16、统一社会信用代码：91330000142941287T
（二）发行人的设立、发行上市情况
发行人的前身系浙江嘉兴惠肯股份有限公司，是于1992年8月经浙江省股份制试点工作协调小组浙股[1992]20号及浙股募[1992]8号文批准，由嘉兴商业大厦、嘉兴市信托投资公司、嘉兴市建设房地产开发公司和中国工商银行浙江省信托投资公司4家单位共同发起，以定向募集方式设立的股份有限公司，成立时总股本为500.1599万股，面值10元。股本结构如下：
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1994年2月，经发行人第二次股东大会表决通过，将股票面值由每股10元拆细为每股1元；同年5月，经浙江省体改委浙经体改[1994]77号文批准，浙江嘉兴惠肯股份有限公司按每10股送0.5股的比例，向全体股东派送红股。拆细分红后，总股本增至5,251.6790万股。
1996年12月，经浙江省人民政府证券委员会浙证委[1996]60号文批准，浙江嘉兴惠肯股份有限公司按1：1的比例进行配股，配股认购的不足部分1,600万股由北京戴梦得宝石公司以实物资产认购。由于北京戴梦得宝石公司并入戴梦得实业发展有限公司，其持有的1,600万股已由戴梦得实业发展有限公司承继。配股完成后，浙江嘉兴惠肯股份有限公司总股本增至10,503.36万股，名称变更为“浙江中宝戴梦得股份有限公司”，并在浙江省工商行政管理局办理了变更登记手续。1997年发行人更名为“中宝戴梦得股份有限公司”。
1997年11月，根据地矿部和浙江省对下属企业进行现代企业制度改革的整体设想，为进一步发展壮大我国宝石贵金属勘查、开采、加工和销售这一新兴民族工业，经地矿部地函[1998]73号文和浙江省政府浙政发[1998]32号文批准，以原“中宝戴梦得股份有限公司”作为存续主体，采取吸收合并的方式，合并了中宝翡翠有限公司和浙江美尔珠宝首饰有限公司。合并后，总股本增至14,403.36万股。
1999年6月2日，经中国证监会证监发行字[1999]57号文批准，发行人向社会公众公开发行人民币普通股5,850万股，向证券投资基金配售650万股，每股面值1.00元，每股发行价5.00元。同时，发行人委托浙江省证券登记中心对2,100万股内部职工股进行集中托管，并经浙政委[1998]128号文予以确认。公开发行后，发行人的股本结构如下：
1999年6月23日，经上海证券交易所上证上字[1999]第37号文批准，发行人5,850万股社会公众股在上海证券交易所挂牌交易，股票简称“戴梦得”，股票代码“600208”。向证券投资基金配售的650万股股票自社会公众股上市流通之日起2个月后上市流通。
（三）发行人历次股本变动情况
1、2002年内部职工股解禁
2002年7月10日，至发行人首次公开发行股票之日已期满三年，根据中国证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》的规定，发行人的内部职工股上市流通。内部职工股上市后，发行人的股本结构如下：
2、2002年实施公积金转增股本
2002年7月，发行人实施了2001年度利润分配方案，以2001年年末总股本209,033,578股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），并用资本公积金向全体股东每10股转增2股。实施后，发行人总股本增加到25,084.03万股。
3、2003年部分股权性质变更
中国地矿宝石总公司于2001年2月经有关部门批准改制后，名称变更为中国圣出瑞资源投资控股有限公司。2003年6月26日，经国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2003]45号文批准，中国圣出瑞资源投资控股有限公司所持发行人2,760万股股份的股权性质变更为社会法人股。变更完成后，发行人的股本结构如下：
4、2006年股权分置改革
5、2006年重大资产重组
2006年11月，经发行人2006年第三次临时股东大会审议通过，并经中国证监会证监公司字[2006]250号文批准，发行人以3.21元/股的价格向新湖集团定向发行了120,000万股股份，新湖集团以其所持有的十四家房地产类子公司的股权认购了上述股份。该次发行完成后，发行人总股本增至151,276.03万股，股本结构如下：
6、2007年实施公积金转增股本
2007年5月，发行人实施了2006年度资本公积金转增股本方案，公司以总股本1,512,760,293股为基数，向全体股东每10股转增1股，共转增了151,276,029股。该次转增完成后，发行人总股本增至166,403.63万股。
7、2007年实施非公开发行股票
8、2008年实施公积金转增股本
2008年3月，发行人实施了2007年度资本公积金转增股本方案，公司以总股本1,763,656,322股为基数，向全体股东每10股送红股1股，每10股转增5股。该次转增完成后，发行人总股本增至282,185.01万股。
9、2009年换股吸收合并新湖创业
2009年9月，经发行人2009年第一次临时股东大会审议通过，并经中国证监会证监许可[2009]682号文批准，发行人通过换股方式吸收合并了新湖创业，实施换股时新湖创业全体股东所持有的新湖创业股份按照1:1.85的换股比例转换为新湖中宝股份，新湖创业终止上市并注销法人资格，其全部资产、负债、权益并入新湖中宝。该次换股合并完成后，发行人总股本增至338,440.24万股，股本结构如下：
10、2010年实施利润分配送股
2010年4月，发行人实施了2009年度利润分配方案，公司以总股本3,384,402,426股为基数，向全体股东每10股送红股5股。该次送股完成后，发行人总股本增至507,660.36万股。
11、2010年股权激励行权
2010年12月，根据《股票期权激励计划》，发行人采取向激励对象定向发行股票的方式进行行权，各激励对象均以自身获授的股票期权数量参加行权，该次发行股票总额为5,688万股股票。本次股权激励行权完成后，公司总股本增至513,348.36万股。
12、2011年实施利润分配送股
2011年7月，发行人实施了2010年度利润分配方案，以2010年末总股本513,348.36万股为基数，每10股分配股票股利2股。该次送股完成后，公司总股本增加至616,018.04万股。
13、2011年股权激励行权
2011年8月，根据《股票期权激励计划》，发行人采取向激励对象定向发行股票的方式进行行权，各激励对象均以自身获授的股票期权数量参加行权，该次发行股票总额为5,053.54万股股票。本次股权激励行权完成后，公司总股本增至621,071.57万股。
14、2012年股权激励行权
2012年7月，根据《股票期权激励计划》，发行人采取向激励对象定向发行股票的方式进行行权，各激励对象均以自身获授的股票期权数量参加行权，本次发行股票总额为4,814.21万股股票。该次股权激励行权完成后，发行人总股本增至625,885.78万股。
15、2014年非公开发行股票
16、2015年股权激励行权
2015年3月，根据《股票期权激励计划》，发行人采取向激励对象定向发行股票的方式进行行权，各激励对象均以自身获授的股票期权数量参加行权，本次发行股票总额为105,316,100股股票。该次股权激励行权完成后，发行人总股本增至8,138,131,967股。
17、2015年非公开发行股票
（四）发行人设立以来的重大资产重组情况
1、向新湖集团定向发行股份收购资产
2006年11月，经发行人2006年第三次临时股东大会表决通过，并经中国证监会证监公司字[2006]250号文批准，发行人以3.21元的价格向新湖集团定向发行120,000万股股份，新湖集团以其所持有的十四家房地产类子公司的股权认购。发行结束后，根据有关规定对新湖集团所发行的新股锁定三十六个月。该次发行完成之后，新湖集团合并持有发行人127,918.44万股股份，占公司总股本的84.56%。该次重大资产收购涉及的资产如下：
注1：新湖地产集团有限公司（曾用名：浙江新湖房地产集团有限公司）持有以下房产公司股权：（1）嘉兴新湖房地产开发有限公司100%股权；（2）杭州新湖房地产开发有限公司100%股权；（3）淮安新湖房地产开发有限公司55%股权；（4）海宁绿城新湖房地产开发有限公司50%股权；（5）衢州新湖房地产开发有限公司23.08%股权。
注2：新湖集团合并持有衢州新湖房地产开发有限公司100%的股权。
注3：安徽新湖置业有限公司已更名为蚌埠新湖置业有限公司。
注4：杭州兴和投资发展有限公司持有上海新湖房地产开发有限公司45%股权。
注5：芜湖长江长置业有限公司截至2015年12月31日已注销
截至2006年11月24日，上述十四家房地产类子公司的股权已全部变更到发行人名下，完成了工商变更登记手续。2006年11月29日，发行人完成了该次非公开发行股票的证券变更登记手续，登记公司同时对该等股票进行了限售处理。发行人的重大资产收购方案已经实施完毕。
2、吸收合并新湖创业
2009年9月，经发行人2009年第一次临时股东大会审议通过，并经中国证监会证监许可[2009]682号文批准，发行人通过换股方式吸收合并了新湖创业，实施换股时新湖创业全体股东所持有的新湖创业股份按照1:1.85的换股比例转换为新湖中宝股份，新湖创业终止上市并注销法人资格，其全部资产、负债、权益并入新湖中宝。该次换股合并完成后，发行人总股本增加56,255.23万股至338,440.24万股，具体情况如下：
自2006年新湖集团开始整合旗下房地产业务以来，新湖中宝与新湖创业均严格按照各自的业务划分经营房地产业务，但由于两家公司均独立经营，不能充分发挥各自之间的协同效应，影响了资源的使用效率，在一定程度上对两家公司的业务发展也形成了制约。因此，本次吸收合并的实施将有利于存续公司通过资源的统一调配，形成一定的协同效应，提高运营和管理效率，为公司做强做大、持续发展打下坚实的基础。
二、本次发行前发行人的股东情况
（一）本次发行前发行人的股本结构
截至2016年3月31日，本公司总股本9,099,670,428股，包括有限售条件和无限售条件的流通股份，公司的股本结构情况见下表：
（二）本次发行前发行人前十大股东持股情况
截至2016年3月31日，发行人前十名股东情况如下：
三、发行人组织结构、治理结构和管理机构及下属公司情况
（一）发行人组织结构
截至目前，发行人组织结构如下图所示：
（二）发行人治理结构
（三）重要规章制度的制定及修订情况
1、总体情况
发行人现有的重要规章制度及其制定和修订情况如下所示：
2、重要内控制度
（1）预算管理制度
财务预算由财务部负责编制，各业务部门有关人员共同参与。编制的财务预算方案须经公司总裁审核报董事会同意后，由公司总裁组织实施。预算管理实现动态管理，财务预算应根据公司的经营目标，在分析上年度财务预算实际执行情况的基础上，预测年度可能发生的各种变化因素后编制，在预算方案的执行过程中，如出现重大的偏差，应向公司总裁汇报，并在不影响公司总体经营目标的前提下及时调整预算方案。
（2）财务管理制度
（3）对外投资管理制度
（4）公司筹资制度
（5）对外担保管理制度
（6）关联交易管理制度
（7）内部审计制度
公司根据《中华人民共和国审计法》和国家有关内部审计工作的规定，结合公司实际，制定《新湖中宝股份有限公司内部审计制度》。制度明确公司审计部是公司实施经济监督的部门，依照国家法律、法规和政策，以及公司的规章、制度，对指定审计的单位及部门的财务收支和经济效益进行审计监督、评价，独立行使审计监督权，同时接受国家审计机关对审计业务的指导和监督。内部审计的内容包括被审计单位的资产负债情况、财务收支情况、内部控制执行和财务制度建设情况等。公司审计部对董事会负责，并在董事会下设的审计委员会直接领导下，独立行使职权，不受其他部门或个人的干涉。公司监事会认为有必要时可委托审计部对公司进行审计检查。
（8）信息披露制度
（9）对子公司的内部控制
公司通过派出董事、监事及高管加强对子公司管理决策的参与，加强股东权利的行使，通过要求全资及控股子公司及时报送董事会决议、股东大会决议等重要文件，定期上报财务报表等措施，对其进行动态监控和经营情况分析。
同时，公司统一对全资及控股子公司财务管理、关联交易、对外借款、对外担保、重大投资、信息披露等活动的控制，子公司参照公司制度标准执行。全资及控股子公司在新增借款和授信额度前须经公司批准后方可报其董事会审批；各全资子公司及控股子公司不得对母公司、其他全资子公司及各级控股公司以外单位提供担保。
（四）发行人重要权益投资情况
1、发行人直接或间接控制的公司
截至2015年12月31日，发行人纳入合并报表范围的子公司共有72家，具体情况如下表所示：
公司纳入合并范围的主要子公司简要情况介绍如下：
（1）江苏新湖宝华置业有限公司
截至2015年末，该公司总资产为98,325.82万元，总负债57,542.34万元，净资产为40,783.47万元；2015年度，实现营业收入22,465.43万元，净利润为5,313.99万元。
（2）九江新湖中宝置业有限公司
截至2015年末，该公司总资产为181,027.02万元，总负债163,749.31万元，净资产为17,277.72万元；2015年度，实现营业收入45,933.81万元，净利润为4,643.94万元。
3）衢州新湖房地产开发有限公司
截至2015年末，该公司总资产为110,669.16万元，总负债74,799.32万元，净资产为35,869.84万元；2015年度，实现营业收入9,947.85万元，净利润为-2,553.90万元。净利润为负的原因为当期房地产项目结转收入较少所致。
（4）沈阳新湖房地产开发有限公司
截至2015年末，该公司总资产为286,582.63万元，总负债214,910.26万元，净资产为71,672.37万元；2015年度，实现营业收入43,262.04万元，净利润为-2,966.96万元。净利润为负的原因为当期成本结算差异调整所致。
（5）浙江新兰得置业有限公司
截至2015年末，该公司总资产为140,733.70万元，总负债115,146.89万元，净资产为25,586.80万元；2015年度，实现营业收入5,178.26万元，净利润为-2,812.85万元。净利润为负的原因为当期房地产结转收入较少所致。
（6）启东新湖投资开发有限公司
截至2015年末，该公司总资产为151,221.94万元，总负债97,384.35万元，净资产为53,837.59万元；2015年度，实现营业收入26,967.19万元，净利润为10,309.01万元。
（7）新湖期货有限公司
截至2015年末，该公司总资产为481,771.31万元，总负债407,050.00万元，净资产为74,721.32万元；2015年度，实现营业收入11,769.92万元，净利润为4,638.25万元。
（8）杭州新湖明珠置业有限公司
截至2015年末，该公司总资产为129,380.80万元，总负债99,150.97万元，净资产为30,229.83万元；2015年度，实现营业收入67,192.00万元，净利润为2,869.13万元。当期利润偏低主要原因是当期财务费用高所致。
（9）丽水新湖置业有限公司
截至2015年末，该公司总资产为274,014.72万元，总负债252,125.44万元，净资产为21,889.29万元；2015年度，实现营业收入90,390.26万元，净利润为10,202.93万元。
（10）苏州新湖置业有限公司
截至2015年末，该公司总资产为344,568.75万元，总负债291,688.15万元，净资产为52,880.59万元；2015年度，实现营业收入152,215.45万元，净利润为26,817.50万元。
（11）上海新湖房地产开发有限公司
截至2015年末，该公司总资产为682,204.02万元，总负债574,764.11万元，净资产为107,439.92万元；2015年度，实现营业收入175,389.77万元，净利润为72,908.70万元。
2、发行人的合营和参股公司情况
截至2015年12月31日，发行人的重要合营和参股公司情况如下表所示：
公司重要的合营和参股公司情况如下：
截至2015年末，该公司总资产为103,634.49万元，总负债83,063.97万元，净资产为20,570.52万元；2015年度，实现营业收入173,426.30万元，净利润为38,042.70万元。
（2）新湖控股有限公司
截至2015年末，该公司总资产为4,729,309.90万元，总负债3,996,108.26万元，净资产为733,201.64万元；2015年度，实现营业收入386,531.87万元，归属于母公司的净利润为41,656.30万元。
（3）甘肃西北矿业集团有限公司
截至2015年末，该公司总资产为262,414.90万元，总负债56,549.20万元，净资产为205,865.70万元；2015年度，实现营业收入1,043.30万元，净利润为-671.28万元。西北矿业近两年利润为负数的原因为该公司还未开始开采。
（4）内蒙古合和置业有限公司
截至2015年末，该公司总资产为115,325.08万元，总负债139,431.40万元，净资产为-24,106.32万元；2015年度，实现营业收入0万元，净利润为-1,547.07万元。公司持续亏损主要是因为尚未结转收入所致。
（5）盛京银行股份有限公司
截至2015年末，该公司总资产为70,162,850.00万元，总负债65,991,354.70万元，净资产为4,171,495.30万元；2015年度，实现营业收入1,418,415.60万元，净利润为621,133.40万元。
（6）温州银行股份有限公司
截至2015年末，该公司总资产为15,601,183.71万元，总负债14,610,371.22万元，净资产为990,812.49万元；2015年，实现营业收入923,364.73万元，净利润为81,229.50万元。
（7）浩韵控股集团有限公司
截至2015年末，该公司总资产为10,233.19万元，总负债757.22万元，净资产为9,475.97万元；2015年，实现营业收入5,447.87万元，净利润为-865.41万元。
（8）杭州湖新投资有限公司
截至2015年12月31日，公司尚未对杭州湖新投资有限公司缴纳出资款，暂无实际业务或投资活动开展。
四、发行人控股股东和实际控制人基本情况
（一）控股股东及其一致行动人基本情况
截至2016年3月31日，公司的控股股东为新湖集团，其直接持有公司股份数量为3,806,910,170股，占总股本的41.84%。此外，宁波嘉源持有公司股份数量为462,334,913股，占总股本的5.08%，浙江恒兴力持有公司股份数量为209,991,540股，占总股本的2.31%。宁波嘉源与浙江恒兴力为新湖集团的控股子公司，上述三者构成一致行动人关系，三者合计持有公司股份数量为4,479,236,623股，占总股本的49.23%。
截至2016年3月31日，新湖集团持有的公司股份已质押3,020,889,226股，宁波嘉源持有的公司股份已质押351,500,000股，浙江恒兴力持有的公司股份已质押153,560,000股，三者合计3,560,519,226股，占持有股份的79.49%，主要为控股股东为公司借款提供的质押担保。
1、新湖集团
控股股东名称：浙江新湖集团股份有限公司
住所：杭州市体育场路田家桥2号
企业性质：股份有限公司（非上市）
法定代表人：林俊波
注册资本：29,790万元人民币
实收资本：29,790万元人民币
公司类型：股份有限公司（非上市）
注册地址：杭州
按照合并财务报表口径，截至2014年12月31日，新湖集的经审计的总资产为1,081.31亿元，净资产为182.16亿元，2014年经审计的净利润为0.95亿元。按照母公司财务报表口径，截至2015年6月30日，新湖集团的未经审计的总资产为179.25亿元，净资产为65.35亿元，2015年1-6月未经审计的净利润为0.91亿元。
2、宁波嘉源
名称：宁波嘉源实业发展有限公司
住所：宁波保税区华能大厦091109130915号
法定代表人：叶正猛
注册资本：1,000万元
实收资本：1,000万元
成立日期：1994年12月16日
公司类型：有限责任公司
经营范围：许可经营项目：无
一般经营项目：自营和代理货物及技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的货物及技术除外；能源开发；建筑材料、五金交电、日用品、电子产品、纺织原料及产品、塑料原料及产品、化工原料及产品（除危险品）、橡胶原料及制品、金属材料及制品、鞋帽的批发、零售；经济贸易咨询。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。）
按照合并财务报表口径，截至2014年12月31日，宁波嘉源经审计的总资产为23.11亿元，净资产为8.16亿元，2014年经审计的净利润为0.26亿元。按照母公司财务报表口径，截至2015年6月30日，宁波嘉源的未经审计的总资产为23.43亿元，净资产为8.36亿元，2015年1-6月未经审计的净利润为0.20亿元。
3、浙江恒兴力
名称：浙江恒兴力控股集团有限公司
住所：杭州市体育场路田家桥2号三楼
法定代表人：林兴
注册资本：24,800万元人民币
实收资本：24,800万元人民币
成立日期：2003年8月18日
公司类型：有限责任公司（法人独资）
一般经营项目：资产管理，基础设施建设投资，实业投资。房地产业投资，高科技产业投资，经营国内贸易、进出口贸易、资产重组兼并服务，投资项目管理服务，信息咨询服务（不含期货、证券咨询）。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。）
按照合并财务报表口径，截至2014年12月31日，浙江恒兴力经审计的总资产为11.64亿元，净资产为2.81亿元，2014年经审计的净利润为-0.38亿元。按照母公司财务报表口径，截至2015年6月30日，浙江恒兴力的未经审计的总资产为15.25亿元，净资产为2.66亿元，2015年1-6月未经审计的净利润为-0.16亿元。
（二）实际控制人基本情况
公司的实际控制人为黄伟先生。黄伟先生，男，中国国籍，无境外居留权，1959年9月生，本科学历，中共党员。1983年，毕业于温州师范学院，在瑞安城关一中从事教育工作；1986年，任职于温州市委党校、温州市府驻杭办事处等部门；1994年，发起组建浙江新湖集团股份有限公司，历任浙江新湖股份有限公司董事长兼总经理，现任新湖控股董事长。
截至2015年9月30日，实际控制人黄伟除新湖集团及新湖集团控制的企业以外，没有其他控制的企业。截至2015年9月30日，新湖集团控制的除新湖中宝及其控制的企业以外的其他二级控股子公司如下表所示：
注*：上海新湖绿城物业服务有限公司持股49%，因而新湖集团合计控制79.6%。
（三）股权结构图
公司实际控制人黄伟先生与公司控股股东新湖集团于2016年4月27日签署了《股份转让协议》，新湖集团拟向黄伟先生转让其持有本公司的60,000万股无限售条件的流通股，支付对价为19.98亿元。本次权益变动完成之后，公司实际控制人与控股股东未发生变化，实际控制人黄伟将直接持有公司6.59%的股权，控股股东将直接持有公司35.24%的股权。
截至募集说明书出具日，公司与控股股东、实际控制人之间的产权及控制关系如下图所示：
五、发行人董事、监事、高级管理人员情况
（一）董事、监事、高级管理人员的基本情况
截至2015年12月31日，发行人现任董事、监事、高级管理人员的情况如下表所示：
截至2016年3月31日，公司董事、监事、高级管理人员未持有本公司已发行的债券。
（二）董事、监事和高级管理人员的主要从业经历
1、林俊波女士：1999年起历任浙江新湖创业投资股份有限公司董事会秘书、杭州新湖美丽洲置业有限公司总经理、新湖控股有限公司副总裁兼新湖地产集团有限公司董事长，本公司副董事长、总裁。现任本公司董事长。
2、叶正猛先生：1980年起历任永嘉县人民政府办公室秘书，共青团温州市委副书记、书记，洞头县委、县政府历任副书记、县长、书记，温州市委副秘书长，温州市人民政府副秘书长、办公室主任。2000年起任浙江新湖集团股份有限公司副董事长、总经理，2015年起任本公司副董事长。
3、赵伟卿先生：1998年起历任新湖地产集团有限公司副总经理、常务副总经理、沈阳新湖房地产开发有限公司总经理，本公司副总裁。现任本公司董事、总裁。
4、黄芳女士：2001年起历任农行杭州市保俶支行副行长（主持工作），省农行营业部公司业务部、营业部个人金融部副总经理、总经理，新湖控股有限公司副总裁兼财务总监，现任浙江新湖集团股份有限公司董事、副总裁兼财务总监、杭州中泰深冷技术股份有限公司董事、本公司董事。
5、王晓梅女士：1999年起历任IBM信息管理部数据库全球技术支持部门组长、商业发展经理、全球高级咨询顾问、全球高级经理，IBM新兴市场大数据中心总监，现任IBM软件部大数据与分析全球总监、本公司独立董事。
6、金雪军先生：1991年起历任浙江大学经济系副系主任、对外经贸学院副院长、经济与金融系系主任、经济学院副院长。现任浙江大学应用经济研究中心主任、浙江省公共政策研究院执行院长。现任本公司独立董事。
7、王泽霞女士：2002年起历任杭州电子科技大学财经学院副院长，财经学院院长。现任杭州电子科技大学会计学院院长。现任本公司独立董事。
8、徐永光先生：1984年起历任共青团中央组织部副部长、部长，1989年起任中国青少年发展基金会秘书长。曾任第十届、第十一届全国政协委员。现任南都公益基金会理事长、中国慈善联合会副会长、国务院参事室特约研究员、本公司监事会主席。
9、黄立程先生：先任职于新湖控股有限公司投资部。
10、汤云霞女士：1994年起历任浙江兴财房地产公司总裁助理、上海中瀚置业有限公司总经理，现任衢州新湖房地产开发有限公司董事长、本公司监事。
11、卢翔先生：曾任中国美术学院风景建筑设计研究院副院长。2011年起任本公司常务副总裁。
12、潘孝娜女士：1998年起历任浙江新湖集团股份有限公司财务部经理助理、财务部副经理，宁波嘉源实业有限公司总经理，浙江新湖集团股份有限公司财务总监兼财务部经理，本公司财务总监。现任本公司副总裁兼财务总监。
13、虞迪锋先生：2001年起历任中国农业银行浙江省分行营业部办公室副主任、中国农业银行杭州解放路支行副行长，本公司副总裁兼董事会秘书。现任本公司副总裁兼董事会秘书。
（三）董事、监事和高级管理人员的兼职情况
截至2015年12月31日，公司非独立董事、监事、高级管理人员在股东单位及其它关联方任职和领取薪酬及津贴情况如下表所示：
注：赵伟卿先生领取的系董事津贴
六、发行人主要业务基本情况
（一）发行人主要业务情况
公司是一家在多元化的综合实力支撑下的地产企业。在战略布局上，公司配置了大量的大型城镇化综合项目，含较大规模的海涂开发及棚户区改造。公司在全国范围内开展业务，项目均衡分布在经济相对发达的一二三线城市。此外，公司还广泛涉足金融领域，形成了成规模的金融股权投资，目前是新湖期货有限公司、湘财证券股份有限公司、盛京银行、温州银行等金融机构的主要股东。
发行人房地产项目分布在浙江（杭州、温州、嘉兴、舟山、衢州、金华、丽水）、上海、江苏（镇江、苏州、南通、淮安）、江西（九江）、山东（泰安、滨州）、辽宁（沈阳）、天津等省市。此外，发行人还在浙江（温州）、江苏（南通）进行海涂开发项目。
最近三年及一期，本公司主营业务收入按业务板块划分构成情况如下：
单位：万元
发行人最近三年及一期的主营业务收入主要由房地产、商业贸易、海涂开发业务三部分组成，其中虽然商业贸易业务占主营业务收入比重较高，但由于其毛利贡献较低，故并非公司的核心业务。
最近三年及一期，公司的利润主要来自于房地产与海涂开发，2013-2015年度，上述两项业务合计对公司毛利贡献占比均在90%左右；而商业贸易虽然占主营业务收入比重较大，但其盈利能力不强，对毛利的贡献有限；酒店服务和其他收入占比较少。
1、房地产
房地产开发是公司最主要的业务，公司房地产业务以普通商品住宅开发为主，同时适度发展商业地产和城镇化综合项目，主力客户群为个人购房。
在市场布局方面，公司房地产项目分布在浙江（杭州、温州、嘉兴、舟山、衢州、金华、丽水）、上海、江苏（苏州、南通、南京）、江西（九江）、山东（泰安、滨州）、辽宁（沈阳）、天津等省市，在开发地域的选择上注重一、二、三线城市的合理配置，在充分利用规模优势的同时，逐步降低区域性市场风险。
在房地产项目选址方面，公司创造了独具特色的房产水文化，绝大多数楼盘择水选地、依水而建，即沿江、靠河、临湖、滨海、面溪、傍泉，放大项目的天然环境优势，拥有较好的市场口碑。
2、海涂开发
在海涂开发方面，报告期内，公司获得温州西湾海滩涂围垦共计海域使用面积806万平方米；此外，公司在江苏启东投资建设长江口圆陀角旅游度假区项目，项目土地面积达400万平方米，公司负责投资该项目范围内的土地一级整理、公共基础设施及部分旅游设施等的建设。
公司的海涂开发业务主要由子公司平阳利得与启东新湖开展。平阳利得在购买海域使用权后进行围海造地，在完成围海造地工程后，由平阳县国土资源局收储公司土地，并由平阳县海洋与渔业局在收储之后收回海域使用权证。启东新湖没有采取政府收储的海涂业务开发形式，而是直接负责江滩土地围垦、清理赔偿、向上报批、土地吹沙凭证、公共基础设施及部分旅游设施等的建设。在满足土地招拍挂的条件下，由启东市国土资源局采用挂牌的方式出让项目地块的国有建设用地使用权。挂牌竞价成交后，启东新湖根据协议规定的分配原则与政府结算海涂开发款。
目前除平阳与启动的两个项目外，公司暂无其他海涂开发业务规划。
3、商业贸易
公司的商业贸易业务为传统、简单的转手贸易模式，涉及的主要贸易品种为铜、黄金、化工产品等，在采购与销售环节的定价原则均为以市场价为基准，由购销双方协商确定。在采购环节中主要供应商为工业企业、贸易商和黄金交易所等，在销售环节中主要客户为贸易商和黄金交易所等。
（二）发行人主要客户和主要供应商情况
1、主要客户情况
（1）房地产业务
发行人房地产业务以普通商品住宅开发为主，主力客户群为个人购房。因此，主要客户的销售额占全年销售额的比例较低。报告期内，发行人房地产业务对前5名客户销售收入及占发行人房地产业务收入比例情况如下：
发行人的董事、监事、高级管理人员，及主要关联方和持有公司5%以上股份的股东未在上述客户中占有权益。
报告期内，在房地产业务上发行人不存在向单个客户的销售比例超过同类业务的50%或严重依赖于少数客户的情形。
（2）海涂开发业务
报告期内，发行人海涂开发业务对前5名客户销售收入及占发行人海涂开发收入比例情况如下：
2、主要供应商情况
房地产项目所需的原材料主要是建筑材料及设备，包括钢材、水泥、墙体材料、电梯、电气设备等。发行人直接从生产企业采购电梯等设备，其他建筑材料及设备通过总承包合同委托总承包商采购。报告期内，发行人房地产业务对前5名供应商的采购及占发行人房地产业务采购比例情况如下：
发行人的董事、监事、高级管理人员，及主要关联方和持有公司5%以上股份的股东未在上述供应商中占有权益。
报告期内，在房地产业务上发行人不存在向单个供应商的采购比例超过同类业务的50%或严重依赖于少数供应商的情形。
发行人就海涂开发业务签订总承包合同。报告期内，发行人海涂开发业务对前5名供应商的采购及占发行人海涂开发采购比例情况如下：
（三）发行人的主要竞争优势
经过多年的用心打造，公司“地产+互联网金控”双主业发展战略逐步成型，在战略、规模、品牌、管理等方面已具备一定的核心竞争力，为公司持续、健康、稳定发展打下坚实基础。
1、发展战略前瞻清晰
公司未来将全力打造互联网金控平台。同时，公司在地产行业耕耘二十余年，逐步形成了独有的地产业务发展优势。未来一段时期，公司将充分发挥地产主业既有优势、加速地产项目价值释放，为公司转型发展提供支撑。
2、资产质量优质
公司目前住宅和商业开发土地储备接近1200万平方米，海涂开发土地面积逾600万平方米，可满足公司5-8年的开发需求，而且土地成本相对较低。公司项目均衡分布在经济相对发达的一二三线城市，购买力水平高，市场空间大，项目资源优质，为公司发展提供了良好的发展空间。同时，公司投资的金融股权价值提升巨大，业绩优良。
3、财务稳健高效
公司延续了财务稳健的经营风格，处理好稳健经营与快速成长的关系，始终把控制资金风险放在第一位。多年来，公司的资产负债率、综合资金成本在同行业中均保持合理水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间，也成为公司重要的核心竞争优势之一。
4、管理团队优秀
公司核心管理层的长期稳定为企业的持续稳定发展提供了重要支持。通过长期的业务和经营实践，公司凝聚了一大批业务精英和管理团队。这些管理团队和业务精英素质高、能力强、诚恳敬业、经验丰富，拥有广泛和稳定的业务网络，能够有效及时地为客户提供全面细致的服务，促进公司价值的持续提升。
5、公司治理规范高效
在持续经营20多年的过程中，公司成功规避了多次市场风险与政策风险，得以稳健成长。这在很大程度上取决于健全有效的公司内部治理机制及对风险的认知能力和管控能力。公司按照法律法规要求及公司发展实际建立了完整的业务及管理制度流程，并建立了配套的规范管理、风险控制体系，为公持续稳健发展打下坚实基础。
（四）发行人主要经营资质
发行人及其控股子公司从事主营业务拥有的主要经营资质情况如下：
第四节财务会计信息
本节的财务会计信息及有关分析反映了本公司最近三年及一期的的财务状况、经营成果和现金流量。
一、最近三年及一期财务报表
（一）合并资产负债表
单位：元
（二）合并利润表
（三）合并现金流量表
（四）母公司资产负债表
（五）母公司利润表单位：元
（六）母公司现金流量表
二、合并报表范围的变化情况
（一）2013年合并财务报表范围变动情况
2013年公司新纳入合并范围的子公司9家，均通过出资设立方式新纳入合并范围；不再纳入合并范围的子公司2家，其中1家是由于出售股权而丧失子公司控制权而不再纳入合并范围，1家是由于无经营业务或项目开发完成等原因公司解散清算并注销而不再纳入合并范围。
1、报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
（1）本期公司与上海逸合投资管理有限公司、上海颐腾投资合伙企业（有限合伙）共同出资设立乐清新湖置业有限公司，注册资本10,000万元，公司出资6,500万元，占其注册资本的65%，拥有对其的实质控制权，故自乐清新湖置业有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（2）本期公司控股子公司苏州新湖置业有限公司出资设立苏州望湖建筑装饰有限公司，注册资本1,000万元，苏州新湖置业有限公司出资1,000万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自苏州望湖建筑装饰有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。2014年7月14日，经苏州市吴江工商行政管理局登记备案后，苏州望湖建筑装饰有限公司更名为苏州汇品商业管理有限公司。2014年8月25日，经苏州市吴江工商行政管理局登记备案后，苏州汇品商业管理有限公司更名为苏州充橙商业管理有限公司。
（3）本期公司与自然人章烈成、章雷共同出资设立平阳伟成置业有限公司，注册资本1,000万元，公司出资510万元，占其注册资本的51%，拥有对其的实质控制权，故自平阳伟成置业有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（4）本期公司控股子公司新湖期货有限公司出资设立上海新湖瑞丰金融服务有限公司，注册资本3,000万元，新湖期货有限公司出资3,000万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自上海新湖瑞丰金融服务有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（5）本期公司控股子公司嘉兴南湖国际教育文化交流中心出资设立嘉兴中宝教育科技有限公司，注册资本10万元，嘉兴南湖国际教育文化交流中心出资10万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自嘉兴中宝教育科技有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（6）本期公司出资设立上海融喆投资发展有限公司，注册资本10,000万元，公司出资6,000万元，占其注册资本的60%，拥有对其的实质控制权，故自上海融喆投资发展有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（7）本期公司与全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司共同出资设立南通启新置业有限公司，该公司注册资本5,000万元，公司出资2,000万元，浙江新湖房地产集团有限公司出资3,000万元，占其注册资本的60%，公司拥有对其的实质控制权，故自南通启新置业有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（8）本期公司全资子公司义乌北方（天津）国际商贸城有限公司出资设立天津海建市政工程有限公司，注册资本500万元，义乌北方（天津）国际商贸城有限公司出资500万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自天津海建市政工程有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（9）本期公司控股子公司上海融喆投资发展有限公司出资设立瑞安市中宝置业有限公司，注册资本10,000万元，上海融喆投资发展有限公司出资10,000万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自瑞安市中宝置业有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
2、报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司
（1）根据公司与雨田集团有限公司于2013年8月9日签订的《股权转让协议》，本公司将所持有的上海新湖明珠置业有限公司70%股权转让给雨田集团有限公司。故自2013年起不再将其纳入合并财务报表范围。
（2）内蒙古新湖能源发展有限公司已无经营业务，2012年11月14日，该公司股东会决议同意公司解散并进行清算。故自2013年该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
（二）2014年合并财务报表范围变动情况
2014年公司新纳入合并范围的子公司7家，其中2家为本期发生的非同一控制下企业合并，5家为通过出资设立方式新纳入合并范围；不再纳入合并范围的子公司1家，是由于出售股权而丧失子公司控制权而不再纳入合并范围。
（3）本期公司控股子公司温州新湖房地产开发有限公司出资设立平阳新湖房地产开发有限公司，注册资本1,000万元，温州新湖房地产开发有限公司出资1,000万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自平阳新湖房地产开发有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（4）本期公司控股子公司启东新湖投资开发有限公司出资设立启东江海乡村俱乐部有限公司，注册资本100万元，启东新湖投资开发有限公司出资100万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自启东江海乡村俱乐部有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（5）本期公司出资设立香港新澳投资有限公司，注册资本1万美元，公司出资1万美元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自香港新澳投资有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（6）本期公司与自然人章烈成、章雷共同出资设立平阳隆恒置业有限公司，注册资本1,000万元，公司出资510万元，占其注册资本的51%，拥有对其的实质控制权，故自平阳隆恒置业有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（7）本期公司与控股子公司浙江新湖房地产集团有限公司共同出资设立南通启仁置业有限公司，注册资本5,000万元，公司出资2,000万元，占其注册资本的40%，浙江新湖房地产集团有限公司出资3,000万元，占其注册资本的60%，公司拥有对其的实质控制权，故自南通启仁置业有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
2014年5月26日，公司与桐乡市鑫达投资有限公司和桐乡市瑞丰投资有限公司签订《股权转让协议》，公司向桐乡市鑫达投资有限公司和桐乡市瑞丰投资有限公司分别转让桐乡新湖升华置业有限公司90%和10%的股权，并于2014年9月25日办妥该股权转让的工商变更登记手续，故自2014年9月起不再将其纳入合并财务报表范围。
（三）2015年合并财务报表范围变动情况
2015年，公司新纳入合并范围的子公司7家，6家为通过出资设立方式新纳入合并范围，1家为本期发生的非同一控制下企业合并。不再纳入合并范围的子公司1家，是由于该子公司已无实际经营项目，解散清算并注销而不再纳入合并范围。
（1）本期公司与自然人章烈成、章雷共同出资设立平阳安瑞置业有限公司，注册资本1000万元，公司出资510万元，占其注册资本的51%，拥有对其的实质控制权，故自平阳安瑞置业有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（2）本期公司控股子公司新湖期货有限公司出资设立新湖期货（香港）有限公司，注册资本1,000万港币，新湖期货有限公司2015年4月28日实际出资1,000万港币，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自新湖期货（香港）有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（3）本期公司控股子公司香港新湖投资有限公司出资设立澳洲兴澳投资有限公司，注册资本11,000万美元，于2015年1月28日办妥COR登记手续，香港新湖投资有限公司拟出资11,000万美元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自澳洲兴澳投资有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（4）本期公司出资设立上海拓驿投资管理有限公司，注册资本1,000万元，公司出资1,000万元，占其注册资本的100%，拥有对其的控制权，故自上海拓驿投资管理有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（5）本期公司控股子公司上海新湖瑞丰金融服务有限公司出资设立上海新湖瑞丰资产管理有限公司，注册资本1,000万元，上海新湖瑞丰金融服务有限公司出资1,000万元，占其注册资本的100%。公司通过拥有对上海新湖瑞丰金融服务有限公司的91.67%股权，间接控制上海新湖瑞丰资产管理有限公司。故自上海新湖瑞丰金融服务有限公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（6）本期公司全资控股子公司嘉兴市南湖国际教育投资有限公司出资设立嘉兴市南湖区南湖国际罗马都市幼儿园，注册资本50万元，嘉兴市南湖国际教育投资有限公司出资50万元，占其注册资本的100%。公司间接持有嘉兴市南湖区南湖国际罗马都市幼儿园100%的股权，拥有对其的实质控制权，故自嘉兴市南湖区南湖国际罗马都市幼儿园成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
（7）本期公司控股子公司嘉兴市南湖国际教育投资有限公司出资设立嘉兴经济技术开发区世贸新城幼儿园，注册资本10万元，嘉兴市南湖国际教育投资有限公司出资6万元，占其注册资本的60%。公司间接持有嘉兴经济技术开发区世贸新城幼儿园60%的股权，拥有对其的实质控制权，故自嘉兴经济技术开发区世贸新城幼儿园成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
芜湖长江长置业有限公司旗下的地产项目长江长现代城已于2015年内全部结算完成，已无其他经营业务，公司于2015年12月30日注销。故自2015年该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
三、公司最近三年及一期的财务指标
（一）公司最近三年及一期主要财务指标
（二）上述财务指标的计算方法
上述指标中除母公司资产负债率的指标外，其他均依据合并报表口径计算。各指标的具体计算公式如下：
流动比率＝流动资产/流动负债
速动比率＝（流动资产－存货）/流动负债
资产负债率＝总负债/总资产
销售毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入
销售净利率=净利润/营业收入
应收账款周转率＝营业收入/应收账款平均余额
存货周转率＝营业成本/存货平均余额
每股收益指标及净资产收益率指标根据中国证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010年修订）的规定计算。
如无特别说明，本节中出现的指标均依据上述口径计算。
四、非经常性损益明细表
以下非经常性损益明细表以合并报表数据为基础，最近三年及一期的非经常性损益如下表所示：
[注1]:2013年至2016年一季度处置非流动资产的损益主要分别为：2013年处置上海大智慧股份有限公司收益31,047.57万元；2014年处置上海大智慧股份有限公司收益32,071.93万元和处置桐乡新湖升华置业有限公司收益11,053.01万元；2015年处置锦泰财产保险股份有限公司收益10,409.48万元；
[注2]:2013年主要为处置浙江金州管道科技股份有限公司收益16,304.92万元；
[注3]:2013年主要为公司与浙江省湖州市经济技术开发区管委会达成协议，由后者退还公司前期支付的土地认购款，并另行向公司支付补偿款6,500.00万元；
[注4]：2013年主要为公司提供咨询服务取得收入10,883.02万元。
五、本期公司债券发行后发行人资产负债结构的变化
本期债券发行完成后，将引起发行人资产负债结构的变化。假设发行人的资产负债结构在以下假设基础上发生变动：
3、假设本期债券募集资金净额35亿元计入2016年3月31日的资产负债表；
4、本期债券募集资金拟用13亿元偿还金融机构借款，22亿用于补充流动资金；
5、假设公司债券发行在2016年3月31日完成。
基于上述假设，本次发行对发行人合并报表财务结构的影响如下表：
合并资产负债表
第五节本次募集资金运用
一、本次债券募集资金规模
二、本次募集资金运用计划
截至2015年9月末，公司的短期负债包括短期借款32.61亿元、一年内到期的非流动负债139.31亿元、有偿还义务的其他流动负债16.50亿元、应付票据3.32亿元和应付账款14.69亿元。
公司拟将本次债券募集资金13亿元用于偿还金融机构借款，该资金使用计划将有利于调整并优化公司负债结构，改善资金状况，其余22亿元用于补充公司流动资金。
（一）改善债务结构，偿还金融机构借款
根据自身经营状况及债务情况，公司初步拟定的还款计划如下：
（二）补充流动资金
公司拟将募集资金偿还金融机构借款之后的剩余资金用于补充流动资金，以满足公司日常生产经营需求，有助于进一步优化资本结构，提高公司的抗风险能力。
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，项目开发周期长，资金占用量大。根据公司未来期间的经营规划，公司经营规模扩大及项目辐射区域扩张将面临较大的资金需求，本次债券募集资金拟安排22亿元用于补充流动资金，为公司已取得项目的后续开发提供资金支持，帮助公司更好地应对经营规模扩张带来的流动资金压力，保障公司的中长期发展。
三、募集资金运用对公司财务状况的影响
（一）对公司负债结构的影响
本次债券发行完成且上述募集资金运用计划予以执行后，本公司合并财务报表的资产负债率将由发行前的74.31%增加至发行后的74.89%，增加了0.58个百分点；合并财务报表的非流动负债占负债总额的比例将由发行前的41.76%增加至发行后的45.31%，长期债务占比提升，有利于增强公司资金使用的稳定性，公司债务结构将得到一定的改善。
（二）对于公司短期偿债能力的影响
本次债券发行完成且上述募集资金运用计划予以执行后，本公司合并财务报表的流动比率和速动比率将由发行前的1.84和0.60分别增加至发行后的1.96和0.68，流动资产对于流动负债的覆盖能力得到提升，短期偿债能力增强。
四、前续公开发行35亿元公司债券的募集资金的使用情况
（一）前续公开发行35亿元公司债券完成资金募集
2015年1月21日，本公司第八届董事会第五十三次会议审议通过了《公司符合发行公司债券条件的议案》、《关于公开发行公司债券的议案》和《关于<债券发行预案>的议案》。2015年2月9日，本公司2015年第二次临时股东大会审议通过了上述议案，拟发行不超过35亿元（含35亿元）公司债券。
经中国证监会“证监发行字[2015]1654号”文件核准，本公司于2015年7月24日在中国境内完成了实际发行规模为35亿元的公司债券。自此，该次经中国证监会核准公开发行的公司债券已完成发行工作，主承销商已于2015年7月27日完成对发行人该期公司债券募集资金的划转工作。
该期发行的债券名称为“新湖中宝股份有限公司2015年公司债券”（证券简称“15新湖债”，证券代码124406），最终票面利率为5.50%，债券期限为5年（附第3年末发行人上调票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。
（二）“15新湖债”募集资金的使用情况
截至2015年12月31日，15新湖债的募集资金已按照募集说明书约定用途全部使用完毕。
（三）本次拟公开发行公司债券对“15新湖债”兑付的影响讨论
第六节备查文件
本募集说明书摘要的备查文件如下：
一、发行人2013年审计报告、发行人2014年审计报告、发行人2015年审计报告和发行人2016年一季度财务报表；
二、发行人会计政策变更引起的追溯调整的专项说明；
三、发行人经追溯调整的比较式财务报表；
四、主承销商及联席主承销商核查意见；
五、北京市金杜律师事务所出具的法律意见书；
六、联合信用评级有限公司为本次发行公司债券出具的资信评级报告；
七、《债券受托管理协议》；
八、《债券持有人会议规则》；
九、中国证监会核准本期债券发行的文件。
在本期债券发行期内，投资者可以至本公司及主承销商及联席主承销商处查阅本募集说明书全文及上述备查文件，或访问上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）查阅本募集说明书及摘要。