南京路步行街是上海大型零售业的起点，代表了一个时代。时光荏苒，南京路步行街近几年进入“蜕变期”，包括建筑改造、业态革新、企划创新等层面上动作颇多，步行街上的商业体陆续完成或者正在进行改造升级，惹人期待。
5月28日，南京路步行街招商大会隆重举行，会上，南京路步行街上多个待调整项目进行了商业推介，并宣告南京路步行街招商平台正式启动。此外，中商数据发布《南京路步行街商业数据研究报告》，本文iziRetail将为大家解读南京路步行街此次革新的亮点。
南京路步行街不仅是上海市的标志，展现着上海的历史文化底蕴，同时是广大市民及游人活动的重要公共空间与交往场所。自20世纪初期起，伴随上海社会变迁和经济发展，南京路经历了数次较为大规模的改造，每次都涉及商业功能结构调整与街区硬件环境改善。
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百年步行街的华丽转身
由西往东逐步升级，惊艳全国
由2018年起，南京路步行街西侧新世界城、第一百货商业中心、世茂广场接连进入改造。更有当代感的建筑外观、更丰富多元的业态组合、高人气旗舰店、更多样化的餐饮娱乐休闲生活方式，都让南京路步行街绽放出新鲜的活力，并且吸引了不少来自全国的商业人来到此考察。
2020年，南京路步行街东拓延伸至外滩，除了外观设计有极大改造和焕新之外，整条步行街的业态组合有极大的升级和创新，其中囊括不少新时代下的新消费业态，加之老字号的焕新亮相，一改传统步行街给人的固有印象。此外，东段的整体升维使得河南中路口的商业聚集效应更为明显。
2020年底，“进博商品集市”和U479的亮相，揭开了南京路步行街中段改造升级的序幕。
4月30日，由绿地全球商品贸易港集团与上海新世界集团共同打造的“进博商品集市”在南京东路555号开业亮相，助力上海“五五购物节”。
U479位于南京东路479号，定位创新社交活动+固有业态品牌新商业空间。引进Vans与腾讯合作的上海首家旗舰店，以及咬金唐风酒馆、上扬府淮扬小点、花盐街、卤校长老火锅、半酌鲜烤、平成屋等人气餐饮，还有娱乐创新业态的米乐星唱乐捞、U-liveBar等。U479不断展开“年轻力新青年文化”活动满足时下年轻人社交生活需求，已成为魔都夜生活潮流社交新地标。
今年，世纪广场进入改造阶段，周边商业体业态也会进行全面的调整升级。这对于南京路步行街的整体升维有着极大的节点意义，在步行街中段将形成客流聚集点，呈现“城市会客厅”，焕新的同时探索时尚、科技、IP等消费新趋势，值得期待。
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环世纪广场改造规划及业态定位“首次公布”
探索全新的市中心开放公共空间
目前已启动的环世纪广场更新是步行街本轮改造的重点，本次举行的南京路步行街招商大会上，首次全面发布世纪广场改造规划、周边多个项目改造方案以及业态定位。
世纪广场：打造卓越全球城市广场之典范
更新后的世纪广场将定位为“新品首秀场，网红打卡地”，届时将通过前沿的高科技发布技术、先锋的演出形式、潮流的发布方式，为时尚魔都增添新的吸睛点。
未来，南京路步行街中段将会成为人民广场及外滩区域的重要时尚前沿中心，打造卓越全球城市广场之典范。
环世纪广场独栋商业体“差异化打造”提升南京路商业格局
广场北侧界面也将整体以“百变取景框”为设计理念进行形态更新，包括旅游品商厦、春申江大楼、真老大房在内的多栋商业体会进入升级阶段，后期将通过引入文旅策展、科技互动、沉浸体验、深夜经济等新兴业态，以此加强与世纪广场之间的联动效应，实现南京路步行街中段的功能重塑。
旅游品商厦：以“新秀场”为核心，打造最美观景台、百变取景框，与世纪广场一同呈现“时尚舞台”。
春申江大楼：结合现代和规划沉浸式体验，打造光影秀展、都市秘境、怀旧风情街、十里洋场舞厅等。
真老大房：老字号的品牌创新，通过“IP化”的当代商业打造思路形成有沉浸式场景氛围的全新商业空间。
本土商业企业发挥主力军作用
百联集团旗下待更新的商业体有永安百货、时装商店、华联商厦、第一医药，以及外滩投资集团旗下外滩中央和益丰外滩源，通过企业对本土消费者的深刻洞察，以及在地优势，在整个南京路步行街的华丽蜕变中发挥主力军作用，引领步行街的商业焕新。
百联集团规划以南京路为主轴，围绕“引领、融合、潮流”，串联周边的特色支路，打造差异化主题街区，系统性提升南京路商业格局。
其中，时装百货、永安百货则在充分尊重百年历史建筑的基础上，将旧时的优雅与现代的时尚感融为一体，打造集零售、餐饮美食、生活方式、文艺活动、文化策展于一体的复合型业态商业体。华联商厦将引入潮流年轻的新兴业态，吸引年轻消费者，形成新生代消费客群的集聚地，打造动漫IP主题商场，通过吸纳独家首发资源打造最强二次元圈层文化。
南京路步行街中段的整体改造对于当下“城市更新”命题来说，是一个典型案例。步行街有着浓厚的历史积淀，基本都见证了一个城市商业的启幕。随着城市的不断向外扩张，城市中心的功能不断变化，消费趋势的持续迭代，南京路步行街的整体调整升级对未来城市更新、商业升级有着极大的参考意义。
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重量级旗舰店林立，形成强集聚效力
推出招商服务平台，实行“商圈整体招商”
南京路步行街招商大会上，中商数据发布了《南京路步行街商业数据研究报告》，该报告显示，目前南京路步行街总计4600个品牌，具有强大的聚集效力和影响力，是上海商业发展主引擎。
值得一提的是，2019年南京路耐克全球旗舰店销售位于全球第一，阿迪达斯、周大福、丝芙兰、ZARA、乐高、斐乐等品牌销售位居全国前三，还有一众品牌单店或者单柜销售额位居全市首位。
此次大会上推出的南京路步行街招商服务一站式平台，形成“商圈整体招商”的效应，提升招商服务品质、商圈发展和治理的雏形已经诞生形成。此外，南京路步行街还与仲量联行、戴德梁行、第一太平等五大世界知名房地产咨询机构签定战略合作协议，旨在拓宽品牌招商渠道，着力引进新锐品牌，进一步提升商圈业态和品牌的丰富度。
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南京路从未远离本地人和年轻人
步行街如何拥抱新世代年轻人
以上数据打破了行业对旅游客群是步行街主力客群的固有认知。此外，年轻化也成为新趋势，80后、90后成为消费主力军，00后客群占比逐年提升。南京路步行街深刻洞察到这一点，增添休闲娱乐体验、运动潮流、亲子互动类等新兴消费业态，加之策划特色IP活动，拥抱当代年轻人。
引入“好玩”的体验业态，丰富消费选择
南京路步行街的改造过程中，充分考虑到当代年轻人的消费需求和特性，在引入人气网红餐厅的基础上，特别吸纳了诸多体验业态，比如新世界城的攀登、滑冰、造雪场、火影忍者、杜莎夫人蜡像馆，以及悦荟广场的惊魂密境、世茂广场的m豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、LEGO亚洲首家城市中心旗舰店、世茂HelloKitty上海滩时光之旅等。
“独家”的高级别旗舰店以及特色体验业态，顺应当代消费趋势，并且迎合新世代年轻人的生活方式。
“年轻化”活动赋能商圈
2020年，南京路步行街联动商圈内各个商场打造了一系列活动，围绕“艺术、热血、张扬、平和、青春、风尚、科技、潮流”主题，其中囊括不少新世代年轻人颇为青睐的内容，世纪广场也成了人流汇集点。
去年5月，进行“笑出色彩，由新而生”艺术展，开启了55购物节的序幕；去年7月，首个商圈电竞赛《玩转战·星世纪》火热开战；去年7月，路人王冠军头盔哥、方良超、soma湿，灌篮表演团体DunkKing角逐今夏路人王；去年8月，哔哩哔哩“bilibili集势夜”主题公园开园，超多知名游戏、动漫IP、百大游戏UP主逍遥散人亲临现场互动；去年9月，5米高的李白雕像傲然屹立，以“举杯邀明月”的造型出现在世纪广场，更通过灯光效果营造其泛舟湖上举杯邀月吟诗作对的美好意境；去年10月，南京路步行街举行时尚首秀“上海时装周×天猫风尚大选”，众多优质品牌、新锐设计师、潮流人士齐聚SHOW场；去年12月，魔都首个商圈AR导游导览app“玩转步行街”，打造了一场有趣的“AR寻宝大作战”；去年12月，上汽R汽车在南京路步行街双进行“MS迎新演唱会”，宅男女神团SNH48实力偶像组合7senses、新锐唱作歌手高嘉朗、James、“天籁之战”全国总冠军苏诗丁等现身现场；此外，发起南京路IP全球征集，以强化南京路步行街的影响力。
区别于常规步行街的打造方式，今年，南京路步行街围绕潮流、街舞、电竞、艺术、瑜伽打造了一系列主题活动，采用规模商业体的企划运营思路来升维步行街商圈的年轻化之路。通过事件营销提升步行街影响力，吸引上海本地年轻客群，形成一股年轻向心力。
目前上海正全力以赴加快打造国内大循环的中心节点、国内国际双循环的战略链接。南京路步行街将以此为契机，充分发挥平台和载体优势，进一步提升商圈品牌能级、消费环境、综合服务，打造“最上海”的购物场景、“最时尚”的购物氛围、“最国际”的购物体验，重塑“中华商业第一街”新形象。期待南京路步行街开启新的篇章！