顺义拆迁房屋补偿,北京顺义小区楼房拆迁政策,北京顺义小区楼房拆迁政策主要涉及拆迁补偿方式及标准。一、拆迁补偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，应计算并结
北京顺义小区楼房拆迁政策主要涉及拆迁补偿方式及标准。
一、拆迁补偿方式
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若选择房屋产权调换，应计算并结清被征收房屋与用于产权调换房屋的价值差价。
二、拆迁补偿标准
货币补偿：补偿款由拆迁补偿价格、原建筑面积、经济适用住房均价以及拆迁补贴面积等因素决定。拆迁补偿价格参照被拆除房屋所在地区普通住宅商品房价确定。
请注意，具体的拆迁补偿方案可能因项目实际情况而有所调整。在实际操作中，应参照当地政府发布的具体拆迁政策文件，并结合项目实际情况进行落实。
此外，对于违建的拆除，北京市有明确的政策规定。自2020年11月15日起施行的《北京市禁止违法建设若干规定》对违建的定义、执法主体以及拆除程序等作出了详细规定。在拆迁过程中，若发现违建，将依法进行拆除。
法律分析：顺义拆迁计划40个整建制村，分别为：
人和镇：沙陀村、平各庄村、临河村、庄头村、河南村、北兴村。
马坡镇：西马坡村。
李桥镇：洼子村、南半壁店村、头二营村、英各庄村、三四营村。
后沙峪镇：西白辛庄村、燕王庄村、铁匠营村、后沙峪村、马头庄村。
天竺镇：天竺村、小王辛庄村、杨二营村、二十里堡村。
牛山镇：安乐村（部分）。
南彩镇：河北村、前俸伯村、后俸伯村、坞里村。
南法信镇：焦各庄村、大江洼村、北法信村。
高丽营镇：夏县营村。
杨镇：一街村、二街村、三街村。
李遂镇：柳各庄村。
木林镇：长林庄村。
北小营镇：北小营村、上辇村、愈林村。
赵全营镇：板桥村。
北务镇：北务村。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”，因此不仅强拆是违法的，断水断电等逼迫当事人搬迁的行为，也是要负法律责任的
法律依据：《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》
（一）当地普通住宅指导价标准：
根据《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字〔2001〕1234号）基准地价的划分，并结合我区各地区商品房价格的实际情况，制定以下普通住宅指导价标准：
一类地区：包括顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西，后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住宅指导价标准为2300—3000元m2。
二类地区：包括仁和镇、天竺镇、后沙峪镇除一类地区外的其他地区，南法信镇镇域范围内顺平路以南部分及城镇规划区，马坡镇、李桥镇的城镇规划区，普通住宅指导价标准为1900—2600元m2。
三类地区：包括我区除一、二类地区以外的其他地区，普通住宅指导价标准为1500—2000元m2。
我区的普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布。
（二）户均安置面积标准：135m2户
（三）房屋重置成新均价：400元m2
（四）户均宅基地面积，原则上暂统一按照0.3亩计算。
《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知》明确了宅基地区位补偿价的执行标准，被拆迁房屋的重置成新价由评估公司确定，拆迁人可根据实际情况设定补助和奖励政策，但具体科目和标准需在拆迁实施方案中明确并经审批后执行。
法律分析
（一）宅基地区位补偿价应按照《顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知》（顺政发〔2006〕12号）等文件规定执行。（二）被拆迁房屋的重置成新价由评估公司评估确定。（三）拆迁人可根据项目实际情况，设置补助和奖励政策，以促进拆迁工作实施。具体补助和奖励的科目及标准由拆迁人在拆迁实施方案中明确，并上报区拆迁主管部门审批后实施。
拓展延伸
顺义区拆迁政策变化对赔偿标准的影响
结语
法律依据
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
顺义拆迁补偿标准以《北京市城市房屋拆迁与补偿条例》作为法律依据，具体标准根据不同地段、房屋性质、面积等因素而异。一般包括货币补偿、安置房、租金补贴等多种方式。
【法律依据】：
《北京市城市房屋拆迁与补偿条例》第十七条城市房屋拆迁补偿应当以货币补偿、安置房和租金补贴为主，并可以结合使用。拆迁补偿标准应当公示和报市政府备案。
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