离婚购房新政一出，严厉打击了“假离婚”的行为，堵住假离婚的楼栋，对投机行为有着明显的抑制作用。
2.出台土拍新政，实行双限价、摇号，土地市场过热得到缓解
3.发布摇号购房新规，支持人才及刚需优先选房
5.人才安居政策一系列调整，更多人纳入人才范围，人才吸引力增强
9月9日，南京公布了《南京市人才安居办法适用对象》的修订版，和原版相比，新增加不少人才门类。
城建动态
连淮扬镇高铁、盐通铁路通车，苏北铁路网激活，南京对苏北辐射加大。溧阳市和金坛区正式加入南京都市圈，南京都市圈扩容。溧高高速建成通车，宁句城际、宁滁城际一期、宁马城际铁路（马鞍山段）开工，南京城市辐射范围不断扩大，城市首位度不断提升。
2.一环闭合，地铁加速，交通升级，拥江发展大跨越
目前，南京地铁十线运营，九线共建。其中有两条2021年将实现通车，即2号线西延线和宁句城际。
3.紫东地区规划出炉，将成为未来的重要增长极
4.“九大城市客厅”规划发布，拥江时代、扬子江时代来临
发布《南京魅力滨江2035》规划及南京一江两岸“九大城市客厅”设计规划。南京从背江发展到跨江发展、拥江发展，从秦淮河时代、新街口时代到扬子江时代。未来，长江将成为南京新的城市发展主轴，南京滨江地区将成为南京“新时代山水城市主轴”“魅力人文江岸”。
土地市场
1.经营性用地供销双涨，供应同比上涨14.28%，成交同比上涨24.64%
2020年南京全市经营性用地供应206幅、975.94万方，居近6年新高；全市经营性用地成交200幅、1041.96万方，居近6年新高；成交金额2094亿元，较2019年成交金额上涨22.65%，居近6年新高，位列第四。
2.涉宅用地供应同比上涨2.95%，成交同比上涨0.68%，成交均价同步上涨8.29%
2020年南京全市涉宅用地供应124幅、714.79万方，居近6年新高；全市涉宅用地成交116幅、661.03万方，居近6年新高；成交金额1865.27亿元，为近6年，较2019年成交金额1526.18亿元上涨22.22%。
2020年南京市涉宅土地供应量为690公顷，创17年后新高，超量完成供地计划672公顷，但是整体还是稳定的。仙林、城东、河西供应增加，江北尤其是核心区积极出地，供地质量较高。江宁依然为供地大户，但主要分布在远郊地区。
3.限价地块数量增多，多家房企首进南京
受“双限”新政的影响，2020年触顶地块35块，数量较2019年26块增加，但溢价率下降。
商品住宅市场
1.商品住宅供销量价均上涨，年底楼市翘尾
2020商品住宅供应1045.36万方㎡，同比上升23.14%，上市量为近六年同期第二位，仅次于2015年。成交835.92万㎡，同比上涨5.2%，成交量为近六年同期第三位。成交均价29006元/㎡，同比上升2.9%。
年初为传统淡季，加之疫情的影响，Q1成交受到明显影响，而2月份上市为0。随着疫情的缓解，前期需求得到释放，市场回暖明显，成交量与成交均价均有所上涨,，高于去年同期；但随着7月“宁九条”新政出台，市场热度较去年同期下降。但是8月底“三道红线”提出后，企业推盘速度加快，尤其是临近年底，推盘节奏更快，推动供应成交均环比上涨。
2.城中城东量少价高，两江板块仍为供销大户
2020年供应前三板块为：江宁、城北、六合，三板块供应占全市（除溧水、高淳）供应总量的56.6%。成交前三区域为：江宁、六合、城北，三板块成交占全市（除溧水、高淳）成交总量的53.6%。
城中、城东量少价高：城中由于绿地海珀紫金入市，供应量上涨；城东由于龙湖紫金原著入市，板块供销以及均价被拉高。
江北新区、江宁、浦口依靠价格量较多，为市场的供销大户。尤其是江北核心区，各项政策利好下，八成首付并没有劝退买房人，带动板块供销走高。
3.可售库存为近三年峰值，出清周期年底拉短
截止12月31日，新房可售约4.77万套，可售为近3年的峰值。出清周期逐渐拉短，截止12月出清周期为5.78个月。主城库存少，供不应求；外围板块供货大户库存积压严重，有一定风险。
4.部分板块项目突破“隐形限价”，部分项目销许价格压低
5.2020年房企榜单，头部房企愈发集中
金地以187.5亿元、69.3万平荣登销售金额、销售面积双榜，万科以183.3亿元、68.5万平居销售双榜亚军，保利发展以178.4亿元、66.2万平居双榜第三名。头部房企集中度上升，10房企流量销售金额均超100亿，也都是在南京深耕多年的老牌房企，品牌价值愈加凸显。
项目榜单中，位于仙林湖的融信世纪东方、城南两桥板块的中海城南公馆和迈皋桥板块的锦麟融誉府销售成绩亮眼。
2021年市场展望
1.城市发展不断推进，产业引进不断加强
在南京“创新名城”和“拥江战略”的时代发展背景下，“四新”行动继续推进，江北新区、南部新城、铁北新城等热点区域依然是城市建设与发展的重点，各项基础建设将不断推进，如江北的地下城、南部新城的机场跑道公园等。特别是江北新区，江苏省提出举全省之力，全力推动江北新区在新区高质量发展中走在前列，在全省高质量发展中充分发挥引领作用。2021年，南京的产业引进力度将持续加大，更聚焦软件和信息服务、新能源汽车、新医药与生命健康、集成电路、人工智能、智能电网、轨道交通、智能制造装备这“八大产业链”，面向国内外广泛集聚资源。
自2018年提出创新名城战略以来，南京吸引了8位诺贝尔奖得主、图灵奖得主以及超百位原值来宁，更是吸引大批的大学生来宁创业、就业。但是面对周边城市的抢人大战，如杭州。苏州、合肥等等，南京人口超千万还有着较大的压力。人才引进等提升城市人口吸附力方面，南京或将出台更有力的政策。
2.两江板块还将继续出货，供地节奏平稳
双限政策的出台，土地过热得到的明显的调控，土地溢价率普遍下降，但拿地的隐性条件增加，附带投资协议和产业引进要求的地块数量增加。土地尤其是“双限”地拿地后的开发节奏与推盘节奏均加快，高周转愈加明显。
供地主力区域依然在两江地区，江北新区核心区、南工大附近、浦口城南中心、大厂长芦、江宁滨江等地预计2021年依然会有大量土地入市，但是是稳定的节奏，市场健康度较高。
3.板块分化明显，部分板块还将持续走热
市场分化日益明显，主城首付比例走高，且多为改善的大面积产品，产品针对强有力的改善购房者将更有针对性和设计性。刚需不断外溢，挤压到邻近板块甚至更远的远郊地区。针对刚需购房者的产品设计将更侧重于满足房屋数量，但是居住感被压缩。
除了主城板块外，江北核心区、燕子矶、百家湖、紫东核心区、雨花中央商务区等几个板块凭着板块发展速度和各项规划的落地，个别板块之前供地较少板块内存量低，2021年或将继续延续火爆的状态。