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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
以往行情好的时候，经常有卖家跳单，坐地起价；但看看如今的行情，却是买家说了算，就算是签了合同，也要违约。只是对于中介来说，却会遇到同一档子事儿：合同签了，交易黄了，这中介费该怎么收？
“我有好几个单子，都是一觉睡醒，买方突然说，我不要买了。”刀茅巷一家中介公司经纪人告诉记者。
记者也接到一起爆料，林先生(化名)去年年底看中了一套房子，合同签了，但办按揭时遇到了困难，无奈之下只好退房。“房东答应不收违约金，也把原先我下的定金退给了中介，但中介却一定要当成中介费。”林先生很气愤。中介觉得自己没有错：合同签完，中介的任务也基本算是完成了，中介费用收得有理有据。
贷款利率增加，买房没成功
林先生不是浙江本地人，家境很一般，当初念大学还申请了助学贷款。好在他读书好，工作后也很努力，辗转各地打工，后来到杭州。如今，他有一份不错的工作。
去年年底，林先生在朝晖看中了一套56平方米的房子，总价在125万。“房东蛮好说话，我看了2次，就签了合同。”他说，“没想到后来我按揭出了点麻烦，只能放弃购房。”
而他的信用问题，林先生说，当年申请过助学贷款，毕业后工作不是很顺，时常因为手头拮据未按时还款，但没想到会因此影响到了买房信用。
思来想去，林先生不得不违约。
签约了，我就要收中介费
据了解，林先生在这单买卖中，除了与房东签了《商品房买卖转让合同》外，他还与中介、房东签了《房屋买卖居间协议》，该协议约定：“商品房成交后，若一方违约，则由违约方承担中介费。”
“我知道贷款有问题后，立刻与房东沟通。还多次上门拜访，终房东同情我的情况而免受了我的违约金，还答应不拿走寄存在中介的1万元定金。”林先生很欢喜，但当他去中介想要拿回定金时，中介却要求他先付清中介费2万余元，否则定金扣押，冲抵部分中介费。
“这套房子终并没有成交啊，为什么要收我中介费？”林先生想不通。
中介公司的售后经理给记者出示了购买双方和中介签署的协议，明确房屋买卖成交后，中介有权收取中介费。“我们提供房源、带看、砍价，到后签订商品房买卖合同、网签。”他表示，“照道理说，我们已经完成了‘成交’的步骤。”
售后经理告诉记者，林先生的月收入上万元，采取的是省公积金和商业的组合贷款，如果紧一紧，还是付得出按揭款的。而林先生对此表示不愿多做解释。
双方拉锯战拉了几个月，其中房子已经退掉，重新开卖。中介方也从初的2万元中介费降低至7000元，但林先生坚持只肯支付5000元。差了两千元，双方谁都不肯再让一步。
律师：按合同办事，中介费要交
其实，林先生与中介的分歧在于究竟如何算作“成交”，因为协议上是以“成交”为界，收取中介费用的。
浙江海浩律师事务所李慧律师分析此案例：“公众约定俗成的‘成交’是指：双方达成协议。此案例中，林先生不仅签下了《商品房买卖转让合同》，连网签都已完成。也就是说，该房屋买卖已经成立，中介有权收取费用。”
当然，房东也好，中介也好，出于同情或是市场因素，适当地减免买卖之中产生的费用，也无可厚非，但林先生不愿意再多支付一点，就显得不够明理了。
中介方表示，他们会考虑走司法途径。
后记：楼市不景气，一手房退定金的纠纷层出不穷；现下看来，二手房也不甘落后。先服务再收钱的中介行业，有时候难免吃亏一些。不论是一手房买卖还是二手房转让，我们都应该遵循契约精神，一切以合同为准，和中介好好协商，支付些适当的“劳务费”也是应该的。
中介搞鬼将客户房屋产权转归自己再抵押
在物业公司上班的欧阳男子，此前因犯诈骗罪判刑10年，中途两度减刑假释出狱。未料出狱刚过6个月，又牵出一桩“诈骗案”：其在上班期间曾变更客户房屋产权，将一套房子划归自己名下，接着又以借款抵押之名转出。近日，广州市越秀区法院判处欧阳男子犯诈骗罪，数罪并罚获刑12年并处罚金11万元。
欧阳男子系广州从化人，中专文化程度。2005年5月，其因犯诈骗罪被广州市海珠区法院判刑10年。后来因表现较好两次减刑共3年，于2011年1月经裁定假释出狱。不想刚过了半年，出狱的他因牵出一宗变更客户房屋产权证件个案，涉嫌“诈骗罪”被拘留。
据公诉机关指控称，2004年年初，欧阳男子利用在物业公司上班时，得知被害人陈世英要以14.5万元的价格购买冯美的位于广州市白云区的一套房产。欧阳男子利用买卖双方委托其代办房屋过户手续的便利，私自将自己名字填写在房地产买卖合同的买方处。在2004年6月，他到广州市房地产交易登记办理房地产权变更，将上述房产证持有人改为“欧阳××”。