大家好，端午节又快到了，节日基本都是看小编媳妇的燕窝衍生产品来判断，哈哈。
这不，燕窝粽子提前卖完了，也就意味几天后就是端午节。现在连燕窝月饼都安排上日程了，这节奏这速度，佩服。
今天说一下，最近，其实也不是最近的事，自从马来西亚不让游客入境，就不断接到很多咨询，原决定买马来西亚房产，但又不想买的事情。
情况还是有几种，给大家说一下，如果有同样情况发生
请找律师处理
不认识律师？我们再给介绍。
只是，找律师就要付费了，不像我们给客户提供咨询服务，回头又不找我们办，白忙活。
找律师又不想给钱，那不可能的，谁吃饱了撑滴，免费为人民服务啊？
情况1
付了定金，正常来说，开发商开盘后，就会向选好户型/单位的客户收取1000马币起步到10000马币不等的“定金”。
原则上来说，马来西亚政府是不允许开发商收定金的，对于期房也好，已经完工的房产也好，要付费给开发商，需要是签署买卖合同后，才支付房款10%。
这定金，其实就是预订相中的“单位”，让开发商给留着。
通常开发商销售都会用这套路，这好的户型，好朝向，好多马来西亚人都想要，给了定金才能给留着，好安排签买卖合同之类的。
殊不知，正常会推广给外国人的房产，基本都不会有太多马来西亚人投资，原因是啥，我们也不好细说。
所以，给定金其实就是预订一下，之后不想要了，大部分开发商都可以全额退回的。
除非是刷卡，付款时已经产生费用了，需要扣掉银行手续费。
情况2
已经签署买卖合同，支付了10%的时候，事情就没有那么简单了。
基本上，这类想退款，都没什么好办法，主要是看买卖合同上写什么，才能判断能退多少，全额退没戏。
这里就需要律师来给解读买卖合同了，所以买房时，最好是自己找律师，看好合同了再签。
我们知道，和开发商买房，律师费大部分都是由开发商承担，只是啊，那律师也是开发商找的。
既然已经签了买卖合同，也付了10%，那就要有契约精神咯。
情况3
签了买卖合同，也按期交了进度付款，比如总共交了50%以上的时候，这里也同样需要看买卖合同来判断可以退多少。
通过以上3种情况，我们大致应该了解，在马来西亚买房，只要是签了买卖合同，能不能反悔不买，能退多少，都只能按照合同条款来决定。
买住宅，在马来西亚是受到HousingDevelopmentAct1966,HDA法令保护的，比如开发商需要用合规的买卖合同，要按照进度收款，也就是先建好比如沟渠啊，外墙啊之类的，再让购房客户付这个进度的款项。
另外，买卖合同是不允许转名的，不能说我不买了转给其他客户，这也限制了炒楼花。
如果是不受HDA保护的商业房产，就更看重买卖合同的内容了，建议啊，买房时自己花点钱，找个律师看过合同，再付款吧。
在马来西亚买房时，会有的套路，也给大家了解一下。
付款没有收据？
这个是非常非常不利于购房者的。
没有开发商开具的收据，那到底开发商有没有收到钱？钱是什么时候交的，就很难说明了。
大家要知道，按照进度付款的情况，这个付款日期是非常重要的。
开发商给客户发通知，比如该付下一期10%的进度款了，通知后一般是30天内需要完成支付，逾期要给高额利息的。
一旦有纠纷，又没有收据，那很有可能过后还得给开发商利息的。
特意提这个主要提醒用“人民币”支付的那些购房者。
大家也知道要买个几百万的海外房产，无法跨境付款，特别是通过国内中介买房的，大部分购房都会让中介来处理“换汇”，或由中介代支付给马来西亚开发商。
这就是最大的风险！
在和马来西亚开发商签署的标准买卖合同里，肯定会写明一个开发商的马来西亚境内银行收款账户的。
如果无法支付马币，要用人民币，可以要求开发商另立一份人民币收款银行账户的文件。
记得，
得是开发商抬头文件；
还得签字盖章；
拿原件；
不能是中介的文件。
要是只收到中国中介开的收据，那是无效的文件，证明不了什么的。
总之，买房需谨慎，都花几百万买房，找个自己的律师，还是比较安心的。