1.买卖双方可以在房屋买卖合同中明确约定物业费的承担方式，包括房屋交付前后的物业费由谁承担。
（1）如果合同中已有明确约定，则按照合同约定执行。
（2）若合同未明确约定，则一般遵循“谁受益，谁承担”的原则，即房屋交付前的物业费由卖方承担，交付后的物业费由买方承担。
2.对于买二手房后剩余的物业费是否应退还，如果买方在购房时支付了包括原业主欠缴的物业费在内的款项，而实际上这些物业费在房屋交付前应由卖方承担，那么买方有权要求卖方退还多支付的物业费。
但这一要求需基于双方的有效约定或法律规定，并可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决。
1.在二手房交易中，物业费的承担方式主要通过买卖双方协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。一般来说，常见的约定方式包括：房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担。
这样的约定既符合公平原则，也便于双方在实际操作中执行。
法律快车提醒，当物业公司因业主欠费而提起诉讼时，业主可以采取以下措施来应对：
1.主动补交物业费：如果业主确实存在欠费情况，且有能力支付，可以主动补交物业费，并请求物业公司撤诉。这是解决纠纷最直接、最快捷的方式。
2.调解协商：在法院主持下，业主可以与物业公司进行调解协商。业主可以针对物业公司的服务不到位、滞纳金或违约金过高等问题提出异议，并争取达成双方都能接受的解决方案。
调解协商的过程中，业主应充分收集证据，如照片、视频等，以证明物业公司的服务存在瑕疵或不足。
3.准备诉讼：如果调解协商无法达成一致，法院将安排开庭。业主应充分准备证据材料，包括物业服务合同、物业费缴纳记录、物业公司服务不到位的证据等。
在庭审中，业主可以要求物业公司提供其已尽到合同义务的证据。根据庭审情况，法院将依法作出判决。如果业主在证据不充分的情况下，建议尽量通过调解渠道解决纠纷。