陈律师在大型房地产上市企业分管法务审计监察的业务多年，对如何追讨建设工程欠款和如何拖延支付建设工程欠款的各种套路，都有一定的了解和实践。今天陈律师要从正能量的角度讲一讲如何追讨建设工程欠款的问题。拖延支付建设工程欠款是陈律师坚决反对的，陈律师是懂而不用，是作为反面教材陈律师用来知己知彼的。
建设施工合同中的工程款是一笔很大的款项，无论对工人还是承包商这笔款项都关系到个人和家庭的幸福。但在现实情况中，强势的建设方拖欠工程款的情形，数不胜数，那么，我们应该如何维权，如何追讨建设工程欠款呢？
目前主要有以下四种方式解决，那么这四种方式，总的来说，从解决途径来讲，首先应双方协商，协商不成的，再通过诉讼或者仲裁这样的法律途径解决。解决工程款纠纷，要对症下药，根据纠纷的不同类型，采取不同的解决方法。下面陈律师就给大家展开讲讲建设工程欠款怎么讨回来！
一、协商
建设工程的欠款人一般都比较强势，无论是发包人欠款，还是转包人、违法分包人欠款，他们都有各种理由不支付工程欠款，如工程质量有问题、工程延期、发包人未支付工程款、转包人或违法分包人携款潜逃、发包人拒不结算、拒不验收等等，但千万要注意不被蒙骗，只要建筑工程验收是合格的，这些都不是拒不支付工程欠款的根本理由。
在欠款人比较强势的情况下，被欠款人一般都会主动与发包人、转包人、违法分包人等进行协商解决，争取能够达成还款协议。被欠款人为尽快能够拿到工程款，往往会做出较大的让步，只要不亏本甚至少亏本的情况下，都可以达成协议，但即便这样，欠款方也不一定会领情，多数情况下，欠款方希望达到的目的是能不给就不给、能拖就拖，摆出一副死猪不怕开水烫的架子。因此，在实践中，协商多数时候无法起到作用。
那么在协商的解决办法中，欠款人没钱，并且真是查不到欠款人名下的其他财产，那么我们只好对所建工程下手：
第一种办法，双方协商将工程项目折成工程款，然后将工程变更到被欠款人名下。由被欠款人买下该在建项目，并且继续建设，被欠款人变成了开发商，这是一种无奈之举，但为了避免更大的损失也只能如此进行。这也是现在行情下行情况下“工抵房”泛滥的一个根源。巨大的损害了供应商、承包商的资金流和可得利润。如果有人感兴趣，下次陈律师可以专门讲讲“工抵房”的注意事项和维权方法。
第二种办法，利用优先受偿权规则，双方协商将项目拍卖受偿。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》【法释〔2002〕16号】规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《民法典》第八百零七条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、诉讼
法律途径，指的是诉讼或仲裁，当法院或者仲裁机构判决、裁定之后，我们就可以申请法院对欠款人强制执行。这种方式由于依靠律师、依靠公权力机关，所以较为可靠，承包人能够拿到应当拿到的款项。也是旧账一拖再拖之下很多人的无奈之举。
如果被欠款人是有资质的企业，有一定的经济风险承受能力，则会选择通过诉讼的方式来追讨欠款。从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成和解，然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时，直接向法院申请强制执行该协议即可。
陈律师提醒您，采用这种方式时，需要注意工程欠款的诉讼时效，要在拖欠行为的三年内进行起诉，否则诉讼时效过了以后法院也不会受理这起案件，当然也可以采取其他方法使诉讼时效中断。也就是说要注意留存自己主张债权的凭证，确保自己对债权是一直积极追索的。
一般到诉讼阶段，双方都会聘请律师协助或者自有法务人员出面协商，有些教大的公司为了规避诉讼风险，在没有工程纠纷只是单方面欠款的情形下，面临催债方的律师催告函便可以快速推动内部付款的流程，找到一个专业的律师，出具规范的律师催告函是催债人成本最小、最为便捷和高效的选择，陈律师团队就曾出具过多封催告函，当事人最快的10天之内就收到了拖欠多年的保修尾款200多万。。
作者简介：北京陈律师，法学硕士，高级合伙人律师，历任特种部队指挥员，检察官，侦查员，纪检干部，企业高管，阅历丰富，学养深厚，擅长疑难重大案件，多种法律关系交叉繁杂案件处理，重信守诺，值得托付。