上周皮皮和蛋蛋去东门上晃了一圈，范围大致包含了大面、以及阳光城。
给皮皮的印象主要有2点：
1、房价相比去年同期上涨不少。
大面房价涨到1万多，龙泉8000多，阳光城都要卖7500元/平了。
如果皮皮没记错，去年阳光城的房子4000元/平左右根本卖不掉，甚至有别墅被人买来养鸡（正儿八经的鸡）。
2、城东现在几乎“无房可卖”。
当然这个指的是新房。大面除了蓝光公园华府好像也没啥要加推房源的信息；龙泉就没啥楼盘可看；哪怕是到了阳光城，有房卖的楼盘5个指头都能数清楚了，再往后，大概得买到龙泉山那头去了吧……
今天皮皮讲的两个盘都在阳光城，其中一个可能是你正在纠结要不要买的。
本期看房楼盘
1、恒大御龙天峰（预计均价7500元/平）
2、林溪康城（预计价格7300-7500元/平）
楼盘位置示意
（图片仅用作楼盘分布示意，不代表地块实际大小）
楼盘主要看点
1、成都“东进”小热潮，城东楼盘值得了解下；
2、靠近龙泉山，环境宜人；
3、靠近5环，以后到温江、郫县、青白江、双流比较方便。
关于区域
两个项目均属于阳光场板块，早前规划是以体育、休闲度假区为主的，最早叫做同安镇。
记得皮皮上大学前阳光城就挺有名的，到现在娃都快有了，阳光城除了大学附近有部分商业、餐饮之外，配套简直没得说——就是没什么好拿出来说的意思。
总之大型商场是没有的，有一家优玛特超市，剩下就是些小店面了。长期居住在那边的朱大常是这样评价阳光城配套的：第一佳大鸡排和大通冰室已经是最出名的品牌了……
目前大部分到城东买房的人都比价看中“东进”的战略，知道要开辟成都经济建设的“第二主战场”，但阳光城是不是就搭上这波红利起飞了呢？
2015年，成都提出了龙泉山生态提升工程。去年，成都明确提出要打造龙泉山城市森林公园，今年3月底正式启动建设。所以龙泉山的生态环境是相当不错的。即使驾车从五环路东段经过，都能感受到空气质量明显优于城区。
阳光城因为靠近龙泉山脚下就享受到了舒适的生态环境，休闲、度假倒还真的挺合适的。
关于交通
皮皮是从天府新区一路乘地铁过去的，到龙泉耗时大约1个半小时，从龙泉打车到阳光城耗时约15分钟。
关于地铁，区域内所有楼盘的统一话术都是规划有地铁25号线。但是这个25号线是个什么情况呢？
“成都市城市轨道交通线网规划（修编）及第四期建设规划，主要从双流区的西航港客运中心站向东，经过高新区、天府新区、最终到达龙泉驿区的洛带站，全程共23站。”
1、地铁25号线属于成都轨道交通的第四期规划范畴，而目前还在进行第三期的规划建设，其中的多条线路今年才开始修建，比如8、11、17号线。
四期规划2017-2020年预计开建的项目中还不包含地铁25号线。所以这条线，到底啥时候开始修都是个谜。
2、因为没有动工，目前所有的站点其实都是待定的。以成都地铁的尿性，部分站点调整甚至洗白也不是没可能的。
剩下最便捷的出行方式就是驾车了，根据滴滴师傅介绍，进城最快的途径是走一段成渝高速，但是会收取过路费，相应地增加一些出行成本。
关于教育
区域内除了成都信息工程大学龙泉校区以及四川大学龙泉校区（成人教育和网络教育的校区），还分布了不少职业技术学院。
但是区域内的公立小学暂时就只有同安小学，不管是恒大还是林溪康城目前都是读同安小学。
关于楼盘
恒大御龙天峰
第一映像
几经周折到达项目售楼部，皮皮内心只有四个字——真特么远！售楼部还靠近阳光城核心区域，但楼盘却还要院上1公里的样子。
售楼部修得还是挺不错的，从气势上已经秒杀周边一众小盘。门口能看见一个公里幼儿园和一个商务酒店，来往的人并不多。
售楼部门口
当天是工作日，售楼部看房的人依然挺多，置业顾问基本腾不出空来讲解项目。
售楼部现场
项目概况
整个项目占地700多亩，分为2个地块，分2期开发。一期即为图中A1地块所在位置，占地300多亩，于川师大一中隔街相对。二期地块为图中A2地块，就在售楼部背后，目前还未开发。
其实恒大这一块地原本是由香港爪哇先后于2010年、2011年拿下，早前划发展了涵盖高档住宅、办公楼、酒店、货仓等不同类型的数百个物业。
随后在2012年、2013年、2014年爪哇集团年报均有提及该项目的打造进度。但之后项目动工计划也多次调整，2016年8月传出由恒大接手。
所以，买这个项目，相当于土地使用年限只有60来年了。当然，现在过于纠结土地年限的购房者越来越少，但是购房者也应该有知情权。
也由于是后期接手的项目，合同上开发商依旧是成都裕龙壹号房地产开发有限公司。
目前项目业态规划有恒大影城、恒大会所、大型超市、主力店餐饮、书店、邻里互动等。
基本信息
项目沙盘示意
白色水晶体部分也为住宅。
项目地址：成都龙泉阳光城忠北路
价格：预计7500元/平
装修：非清水房
在售户型：25号楼：124㎡（3室2厅2卫）、141㎡（4室2厅2卫）；26号楼101㎡-102㎡（3室2厅1卫）、136-139㎡（4室2厅2卫）
梯户比：25号楼2梯3户，26号楼2梯4户
总层高：31层、33层
公摊比：21%
容积率：4.2
绿化率：30%
车位比：1:1.4
物业公司：金碧物业有限公司成都分公司
物业费：2.08元/月·平米
小区正大门
皮皮的小结：
1、这一批次户型都比较大，所以总价都是70多万起。但是可以按揭，首付3成起，相比起要求全款的楼盘压力还是要小一些。
2、占地面积较大，但整个小区的商业规划比较少，以住宅为主，项目背后是一个安置小区。关于自带配套，皮皮在后面会详细介绍。
3、楼层高2.9米，但皮皮亲测样板间装修后的净高约2.75米。装修标准带有新风系统，智能门禁，无地暖，墙面为乳胶漆。
配置的装修品牌有多个，但这并不意味着你可以随便选择，只是开发商后期会在同等级材料中选择其中一个。
户型点评
25号楼房源朝向主要为西北方向，部分房源或因日照问题定性为公寓，介意者选房时应提前问清楚。26号楼房源朝向为东西方向。
两栋楼都不临主干道，两侧楼间距较宽，视野比较开阔，能欣赏到龙泉山的风景。
25号楼平面示意图
26号楼平面示意图
从楼栋的平面分布图来看，25号楼各个户型之间基本无遮挡。124㎡户型与141㎡户型均为双阳台通透户型。
26号楼136㎡以及139㎡户型餐厅的视野会受到其他户型的影响，但是也并不影响采光。
皮皮这里选101㎡的户型简单说两句
3室2厅1卫101㎡
竖厅户型，整体方正。动静分区明显，居住舒适度较强。处于26号楼端头且靠近中庭，不存在遮挡，视野采光都比较可以。
客厅开间3.9米，属于舒适型，搭配7.4平米景观阳台，体验较好。厨房长4米，去掉烟道的宽度，大约剩余3.5米，加上是一个L型操作台，空间是够的。
主卧4.5x3.5米，次卧3.5x3米，属于标准空间；儿童房面积稍微鸡肋一点。
不足点在于没有入户玄关，私密性不够；厨房没有窗户，依赖于生活阳台采光；次卧与儿童房的房门相对，讲究一点的人会有所顾忌；另外一个问题就是朝向西，夏天容易西晒。
1、户型分布不存在采光问题，整体设计都比较方正。
2、部分房源可能存在日照偏少的情况。
3、套四户型次卧面积偏小，稍显鸡肋，样板间提供了尺子，可大胆测量。
附带部分样板间图片鉴赏，本批次推出的房源，貌似没有对应的样板间
周边配套
1、商业
区域商业皮皮在开篇介绍过了，这里不再累述。
恒大自带的商业主要包含了1个恒大影城、1个会所、1个超市、叠水园林以及小区楼下的底商。
恒大影城以及商业综合体目前尚未动工，分布位置约下图红色方框区域，底商分散在沿街楼栋下方。超市还不确定品牌。
关于叠水园林，目前已经呈现了，17万方有多大，你看了下图感受可能比较直观。
沙盘上呈现的室外泳池，到更像是一个戏水池
皮皮看房的时候，会所正在打理当中，1楼包含了恒温泳池、台球室、乒乓球室、健身房，2楼设置有会议室，并且带有大露台，公司会议或者年会等都挺适合的。
会所1楼
会所2楼
兽兽说园林以及会所都在小区内部，不会对外开放。但是皮皮不清楚单凭小区的户业主是不是能够盘活这个会所，还请懂行的同学指教。
2、交通
公交线路有897路（成都汽车职校-阳光城汽车站），850路(龙泉汽车总站-洛带客运中心)，869路（十陵公交-阳光城汽车站），L020路（希望路-同策路），L1006路（红旗村-龙泉汽车总站），但数量极少。区域内的公共交通还有很大的提升空间。
楼盘附近道路
目前来看驾车出行是最方便的。
根据一个长期居住在龙泉的网友介绍，阳光城走成渝高速开车15分钟左右到三环，成渝高速转绕城高速30分钟左右到孵化园，金融城，成渝高速从三环口出去ETC费用6.5，从任意绕城高速口出去4元。
3、教育
恒大御龙天峰的售楼部门口有一个金阳阳幼儿园，属于私立性质。另外同安街道锦绣路（同安派出所旁）还有一个锦绣幼儿园，是公益性质的。
私立幼儿园
公益幼儿园
公立小学目前仅有龙泉驿区第十七小学幼儿园（即同安小学）。楼盘附近有规划修建一所小学，但目前还是一片荒地没有动工的迹象。
配套的初中——川师大一中，也是私立性质。
4、医疗
宣传的华大医院、黄再军医院、龙都医院，比较近的实际为华大医院，距离项目1.3公里左右。
华大医院
项目实景
楼盘正大门
在建工程
背后待开发楼栋
林溪康城
第一印象
距离阳光城核心区域还有几百米的距离。售楼部人气低于恒大御龙天峰，会有不少行销人员到附近楼盘拉客。
周边小区分布比较多，也有部分安置房，但生活氛围不浓。
项目总占地面积约88亩，小区共由12栋住宅和1栋三层独立幼儿园组成，规划了3.3万平方商业街。分为了两期售卖，一期组团已经售罄，下批次将加推的二期的9号楼、12号楼300多套房源，预计在国庆之后。
项目首批次开盘是在2015年，开发商是龙泉本土开发商，在阳光城有另外一个项目叫林溪美城。
一期沙盘
沙盘示意
项目地址：龙泉驿同安街办（阳光城）幸福大道
价格：上批次均价7000元/平米，下批次预计7300-7500元/平米
装修：待定
在售户型：9号楼：112.24㎡（3室2厅2卫跃层）、92.46㎡（3室2厅2卫）、64.33㎡（2室2厅1卫）、88.9㎡（3室2厅2卫）；12号楼102.74㎡（3室2厅2卫）、93.47㎡（3室2厅2卫）、78.04㎡（3室2厅1卫）
梯户比：9号楼奇数层3梯8户、偶数层3梯6户
总层高：34层
公摊比：19%
容积率：5.51
车位比：
物业公司：成都法士达物业管理有限公司（开发商自己的物业）
物业费：2.18元/月·平米
1、楼盘容积率接近6了，属于高密度物业，对居住舒适度有一定影响。
2、刷卡乘坐电梯，享受了私密性，但弊端也是邻居间串门多很多麻烦。
3、户型有一定的赠送面积，单跃双的跃层户型目前市面上不多见，300多套房源跃层房源仅30余套。
4、上批次接受按揭，下批次的付款方式待定，开盘前先验资，可能会需要提供资产证明，根据资产状况决定购房顺序。
5、从林溪美城的业主评价来看，对物管满意程度低。
从套二到套三，户型选择范围还挺多的。
以112㎡的套三跃层为例
朝向主要有东南和西北两个方向。
户型设计方正，底层为活动区，跃层为休息区，动静分区明显。
跃层带一个10平米的露台，可以改造成一个房间，这样就能成为一个套四户型。
房间尺寸方面，主卧为3.6x3.3米，两个次卧为3.3x3米，相对标准的尺寸，谈不上舒适。
客厅开间3.6米，宽度一般；沙发背景墙仅3米，是能摆放尺寸偏小一点的沙发。
没有入户玄关，私密性稍显不够。
1、9、12号楼都没有临主干道，噪音相对小一点。
2、公摊19%在电梯公寓里不算大的，有一定的赠送面积。
3、跃层产品算一大亮点，毕竟现在喜欢这种户型的人偏多，但是该房源数量较少。
由于附近的商品房都处于在建状态，成型商业配套可以说几乎没有。而且前面皮皮也讲过，项目离阳光城中心区域有一定距离，所以林溪康城暂时没有什么商业配套可言的。
售楼街对面据传将会修建一个公交站，暂时还没有动工的迹象。
绿色荒地即为规划公交站位置
项目靠近幸福大道，驾车应该是目前方便的出行方式了。
项目配有幼儿园，品牌待定，还是私立性质的。小学依旧是同安小学。
9号楼正负零层施工
12号楼负一层施工
皮皮的总结：
1、不论是商业、教育还是交通方面，阳光城配套目前还很欠缺。很多人都期望恒大能带来更好的发展，但从目前一期的规划来看，并没有大体量的商业，并且要成型应该都是在5年以后的事情了。
地铁规划比较久远，短期内提升非轨道交通才是关键。
皮皮觉得品牌开发商除了推房价上涨，更应该对区域的配套、人气以及消费产生推动作用，不然要这个品牌有什么意义呢？
3、7500元/平的价格值不值得购买？
但是现实是整个龙泉新房“无房可卖”，如果不考虑二手房，又着急买房还能买哪里呢？
4、恒大御龙天峰和林溪康城对比怎么样？
恒大作为阳光城首个品牌开发商，品牌价值和名气自然是其他本土开发商比不了的。再对比配套和地理位置，恒大无疑也更有优势，皮皮相信部分买林溪康城的业主，也是期盼着恒大的商业配套的。
从总价方面来看，恒大御龙天峰的产品面积是101-141㎡，总价75万起；林溪康城产品面积是64-112㎡，房款总价压力自然比恒大小很多。
皮皮知道你们还在等兽兽告诉我的小秘密：
目前成都限购，是以自然人为单位限制的。皮皮在阳光城看了几个楼盘，几乎所有的兽兽都告诉我：夫妻双方买房，只要一方有资格就可以了！并且还是肯定的语气。
皮皮这种好奇宝宝肯定是要找官方求证的，得到答复是这样的，政策上讲可以，但是在贷款的时候可能会遭遇阻力！
所以还是夫妻双方都符合资格最稳妥！
by：晒脱皮的西瓜皮瓢子
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但是今天来看，只想吐槽。在此也想对哪些有钱的投资人来说，请你直接避开阳光城，因为整个阳光城个人感觉毫无发展潜力！
作为外来务工人员，上班在万象城，成华区十年的发展可谓是变化巨大。当初二十四城都才到三期建设，现在都九期入住两年了。当初周边除了铁皮房还是铁皮房。一对比，简直。为什么。
想起在阳光城刚买房的日子，曾经还因为买了阳光城的房子在村里引以为豪，休息的时候带着老人小孩爬上紫霞山站在山顶上，看着山下的一大片小区，自豪感油然而生，几年后多少次朋友们都劝我换个地方，可是老觉得在这里有感情了，不想搬来搬去。也觉得这里迟早还是会被领导发现，可是！哎！
现状！阳光城是被成都抛弃的地方，当初阳光城房价都基本持平或略低于成华区很多地方，现在再比？曾经一度被仁寿房价超越。可笑不。
地铁2号线开修，开始都传要拐个弯，可是！
后面又说12号线，结果！
再后来又是快速公交K6。还好新增了个K7，偏偏多早就收车了。
现在成都一直说发展东部新区，阳光城怎么看都靠东，但是抱歉，阳光城还是八竿子打不着。
信息工程学院，一本，标榜，专科，汽车学校，新东方，中医学院，万通，师大附中等等一大堆。这配置，当年完全不输其它大学城。
如今，温江，郫都，早就各种地铁了，这边学生出行还得靠打车。
2015年！有一次新闻说恒大地产要发展这边。那时的恒大正是旺盛期。恒大要发展的地方肯定是比较好的地方。没过多久，预售开盘也去看了销售的演讲，虽然没打算买，但是听了销售口若悬河的演讲，真是热血沸腾。重点不是恒大的房子多好，主要是销售分析的阳光城的发展。简直就是黑马级别的存在。
现在，恒大都夸了，阳光城还是原来那个阳光城。地铁没有任何动静，依然是据说有规划。
衷心的人，劝后悔的人，听不进啊，现在是想搬卖不出去，这边100平面积的价格卖出去再买其它地方估计只能买个30平。交通成本居高不下，好歹现在也有十几万人了，公交地铁覆盖下这么难吗？
希望还是要有的，也许下个十年就起飞了，阳光城的你要有阳光
以前的阳光城交通十分尴尬，房价堪称龙泉驿最低。基本就四千块钱左右。比龙泉驿其他区域低一大节。主要是到成都主城区非常不方便，虽然南边有条高速公路，但到成都还得收费，给人一种跨城的感觉。要不然只有途径洛带，走成洛路，依然很绕！甚至没有直接到主城区的公交车，进城坐公交车都要转几次车。简直就是交通死角！
而这条新规划的城市东西中轴将彻底改变阳光城的尴尬位置，因为这条高标准的路将从阳光城经过，彻底改变阳光城的死角位置。并将高标准打造两侧建筑，想想南北中轴天府大道，那就是阳光城的未来
以后的阳光城不仅东面紧邻龙泉山，湖光山色，鸟语花香，空起清新。并且在西边也将修建大面积的城市公园。可以说是环境相当难得，特别宜居。交通一通则百通！这条路正如打通了人体任督二脉！以后练功就事半功倍了！
难怪听说某知名房地产商都到那边去拿地了！以前阳光城可没这样的品牌开发商喔
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