d0db8123bba04fb08e6be51bae71b4b5472913262023-11-3010:35:25/a/20231130/d0db8123bba04fb08e6be51bae71b4b5.shtml
商铺返租“打水漂”业主很无奈
九霄梦天地商业综合体位于南京市栖霞区仙林街道，紧邻学则路地铁口，周边有多所高校和居民住宅小区，地理位置优越。一位商铺业主常先生介绍，早在2019年，南京九霄置业有限公司就对外销售商铺，常先生感觉投资前景不错，就购买了一间负一楼的商铺。
而吸引常先生的不只是商铺前景，开发商在售卖商铺的同时，还推出非常诱人的返租政策：买房人在购买商铺后，开发商旗下的南京九霄商业管理有限公司紧接着会和购房人签订一份《委托经营管理合同》，租期为10年。
“前3年为总购房款的6%，中间3年为总购房款的7%，最后4年为总购房款的8%，按照这样的返租回报率，给我签了返租协议。”常先生称。
对于这份收益颇高的返租协议，常先生比较相信，在他看来，开发商售卖的商铺比同地段的其他商铺价格要高很多。在2019年和2020年年度，南京九霄商业管理有限公司还能够按照协议，每半年支付给他一次租金。然而在支付了最初的三次租金以后，对方就开始找各种理由拖欠租金，目前已经拖欠了6期，共计约20万元租金。“我是贷款买的这个铺子，开发商不支付我租金，就导致我还款压力非常大，我支付不了，银行就催着我还贷款。”常先生称。
南京赵女士也有同样的遭遇，2019年，她在九霄梦天地负一楼购买了一间商铺，60多平方米，总价430多万。赵女士表示，自己的这间铺子是举全家之力购买的，由于开发商迟迟不兑付租金，给她的生活带来了很大压力。“家里老人身体不好，我公婆两个人都生病吃药，开支都很大，当初，老人买的时候把全部的钱都投进来了，我们也把身上的积蓄都集中起来才凑了全款。”赵女士称。
据赵女士计算，到目前，开发商已经拖欠了她约60万元的租金，为此，她多次找到开发商负责人讨要说法，但对方一拖再拖，这让她很无奈。
店面生意尚可，为何租金无法返还
近期，记者专门到现场进行走访。九霄梦天地主要分为地上和地下两部分商业，地上部分不仅沿街有多间门面，商场内也有很多铺位，其中有不少被品牌商家租赁经营。到了周末，商场门口的夜市和地下美食城更是人流如织，在负一楼经营小吃生意的一位店主透露，在入驻美食城时，光押金就交了五六万，小吃店的租金也都按时交付给管理方。
“我和管理方签了两年合同，租金一年一付，10多个平方，一年大概10万元租金。”九霄梦天地负一楼一位经营户告诉记者。
走访中，记者也了解到，九霄梦天地商业体内有近百个铺位，不仅有商场、美食城，还有生鲜超市以及大型影城，大多数商铺都被租出去经营，每年都有固定的租金收益。
九霄梦天地商业综合体的运营方为南京九霄商业管理有限公司，开发商为南京九霄置业有限公司。对于收租金却不返还给业主的问题，该公司法务人员戴女士给出了解释。“之前的租金是这个项目的承建成本，包括造楼等，还有一些是借银行的贷款，还了一点利息。”戴女士表示。
可在商铺业主看来，既然双方签订了委托经营合同，开发商就应该按照合同约定的利息支付租金。对此，法务人员戴女士解释称，当初之所以和业主签订不低于6%的收益合同，是基于当时不错的市场行情，但由于目前公司资金链出现了问题，业主要想拿到租金，需要降低收益标准。“我们确实违约了，失去了履约能力，现在要解除之前的合同，签新的返租合同，统一降到3.45%。”戴女士称。
戴女士表示，商铺委托经营涉及约110户业主。目前公司给出了两种解决方案：一是降低收益标准；二是业主可以继续按照原合同主张收益。但无论是哪种方案，公司现阶段都无法兑付租金。但凡有能力兑付，公司肯定不会拖欠，只能等到有流动资金进来，才有契机兑付。前期，有业主找到九霄梦天地商业管理公司的负责人讨要说法，不但没拿到租金，反而还遭到了斥责。“当时买这个房子，有没有去咨询？就不可能有这么高的回报率。我个人认为，不管是在九霄买，还是别的地方买，商铺的回报率根本达不到百分之六七八。天底下哪有这种掉馅饼的事情。”南京九霄商业管理有限公司负责人罗经理表示。
营销中心依旧“画饼”开发商实际已遭起诉
可直到现在，走进九霄梦天地商场一楼大厅，商铺营销中心依旧在显眼的位置，现场还打出了“跟着大牌，投资靠谱”“商铺选得好，退休退得早”等字样的宣传。营销中心的销售人员表示，在售商铺的面积从几十平方米到几百平方米不等，买到手后，可以自己对外出租，也可以委托公司出租。
销售人员表示，按照五个点的收益算，商铺基本上20年就能回本。当被问及是否会出现经营困难，拖欠租金的情况时，销售人员信誓旦旦地表示，之前确实有，但现在这种情况绝不会出现。“租金的话，之前有拖欠这种情况，但是现在有保障，签了协议先把租金给你，租金一年一付。”九霄梦天地商铺销售人员秦女士称。
这样的宣称和承诺，在常先生等业主看来，无异于是“画大饼”。不少业主们表示，由于拿不到合同约定的租金，大家进行了各种形式的维权，但是收效甚微，就算诉讼打赢了官司，钱也没有拿到。“法院判了我们胜诉，强制执行房租收益部分，但是开发商拒不执行，给的理由是经营不善，财务状况不好。”业主常先生称。
律师：建议业主走申请破产程序维护合法权益
“现在的九霄公司不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力。投诉人可以向南京市中级人民法院申请九霄公司破产。人民法院可以派遣管理人接管九霄公司，调查财产状况，决定九霄公司后续的经营管理行为，并且制定清偿计划。”张鹏飞表示。
据了解，针对此事，栖霞区已成立了由区政法委、仙林街道、仙林派出所等部门组成的工作专班，专门负责处理九霄公司拖欠租金的问题。