上海正规律师事务所带您了解代持房产纠纷如何通过打官司来解决

在上海市，代持房产纠纷的解决主要依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及上海市地方性法规等法律法规。当事人可以选择提起所有权确认诉讼，追求房产的归属权；或者提起返还诉讼，要求代持人将房产返还给真正的所有人。此外，当事人还可以请求赔偿因代持行为造成的损失。

代持房产纠纷的诉讼解决过程需要充分准备证据，并遵循法律程序和时效要求。同时，当事人也应考虑其他非诉讼解决途径，如调解和仲裁，以便更快地解决纠纷和降低成本。

然而，本文所提供的信息仅供参考，并不能代替具体案件的法律咨询。当事人在面对代持房产纠纷时，应寻求专业律师的意见和指导，以确保自身权益得到合理的保护和维护。

一、代持房产纠纷的法律背景

根据《中华人民共和国物权法》第55条和《中华人民共和国合同法》第52条，被代持房产的所有人有权请求代持人将房产转回，同时可以要求赔偿损失。

二、代持房产纠纷的诉讼解决途径

以下是代持房产纠纷的诉讼解决途径：

提起返还诉讼被代持房产的所有人也可以选择提起返还诉讼，要求代持人将房产返还。根据上海市地方性法规，当事人可以根据实际情况向上海市人民法院提起返还诉讼，要求法院裁定代持人返还房产。

请求赔偿损失除了返还房产外，被代持房产的所有人还可以请求代持人赔偿因代持行为造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以依法向法院请求赔偿损失。

三、代持房产纠纷的法律案例

下面是一个具体的代持房产纠纷案例：

案例：A与B签订了购房合同，约定B将房产作为代持人持有，但是在合同约定的交付日期到来后，B却拒绝将房产转回给A，且以自己名义享受该房产的权益。面对此情况，A决定通过打官司来解决代持房产纠纷。

A可以选择以下诉讼途径来解决纠纷：

提起所有权确认诉讼：A可以向上海市人民法院提起所有权确认诉讼，请求确认自己对房产的所有权，并要求法院裁定B将房产转回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第114条的规定，当事人可以就财产权利归属问题提起所有权确认诉讼。在此案例中，A作为房产的真实所有人，有权请求法院确认其对房产的所有权。

提起返还诉讼：A也可以选择提起返还诉讼，要求法院裁定B将房产返还给自己。根据上海市地方性法规，如《上海市人民政府关于完善房地产市场管理的若干意见》第27条的规定，当事人可以向上海市人民法院提起返还诉讼，请求法院裁定代持人返还房产。A可以准备充分的证据，证明B实际上只是以代持人的身份持有房产，并没有享有该房产的所有权。

请求赔偿损失：除了返还房产，A还可以请求法院裁定B赔偿因代持行为造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定，当事人可以请求违约方赔偿因违约行为造成的损失。在这个案例中，A可以提供证据证明自己因B的代持行为遭受了经济损失，如支付了额外的房租或无法正常使用房产所造成的损失，然后向法院提出相应的赔偿请求。

四、总结

在代持房产纠纷中，当事人可以选择提起所有权确认诉讼，请求确认自己对房产的所有权，并要求法院裁定代持人将房产转回。另外，当事人也可以提起返还诉讼，要求法院裁定代持人将房产返还给真实所有人。此外，当事人还可以请求赔偿损失，要求代持人承担因代持行为所导致的损失赔偿责任。