如果你因为没有缴纳物业费而被起诉，不要惊慌失措。教你三个技巧，轻松应对。
首先，你可以主张自己的抗辩权。如果你不交物业费，是因为对方服务不到位或者没有按照合同规定提供服务，那么你的抗辩理由就成立了。
其次，你可以行使自己的知情权。要求对方公开营业执照和员工证书，特别是那些涉及到物业管理的证书。这样一来，对方就会感到紧张。
最后，你可以查看对方的设备维修记录和消防设施是否齐全。通过这些记录，你可以了解到对方是否存在问题。
拒交物业费收到律师函，积极应对
“我们小区物业不给力，加上开发商之前遗留的一些问题，我们业主确实不太愿意交物业费，因此我和一些业主收到过律师函。”长沙市开福区洪山路某小区业主汪女士表示。就在5月21日，由于当天长沙刮大风，小区1栋外墙大面积脱落，砸在车库入口以及人行道上，“还好当时没有人经过，而这并不是小区第一次外墙脱落了。”
“小区问题频出，业主反应强烈，但是物业并没有改善，这让我们很抵触，不想交物业费。物业直接委托律师给我们发了律师函，催交物业费。”汪女士说，遇到这种情况业主们都不知道该怎么处理。如果物业真的起诉，又应该怎么维权。
在一些法院已经判决的类似案例中，如果业主能举证证明物业公司没有按照合同约定提供物业服务，同样可向法院提出减少相应物业费、不支付违约金等意见。法院审查后认为确实是物业服务不到位，会对业主应交纳的物业费用酌情减少。“有些业主消极应诉，甚至无正当理由不到庭，这种情况对自身很不利，法院很可能会依据物业服务合同判决业主支付物业费及违约金。”李容提醒，业主在日常生活中对物业公司服务不到位之处，要及时拍照取证。
物业服务不到位，能拒交物业费吗？
根据我国《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。小区物业的服务不到位，轻则给居民生活带来不便，重则会侵害居民的人身或是财产损害。但同样的，业主根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，监督物业服务企业履行物业服务合同。《物业管理条例》规定业主应当根据物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。在与物业出现纠纷时，应积极与物业沟通解决，物业无作为与物业费的缴纳为两个法律问题，物业服务不到位并不能成为物业费欠缴的足够有效的抗辩理由。
缴纳物业费的诉讼
若仅以不缴纳物业费予以抵抗，不仅无法解决问题，反而激化矛盾。物业是可以以此为由起诉到法院要求业主缴纳物业费的。对于物业的起诉行为，居民们可以与物业公司私下达成一致后由物业公司测速；或是在法院主持下达成一致调解结案；也可由法院作出判决后，执行该判决。
物业不作为，我们可以做的有什么呢？
协商
与物业发生纠纷，首先可以及时与物业公司进行沟通，提出相应的建议和要求。
投诉
业主们也可以将物业的不作为行为举报给相应的房管局等直接隶属的主管部门，由主管部门做出相应管理安排。对于业主投诉较多、信用不好的物业公司，将来在“准入”机制上也会有所限制。
仲裁与诉讼
业主们还可以选择对物业公司提起仲裁或在法院提起诉讼。这便需要在日常的生活中注意物业不作为的相应证据的收集，例如小区环境卫生、乱搭乱建的问题等等。
但在现实中，业主们虽对物业有诸多不满，可提起诉讼的却非常少，因物业诉讼较为复杂、且耗时耗力。
变更物业
根据法律的规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会可由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加，在“双过半”的情况下，可以共同决定通过选聘或解聘物业服务企业。
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