动迁安置房和商品房哪个更好,动迁安置房和商品房哪个更好些常见问题法律知识

房产纠纷+婚姻继承+拆迁分家=专注房产案件代理

2、安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,安置房建筑设计不会多考究,同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户,所以从这方面考虑商品房比较好。

3、拆迁安置房物业管理费相对于商品房而言低一点,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。

4、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。商品房买受人对其享有的权利也相应的全面。

【备注】:安置房与商品房哪个好,必须根据价格、位置、物业管理等考虑,不能单纯的概括。

一、回迁房和商品房的房价不同

在房价款方面,商品房与回迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,所以回迁房不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿的回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理回迁房。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

三、回迁房和商品房的房屋的性质不同

拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。

购买回迁房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

四、买卖回迁房的注意事项

(一)回迁房无房产证

购买回迁房时,若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

(二)购买回迁房时付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

三、动迁房和商品房区别有什么

1.房屋质量有差异

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。

商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。

此外,动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差,还得看具体项目。

2.结构设计要求不同

动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设,只要不违反规范就行动迁安置房和商品房哪个更好,动迁安置房和商品房哪个更好些,所以槽点比比皆是。

商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思,毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点,具体和开发商对该小区的定位有关。

3.房屋价格相差较大

动迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。

商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中进行约定,完全市场价。

THE END
1.2024年度盘点北京十大拆迁律师事务所排名产业面对城市发展浪潮,拆迁成为许多人生活中不得不面对的重大事件。如何保障自身合法权益,获得公平合理的补偿,成为摆在被拆迁人面前的一道难题。此时,一位经验丰富、专业可靠的拆迁律师,将成为您维护权益的坚强后盾。 在北京,众多律师事务所都深耕拆迁领域,为被拆迁人提供法律服务。本文将为您盘点北京十大拆迁律师事务所,助https://www.cet.com.cn/wzsy/kjzx/cygdzx/10134283.shtml
2.北京市凯诺律师事务所拆迁律师:始于责任北京凯诺律师事务所是一家行政法专业品牌律所,专注于办理征地拆迁业务,先后获得了2012年度石景山区优秀律师事务所,2014年度石景山先进律师事务所,2012-2014年度北京市优秀律师事务所,服务客户遍布全国,通过践行“和谐征收”的理念和主要协商谈判的方式化解了大量的社会矛盾,也得到了诸多满意和赞赏的评价。 http://www.kncqls.com/kncqls/vip_doc/8218363.html
3.征地拆迁维权律师北京土地征收律师北京凯诺律师事务所代理全国征地拆迁案件,由执业20年的拆迁律师贾启华领衔,北京优秀律所,拆迁律师代理全国征地拆迁补偿、土地征收补偿、房屋拆迁、城市拆迁、著名企业拆迁、拆迁赔偿纠纷、打拆迁官司、棚户区改造维权、城市拆迁、农村改造拆迁等业务,免费咨询拆迁律师获http://knlvshi.com/h-nd-7641.html
4.北京即明律师事务所张瑞建主任律师专访张瑞建律师,北京即明律师事务所主任,执行委员会委员,即明重大案件律师团首席律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。1999年通过全国律师资格考试,2003年开始专职律师执业,从事法律工作22年,先后就职于多个大型律师事务所,并于2016年创办北京即明律师事务所。 https://www.jiminglaw.cn/h-nd-1637.html
5.北京邢事律师电话,北京刑事律师电话咨询3、北京最好的刑事律师事务所有哪几家? 4、北京刑事案件律师哪个最好? 5、丰台刑事律师所电话是多少? 昌平最有名的刑事律师有几位 1、顾永忠律师,中华全国律协刑委会主任,中国政法大学刑诉法学教授,60多岁,他主要 *** 做律师,办理过不少重大刑事案件,以职务犯罪辩护为主。 https://www.qkqwhg.com/ls/fcc0baec8daf.html
6.地棚户区拆迁补偿赔偿律师团队「免费咨询」如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。 在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可https://m.zaimingchaiqian.com/news/24091
7.北京房产纠纷知名律师二手房纠纷律师房屋拆迁律师韩续律师,北京知名房产律师,智舟房产律师网创始人,智舟房产律师网律师服务团队首席律师,咨询热线13810571010。韩续律师致力于公司法及房产业务,尤其擅长房屋拆迁、商品房二手房买卖、继承房产纠纷、经济适用房纠纷以及企业并购、股权等,欢迎来电咨询韩续律师。http://hanxu.66law.cn/
8.尽职调查报告(精选15篇)其中中介机构主要是会计师事务所、律师事务所、资产评估机构等。 根据中国银监会、财政部颁布并自20xx年11月18日起施行的《不良金融资产处置尽职指引》(银监发[20xx]72号),不良资产剥离(转让)方应做好对剥离(转让)资产的数据核对、债权(担保)情况调查、档案整理、不良资产金融资产形成原因分析等工作;剥离(转让)方https://mip.jy135.com/diaochabaogao/1243492.html
9.北京盛廷征地拆迁团队律师团队 毕文强律师 主任律师 立即联系 潘金忠律师 合伙人律师 立即联系 贾新芳律师 合伙人律师 立即联系 程明君律师 合伙人律师 立即联系 翟根才律师 资深律师 立即联系 兰希飞律师 资深律师 立即联系 李笃振律师 资深律师 立即联系 刘慧敏律师 资深律师 https://www.shengtingcq.com/
10.新闻拆迁律师重要提醒:做好这步,您将轻松现退补偿数额提升那么,在面对这种法定依据的行为时,广大被退人该如何维权呢本文,北京在明律师事务所的马丽芬、闫会东律师结合多年的办案经验,来为大家谈谈该如何提升退补偿数额……文中提到北京市专做房屋拆迁律师所天生有着强韧的生命力,经过风吹雨打也能化茧成蝶成为最优秀的自己。经过多年的发展,作为一家创立伊始即决定深耕行政https://www.0438.tv/thread-6896218-1-1.html
11.龙泉林某某案辩护词(法理篇)您们好!根据《律师法》和《刑事诉讼法》之规定,北京市京鼎律师事务所接受本案四被告人之一的林樟旺先生的委托,指派张星水作为其辩护人,出庭为其辩护。今天与我一起出庭参加辩护的还有我的助手周敏律师、程瑞华先生、陈冰先生、余樟法先生和郑俊伟律师。百闻不如一见,群山环绕着的龙泉的确山川秀丽、人杰地灵,而且龙http://www.jingdinglaw.com/case_show_32_57.html
12.浙江靖霖律师事务所浙江著名律师事务所风采 浙江靖霖律师事务所 ■ 浙江首家刑辩专业律所 ■ 浙江省著名律师事务所 浙江靖霖律师事务所成立于 2009 年 10 月,是一家专 门从事刑事业务的律师事务所.事务所下设传统犯罪研究 与辩护部,新型犯罪研究与辩护部,公司刑事风险防范与 辩护部,职务犯罪研究与辩护部,网络犯罪研究与辩护部, http://2016.zjbar.com/service/rest/tk.File/d366b103a5ef405fb68a8246c8ff4e74/download
13.江苏联创伟业律师事务所江苏联创伟业律师事务所创立于2003年,是江苏省内首屈一指的以金融法律服务和企业法律风险管理为主业的综合性律师事务所。联创自2004年起进行了从个体化作业向团队化作业转型,向规模化、规范化、专业化、品牌化方向发展。联创现已建立了先进的管理体制和专业化团队作业模式http://www.lc-wy.com/News/Dynamic
14.葵花结子?初吐芬芳——记首都女律师向日葵发展计划我回想起去年 4 月的难忘情景: 容和执业礼仪,赋予学员们以崭新的律媛 春山霁时,满眼皆新绿,在北京市司法局, 形象;在长城脚下的"葵之缘"心理讲堂, 北京律协的领导关心下,北京律协女律师 心理学家细细讲解"内心充沛,韧如蒲苇" 联谊会发起的"首都女律师向日葵发展计 的真谛; 在井冈山下, 学员们重走红军划"https://www.beijinglawyers.org.cn/download?fid=72&type=pdf
15.北京十大征地拆迁律师事务所排名(北京前十律所),北京专门打拆迁的文章简介:北京十大征地拆迁律师事务所排名(北京前十律所),征地拆迁案件的发生往往与补偿有关,在遇到征地拆迁纠纷时,当事人可以通过调解的方式与被征收方达成一致,若出现无法协商调解的情况,当事人可以委托北京当地律师事务所专业征地拆迁律师。 我们 一、北京十大征地拆迁律师事务所排名(北京前十律所) http://www.tjsheng.com/news/6537.html
16.重庆律师事务所排名重庆律师事务所免费咨询电话聚蝶律师网提供法律在线免费咨询和电话咨询服务,重庆律师事务所排名是基于用户访问和点击统计,网站汇集了知名刑事律师,离婚律师,婚姻律师,债务律师,房产律师,经济律师,合同纠纷律师,交通事故律师.http://judie.cc/
17.河南郑大律师事务所是郑州非常专业的民事纠纷律师事务所,非常有名,有任何关于民商诉讼、刑事辩护、非 发布时间:2022-11-20 点击次数:87 [行业新闻] 郑州刑事辩护分享找刑事辩护律师应注意的事项 在遇到刑事案件时,找到一个合适的刑事律师是比较重要的,在找刑事辩护律师应注意哪些事项呢?郑州刑事辩护小编总结以下http://www.hnzdlawyer.cn/tag/
18.律师神圣使命,论律师职业价值与商业限制,148在线律师网律师及律师服务是一种市场资源,遵循市场配置资源的规律实行产业化经营是律师事务所必然的发展方向。实行股份化,按照公司模式对律师事务所进行管理,有利于形成国际型律师事务所,实行规模化经营http://www.148-law.com/holy/restrict.htm
19.北京美泰律师事务所拆迁律师拆迁补偿律师北京美泰律师事务所-拥有专业的征地拆迁律师和资深房屋拆迁律师构成,为拆迁户提供拆迁法律咨询、强拆维权服务,代理各种房屋征地拆迁维权案件,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿和拆迁赔偿标准。http://www.meitailaw.com/SiteMap.html
20.北京市海淀区十大律师事务所海淀区哪家律师事务所比较好海淀区北京海淀区律师事务所哪家好?海淀区优秀律师所有哪些?本文根据系统算法统计推荐的结果整理了海淀区律师事务所排行,上榜的有北京市炜衡律师事务所、北京市百瑞律师事务所、北京市华贸硅谷律师事务所、北京市柳沈律师事务所、北京市信凯律师事务所、北京市盛廷律师事务所、北京京平律师事务所等知名的律师所,希望能帮到您https://www.maigoo.com/top/443520.html
21.五常律师事务所哪家好五常律师事务所哪家好 五常律师事务的天钟律师事务所好。天钟律师事务成立于1996年,年代久远,业务特长刑事、民事案件,民声评价好评高。https://wenda.so.com/q/1681702312211858
22.法律工作者个人年终考核工作总结(通用15篇)过去的一年,为了更好的组织我律师事务所各律师进行学习交流,不断提高我律师事务所律师的专业素质和服务水平,开拓我律师事务所律师业务,我积极探索加强执业律师业务培训的途径,以不断开拓律师业务为核心,根据年初的工作安排,在各位领导的鞭策和帮助下,我做了一些应该做的工作。现作如下总结汇报: https://www.yjbys.com/gongzuozongjie/geren/2867786.html
23.律师代理案件案例(精选7篇)相关法律请找北京合同纠纷律师原江http:/// 篇2:律师代理案件案例 (中华全国律师协会经济专业委员会初稿) 第1条本指引的定义及提示 1.1 本指引所称之合同审查业务,系指律师接受当事人委托,就其送审的合同根据委托人的要求及律师的专业判断,通过检查、核对、分析等方法,就合同中存在的法律问题及其他缺陷提出意见的https://www.360wenmi.com/f/filee6qghbn6.html
24.杨在明拆迁律师一对一专业征地拆迁律师咨询 4008019299 北京拆迁安置律师杨在明律师 4008019299 专注于征地拆迁、房地产等行政法领域 杨在明律师 北京在明律师事务所主任律师 极力为被拆迁人维权 杨在明律师带领其团队的一批骨干律师创立北京在明律师事务所,领衔团队首席律师。为广大被征https://www.zaiminglawyer.com/