均价再涨3000元/平米的杭州中冶锦绣公馆放出的房源更多了，但售罄难度也更大了。
12月5日，杭州中冶锦绣公馆第二次登记结果公示，62套房源，共167组家庭报名，中签率38.3%。
11月，锦绣公馆首开，共33套房源，含精装均价79405元/平米。最终，这批房源有267组家庭登记，中签率12.36%。
相比第一次开盘，中冶放出的房源几乎多了一倍，但参加报名的家庭数量少了近37%。
12月初，锦绣公馆第二次领证，加推4#、5#共62套房源，户型面积139-165平米，含精装均价82500元/平米。虽然和首开相比，二开加推的楼幢相对较好，但均价也上涨了3095元/平米。
从总价看，同样139户型，总价贵了近44万，几乎是一个车位的价格。
从第一次选房情况看，二开售罄难度加大。
第一次选房时，东边套139户型高楼层去化速度最快，低楼层弃选较多。总体上，选房直到247号才售罄，此时，后面也只有2组客户备选。
也就是说，第一次在报名家庭更多的情况下，售罄也不是很容易。
据界面新闻了解，购房者冲入锦绣公馆多是冲学区而来，但由于新房不保证学区划分，最大的卖点也是风险点。
一位杭州学区房人士对界面新闻记者表示，很多人认为锦绣公馆的保底学区是文一街师苑小学，但新房学区不保证学区。像同地段杭州公馆当时销售时，有人说学区是行知小学和十三中，但交房后实际对应的小学是文一街师苑小学，中学未定。文一街师苑是目前还没有6年级毕业生的新学校，学生成绩都还没有定论和参考。
除了学区不确定，与杭州当前市场上产品相比，锦绣公馆的产品力明显落后，比如公区、户型以及小区的脸面大门。
2017年4月26日，经8轮报价封顶，12轮自持投报，杭州锦绣公馆脚下的地块被中冶以39571元/平米的楼面价拿下，溢价率70%，自持16%。同时，根据当时的土地出让规则，项目须现房销售。这是杭州现房销售的20个项目里，楼面价最高的。
拿地没多久后，杭州开始限价，中冶锦绣公馆所在板块最高限价为5.86万/平米。
这也是中冶锦绣公馆迟迟未能入市的原因，板块限价低于预期。在国央企亏损被追责的体系下，没有人愿意出头担责。