央视网消息：据北京市住房和城乡建设委员会，解读《北京市住房和城乡建设委员会关于印发〈北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）〉的通知》。
一、印发《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》（以下简称《办法》）背景和目的是什么？
答：近年来，我市一些新建住宅工程验收、交付之际出现业主群访群诉现象。通过对业主投诉问题的梳理，主要集中在常见质量缺陷和货不对板两方面。
二、《办法》主要包括哪些内容？
答：《办法》计四章共17条，8个附件，主要内容如下：
第二章分户验收。本章明确了分户验收涉及的组织实施、比对复核、违规处理等事项，为住宅工程参建各方组织质量分户验收提供实操指南。分户验收分两个阶段组织实施，第一阶段安排在主体结构分部工程验收前，第二阶段安排在单位（子单位）工程竣工预验收前；分户验收综合运用观感目测、实体测量、功能性检测等方法手段，逐户、逐间进行验收并留存资料；建设单位应委托与工程参建各方无利害关系有资质的第三方机构对分户验收成果进行比对复核；监督机构应加强对分户验收和比对复核的监督抽查。
三、《办法》主要亮点体现在哪方面？
答：《办法》主要亮点体现在两方面：首先是试点推行住宅工程竣工验收前业主查验制度。通过我市部分地区先行试点已初见成效：一是未诉先办，共建共治共享，提升业主获得感和满意度。二是便于集中力量整改，竣工验收前现场人员、物资配备充足，查验出的问题能及时整改到位。三是督促工程参建各方加强施工过程管控，推动参建各方落实主体责任，严格合同履约。其次是推出系列刚性措施，督促参建各方作实住宅工程质量分户验收。通过引进有资质的第三方机构比对复核分户验收成果、留存抽查分户验收影像资料、重新组织分户验收实行提级管理、对违规行为进行信用处理等措施，督促工程参建各方重视质量分户验收，作实质量分户验收，对分户验收中发现的问题及时整改。
四、《方法》为何是试行，具体有效期？
答：试点推行住宅工程竣工验收前业主查验制度，事关群众切身利益，事关房地产市场稳健发展，本着包容审慎原则，逐步试点完善。市区住建部门要强化对质量分户验收的日常监管，督促参建各方严格落实质量分户验收，引导房地产开发企业在住宅工程竣工验收前组织业主查验，结合试点试行情况逐步扩大实施范围。本办法有效期为2024年7月1日至2029年6月30日。