近日，南京的陈先生反映，2018年，为图省心，他将鼓楼区建设新村的一套两居室委托给南京自如房屋租赁公司。可是，合同还没到期，自如却单方面要求业主降价，如果业主不同意自如就提出解约。
解约的话，陈先生可以获得相应违约金。可按照合同约定，不论是谁提出解约，陈先生都将支付几万元的“装修折旧费”，这让陈先生十分困惑，认为这是“霸王条款”，损害业主利益。
南京自如房屋租赁有限公司。
自如称受疫情影响
要求房东大幅降租
陈先生告诉记者，2018年8月18日，他与南京自如房屋租赁有限公司（以下简称自如）签订了一份长达5年的《资产管理服务合同》，也就是托管合同。合同中约定，首年房租为3080元/月，之后每个管理周期递增3%。记者注意到，双方约定的合同中还包括空置期：第一年为60天，从第二年起是每年25天，总共有160天空置期。
陈先生和自如签订的托管合同。图/受访者提供
图/自如官网截图
业主不同意降租
自如将发律师函
陈先生说，自如单方面提出解约的话，将赔偿两个月的租金作为违约金。可是，让陈先生难以接受的是，合同中的有一项“奇葩”条款：合同提前解约，甲方（陈先生）均应向乙方支付装修及新配置设施的损失费。“明明是自如违约，却还要房东倒赔给自如钱，这太不合理了。”陈先生认为，这就是自如设定的“霸王条款”，显然会损害业主利益。
陈先生说，关于折旧费的具体金额自如工作人员也确实说“以他提供的数据为准。”目前，陈先生还未收到自如工作人员发来的所谓装修折旧费的具体金额。
位于鼓楼区华侨路56号大地大厦的南京自如房屋租赁有限公司。
自如：业主房屋空置太久
希望跟业主友好协商
11月3日，记者多次致电这名要求陈先生降租的自如工作人员，均无人接听。4日下午，记者来到位于鼓楼区华侨路56号大地大厦21楼的南京自如房屋租赁有限公司。
对于自如提出给陈先生降房租的原因，南京自如房屋租赁有限公司公关部李振华表示，今年受疫情影响，市场行情不是很好，“这位业主的房子在市场上空置至少两个月了，甚至更长，站在公司的角度我们也希望友善的经营下去，现在跟业主协商，因为他房子空置太久没有租客租，大家相互让一步，做一个良性的运转。”
陈先生目前这个房子是什么状态，是空置还是已经租出去了？李振华表示，“肯定是空置的。”而据陈先生提供的信息，目前，他的房屋处于出租状态，有两名租客入住。“我们再核实一下。”
图/受访者提供
李振华表示，按照合同条款，装修折旧费在合同中有规定，双方在签订合同的时候也都明确。“从我们公司的角度，这样的资产捂在我们手里也是企业的一个经营困难点。所以和业主协商降价。”租金降幅多少是如何确定的呢？李介绍，自如有一个核价的系统，降多少是经过核算的。
图/天眼查截图
律师：违约方不享有单方面解除合同的权利
天眼查显示，自2018年7月20日，南京自如房屋租赁有限公司共有25项开庭公告，其中，16件涉及房屋租赁合同纠纷。针对类似情况，记者咨询了北京市炜衡（南京）律师事务所吕旭辉律师。吕旭辉表示，南京自如房屋租赁有限公司与业主签订了《资产管理服务合同》，合同生效后，双方均应按照合同约定履行各自义务，如果自如公司想变更合同内容调整租金，应与业主协商一致后，签订补充协议，否则自如公司无权单方变更合同内容，如单方变更则属于违约行为，业主有权要求其承担违约责任。