲创港珠海正方城市发展集团有限公司的地址为珠海市香洲区卫康路199号香洲创港中心17栋13层1301室-1,位于广东珠海香洲区,广东省珠海香洲区南屏广生社区,广东珠海香洲区广生社区居民委员会,注册于2016年4月8日,法人是李明达,公司社保参保人数54人,主要业务范围为许可项目:https://gongshang.mingluji.com/guangdong/name/%E7%8F%A0%E6%B5%B7%E6%AD%A3%E6%96%B9%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E6%8A%95%E8%B5%84%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8
10.校园招生方案(通用11篇)为让全社会了解珠海市南屏中学职业高中部近年办学成果,做好我校职业高中专业转型升级工作,圆满完成20XX年学校烹饪及酒店服务与管理专业招生工作,特制定学校职业高中部招生宣传工作方案。 一、“幸福珠海开心家宴”系列活动 (一)系列活动一:启动仪式暨学校职业教育成果展示活动 https://www.unjs.com/fanwenku/196594.html
11.珠海香洲区南屏镇新的社会阶层人士联合会成立暨揭牌仪式会议选举产生珠海市香洲区南屏镇新的社会阶层人士联合会第一届理事会领导班子,香洲区新阶联副会长、珠海平川智达科技有限公司总经理赵国栋当选第一届会长。赵会长分享了新阶联的发展历程,会员们自由交流发言,畅谈南屏镇新阶联未来发展规划。随后,与会领导为南屏镇新阶联当选的会长、副会长、理事、监事及秘书长等人颁发https://m.sohu.com/a/751836886_100247961
12.首饰箱包袋盒首饰包装其他时尚女包化妆包珠海市永美包装发展有限公司是一家专业生产珠宝首饰盒的企业,公司位于珠海市南屏镇东桥工业区5号工业大厦,厂房面积达4000多平方米,有400多名专职员工。专业生产首饰盒、化妆盒、皮制文具及各类工艺礼品盒包装。产品设计时尚,款式多样,质量***。远销美国、日本、欧盟及港澳地区,得到所有客户的一致好评,建立了诚信的*http://shoushibox.cn.china.cn/
13.南屏&前山名校巡礼造贝学校前山小学广昌小学广生小学学校位于南屏中心镇的将军山下,与日益蓬勃发展的南屏科技工业园近为毗邻。学校占地面积23285平方米;建筑面积7530平方米。学校有多媒体电教室等教学辅助室共25间;标准的蓝球场两个、羽毛球场、排球场、乒乓球场各一个;有200米的环行塑胶跑道运动场,300平方米的儿童健身乐园,400多平方米的生物园和500平方米的风雨体育https://zh.shengxue101.com/zixun/detail/16ad4238ea4b7239a48107b8467b343b.shtml
14.珠海特区报“南屏镇将全面贯彻落实省委、市委、区委全面推进‘百县千镇万村高质量发展工程’促进城乡区域协调发展动员大会精神,聚焦生态、经济、生活‘三个关键’,高位推动‘百县千镇万村高质量发展工程’,着力打造高端产业新引擎、产城融合新城区、生态珠海新窗口的南屏科技生态城。”日前,香洲区南屏镇党委书记徐世军接受采访时http://zhuhaidaily.hizh.cn/h5/html5/2023-07/05/content_1212_7904057.htm
15.必读!2023珠海买房哪里好?珠海39片区分析,一文读懂!知道珠海的人一定都听说过横琴,221年9月5日,中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》,明确了横琴未来发展方向,一言概之:为澳门长远发展注入重要动力,促进澳门经济适度多元发展,推动澳门长期繁荣稳定和融入国家发展大局。横琴崛起是必然结果,剩下的只是时间问题。投资自住都可以买,但需要做好至少5年https://zhuhai.jiwu.com/gonglve/22645.html
16.又一个生态城要来了!珠海这里迎来巨变!每周一,珠小布带你走进珠海的重大项目,用“布”一样的视角,看见“城之变”。 推动高质量发展, 发挥主城区综合优势, 香洲区高标准编制城市规划。 亟待扩容提质的 南屏科技工业园, 正在实现 从“园”到“城”的蝶变, 南屏科技生态城来了! 45.09平方公里规划面积 https://zh.loupan.com/html/news/202104/4646570.html
17.西学东渐第一村珠海南屏村容闳推动的留学生事业,为国培育了大批人才,推动了社会的发展,开创我国留学事业。因此,南屏村也被誉为西学东渐第一村。 当时选派赴美留学幼童有四批,共120人。他们西学东渐,回国后成为国之栋梁。如: 唐绍仪,珠海唐家人,任民国首任总理,复旦大学的创始人。 https://www.meipian.cn/4zba4meu
18.珠海各区未来如何发展?珠海各行政区主要负责人定下目标香洲区内有南屏科技工业园,园区面积逾7平方公里,今年园区产值预计突破1000亿元。下一步,香洲将全面提升园区基础设施、公共服务、商务活动和优质生活保障水平,让园区集聚能力更强,让有创新能力的企业更好地发展,把南屏科技工业园打造为珠海市一流的园区,甚至是珠三角一流的园区。 https://www.sznews.com/news/content/mb/2021-12/30/content_24849042.htm