糟心!花几百万买郑州绿地澜庭的房子质量只能靠“自检”?

几百万买套房子可以说是一辈子的积蓄

然而满怀期待去收房

却发现直接装修好的新房居然漏水发霉

你说这事,糟心不糟心

1质量粗糙,拒绝收房

999听众宋先生购买的绿地澜庭一期,在去年9月前去收房时,发现开发商承诺拎包入住的房子出现漏水等多处质量问题,根本达不到入住标准,于是拒绝收房。

“房子不是正式电,是临时用电。我们这精装房,卫生间漏水,墙砖里面都是空鼓,地砖坡度贴反了,水不往地漏流,然后漏水把楼下人家房子也泡了。还有浴霸一打开,十分钟就冒烟了。”宋先生说除此之外,墙面坑洼不平、玻璃门窗划痕等装修细节都十分粗糙,与购买时开发商宣传的绿地旗下高品质小区的概念落差较大。

不仅宋先生,其他一期业主的家中也出现不同程度的漏水情况。

听众质疑:房子在交付使用前的验收过程是否合规

2质监站:他们自检,我们监督

记者前去经开区建设环保局,郑州市工程质量监督站经济技术开发区分站的工作人员接受记者采访时解释,他们确实是绿地澜庭项目的上级监督部门。

但是,主要职责是对验收过程及环节的监督,房屋的质量是由五方责任主体来“自检”,经开区质监站工作人员:“我们只是监督验收,合格不合格主要是他们五方责任主体按照他们验收的方案组织进行验收,验收结果由他们形成统一意见,我们在过程中是监督他们的验收过程是否符合国家有关规定。”

这里来画知识点:五方责任主体,即建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位。

同时他们会对主体质量进行按比例、代表性抽查,按照《河南省房屋建筑和市政基础设施竣工验收实施细则》要求,对于一栋实体建筑只要覆盖到所有户型即为抽查完毕。

就澜庭项目而言,在一期交房的700多户中抽查到16户,其主体质量及验收过程是合格的,工作人员:“他这个项目在验收时我们是抽查了16户,我们的抽查结果有发现一些常见问题,下了整改通知,他们参建单位反馈来的结果已经是整改完毕。”

3政策空档期,质量问题谁来管

据质监站工作人员介绍,澜庭项目是在2016年在该部门进行报建,而我省《关于加快发展成品住宅的指导意见》中指出2018年1月1日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。

按照工作人员的说法,澜庭项目当初是以毛坯房报建,后期的装饰装修部分并不在其备案范围内。经他们现场调查,业主反映的漏水问题,多以后期装修过程导致。

作为成品住宅交付的绿地澜庭项目,在装饰装修部分难道不在质监站的监督范围之内吗

经开区质监站工作人员:“从17年郑州市提倡成品住宅,各个项目也在毛坯交房的基础上进行精装修,也是为了更好销售,就把装修的内容也涉及了,但是没有同时把精装修的内容一块随着前期主体进行报建,所以我们只对前期审核合格的施工图纸、毛坯交房的这一部分进行监督,但对成品住宅后期精装修这块,因为装饰装修管理办法是19年才出台,所以中间有个空档期,毕竟我们也没有监督。”

4律师:验收时政策已生效

河南华融律师事务所主任律师张文有认为,虽然项目报建在前,河南省《关于加快发展成品住宅的指导意见》出台在后,但在项目交付的过程中该政策已经生效,所以建设部门仍然要遵循文件要求进行监督,律师张文有:“2018年城乡建设厅发布的《关于加强成品住宅工程质量管理工作的通知》,通知的第三大条的第二项明确规定,加大监督检查力度,质量监督机构在日常巡查和抽查过程中要将成品住宅内装工程作为重要检查内容。”

5他山之石,可否借鉴

对于政策过渡期的项目,也就是毛坯报建、全装修交付的住宅项目,其装修工程的质量验收难道就游离在政策的空白地带无人监管吗职能部门又该如何监管“以次充好”的情况其他省市的一些举措也许可以给我们一些启发。

2019年8月底,宁波市住建局发布了新规,最大的看点:便是今后毛坯报建、全装修交付的住宅楼盘,如果验收时候有1/3及以上的购房人对验收结论不认可,那楼盘就不能通过验收,购房人监督权大大提升。

目前楼盘交付验收,一般都是由开发商组织施工、设计、监理、勘察单位进行五方验收,然后到主管部门备案。

而宁波的这项规定,毛坯报建、全装修集中交付的住宅楼盘,在验收时候必须再委托由业主同意认可的第三方监理单位,对装修工程质量进行验收。

更具威慑力的是,如果验收意见有1/3及以上的购房人反对,就不能通过验收,开发商必须整改到位并被认可后才能通过验收!

THE END
1.找郑州工程质量纠纷律师侯小云等律师已解答 > 4个回答 户口不在郑州,郑州也没有房子,孩子可以在郑州上学吗?需要什么资料 朱亚娟等律师已解答 > 8个回答 郑州市律师有吗 找法网咨询顾问等律师已解答 > 1个回答 你好!郑州地铁3号线活干完了没有给工钱 找法网咨询顾问等律师已解答 > 3个回答 打过电话问了一下,郑州机动https://m.findlaw.cn/zhengzhou/gongchengziliang/p1
2.郑东新区漏水赔偿纠纷律师2024推荐郑东新区漏水赔偿纠纷律师现执业于北京市京师(郑州)律师事务所,拥有专业扎实的法律功底和丰富的办案经验,办案严谨负责,能够坚决拥护当事人的合法权益。 尤其擅长办理民商事、合同纠纷、婚姻家庭类案件。 查看详情 输入您的问题,韩金烁律师在线解答 提交 实名认证执业认证平台认证郑东新区律师-韩金烁律师已通过平台三重认证,请您放心咨询! https://www.64365.com/lvshi/zhengdongxinqu/lspcjf/
3.郑州劳动纠纷律师事务所价格费用排名工伤理赔律师汇集郑州专业劳动纠纷律师,专业提供劳动纠纷律师在线咨询和电话咨询,劳动纠纷律师为您在线解答相关法律疑问.http://www.rouhuan.cn/cityzz/ldjfls/
4.郑州律师事务所郑州律师咨询电话郑州律师收费标准债权债务律师是专业的郑州律师事务所,10年专注律师领域,律师费用合理,价格公道,律师服务有保障.要问律师哪家好,请找债权债务律师最可靠.http://zz.zmgzlaw.com/qtls/
5.房屋出现质量问题,怎么办?房产律师王玉臣律师普法房产知识住宅房产律师王玉臣 3458粉丝 房产律师 00:53 承重墙有裂痕能退房吗? 01:02 开发商强制交房怎么办? 00:55 给被挂靠企业的几个建议! 00:56 企业被要求强制腾退,遇到这种情况怎么办? 01:10 开发商强制交房,违法交房的常见手段有哪些? 00:55 和开发商谈判,需要注意什么? 01:10 遇到一房二卖,最终成功退房,我https://www.163.com/v/video/VRICICL8Q.html
6.中原区房产中介律师郑东新区房屋质量纠纷律师中原区房产中介律师【4006686166】中原区房产中介律师,从业房产法律律师多年,凭借丰富的房地产案件办理经验,为当事人解决郑东新区房屋质量纠纷、郑州二手房交易等房产相关法律事务,值得信赖。https://www.maxlaw.cn/fc-zyqfczjls-com
7.找郑州房产律师房产纠纷律师郑州房地产律师在线咨询找郑州房产律师,就上法邦网。我们为您提供免费房产纠纷律师在线咨询,著名房地产律师为您解决房地产纠纷法律问题,多年执业经历为您解决各种房产纠纷难题。https://www.fabao365.com/fangchan/zhengzhou
8.房屋质量不合格,此种情形可退房要赔偿。五、律师观点 本案的关键点其实非常明确,“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”,而不是“房屋因质量问题而无法居住使用”。经过鉴定确认有4块顶板的结构承载力不符合规范要求的情况下,认为房屋可以居住是严重不符合法律的目的解释的。在顶板结构承载力不符合国家规范标准的情况下,房屋是存在重大安全隐患,无法正常居住https://lawyers.66law.cn/s2f065152b5787_i592783.aspx
9.东南电子:北京市金杜律师事务所关于公司首次公开发行股票并在律师工作报告 ?目?录 https://stock.stockstar.com/notice/SN2022101700012355.shtml
10.教育部全国模范教师称号和全国优秀教育工作者称号奖章证书(图教育部全国模范教师称号和全国优秀教育工作者称号奖章证书(图)--【广州银人勋章奖章纪念章奖牌徽章厂有限公司】http://www.hf020.com/article/view/5709.html
11.2014年裁判要点保修期限是施工单位就建设工程质量问题进行无偿修理的期限,建筑物致人损害的赔偿责任的确定,不应适用保修期限的有关规定。房屋各分项建设工程的合理使用年限,应当考虑房屋建筑属于可以长期使用的固定资产这一特性,符合社会公众对房屋合理使用年限的预期,并参照同类房屋分项工程普遍的、通常可以达到的实际使用年限来确定。 http://yyfx.court.gov.cn/news/xq-288.html
12.郑州房产诉讼律师房产律师在线咨询电话房产纠纷律师询价产品: 郑州房产诉讼律师房产律师在线咨询电话房产纠纷律师 *联系信息: 产品信息 联系方式 住房是人们生活中的一大项,那么房产纠纷问题也就成了人们关心的问题,或是物业管理的问题,或是房产质量的问题,亦或是房产买卖的问题,那么遇到这些问题,我们应如何去应对呢?或者说怎样才能在签订购房合同之前避免日后纠纷问题http://fayuan.51sole.com/companyproductdetail_74573896.htm
13.住改商郑州市区遍地开花商户业主利益冲突管理难房产频道提要:8月9日,郑州市出台《关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见》(简称《意见》),其中特别提出:住宅改变为经营性用房,不仅要经过本栋建筑内的其他业主同意,还要经过“建筑区划内本栋建筑物之外,能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主”同意。 https://house.zynews.cn/e/wap/show.php?classid=53&id=11782
14.拆迁补偿款纠纷案由有哪些,2024德阳拆迁补偿标准实践中,如果遇到补偿不合理,或是征收方违反“先补偿、后搬迁”原则,强拆村民房屋,那么被征收人首要做的就是先收集相关的证据材料,比如拆迁公告、补偿安置方案,双方的对话录音,强拆录像等,然后就相关拆迁问题咨询专业律师,并在律师的帮助下启动法律程序,依法维护自己的合法权益。 http://www.tjsheng.com/news/5950.html
15.河南扬善律师事务所,郑州律师事务所,找律师就到扬善律师事务所郑州扬善律师事务所是河南口碑最好的律师事务所之一,有着众多执业律师团队,专业离婚律师、刑事辩护律师、行政诉讼律师、经济纠纷律师等。郑州十大律师事务所之一https://www.hnysls.com/
16.近期四省发文探索现房销售,预售制会退出吗?行业资讯签订合同后,开发商将根据工程进度向购房者发送账单,购房者则转交账单给贷款银行,向开发企业支付相应款项。在工程完工后,一般仍有10%的购房款由律师专项保管3年至5年,作为房屋质量纠纷的保证金。民法典规定购房者可以要求双方银行对开发商信誉及工程进度提供担保,进一步降低开发商违约的可能性。https://fdc.fang.com/cnews/2023-02-21/46524088.html
17.郑州二手房律师二手房买卖纠纷律师团队服务 不是一个律师而是一个团队在服务 高效及时 针对当事人案件及时出具相应方案 经验丰富 15年以上办案律师办案 合理价格 价格合理、拒绝乱收费 二手房买卖纠纷 锦盾,为您的幸福生活保驾护航http://www.jindunlawyer.com/zyly/esf/
18.郑州暴雨事件追责警示!违法使用白图施工,可能涉嫌刑事犯罪首先,《建设工程质量管理条例》第十一条第二款明确规定:“施工图设计文件未经审查批准的,不得使用。”《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》第三条第三款也明确规定:“施工图未经审查合格的,不得使用。从事房屋建筑工程、市政基础设施工程施工、监理等活动,以及实施对房屋建筑和市政基础设施工程质量https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_16480252
19.河南基策律师事务所2017年4月,原告通过被告郑州正尚房地产营销策划有限公司(以下简称正尚公司)购买赵良奎位于荥阳市棋××与××路交叉口东北角××香槟大道××单元××房, 面积约为107.87平方米,约定该房屋以74万总价出卖给原告,原、被告于2017年4月24日签订了《房屋买卖协议》,此后原告一直按照双方约定支付首付款、代赵良奎偿还房贷http://www.henanjice.cn/case.html
20.首页盈科律师事务所房产交易法律事务商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用 建设工程质量管理条例 建设部关于规范房地产开发企业开发建设 关于加强住宅工程质量管理的若干意见 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备 房屋建筑工程质量保修办法 盈科官方微博:盈科律师事务所全球总部 盈科官方微信:盈科法律微观(YINGKEZB)盈科律师事务所版权所有 COPYRIhttps://building.yingkelawyer.com/
21.房产交易律师找哪家律所判决法院最终支持了王冰冰的诉讼请求,判决被告将该房屋过户至原告王冰冰名下。共有房产纠纷律师靳双权案件http://www.400289.cn/ask/761986.html