华商记者帮物业给小区所有电梯加装梯控业主:需刷卡上楼不方便滚动新闻

有业主觉得,因为物业私自加装了梯控,回家上楼需要刷卡很麻烦,其次想去其他业主家串门也去不了了。

业主:未经业主同意加装梯控每户需刷卡上楼

刘女士家住西安市凤城五路正尚盛世家合小区,从去年开始物业陆续给小区每栋楼加装梯控,业主坐电梯必须先刷卡再按楼层键才能上楼,这一措施让业主头疼不已。

8月23日下午,华商报记者来到小区,走访发现,每栋楼的电梯按键上方都有一个刷卡区,若没有刷卡只按楼层键是无法上楼的。之后记者跟随一业主上至五楼,发现上楼需要刷卡,但下楼并不需要。

刘女士表示,物业从去年开始加装梯控,先是1号楼,但业主们普遍不同意,到今年8月小区所有楼栋已全部安装梯控。电梯通行卡需要去物业处办理,每家配有三张卡片,一张卡收费12元,“这个卡只能到自己家所在楼层,之前我们还会去楼上晒被子或者串门,自从装了这个以后,别的楼层就去不了了,外卖也没法送上楼。”

物业:安装梯控合理合法,不需要业主表决同意

小区物业为西安天润物业管理有限公司,在物业办公室张贴有办理电梯一卡通通知,称为维护小区安定与和谐,预防治安事件的发生,加强对陌生人员的管理,确保小区的安全,小区后期实行一卡通(电梯卡)进出入小区,小区门禁、单元门门禁、电梯卡同为一张卡片。

记者发现,在办理一卡通业务事项中,物业将业主分为已交费和未交费两类,已交费业主在核实业主身份后,每家配3张卡片,每张卡收取工本费12元。而未交费业主,在核实业主身份与费用情况后需办理申请,因为未交费业主卡片未制作,需上报公司审批,申请审批完毕后可申请设备厂家制作卡片。

西安市住建局物业管理处:梯控属于公共设施设备,理应征集业主意见

物业加装梯控是否需要征求业主同意?记者咨询到西安市住房和城乡建设局物业管理处,工作人员认为如楼道、路灯、消防设施、梯控等都是小区的公共设施设备,属于全体业主,因而业主们具有决策权,是否加装是需要向其征集意见,“虽然没有动用大修基金,物业也许真的是为了小区安全考虑,好心好意帮业主办事,但也要给业主打招呼问他们是否愿意。”工作人员表示,后续解决业主和物业可以再协商,看是否可以改进方式,或是将刷卡的权限扩大。

律师:居民楼电梯属于业主共有,安装梯控需要业主表决

陕西丰瑞律师事务所高级合伙人律师朱长江认为,安装梯控需要业主表决。首先,根据《民法典》和《物业管理条例》,居民楼电梯属于业主共有,广大业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利。处分共有的动产或不动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同占有人同意。

那么小区内哪些都属于公共设施设备,业主有决策权呢?

根据2021年5月公布的《陕西省物业服务管理条例》,第三十八条,业主共同决定事项,可以采取召开业主大会会议的方式,也可以以书面征求意见等其他方式进行。下列事项由业主共同决定:(七)改建、重建建筑物及其附属设施;八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

2021年12月,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

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3.加装电梯时遇到地下电缆需要移动,费用谁来负责?已帮助142695人 · 响应时间 平均1分钟内 https://www.lawtime.cn/wenda/q_48349087.html
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5.都违规修了7一8层,现要加装电梯有法律可依吗?加装电梯经备案是可以的,违建的房屋比较复杂,有些政府会特事特办 https://www.64365.com/ask/35363794.aspx
6.加装电梯,一楼有什么办法维护自己的利益一楼可通过参与决策、要求补偿维护利益。依据《既有多层住宅加装电梯安全技术要求》,加装电梯需满足多项https://china.findlaw.cn/ask/question_65872529.html
7.(3)判令广东**电梯公司停止本单元增设电梯施工; (4)判令社区居委会联系人徐先生向业主刘先生、任女士、张女士公开书面道歉。 一审法院经审理后驳回了刘先生、任女士、张女士的诉讼请求,3名当事人不服该判决结果,遂委托四川锦湛律师事务所律师为其提起上诉。 https://www.jinzhanlawfirm.com/public/index.php/think-tank/detail-14515.html
8.其他业主不准某位业主使用加装的电梯,能起诉吗?张静律师广州张静律师解答:可以,起诉物权保护纠纷或排除妨害纠纷即可。不同法官可能确定的案由不一样,由法院确定即可,不影响案件的审理。加建电梯使用的是业主共有建筑面积,其他业主无权禁止某位业主使用电梯,即使某位业主之前有阻挠过电梯施工或怎样。当然,要求使用电梯的话,也要与其他业主一起分摊费用。注意是均摊,不能要求http://www.110.com/ziliao/article-973096.html
9.首案说法加装电梯引纠纷,业主维权怎么办?三、律师提醒 对于同意加装电梯的业主而言,应构建与不同意加装电梯业主之间的矛盾调处机制,主动了解对方的诉求,本着换位思考的原则,积极地解决纠纷。同时,应加强物业公司、基层调解组织、住建部门、法院等相关机构的联动性,组建多元化调解队伍,及时化解各方矛盾。对恶意阻挠加装电梯施工的业主,同意加装电梯的业主还可以通https://m.hf365.com/article/125668
10.首例“电梯加装案”来了!一楼住户再不同意装电梯就这样办!同时,《长沙市既有多层住宅增设电梯办理细则》也明确了要鼓励社会资本参与,支持各类金融租赁、融资租赁、广告投放等社会资本探索参与电梯加装的方式和途径。相信不久的将来,优惠政策的多管齐下,能够缓解老旧小区改造中底层住户的阵痛。 在明律师提醒您,有关老旧小区改造的话题在近五年的时间里只会多不会少。这一新鲜https://www.zaimingchaiqian.com/news/14767
11.老旧小区加装电梯遭邻居阻拦,双方的权益应当如何保障?既有住宅加装电梯,是对老旧住宅配套功能缺失的改善和弥补,以提升老旧小区居民的居住和生活品质,属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条所规定的“改建、重建建筑物及其附属设施”。 东莞律师关于涉案单元是否应当加装电梯的问题,该单元7层14户业主中11户同意加装电梯、1户不反对不参与、2户反对。涉案楼房单元加装http://www.gdlwlawfirm.com/cn/categorypage_detail-1144480-891485-1.html
12.既有住宅楼加装电梯情形下相邻业主的权利保护与利益平衡如果因此产生诉讼,案件受理的法院也应尽量先进行调解,必要时可以请所在地的基层组织与调解组织一起做好说服工作。 律师在既有住宅楼加装电梯过程中可以发挥较大的作用,如为业主提供安装电梯的政策咨询、起草相关协议与申请材料、审核合同、代理申请、参与调解或代理诉讼等法律服务。https://www.acla.org.cn/article/page/detailById/34458
13.[我是大律师]加装电梯谁说了算CCTV节目官网CCTV12视频简介 栏目介绍 来源:央视网 更新时间:2016年05月30日 12:33 视频简介:第二位委托人倪捷佳,他住在8楼因腿脚不便想加装电梯,手续齐全,一栋楼有20户,19户同意,只有一楼住户反对。而且工程已经动工,每个楼层都被打了缺口,现在却被叫停,给老人小孩造成很大的安全隐患。最后倪捷佳选择颜宇丹律师合作。http://tv.cntv.cn/video/vset100275017198/bf496c4edc124064845610ab112e9ef4?fromvsogou