文、表/广州日报全媒体记者刘艺明通讯员吕慧敏、余珂珂
存在问题:
二手房市场发育欠成熟
其次，房地产开发商的市场销售行为仍存在诸多不规范之处。比如，商品房销售人员为了吸引购房者，催促其尽快作出购房决定，往往在房屋销售过程中作出具有一定诱导性的，且具有不确定性的承诺，比如无原则地承诺所售楼盘与样板房同等质量、同样设计甚至比样板房更加优异等，或提供尚不具有确定性的配套交通设施、市政设施的规划效果图等，此后却因承诺无法兑现而导致产生诉讼纠纷。
其三，二手房交易市场发育不成熟。比如，卖方通过中介公司或自行出售房屋后，看到楼价有所波动，受利益驱动，就不再履行与买方之间的房屋转让合约，于是买方要求卖方双倍返还定金或起诉要求卖方继续履行合同、赔偿损失。
审判情况
案件数量同比上升24.03%
统计显示，佛山中院去年受理各类房地产案件1786件，较前年上升24.03%。其中受理一审房地产纠纷案件为16件，受理二审房地产纠纷案件为1770件。
从审判年度来看，相较于2015年受理的各类房地产纠纷一、二审案件1440件，佛山中院2016年受理的各类房地产纠纷合计共增加了346件，同比上升24.03%。
买卖合同、租赁合同纠纷案占66%
从案件涉及领域来看，买卖合同纠纷案件688件，租赁合同纠纷案件485件，以上两类案件约占全部案件受理数的66%。“这说明，房地产纠纷主要发生于流通领域，这既与当前房地产交易市场特征有关，也与房地产市场参与主体的契约意识和风险意识不足存在关系。”佛山中院民三庭庭长刘建红说。
《白皮书》指出，房地产案件涉及房屋开发建设、销售、中介服务、物业服务等各个环节，案件情况复杂多变。
去年，佛山中院及时审结类房地产纠纷案件，数据显示，佛山中院去年共审结各类房地产纠纷案件1637件，结收比为101.39%。
禅南顺房地产纠纷超八成
《白皮书》显示，2016年，佛山中院受理的一、二审案件中，顺德区为633件，占比36%；南海区为524件，占比30%；禅城区为325件，占比17%；高明、三水分别为242件、62件，占比分别为13%、4%。
案件分析
一手房买卖：纠纷主要围绕交付进行
《白皮书》指出，一手房买卖合同纠纷主要围绕房屋交付进行，以逾期交房、逾期办证、房屋质量纠纷为主。
2013年3月，家住佛山南海桂城的肖女士购买了位于佛山市南海区狮山镇某楼盘的一套商品房，并按照合同约定支付了房款。同年11月，开发商通知肖女士收楼时，肖女士以房屋质量存在问题拒绝收楼。在与开发商协商无果后，肖女士将开发商告上法庭。诉讼期间，法院根据肖女士的申请将房屋交由专业鉴定机构鉴定。鉴定报告认为涉讼房屋质量存在瑕疵。开发商收到鉴定报告后，自行对房屋进行了维修。最终，法院判令开发商依修复方案对房屋进行维修处理，同时从约定交付房屋期限次日起至义务实际履行之日止按每月3000元标准支付违约金给肖女士。
“像这类因房屋存在质量问题而导致的开发商逾期交房问题的案件大概占到佛山中院受理的一手房交易纠纷的八成以上。”刘建红表示，除了房屋质量问题，逾期办证、面积差异、预告抵押权问题也是一手房买卖过程中容易发生的纠纷。
二手房买卖：房价波动大卖方“悔约”多
在二手房买卖领域，去年二手房价格波动较大，一些出卖人为了追逐更高的利益宁愿承担违约责任也不愿意依约继续出售房屋，二手房房屋买卖合同纠纷案件数大幅增长。
佛山中院就审理这类纠纷案件的裁判思路是，诚实信用原则是我国民法、合同法的一项基本原则，诚信履约是合同的应有之义，裁判结果一定要尊重契约精神，维护合同的有效性，从而保障交易安全，最大限度的保护守约方的合法利益。
房屋租赁：“产权式商铺”暴露法律风险
经统计分析，佛山中院受理的2016年度经营性房屋租赁合同纠纷案件呈上升趋势，约占到此类案件的八成左右。延付或拒付租金以及承租人提前解除合同成为租赁合同纠纷发生的主要原因。
《白皮书》特别提到了“产权式商铺”等新类型案件的问题。所谓产权式商铺是指房地产开发商为了筹集或迅速回笼建设资金而将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积单元之间不设物理间隔，业主购买后只享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的物业经营公司负责统一经营管理，业主获取定期、定额回报的销售模式。