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2016.03.25
求助两年后，买房一年后，来说说我的选择：银城小学+汇文中学的双学区，小区是09年的，比较新。
观点：初中主要靠小学全优、三好及各种证书（主要是奥数）进实验班，进不去实验班即使进名校的普通班意义也不是太大，当然名校的普通班肯定比非名校的普通班要好。
1、拉力琅的学区房，买得起的，环境真的不能忍
力小在南师大校园里的外部环境还可以，靠着大学生活也好，当时很想买（但是好像力小的成绩已经比不上银城了），大家可以考虑，其他的就算了。当然如果你是土豪，可以买今朝天下的房子。
这一年南京房价猛涨，但这些老的学区房基本涨不动了，大家要慎重。
2、新城的双学区
我不是说新城的坏话，新城小学的成绩真的不能忍，奥体生源近几年应该还算可以的；初中在公办中确实还可以，但是和汇文也就一个层次。
3、现在买学区房尽量要买新一点的
你要考虑6年或者9年后出手，太破的不好卖，现在的拉力琅老破小学区房就是榜样，基本不涨了。
4、银城+汇文的双学区房，尽量买靠近汇文的房子
避免汇文中学调整学区把靠北的聚福园之类的划出施教区，当然这个只是预防万一。
5、小学的排名
这个比较难，一般是拿南外的录取数据作参考。有人说有失偏颇，但是在目前这个条件下也只能拿这个参考，有数据总比没数据强。
有人说顶级学生多，中间层次的可能不行，我想说成绩应该还是金子塔形的，最好的不行没有理由中间的就好。
另外，民办小学幼升小筛过一轮，小升初成绩也一般。我想说除了苏杰，南京的民办小学真的不怎么样。
6、中学的排名
这个看平均分，还是那句话有数据总比没数据强。
7、小学中，感觉银城、汇文上升态势明显
光说成绩基本不差于力小和琅小了，这方面拉小集团确实强，要说死楸学生，我办公室有上银城、汇文、长小、芳草园的，好像差距不大，想上好学校的，都在楸！！！！！！！！！！
8、中学的话，感觉学区房确实没啥用
基本要去民办，学区只是保个底，或者说卖房时双学区是有优势。
本人情况：父母在奥体上班，现住双塘路，周边学区很差，家中经济条件不错，小孩上幼儿园，男孩，现在看不出来学习情况。
一、通过学区房择校
重点在小学，因为中学有优录（包括除南外、树人外的科利华、汇文等的重点班也都是以优录为主，而不是以学区为主，学区只能保证上普通班），想上名牌高中基本以名初中的重点班为主。
二、以上南外及树人3+3为指标
可考虑的选择：
1、新城小学+新城中学的学区房
优点是离上班距离近，学区房源新；缺点是优录南外、树人3+3机会渺茫。
2、汇文的九年制学区房
与1差不多，不同之处在于上班远一点，学校好一点，不过优录南外、树人3+3机会也很渺茫。
3、银城拉分+汇文学区房
与2的不同在于，房子破一点，小学上南外、树人3+3有一定概率。
4、芳小/拉小/琅小学区房
看小孩是不是读书的料，是的话三年级再换个树人学区房保底，折腾，但学区保证最好。
5、力小本部+29中本部
最优的双学区，就是小孩上中学时，29中本部可能会搬，房子比较破、上班远。
6、金陵河西九年民办
不用买学区房，上班近；缺点是优录南外、树人3+3就不要想了。
合理评估经济实力、学校实力、房产增值、生活环境等因素决定是否购买学区房。
几个选择：
①很有钱：金鼎湾今朝天下，土豪你真的需要买学区房么；
②一般有钱：银城锦一方、西堤国际（如果新城算学区房的话）；
③中产：聚福园、长阳花园；
④钱不多：苏城北苑、金信花园（学校其实也还好）；
⑤实在没钱：自己努力培养吧，其实二线名校1~2%左右上南外的机率和草小0%上南外区别也不大。
三点提醒：
1、最好买个双学区，初中有保底就不要到时候再折腾了；
2、老破小一定要慎重，确实影响生活质量，至少有个小区和正规物管；
3、真的买不起学区房么？其实学区房大部分都是二次置业，前面房子卖个至少一百多万，贷款三十年，一百七十万也就月供8500左右，双方公积金换换也还可以吧。