二、针对本案回迁房买卖纠纷，案件争议焦点如下
1、双方签订的回迁房《转让协议书》是否具有法律效力？
在司法实践中，法院一般认定回迁房买卖合同是合法有效合同，因为该交易标的为市场主体补偿给卖方的回迁商品房，其本质是二手商品房交易。根据司法实践逻辑，回迁房补偿首先给到卖方名下而不是直接登记至买方名下，该回迁房已是享有合法不动产权证书、可市场流通的商品房，但同时买方也应当严格遵守当地的首付、赋税、购房资格等商品房交易政策。
到本案中，案涉转让协议书的标的是回迁物业而非小产权房，并未违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，所以转让协议书合法有效，对双方有法律约束力，双方应按约履行。
2、买方是否有权解除《转让协议书》，要求卖方退还定金？
因城市更新项目存在各类问题，如回迁指标对应的房屋已被拆除、没有将买方公示确认为对应被拆除房屋的物业权利人、买方没有收到对应指标面积的过渡期安置费、更新项目迟迟没有进展等等，让买家认为回迁房指标买卖合同目的已无法实现，
本案中卖家未配合陈先生完成涉案物业的更名确权义务，实际上涉案物业亦无法更名，就是合同目的无法实现，卖家的行为已经构成根本违约，在此情况下陈先生有权要求卖家退还定金。
三、最终法院判决认定案涉合同有效，原告诉求合法有据，予以支持
针对案涉合同是否有效，原告是否有权解除合同问题，法院认为，原告与被告签订的转让协议书，实际是通过所在社区股份公司及开发商的更名确权，取得开发商交付的回迁物业，合同的标的不是小产权房，并未违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有据，对双方有法律约束力，双方应按约履行。根据法院查明的事实，两被告并未配合原告完成涉案物业的更名确权义务，实际上涉案物业亦无法更名，合同目的无法实现。原告有权根据合同约定要求两被告承担返还双倍定金1000000元的违约责任，并承担因本案纠纷产生的律师费。法院认为原告的主张合法有据，予以支持。判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内，双倍返还原告支付的定金合计1000000元；
二、被告于本判决生效之日起十日内，赔偿原告律师费；
四、道华律师案件评析
1、本案合同不涉及小产房交易，不违反强制性规定，合法有效
本案中陈先生与卖家签订的转让协议书，实际是通过所在社区股份公司及开发商的更名确权，取得开发商交付的回迁物业，合同的标的并不是小产权房，并未违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，转让协议书合法有效，对双方有法律约束力，双方应按约履行。
2、案涉房屋无法更名，合同目的无法实现，构成根本违约
本案卖家未配合陈先生完成涉案物业的更名确权义务，实际上涉案物业亦无法更名，导致合同目的无法实现，卖家的行为依据构成根本违约，陈先生有权解除转让协议，要求卖方承担违约责任。
回迁房面积指标买卖合同不应无合同期限，买方对于合同目的实现抱有合理期待。即便买方被确认为被拆迁房屋的权利人、并与适格的市场主体签署《搬迁补偿协议》，现实中应考虑政策影响、市场主体自身困境等因素，若非买方原因导致项目迟迟没有进展，应认定合同目的无法实现，合同解除的主张成立。
3、与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案
在政策规定方面，深圳市制订了物业权利人核查制度，防范回迁房炒作，同时，要求各区政府加强对社区股份合作公司确认住宅类历史遗留违法建筑物业权利人行为的监管，并且在《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（深建字〔2021〕137号）中，明确规定“与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案”。
4、《补偿安置协议》一经备案则无法变更权利人，应注意的其中法律风险
在实际操作层面，原集体土地合作开发项目由开发商统一分配而取得“回迁房指标”，若回迁房屋面积与“回迁房指标”不匹配，则是在原分配人内部组合而取得回迁房屋，原分配人以外的人无法取得回迁房，购买回迁房指标的目的可能落空；因搬迁补偿而取得“回迁房指标”的，只有通过权利人核实、《搬迁补偿安置协议》备案等流程方能取得“回迁房指标”，而《搬迁补偿安置协议》一经备案则无法变更权利人，如果投资者是在《搬迁补偿安置协议》备案后购买的回迁房指标，亦无法达到投资回迁房指标的目的，这也是回迁房指标购买者应注意的法律风险。
1、《中华人民共和国民法典》第一百一十七条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
3、《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
5、《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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道华房产律师团将司法实践中积累的大量成功经验，凝结成《深圳小产权纠纷法律研究与实务》《道华房产纠纷成功案例汇编》《道华房产与小产权·十大经典案例》等重大战果，在业内享有盛誉。