上海3月下旬疫情调控，4月到6月被封控在家，足不出户，很多人工作和生意受到了影响。我之前在江西老家投资了几套酒店式公寓，受到疫情影响，有3套房子租客公司倒闭了，因为没钱交房租而退租了。同时我在小区业主群里，发现也有不少业主的房客退房，大家有面临着出租困难的情况。
我想着如何把房子快速租出去，几套房子，闲置一天都是钱啊。我在58租房里，搜索公寓小区名称，发现排名前几名的，好多是中介房源。我就思考如何把自己的房源排名在前3名，这样房源曝光的机会越多，浏览房源的用户越多，来咨询我租房的潜在房客就越多，租掉房子的概率就越大。
我先把还没租掉房子，需要找我帮忙的业主信息统计好。58上咨询我租房的，我把要租房的房客信息问清楚，比如租多久，1个人住还是两个人（一对情侣），做啥工作的，是否养宠物，租金能接受多少。
在租房的过程中，我发现了一些细节问题，又做了一些优化。1、联系我的业主太多，有房客看房，没法快速找到匹配的业主房源信息
我开发优化了一个业主房源信息管理的小程序，把业主当前接受的月租租金，付几押几，付款方式，房间号，房间面积（公寓户型有大有小），业主姓名，手机号，身份证号，房间视频，房间照片等都做了登记。根据业主信息，租金，付款方式，自动生成PDF版本的租房合同（专业的租房合同，找律师咨询过，规避了房东的一些潜在风险）。
和一个物业搞好关系，固定找她一人长期合作，每带看一次，发个红包。
大多数的业主，帮他们租掉房子，是感谢感恩的，虽然我赚了他们的推荐费，但是帮他们早一天租掉房子，就是早一天帮房东赚钱。他们房子同样放在房产中介，有的房子放了3个多月，甚至半年都有没租掉的。空置一个月，按800元算，就是损失800元房租。
我让业主把房间钥匙放物业手里，让物业带看房源，房客看中了，我让租客先支付400元押金，然后我再让物业帮忙打印合同，再拉房东和房客进租房小群，让房客把租金（扣除400元）付给房东。
我有6套公寓产证，拍好照片，有个别咨询租房，不放心的，我就发照片给房客看，房客看完后，更加信任，我是大房东，不收房客中介费。
我之前房子也是找过中介帮忙租的，但是中介手里有几百套房源，他不会对你这套房源上心。中介租房，是收房东、房客两笔中介费。而我只收取房东中介费，房客免费。所以我租房更便宜，更快出手。房子出手更快，租金收益更高，空置1个月就损失1个月房租。你房子租的快，别人为你付费是能接受的。2、如何获取房源信息？
自己、亲戚朋友等的业主群，尤其是公寓业主群，这种房子，收益就靠租金，租出去就有钱赚，否则就是亏损。这些业主愿意付费请人帮忙租掉房子。3、人在异地，如何1个账号发布多套房源？
我和小区物业搞好关系，让物业帮忙带看，对房客来说，房东人在外地，让物业帮忙带看，这个很合理，出问题了也可以找物业，增加信任感，实现远程带看房源。6、如何把自己的房源快速排名到58租房前3名？
1）众星拱月，发布多套房源，然后主推的房源设置为最佳性价比，其他房源阶梯涨价，把流量都聚焦到主推房源上，获得更多点击率。
2）付费投流，前面一周，付费购买流量，让主推房源排名更佳，获得更多曝光率
3）身份认证，做好58账号的个人实名认证，个人房东身份认证，支付保证金，增加账号权重
5）自然搜索，做好这几点，1周后不付费投流，我的房源自然搜索排名也能稳居前3名了7、个人房东签订租房合同要注意哪些？
房东在签订租房合同时，一定要加上这一点，避免意外损失：
甲方（出租人）不分担乙方（承租人）在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。在租赁期内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生所有的安全事故，意外事故都由乙方来承担，与甲方无关。
附上我的《个人房东房屋租赁合同》word版本，需要的自行下载:
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因为房子在5线小城市，租金收益不高。目前我只搞定了1个小区，如果搞定了10个小区呢？如果放在北上广深一线城市，租金10倍+，收益也将10倍+，有可能月入10万。如果把租房、卖房业务一起搞，帮一些业主或租客买房卖房，那收益将是100倍+。如果在上海1个月能卖掉10套房呢？恐怕月入百万不是梦了。这个思路可以扩展，有兴趣的欢迎链接交流。
我是码叔，资深码农，熟悉10几种编程语言，擅长小程序开发，有小鹅通、小裂变、有赞、抖音蓝V认证、小红书认证、百家号认证、阿里云、腾讯云等优惠渠道，加入生财，收获颇多。