在“跨界”潮流之中，很多产品因为精准的“跨界”营销，实现了价值跃升。
这两年，在“跨界”潮流之中，很多产品因为精准的“跨界”营销，实现了价值跃升。
“跨界”在房地产行业也比较普遍，小到各种“爱马仕风”的样板房，大到头部房企们涉足多元领域发展，都堪称是“跨界”挑战。
但遗憾的是，真正将“跨界”思维融入到产品研发前端，并最终形成居住产品，却并不多见。
究其原因，房产品相对还是比较传统的“商品”，而“跨界”又意味着创新、突破，一个不小心“翻车”，市场会不会买单就不一定了。
不过最近，杭州迎来了一款大胆的“跨界”公寓产品。
位于未来科技城核心的中南·未来里，用“跨界”思维做公寓，堪称是颠覆了大众固有的产品认知。
更关键的是，这次“跨界”还成功得到了市场印证。
项目首开现场图
上周，蓄客仅11天的未来里迎来首开，150套房源当天即热销9成；且据透露，开盘期间购房者现场抢购的场面下，开发商不得不又顺势加推15套房源，火爆程度超越想象。
于是就有很多人开始好奇了，这款“跨界”产品，到底有何魅力？
PART1
传统的酒店式公寓，大多坐落于20几层高的建筑之中，一层至少30多户，空间密集而局促。但看过中南·未来里的准现房，这种固有印象很快就被打破了。
5幢低矮的7层建筑，配上平均约30米的疏朗楼间距，走在未来里园区中，舒适感完全不亚于市面上的低密洋房社区。
项目鸟瞰效果图
看过几套样板房后，更有人戏称，这简直就是把市面上的叠墅“搬”到了公寓里。
建筑面积约35-70平米的主力户型，约4.8米的罕见层高，约5.8米的面宽，加之最大约15平米的阳光平台，即便是最小面积的户型，也能给人一种“墅式”高贵气质。
比如建筑面积约67平米的D户型，楼上楼下两个舒适的空间，通过合理的规划做到了“3+1”灵动空间设计,且拥有四开间的采光面，这可是一般公寓比较难得。
户型图
一层设计独立卫浴、厨房,客厅和卧室，最吸睛的是阔绰的挑高餐厅，约4.8米的挑空，大气之感完全不输叠墅。
当然更惊艳的是，餐客厅外就是一个面积约13平米、挑高约4.8米的超大露台。站在这样的露台上，若不是刻意提起，你会以为自己身处某个排屋之中。
平时在露台上喝咖啡、放松休憩，或是招呼亲朋好友来一场露台BBQ，在低密院墅露台里能做的，在这几乎都能实现。
项目样板间露台实景图
拾级而上步入二层，丰富的功能布局也让人惊叹。宽敞的主次卧,均直面采光,还有足够空间容纳大尺寸衣柜;
合理的空间规划之下，楼上不仅拥有独立卫浴、书房，还有一个较大收纳空间，打造成走入式衣帽间，解决多重收纳问题恰到好处……
还有建筑面积约52平米的B户型,被打造成了时下比较流行的“双钥匙”格局,楼上楼下独立两户,互不打扰,私密性极高。
户型出彩,精装配置也超出了很多人的预期：东芝空调、卡萨帝油烟机、科勒洁具等一众国际一线品牌，堪比不少品质住宅。
项目样板间实景图
若非是带着用户思维，以“跨界”的方式来打造产品，或许很难有机会见到像未来里这样如此具有“颠覆”意义的公寓产品。
PART2
作为杭州高科技人才最为集中的板块之一，未来科技城有庞大而稳定的高净值人群。这些人大多对居住的舒适性、环境的密度，甚至小区的智慧服务都有着较高的要求。
基于这样的用户需求，中南·未来里不仅在“硬件”上尽可能贴近舒适度更高的“墅式”产品，更在软件上，“跨界”融入诸多智慧科技，以匹配未来科技城精英人士的高品质需求。
项目效果图
比如，很多从事IT行业的人都畅想过“智能化”的居家场景，像是“刷脸”进小区，用APP来控制家居等等，以后这样的场景在未来里都能实现。
作为未来科技城首个阿里云智慧系统覆盖的社区，未来里加载了社区和室内两大智能系统，内容囊括全域刷脸、园区机器人应用，以及智能面板及情景化模式控制等多个方面。
未来，周末坐在沙发上，通过语音就能控制家里的灯光，刷刷手机就能一键遥控电视、空调等，简直太智能了……
疫情过后，人们越来越注重居住的健康属性，这一点，未来里也充分考虑到了。
园区自带智慧医疗区，可以便捷检测自身血压、血糖等各项身体指标，还有专家远程问诊，甚至还能网上挂号，大大减少了经常出入医院的不便。
在项目的用材用料上，未来里更特别选用无污染材料和无污染施工工艺，加上符合美国WELL标准、芬兰室内环境等级标准、德式节能标准的装修，从源头上免去居住者对装修环境的担忧。
同时，新风系统，全屋全智能系统、科技人防安全系统等配置，也全方位保障业主的居住品质、及安全健康。
PART3
近几年，很多人感受到房产行业一个比较大的趋势就是，无论是购房者还是房产商，都越来越重视社区空间的营造了。
中南·未来里虽是公寓产品，但在园区的营造上，却也是完全不输一些“高端住宅”。
在景观营造上，未来里结合杭州的历史文化，将著名的“西湖十景”浓缩到了小区里。中式园林常见的亭台楼阁，辅以现代简约的建筑风格，传统美学与现代审美相互融合。
赏心悦目的园林之上，未来里又不惜成本打造“跨界k客社交区”，通过全龄段的泛会所配套，实现居住生活方式的革新。
园区内的架空空间被精心规划成了10大“主题泛会所”，从健康会所到健身房，从邻里空间到共享餐吧，实现空间功能场景化，让园区生活充满趣味。
比如，专为爱宠人士打造的萌宠乐园，不但让小宠物有自己的快活天地，也为业主们提供一处结新友、会老友，与宠玩、与友聊的交流互动场所。
宠物社区设计意向图
爱健身的人也有不少地方可以发挥“余热”：你可以选择在高端人居才会配有的室内恒温泳池恣意徜徉，也可以在台球室与高手切磋球技。
运动累了，还可以去小区内24小时开放的无人超市，来一罐冰饮，激活能量；
心情烦躁想要安静也有很多选择，去茶室品茶，去书吧阅读一本好书，释放一天的压力……
总之，在未来里，你的社区生活大抵不会太无聊，不出园区就能用拥有精彩的业余生活，还可能会收获一帮志同道合的朋友。
PART4
GET到了中南·未来里的“跨界”产品思维，很多人可能会疑惑，产品加注了如此多的“附加值”，但公寓能否成为爆款，最终还是要回归到“投资属性”。
那么，未来里的市场承受能力到底怎么样？不妨先来看几组数据。
据统计，2019年前8个月，杭州新增常住人口约29万，其中11%流入到了未来科技城。巨大的人口红利，保证了板块内房价及租金的稳步上涨。
项目区位效果图
因此，在杭州整体租赁市场有所下挫的这两年，未来科技城核心区的租金却一直比较坚挺。
据我爱我家显示，目前未来里几乎一路之隔的八方城，一套50平米左右的精装两室，前月租金大约在5000元/平米左右，比前两年还是有明显的上浮。
巨大的人口红利，加上稳定的租金水平，赋予未来里更多的价值想象空间。
不得不说，购房者们的眼光是雪亮的。
地处未来科技城核心位置，周边近距离就是西溪湿地，又有北大资源博雅城等综合体环绕四周，更有地铁5号线加持……
坐拥如此黄金地段，又有高品质的“跨界”产品为基石，无论是自住还是投资，未来里都堪称是一种优质选择。
1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。
2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。
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