买学区房发现一个惊天秘密:南京中小学排名正在默默洗牌!

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2016.03.25

求助两年后,买房一年后,来说说我的选择:银城小学+汇文中学的双学区,小区是09年的,比较新。

观点:初中主要靠小学全优、三好及各种证书(主要是奥数)进实验班,进不去实验班即使进名校的普通班意义也不是太大,当然名校的普通班肯定比非名校的普通班要好。

1、拉力琅的学区房,买得起的,环境真的不能忍

力小在南师大校园里的外部环境还可以,靠着大学生活也好,当时很想买(但是好像力小的成绩已经比不上银城了),大家可以考虑,其他的就算了。当然如果你是土豪,可以买今朝天下的房子。

这一年南京房价猛涨,但这些老的学区房基本涨不动了,大家要慎重。

2、新城的双学区

我不是说新城的坏话,新城小学的成绩真的不能忍,奥体生源近几年应该还算可以的;初中在公办中确实还可以,但是和汇文也就一个层次。

3、现在买学区房尽量要买新一点的

你要考虑6年或者9年后出手,太破的不好卖,现在的拉力琅老破小学区房就是榜样,基本不涨了。

4、银城+汇文的双学区房,尽量买靠近汇文的房子

避免汇文中学调整学区把靠北的聚福园之类的划出施教区,当然这个只是预防万一。

5、小学的排名

这个比较难,一般是拿南外的录取数据作参考。有人说有失偏颇,但是在目前这个条件下也只能拿这个参考,有数据总比没数据强。

有人说顶级学生多,中间层次的可能不行,我想说成绩应该还是金子塔形的,最好的不行没有理由中间的就好。

另外,民办小学幼升小筛过一轮,小升初成绩也一般。我想说除了苏杰,南京的民办小学真的不怎么样。

6、中学的排名

这个看平均分,还是那句话有数据总比没数据强。

7、小学中,感觉银城、汇文上升态势明显

光说成绩基本不差于力小和琅小了,这方面拉小集团确实强,要说死楸学生,我办公室有上银城、汇文、长小、芳草园的,好像差距不大,想上好学校的,都在楸!!!!!!!!!!

8、中学的话,感觉学区房确实没啥用

基本要去民办,学区只是保个底,或者说卖房时双学区是有优势。

本人情况:父母在奥体上班,现住双塘路,周边学区很差,家中经济条件不错,小孩上幼儿园,男孩,现在看不出来学习情况。

一、通过学区房择校

重点在小学,因为中学有优录(包括除南外、树人外的科利华、汇文等的重点班也都是以优录为主,而不是以学区为主,学区只能保证上普通班),想上名牌高中基本以名初中的重点班为主。

二、以上南外及树人3+3为指标

可考虑的选择:

1、新城小学+新城中学的学区房

优点是离上班距离近,学区房源新;缺点是优录南外、树人3+3机会渺茫。

2、汇文的九年制学区房

与1差不多,不同之处在于上班远一点,学校好一点,不过优录南外、树人3+3机会也很渺茫。

3、银城拉分+汇文学区房

与2的不同在于,房子破一点,小学上南外、树人3+3有一定概率。

4、芳小/拉小/琅小学区房

看小孩是不是读书的料,是的话三年级再换个树人学区房保底,折腾,但学区保证最好。

5、力小本部+29中本部

最优的双学区,就是小孩上中学时,29中本部可能会搬,房子比较破、上班远。

6、金陵河西九年民办

不用买学区房,上班近;缺点是优录南外、树人3+3就不要想了。

合理评估经济实力、学校实力、房产增值、生活环境等因素决定是否购买学区房。

几个选择:

①很有钱:金鼎湾今朝天下,土豪你真的需要买学区房么;

②一般有钱:银城锦一方、西堤国际(如果新城算学区房的话);

③中产:聚福园、长阳花园;

④钱不多:苏城北苑、金信花园(学校其实也还好);

⑤实在没钱:自己努力培养吧,其实二线名校1~2%左右上南外的机率和草小0%上南外区别也不大。

三点提醒:

1、最好买个双学区,初中有保底就不要到时候再折腾了;

2、老破小一定要慎重,确实影响生活质量,至少有个小区和正规物管;

3、真的买不起学区房么?其实学区房大部分都是二次置业,前面房子卖个至少一百多万,贷款三十年,一百七十万也就月供8500左右,双方公积金换换也还可以吧。

THE END
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