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“我们都在用力地活着”，歌曲《用力活着》里的歌词太现实，唱出了太多人生活的心酸与无奈，催人泪下。
疫情之下，公务员也开始降薪。网传江苏、浙江和上海成立公务员降薪办公室，落实公务员降薪规定；上海处级干部年薪据传从35万降至20万，主任科级公务员年薪则从24万砍到15万。
公务员能够做的副业到底有哪些呢？
“财产性收入，也称资产性收入，指通过资本参与社会生产和生活活动所产生的收入。即家庭拥有的动产（如银行存款、有价证券、车辆、收藏品等）和不动产（如房屋等）所获得的收入。包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。”
身边一朋友，他原来是个刑警，这些年一直投资低风险证券，可转债、指数基金、REITs，还有配合股票打新等工具，收益算可以，已经财务自由。
去年，他已经不想再为五斗米折腰，一心研究金融投资。
买房收租金，这都是允许的。
公务员都知道这个世界蕞好的职业是皇帝，他们是收税的；其次是员外（地主豪绅），他们是收租的。
买不了那么多房子，可以包租其他房东的房子，签长租约，转租赚钱，他山之石可以攻玉。
找到底子好能长租的房子，找到有房的“傻房东”签合同，简单翻新改造，转租赚差价。
签好一纸长租合同就成功了一半，签合同有很多需要注意的。
一套房子一份合同一个项目一头现金奶。
好合同的九个要点：价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。
1）价格——绝对不可以签比市场价更高的价格
（用测算表测算后再决定，不同的租金起点，不同的递增等，最终付出的租金相差较大）
2）年限——年限不够是没有利润的
绝对要跨过五年这个坎，五年后第六年就可以躺赚前五年30%的纯利润
3）免租期——缓解出租压力
递增——影响整理利润
每次递增小于5%，不能接受每年递增一次
4）维修责任
我每年给你100元-500元维修基金，所有维修全部租客自行搞定。
提前划定责任义务
5）产权人产权关系
一定要看到房产证原件
6）违约责任与违约金——盈利的最后一道防火墙
我们与房东的违约责任至少10万违约金，20万，30万，50万甚至更高最好
我们与租客的违约责任：两个月押金
7）潜在机会
8）押金收据
9）委托书
这九个要点中，其实可以归为八个字：保住利润，控制风险。
1、体力活
从事滴滴、外卖、跑腿、搬砖等低门槛的劳务性工种。
我小学时候，我隔壁班数学老师，下班后帮周边村民充煤气瓶补贴家用。
2、创作/书画
很多企业都会招聘兼职文案、编辑，如果公务员对文字感兴趣，而且文笔还算可以的话，则可以尝试做这份工作。
3、培训班教师
公务员考试培训班，每年都会招到很多学生，在岗公务员经验丰富，胜任这份工作，不仅能够赚到钱，也不会对自己的工作造成影响。
4、发明创造
在公务员岗位上如果有发明创造是可以申请专利的，这部分收入自然是合法的。但是如果发明内容有关工作单位或者工作内容，那么申请专利不能用个人名义，而要以单位名义申请。
1、注意合规
《中华人民共和国公务员法》第九章第五十三条：公务员必须遵守纪律，不得有下列行为(十四)从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务。
《行政机关公务员处分条例》第二十七条：从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务的，给予记过或者记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。
第三十四条：对行政机关公务员给予处分，由任免机关或者监察机关（以下统称处分决定机关）按照管理权限决定。
2、不盲目举债投资
买房不要瞎买，买错房子，连房贷都不一定是良性负债。
不要盲目举债投资，加杠杆投资基金、股票等，不懂规则，不懂方法，放大风险，一旦亏损，窟窿难填，必须学习后再开始。
数字游民，副业做自媒体，短视频，社群，设计，翻译等等。
4、用天赋和技能做副业
可以探索你的技能和天赋，以及你的激情和共识，并能以此副业赚钱。
5、加入合适的赚钱圈子
想赚钱，就多去接近赚钱的圈子。
一个好的包租房合约如何赚钱？
1、比市场价低。你包租的价格低过市场价，你可以按市场价出租，也不至于亏钱。
2、装修期够长。你装修期没有用完就出租了，你赚的钱就是白赚的。
3、免租期够长。你出租了，免租期给你的就是房东给你的利润。
4、位置好，户型好，楼层好，未装修就能出租赚钱。咱身边就有小伙伴试过，刚拿房，只是发户型图给租客，就租掉了。
长短租公寓赚钱最缺不了房子“凤变冰”的技术，又快又省地装修翻新改造房子。
职业房地产投资客必用的一种手法，意思是：先在市场上找一套最破最破，但是骨架框子还不错的房子，用专业的装修翻新改造，将原来丑陋的“麻雀”变成美丽的“凤凰”，行话叫“凤变冰”。
北京包租房案例一帝都是个付出就有收获的地方，2000多万人口，很有大量的中高端消费人群，很多能长租的公寓能短租的民宿，租金很高，老房旧房破房装修翻新改造美化后租金还能溢价20%-50%，来自世界各地五湖四海的高收入群体，租客购买力高。
很多房子美化到位，多金的小姐姐小哥哥，爱不释手，租房本来就是个消费行为，消费容易冲动，愿意为爱月付租金过万。
北京包租房案例二
老的出租房观念：叔叔阿姨大妈大爷把嫁妆古董大柜子放屋子里，还规定不能扔O(∩_∩)O哈哈~，马桶脏兮兮，橱柜门快掉了……惨不忍睹啊
老观念不受年轻的俊男美女喜欢啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒，喜欢装B……
好房子真的很抢手，看的人多了自然租得贵；
一个破烂房子越没人看越租不上价，最后剩下啦！
再搞整齐一些再拍照就更好看了
没房也收租，房子从哪里来？
为什么人人可以成为包租达人？为什么包租房回报率高？
如何与大房东沟通？如何让长租溢价30%+？如何让民宿租金翻倍？
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2、想要踏入房地产领域却苦无起始资金
3、刚接手家里老房，想出租又不知如何处理
4、已经是房东，但被房客烦到不行
5、郁闷自己房子难租，租金总是比别人低
高房价时代投资房地产，可以从做包租公包租婆开始！
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