上海29个市级商圈开杠,谁才是魔都的“门面担当”?新闻中心

上海的商业空间还能扩容到什么程度?

前不久,由上海市商务委员会牵头,会同上海市规划和自然资源局编制形成的《上海市商业空间布局专项规划(2021-2035年)》草案正式公示。

根据公示内容,上海将形成“4+X+2”(4级商业中心体系、X个特色商业功能区、2个配套支撑体系)的商业空间体系,其中市级商业中心、地区级商业中心的数量分别达到29个、45个。

◎上海市商业空间布局专项规划(2021-2035年)市级商业中心规划布局图(主城区范围内)

◎上海市商业空间布局专项规划(2021-2035年)地区级商业中心规划布局图

此番规划背后,是上海商业项目不断激增的直接映射。据赢商大数据,2014-2021年,上海购物中心(≥3万㎡)存量由993.28万㎡增至2520.41万㎡,年均增量超40万㎡。

与之对应,上海连锁品牌入驻率稳步提升。以2021年为例,上海全国连锁品牌入驻率由上半年的63.8%提升至64.8%,区域连锁品牌入驻率由5.1%提升至5.3%,连锁品牌偏好度则由31.5%提升至32.6%。

商业项目与连锁品牌繁盛生长,魔都市级商圈谋变不已——15个旧将八年“蝶变”,14个新秀潜力可期。

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15个市级商圈八年“蝶变”

魔都上海,从来都是中国商业的高光舞台。据赢商大数据城市商业发展一级指标及商业指数,上海的商业活跃度居五大城市(北京、上海、重庆、广州、天津)之首。

早在2014年,上海已规划了15个市级商业中心(《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》),构建综合性商业功能区。8年蝶变,这些市级商业中心内的商业体量、商业形态及场景空间出现大升级。

南京东路商业中心:“新潮青年聚集地”

作为上海现代商业的起点,南京东路承载了“上海国际消费城市示范区”的使命,集聚了四大百货公司、近20个商业项目,及国内外品牌旗舰店。

2017年起,商圈朝着“新潮青年聚集地”转变,多个项目调整升级。第一百货商业中心年轻化、时尚化;上海世茂广场以“魔都潮流枢纽”姿态登场;新世界城开启“百货购物中心化”。三者均在建筑形态、业态组合方面融入年轻、时尚元素。

2020年,南京路步行街东拓街区开街,延伸至外滩。同期,位于中段的世纪广场、旅游品商厦、春申江大楼、三星大楼、真老大房食品等超17万㎡商业进行焕新。行至2021年,南京东路建筑霓虹炫酷亮灯,U479正式“开箱”。

建筑形态、功能重塑进行时,南京东路上的品牌旗舰店组合亦大变。如:快时尚品牌Forever21旗舰店被华为全球旗舰店取代;innisfree全球最大旗舰店撤场,POPMART全球旗舰店替补……

南京西路商业中心:高端范与特色风齐飞

南京西路集结了恒隆广场、中信泰富广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商场,以及吴江路四季坊、UX88等特色商业街区。

2017年,兴业太古汇200多家品牌亮相,壮大南京西路东段商业版图;直通12号线的丰盛里投入运营,成海派文化商业街区和夜生活集聚区;恒隆广场对面的锦沧文华酒店,改造为“高端办公+高端精致购物中心”的复合型商业体,商业部分JCPLAZA锦沧文华广场即将靓丽出街。

紧跟兴业太古汇、丰盛里,吴江路四季坊开启了调改之路。“潮地”四季坊引进了nikoand...中国大陆第二家店、HOKA、Zoff、RELX等潮流时尚品牌。

临近四季坊的张园地块,是上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群。2021年,太古地产与静安置业成立合资公司,参与张园项目的招商运营工作。太古地产出手旧改项目,期待值直接拉满。

期间,开业超过20年的中信泰富广场,以“像素城市”概念立题,焕新外立面、内部空间。引入涵盖重奢MIX潮奢、新锐设计、生活方式、环球美食、轻餐茶饮等多元化业态,焕新“梅泰恒”商业全业态版图。

不同南京东路品牌替换术,南京西路重磅品牌偏好圈内流动,如:gucci撤离金鹰国际购物中心、Burberry退场静安嘉里中心后,均搬进恒隆广场;而Abercrombie&Fitch则从静安嘉里中心转向兴业太古汇。

淮海中路商业中心:20个特色mall大集结

淮海中路分布了近20个不同特色的购物中心:主打夜行经济概念的环贸iapm、体验式街区商业先行者上海新天地、艺术型购物中心k11、全球首个策展型零售商业空间TX淮海……

其中,不少是旧项目新生而来。新天地广场前身是原太平洋百货淮海店;上海新天地时尚、上海广场启动升级,朝着多元社群生活方式聚集地迈进;百联TX淮海瞄准95后、00后,以策展型模式引领商业潮流。

此外,新世界·K11上海淮海中路地块于去年动工,将与原上海K11协同发展;太平洋新天地、丰盛尚贤坊即将亮相。

这里,同时是网红店、旗舰店、首店聚集地。

小陆家嘴-张杨路商业中心:新mall与存量项目斗艳

位居浦东新区最核心商业区,小陆家嘴-张杨路商业中心集结了ifc商场、正大广场、陆家嘴中心L+mall、世纪汇广场、第一八佰伴、尚悦湾、九六广场、华润时代广场等10余个购物中心。

新开商业与存量改造,托起了陆家嘴商圈的繁盛。其中,尚悦湾于2017年启幕,主打艺术生活空间;世纪汇广场、陆家嘴中心L+mall于2018年亮相;华润时代广场经历两年多闭店调整后,于2019年底重新亮相。

四川北路商业中心:发展滞后但亮点不少

相较南京路、淮海路,四川北路商业发展滞后,甚至有些没落。如今,区域内已开业商业项目主要包括凯德虹口商业中心、星荟中心、艾尚天地。

虹口区王者mall——凯德虹口商业中心,开业10年+,年均销售额超20亿元,客流超3500万人次。

高保留海派建筑特色、丰富文创主题活动,街区商业体今潮8弄(滨港商业中心的一部分)于2021年开业即红。据悉,未来滨港商业中心还有9个大小、功能不一样的剧场空间亮相。

徐家汇商业中心:高奢商场与扛打百货大PK

在徐家汇,既有高奢风满满的徐家汇中心ITC、港汇恒隆广场,又有扛打的老百货东方商厦、汇金百货、六百、太平洋百货等,还有网罗一众日本首店的特色室内街美罗城。

2019年末,定位为“randLuxury”的OneITC重磅开业,众多国际一线高端品牌旗舰店登场。按计划,整个ITC项目将于2023年分阶段落成。

全面重装升级的港汇恒隆广场、东方商厦(徐家汇店)、美罗、六百来势汹汹,太平洋数码二期原拆原建,重新定位为“全球前沿科技产品的沉浸式消费体验中心”。

空中连廊东起汇联商厦,经过T20、美罗城,南至太平洋数码二期,是徐家汇商圈一站式便捷消费的重点工程。

豫园商城商业中心:豫园商城、BFC多元共存

豫园商城、BFC外滩金融中心,为豫园商城片区最具代表性的商业项目。前者以游客优势和新国潮概念,逐渐成为年轻人打卡圣地;后者于2019年末亮相,引进了众多首店、旗舰店品牌。

增量方面,嘉里建设于今年初竞得的黄浦区核心地块,直达豫园地铁站,计划打造成上海新地标。

五角场商业中心:各角一mall,调改不断

五角场,上海四大城市副中心之一,集结了五角场万达、五角场合生汇、百联又一城、UMAX悠迈生活广场、苏宁易购广场、创智天地等商业项目。

2007年,五角场万达广场、百联又一城建成投入使用,五角场市级商业中心初成;2016年合生汇加入,五角场各角一mall,商业版图成型;一年后,五角场万达、东方商厦(杨浦店)、五角场苏宁易购广场、合生汇相继升级改造。

五角场万达历时9个月,引入众多上海首店、品牌旗舰店,增设主题街区、裙楼连廊。经过4个月闭店调整,东方商厦(杨浦店)更名为百联UMAX生活广场,“变身”城市奥特莱斯——百联集团旗下首个城市奥特莱斯项目;苏宁易购广场改造后,引进了苏宁极物、苏宁小店以及苏鲜生上海首店。

2021年,开业五年,五角场合生汇全面升级,招调面积占全场30%,涉及约250个品牌,翻新停车场、场内指引、下沉式广场。这一年,商场销售额达到42亿元,位居上海商场前列。

中山公园商业中心:以巴黎春天百货为起点

中山公园商圈的形成,以2002年巴黎春天百货为起点。

依托于地铁2号线、3号线、4号线交汇之位,以及周边大量的办公楼、住宅区集聚的强消费客群,中山公园商圈多类型商场迭出:大型商业综合体中山公园龙之梦购物中心、长宁来福士广场;教培为主的贝多芬广场;日式餐饮为主的玫瑰坊;多媒体生活广场兆丰广场等。

2017年,是中山公园商圈独特一年。上海第二座来福士广场——长宁来福士登场亮相;斜对面中山公园龙之梦购物中心品牌组合大变,更名“龙之梦购物公园”;运营15年的中山公园巴黎春天挥泪关门,准备以“又又广场”之名重出江湖。

中环(真北)商业中心:成熟市级商圈,瞄准家庭消费

中环真北商圈为成熟的市级商圈,主要涵盖近铁广场、百联中环广场、上海118广场、上海金沙和美广场4个商业项目。

巴黎春天118广场店,近中环真北路地铁站,原为118广场内综合商场和大卖场。2013年,新世界集团向农工商超市租赁运营,定位为生活广场。2014年11月试营业时,百货店、购物中心两种业态并存。一年后进行了去百货化调整。

2014年,商圈内地铁上盖项目近铁城市广场开始营业,定位家庭消费,此后品牌调整因时而动。而2006年建成的百联中环广场一期,大体量、多业态,实力在线;相较之下,二期项目命运坎坷,几经转手后烂尾,于2020年被爆破拆除,拟建“宝能中环中心”,计划4-5年内完工。

新虹桥-天山市级商业中心(现虹桥-古北市级商业中心):上海西部最早商圈之一

新虹桥天山路商圈(含古北地区),上海西部地区除中山公园外最早建设的一大商业中心。目前拥有尚嘉中心、虹桥南丰城、金虹桥商场、百盛优客城市广场、缤谷文化休闲广场、星空广场、高岛屋等项目。

2014年,尚嘉中心正式开业,“靴子楼”造型、奢侈品集聚。以“沪上时尚品质生活地标”为标,尚嘉中心不断进阶,2021年销售额突破20亿元。

2015年,天山百盛闭店歇业,转型城市奥特莱斯,成上海存量商业改造典范。同一年,虹桥上海城一期、三期合并而成的虹桥南丰城整体亮相,借亲子IP活动成功出圈。

同处圈内的高岛屋,是继伊势丹和三越百货公司之后,第三家入沪的日本大型百货。继2014年大量品牌撤店,又于2019年上演“宣布闭店后又宣布继续经营”的反转剧情。

虹桥商务区商业中心(现虹桥国际中央商务区市级商业中心):成熟度、聚客力待提升

虹桥交通枢纽,全球最大综合交通枢纽。以此为基,商圈内各大房企进驻,叠加着世博会的溢出效应,消费人口集聚,商业格局雏形初现于2016年。

这一年,虹桥天地、新华联购物中心、龙湖虹桥天街登台抢戏。首开的虹桥天地,引进多个首店品牌,以文化休闲娱乐为切入点,特色鲜明;新华联购物中心于2018年初围绕“新生活+PLUS”这一全新定位进行调整,以“家庭”为着力点;龙湖虹桥天街是龙湖商业上海首秀,开业之初便招入多个体验品牌上海首店,2019年完成超过1/3品牌升级。

2019年,虹桥丽宝广场商业部分——丽宝乐园正式亮相,这座主题式商业购物中心囊括六个贯穿B1层和M层的主题街区。

值得一提,目前区域商场人气主要集聚餐饮业态,商业成熟度与聚客有待提升。

国际旅游度假区商业中心:瞄准乐园游客与奥莱购物迷

国际旅游度假区内的商业,主要由迪士尼小镇和比斯特上海购物村(原为奕欧来购物村)构成,均于2016年亮相。

迪士尼小镇,上海迪士尼度假区内的大型购物餐饮娱乐区,引进了迪士尼世界商店亚洲首家主题商店、亚洲首家星巴克迪士尼小镇旗舰店、乐高品牌旗舰店等众多首店、旗舰店,瞄准游客消费。

比斯特上海购物村内汇聚了近200家店,涵盖精品购物、餐厅与艺术展览空间,时下场内的餐饮业态较开业初有所增加,零售业态进行了更新替换。

大宁商业中心:静安闸北合并,圈内商场增多

2021年11月27日,历时十年、耗资近100亿,上海久光中心正式开业,26.7万㎡的商业体量、400+品牌及众多首店、特色店,提升了大宁商圈的商业维度、影响力和消费能级。

真如商业中心:22万方LOVE@大都会即将登台

真如商圈为新兴商圈,圈内开业最早的项目为上海星光耀广场,于2019年亮相。去年上半年,普陀绿地缤纷城启业,梦幻魔法森林场景、沉浸式体验业态,吸睛不断。

2022年,长江实业旗下的大型商业体LOVE@大都会即将登台。据悉,LOVE@大都会体量22万㎡,拥有多个主题区域、宽达24米的步行街和13个主题广场、表演场地等。

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14个“新晋者”的实力与潜力

在《上海市商业空间布局专项规划(2021-2035年)》草案中,上海未来计划新增14个市级商业中心。

浦东前滩风头正热,重塑上海高奢商场格局

在《上海2035规划》中,前滩被列为城市高等级的中央活动区之一,是陆家嘴2.0升级版本。内地市场第三个太古里——前滩太古里的到来,加速了这一目标进程。

2021年,前滩太古里开业,重奢云集的品牌组合,打破了上海“浦西恒隆广场、浦东IFC商场”高奢商场格局。

自2012年启动开发至今,目前前滩全部商场均已进入建设状态。

浦西北外滩低调爆发,各方大佬抢地进场

2021年,北外滩来福士亮相,与白玉兰广场、J·LIFE金茂时尚生活中心、白金湾广场同台竞技。期间,上实发展(联合其他企业)先后拿下北外滩89、90、91街坊地块,规划建浦西第一高楼。

今年2月,华贸35.53亿元夺得北外滩59街坊,将与北外滩来福士、白玉兰广场等联动成高品质综合商业区。

苏河湾走红,上海首座万象天地就要来了

因蓝瓶咖啡内地首店落户走红的苏河湾,继静安大悦城、凯德星贸、静安国际中心后,今年将迎来苏河湾万象天地。

作为华润万象生活上海首座“天地”系项目,苏河湾万象天地复兴了上海石库门建筑“慎余里”和上海第一座妈祖庙“天后宫”古建,5万㎡城市中央绿地公园和顶级餐饮、年轻潮流和友宠天地的品牌组合,市场期待值高涨。

杨浦滨江、徐汇滨江、吴中路,区域商圈进阶

据此前报道,杨浦滨江定位“滨江国际创新带,后工业未来水岸”,规划理念“生态圈、数字化、未来感”。

区域内已开业购物中心主要包括东方渔人码头、百联滨江购物中心、宝龙·旭辉广场等。随着美团、字节跳动、B站等互联网大厂进驻,区内配套商业迭代,如曾经的远东第一制皂厂变身为“皂梦空间”,上海城市更新经典样本。

徐汇滨江商圈原为成熟区域型商圈,拥有徐汇正大乐城、徐汇绿地缤纷城、保利时光里三个相对成熟的商业项目。

2021年,西岸滨江板块AIPLAZA西岸凤巢开业,将商业与艺术、科技融合的商业打法,延伸了徐汇滨江的商业范围。往后,龙华会、西岸传媒港、阳光滨江天地等项目的面市,会进一步强化徐汇滨江商圈的特色。

同为区域商圈进阶为市级商圈的,还有吴中路商圈——坐拥上海万象城、爱琴海购物公园两大商业体,及社区型商业乐虹坊、井亭天地生活广场;

莘庄——拥有两大老牌商场仲盛世界商城、凯德闵行商业中心,将迎上实城开与新鸿基联袂打造高奢商场“TODTOWN天荟”;

浦东机场-东站区域,佛罗伦萨小镇为核心消费目的地,2021年项目二期开业带来110家品牌、华东首家“奇幻丛林”家庭游乐中心业态组合。

五大新城概念落地,上海市级商业中心外拓

嘉定新城、奉贤新城、松江新城、青浦新城、南汇新城五大新城概念落地,上海市级商业中心外拓,对应规划为嘉定新城、青浦枢纽、松江枢纽、奉贤枢纽、临港新片区等市级商业中心(远期)。

老牌商圈积极谋变,新晋顶流大秀才艺,上海商业未来模样因29个市级商圈之变而变。

在这一系列改变中,上海正不断创新经济新消费,无限靠近“具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市”终极目标。

THE END
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3.三十年前我们是怎样展望浦东的文汇号浦东的开发正在召唤着浦东海外的游子:回来吧,为故乡的振兴添砖加瓦,为建设新上海立下汗马功劳! 地铁将从南京东路外滩过江 不远的将来,上海地铁2号线将从人民广场途经南京东路,穿过黄浦江,直达陆家嘴,再从陆家嘴直通浦东国际机场。 1997年建设中的浦东国际机场 https://www.whb.cn/zhuzhan/whh/20200424/342935.html
4.注意南京东路地铁站今晚20时起出入口关闭(附国庆期间交通管制市公安局说,为确保外滩、陆家嘴等地区安全有序,保护人民群众生命财产安全,今天起至10月7日,对本市部分区域、道路采取临时交通管制措施。此外,9月30日20时至23时30分、10月1日至10月7日每日16时至23时30分,轨道交通2号线、10号线南京东路站出入口关闭,黄浦江人行观光隧道关闭。 https://sghexport.shobserver.com/html/baijiahao/2021/09/30/551722.html
5.上海蜜月旅游攻略上海蜜月旅游景点上海蜜月旅游必去景点南京东路步行街被誉为“中华商业第一街”,它是与纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大街、伦敦的牛津街、东京的银座齐名的世界超一流商业街。 3.东方明珠 东方明珠广播电视塔,又名东方明珠塔,坐落在中国上海浦东新区陆家嘴,毗邻黄浦江,与外滩隔江相望。高467.9米,亚洲第一,世界第三高塔,是上海的地标之一。 在电视塔上https://www.wed114.cn/wiki/article_8287.html
6.史上最强上海旅游攻略,你在其它地方找不到!2、10号线南京东路站 第一次来上海旅游估计没人会不去外滩,外滩的确是上海这座城市最具代表性的最不可取代的景点,没有之一。所以力哥也推荐大家一定要去。 如果没有导游带领,游外滩时建议下一个自助导游APP,语音讲解外滩那一排万国建筑博览会的来历和风格,1949年以前奠定上海这座城市文化底蕴的东西,都镌刻在这https://m.mafengwo.cn/gonglve/ziyouxing/277513.html
7.轨交10号线二期本月底开通试运营!从浦东港城路站到浦西五角场20目前10号线可抵南京东路、豫园、新天地、上海图书馆以及虹桥枢纽等知名区域。二期开通后,居住在浦东北部的居民可以乘坐10号线直达上述地区,减少换乘。 从浦东港城路站到浦西五角场,原来借助6号线换12号线再换10号线,需要1个多小时,待到10号线二期开通,只要20分钟就能抵达。 http://console.zhoudaosh.com/D9C942B2E61B1E4C111AFA3B2E45670A2825F9287FC5D8CFB3580C141B46E49E
8.上海的高架有哪些上海浦东和浦西的区别在于它们位于黄浦江的不同岸边。浦东是上海市东部的一个区域,是上海市政(zhèng)府(fǔ)的新区,拥有许多现代化的高楼大厦、商业中心和旅游景点。而浦西是上海市的历史中心,包括了许多著名的景点和历史建筑,如外滩、南京路步行街、人(rén)民(mín)广场、豫园等。两个区域的发展方向和特色不同,http://www.swansea86.com/bazhishi/muyingjiaoyu/1699300408364630.html
9.上海黄浦卢湾两区合并继南汇区划入浦东新区之后,日前,上海浦西的卢湾区与黄浦区合并方案获国务院正式批复,两区共同构成大黄浦区。 继南汇区划入浦东新区之后,日前,上海浦西的卢湾区与黄浦区合并方案获国务院正式批复,两区共同构成大黄浦区。 这两个同处黄浦江沿岸的相邻区,拥有世博浦西区、外滩、新天地、南京东路和淮海中路,将构成上海最为https://www.yicai.com/news/847672.html
10.上海各区居住环境情况南京东路、人民广场、豫园、外滩,这一切的上海最繁华中心都在黄浦,所以它的繁华是无庸置疑。但是很多人或许还是喜欢在闹中取静的静安享受人生。 浦东新区 浦东新区太大了,原本就很大,现在南汇并过来,南汇是属于在郊区里面排名也很靠后的区域,经济落后。比较有名的是滴水湖和惠南镇。南汇合并到浦东,不会让让浦东得到https://www.meipian.cn/hvziee9
11.上海外滩的具体位置在哪?上海外滩属于浦东还是浦西 上海外滩地理位置上海外滩属于浦西。外滩位于上海市黄浦区的黄浦江畔,即外黄浦滩,为中国历史文化街区。浦西一般是指传统意义上的上海中心城区,不包括浦东城区。由于黄浦区属于浦西,因此外滩也属于浦西。接下来小编带大家详细了解一下上海外滩属于浦东还是浦西。上海外滩位于浦东还是 https://cai.verywind.com/xx/vidmcweiwnvwcnrymen.htm