深圳冠领律所代理广东惠州合同纠纷案胜诉律师中介建房广东省惠州市

随着现代化进程的不断推进，城市里高楼大厦鳞次栉比，不仅彰显了独特的都市美感，也代表着繁荣和希望。但对于广东惠州的林先生而言，年轻时在城市中工作，为社会发展贡献力量，年老时回归乡野，过上田园生活，才是他最大的愿望。

为了实现这个愿望，林先生多年来一直沉淀自己，努力工作。2018年，他攒了足够的资金，决定去农村购置土地。经过中介人员的介绍，林先生选中了张先生在惠州某村庄售卖的土地。该土地不仅可以建房，还能留出一片区域种植瓜果蔬菜。林先生非常满意，随即向张先生支付了10万元定金。次年1月，双方正式签订《土地转让协议》，约定张先生将案涉土地转让给林先生永久使用，总价为50万元，林先生有权建房或转让。林先生当月将剩余的40万元通过中介人员转入张先生的账户，并收到了张先生出具的一份收据。

林先生本以为这场土地交易就此尘埃落定，没想到却成为了一场纠纷的起点。某个周末，林先生组织人员实地考察，着手建房事宜，却见案涉土地上仍种有果树。他以为张先生会将树砍掉再行交付土地，没想到等待许久未有音讯，该土地还陆续种植了别的植物。林先生多次要求张先生交付土地，张先生却总是顾左右而言他，后来又说土地已经交给了中介。当林先生找到中介时，中介却说不知情，他们只提供交易机会，不负责其他。

购买土地6年，却落了个“钱地两空”，林先生无法接受这样的结果，于是决定以法律途径要回钱款。他经过打听委托到北京冠领（深圳）律师事务所。因本案涉及集体土地和买卖合同，较为特殊，律所便根据案件性质指派了杨帆律师承办此案。

冠领律师查阅合同后，又去案涉村庄调查取证。据了解，案涉土地是张先生所在村庄发包给他的，承包方式为家庭承包。根据《土地管理法》的规定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。林先生并非该村庄村民，不得购买该土地，因此双方签订的《土地转让协议》无效。冠领律师据此形成起诉状，在集齐证据后，代理林先生向法院提起诉讼。

庭审中，张先生否认未交付土地，辩称不清楚案涉土地现在的使用情况，且只收到过40万元。

冠领律师向法院提交了收据、转账记录、银行流水单，证明林先生向张先生交付了50万元土地转让费；提交聊天记录证明张先生并未肯定地回答过已向林先生交付土地。律师陈述了案涉土地不能买卖的事实，表明《土地转让协议》无效。同时指出，此纠纷发生于我国《民法典》实施之前，根据当时的《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，张先生需要返还林先生的所有钱款，并支付相应的利息。

法院经过审理，支持了冠领律师的代理意见，并且认为张先生没有证据证明自己只收到40万元，故判决《土地转让协议》无效，张先生限期返还林先生购地款50万元及利息。