9月，万女士从学校得知，原房主的孩子依然在该校上学，学校老师表示，学籍处于占用，后面的小孩是读不了书的。
得知这一情况，万某某要求朱某夫妇退还保证金。万某在采访中表示，当时买卖房屋是在暑假期间，学校没有上班，房东的孩子就读3年级，但是房东一家计划出国，承诺先办过户再迁走学籍。双方就此签订了补充协议，约定了30万保证金和学籍问题。现在孩子已明确不能正常入读，万某要求退还30万甚至是全款退房。
对于此，朱某则认为从始至终他没有违约，房子产权过户后，他一家三口按约办理了户籍迁移，孩子的学籍地址也进行了更改，并不影响万女士的孩子来年入学。是万女士不履行购房协议，致使他至今不能拿到30万元的学籍保证金。
看到这里，案件十分明了，双方就学籍和学位产生了误会。专业人士表示，学籍和学位，很多人是没分开的。学籍就是一个学生在某所学校他在法律上的一个身份，学位是什么？通俗来说就是坑位，一个萝卜一个坑。该案件业主小孩上了三年级，他把学籍迁走了，但是学位还是6年一学位，这个坑还在，新的小孩也填不了这个坑。
同时专家提醒，每个区域教育局、每个学校招生条件不是完全一样的，就读问题你必须要到所在区域的教育局和学校去落实。
而就本案纠纷，律师提出了4种解决方法。除却找卖家协商外，有一种解决方法是找中介，双方买卖是通过中介，产生了中介费，现在产生了矛盾，中介是有义务解决的。而中介方便也表示在积极找卖家律师协商解决方案。
01
注册一个学籍的规定
对于“学区房”，由于其对购房者具有重大的影响，对于房屋价值也具有重大的影响，签约前，应事先对此进行详细的调查核实，并在购房合同中进行详细的约定。特别是对于违约金数额进行明确的约定，因为“学位”的价值以及“学位”对于房价的影响价值较难证明。
即使房子完成过户（所有权的转移）、原房主一家搬离并办理了迁走户口的手续，只要孩子没有转学离校或正式毕业，学籍占用的状态就不会有任何变动。这就是意味着，购房者即使已经满足了“有房有户”的首要入学条件，其子女依然有可能面临无法顺利入学的困境。
02
明确所售二手房是否存在
学籍占用的情况
根据教育部《中小学生学籍管理办法》规定，各级教育行政部门和学校要建立严格的保密制度，非经学籍主管部门书面批准，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。因此，购房者要想通过学校或教育部门查询房屋的学籍占用情况，往往会遭遇不小的阻碍，成功率较低。
那么，对于购房者而言，采取一些既实际又可靠、能够有效维护自身权益的策略显得尤为重要。这些策略主要包括：
（1）要求房主出示户口本，通过比对户主的出生年月等信息，查看是否有适龄儿童在籍。若房主表现出合作意愿，购房者还可随同房主前往当地派出所进行进一步的核实与查询。
（3）在双方签订的房屋买卖合同中，明确列入一条关于房主保证未占用学籍的条款，并设定相应的违约责任，以此作为法律上的约束与保障。至于那些已经确认存在学籍占用情况的二手房源，购房者应当坚决要求房主先行解决学籍占用问题，然后再继续商讨交易事宜，以免给自己带来不必要的麻烦与损失。