人们常说，杭州是产品力的修罗场。在中国房地产行业几十年的征途中，浙系房企在行业里树立了品质的高标，引领带动了全国市场项目的产品力。
而今年以来杭州率先完成的两次集中供地，更突显了杭州市场的火热，并一定程度带动了房地产行业提振信心。拿地的房企我们除了看到积极的国央企，更不容忽视的是，民企重返土拍，成为本轮投资的主力，表现出了民企复苏的迹象。
除了滨江集团一如既往地斩获多宗地块，兴耀、中天美好、众安等亦有参拍或拿地。我们看到，较大规模民企仍未有明显投资动作，反而是“船小好调头”，或深耕区域的中小型房企，更加积极地参与到拿地中。
那么，杭州项目的开发商，是凭借怎样的项目亮点，在这产品力极高的杭州市场杀出重围？中小型房企，又是凭借怎样的项目卖点，与规模化房企一决高下的？本文主要将通过科技未来感落地设计、今年再次大火的TOD项目、200平300平级以上的真正典藏大平层，三大亮点趋势进行分析！
一、科技未来感落地设计
杭州以科技赋能打造智慧城市，兴建未来科技城、加上以阿里巴巴为首的产业基础，这里的氛围作为未来科技感建筑的落地建设再适合不过，面向未来，同时又融入人居环境的住宅风格，有效而显著地美化城市天际线，引领了设计创新，又带领大家进入到兼顾美感、实用、舒适的未来生活之中。
科技未来感TOD住区
杭州华润·臻珹幸福里
工程档案：
占地面积：11713.51㎡
建筑面积：321880.82㎡
容积率：3.99
建筑方案设计：AAI国际建筑师事务所
建筑施工图设计：浙江东南建筑设计有限公司
亮点关键词：科技未来感、TOD综合体、与自然相融、开放式街区
臻珹幸福里项目融合建筑与环境，连接幻想与现实。希望在建筑中还原人类对星际最初始的遐想，力图创造一个充满科技与未来的人类新家园。
科技感的TOD城市综合体：
本案位于杭州城北副中心核心区域，包括集高端居住、商务办公、休闲娱乐等城市功能为一体的TOD城市综合体，能够满足周边居民的生活及娱乐需求。
△项目鸟瞰图
△住宅分析图，AnalysisdiagramSEA
延续杭州城市传统：
即建筑与环境共生，这也决定本案的设计不能脱离其周边的环境。项目尊重整体场地的建筑天际线规划，在尊重城市文脉的前提下，为小区居民带来现代都市生活的精髓，打造城北副中心的“居住名片”。
△单元入口，科技感与尊贵感
想象力的天际线：
在总体布局上，项目由一栋120米超高层和13栋近百米住宅建筑组成，本次项目犹如一座与大自然对话的图腾，向城市表达自然元素的变化与生长，激发天际的想象力。
绝佳视野：
建筑享有绝佳的视野，浩瀚无垠包罗万象，将良渚的新旧城区尽收眼底，隐喻在这里能拥有无限可能。
开放式街区：
这是一个为市民量身定制的建筑，我们的设计理念来自极具未来的现代感以及内部与周围环境的完美融合。我们希望设计最终映射出这座独特的城市，并为当地市民打造一流的体验。
建筑师尝试通过项目用地东西向的流线贯通，以更加主动的姿态刺激街区人流联动，在与东侧二期的商用建筑交互中实现本案“开放街区”的初衷。
城市森林，会呼吸的建筑：
不同种类的光线穿透建筑物立面的透明玻璃，营造出会呼吸的建筑。拔地而起的建筑亦突出了如同置身于“城市森林”般的感受。
未来感立面：
设计团队以天马行空的意念，塑造了极具未来科技感和律动变化的现代表皮，
公建化住宅建筑立面以玻璃幕墙为主要元素，结合横竖向铝板框架线条在主体和角部的形体变化，
打造了一个具有未来感和科技感的地标建筑形象。
《星际穿越》的第五维空间：
一直以来，我们从小说、电影、从天文馆，从科学殉道者身上认知宇宙。
电影中的细节被提取、渗透在设计的细节之中，这也是建筑师一种新的尝试——以《星际穿越》中由书架构成的第五维空间作为设计灵感。
立面框架的几何线条从玻璃面向外突出形成不对称的美感，为镜面渲染出恰如其分的深邃，亦带来视觉上的冲击。
超五星级豪宅
杭州兴耀龙湖·天泱雅筑
占地面积：14580㎡
建筑面积：60120㎡
容积率：2.8
建筑设计：上海日清建筑设计有限公司
景观设计：杭州木杉景观设计有限公司
亮点关键词：镜面宽屏立面及户型、高端度假酒店式景观、奢华宝格丽装饰
天泱雅筑由兴耀房产与龙湖集团联合开发。兴耀集团的房地产开发最早始于1992年，20多年来在杭州滨江区先后开发了多个经典项目，2018年，兴耀房产战略升级，开始走出最熟悉的滨江，挖掘城市新的价值点，全面布局杭城。
与传统浙系房企不同的是，兴耀房产既有浙系房企对于自身产品的坚持，又拥有果敢、创新的基因。2022中国房企产品力年度排行榜，兴耀房产首次上榜，排名91。
钱江新城建筑群摄/祝立铭
古人对杭州的爱，历来深沉。
苏东坡、白居易、李清照、马可波罗、李叔同、苏曼殊……这些出生年代、身份、信仰甚至肤色都不甚相同的人们，却像圣徒般接受冥冥中的指引，共同爱上杭州。
城市包容的底蕴，杭州吸引了更多追求美学的当代建筑大师。
在这里，你能看到罗伯特斯特恩，能看到安藤忠雄和奇普菲尔德，能看到隈研吾和卡洛斯奥特，未来还有雷奥舍人和坂茂……他们造就了城市新地标，也造就了杭州建筑和城市美学的多样化。
从古老的街巷傍湖而生，到现代摩登高楼沿江铺陈，杭州建筑的老底子与新风貌，连缀出一部关于城市美学的“史记”。
而每一个地标建筑的诞生，都是城市审美的碰撞与更新，这一次来自武林向北，来自兴耀龙湖·天泱雅筑，一抹闪耀于杭州的“帕劳蓝”，你会觉得这是城市美学新高度。
立面设计：建筑美学与宽屏户型的结合
璀璨钻石——天光立面：
杭州这座城市的温柔，对美从来没有丝毫水土不服，包容之间，自成气象。
走近天泱雅筑，你会看到一个银与蓝交织的世界。泛着银光铝板映照着天光，投射在蓝色立面上，整个建筑宛如大西洋里的一颗璀璨宝石，清澈透亮，云层倒映在其上，仿佛茶卡盐湖的天空之境。
精细工艺，锻造完美立面：
这只是颜色带来的视觉盛宴，当了解到美学背后的复杂工艺，你会因设计者们的严苛而动容。
光铝板，就做了多层次，银灰色和黑银色勾勒建筑主线条，门头是“水晶金”铝板，青铜底色珠光打磨，加之不同角度切面的精细打磨，呈现出钻石一般的细腻质感，熠熠生辉。
据悉，为了找到合适的铝板配色，设计师不厌其烦调制了20个版本。
最薄门框，独家系统技术：
天泱雅筑的建筑设计灵感，来自于艺术家彼埃·蒙德里安的平面构成，设计师宋照青先生以利落的立方体勾勒建筑外形，显得严整、轻盈稳重，搭配杭州少见的“帕劳蓝”大面积玻璃幕墙，这是整个杭州豪宅市场上都少见的建筑风格。
为了呈现出最佳效果，力求将玻璃窗做到框最薄，天泱雅筑特意引入拥有独家技术的YKKAP的新型系统门窗，这在杭州还是第一次。
市面上常见的系统门窗都加入了固定窗设计，“日”字外观在视觉上有割裂感。而在天泱雅筑，每一面玻璃都是高约2.7m的通体巨幅落地窗，边框也比普通产品窄了30%。
“全面屏”效果带来户型极致视野：
这样一来，单片玻璃窗景最大可以接近5平米，从外面看去，像一块平整无瑕的“全面屏”。
为了呈现这种剔透的效果，天泱雅筑将单块重达上百公斤的玻璃，用升降机一扇扇吊至户内，不但施工难度大，成本也高得多。
虽然麻烦，但带来了杭州市场上绝无仅有的国际审美和体验，最大约64%的优异窗墙比，从外面看去是极致的蓝宝石画框，而业主得到的是壮阔的视野。
社区景观：高级感酒店式度假氛围
市面上许多300㎡产品是“商改住”的产物，这就导致了这些项目空有形，而少了生活的“灵魂”——丰富的公共空间和景观。
天泱雅筑则不同了，以胡雪岩故居为灵感，五幢建筑按“主次”双轴排列，最大楼间距达到了68米，别说是同类产品了，就连低密排屋也少有这么阔绰的宽度。
项目鸟瞰图
酒店式景观空间：
大量景墙切分出众多嵌入式的小空间花园，绿植交织的立体园林内，排布规划了亲子草坪、秘密花园、夜光跑道、沉浸式吧台、商业广场等，营造出同类产品少有的社区氛围。
五星级度假感受：
整个园区由不同功能的花园串联起来，在移步异景的同时，人自然融入花园之中，沉浸式体验各个场地功能。
利用花园打破边界，艺术化、沉浸式的园林，人、建筑、自然三者在同一空间和谐共生，天泱雅筑的园林，是秩序中流露着自然之美。
定制酒店式入口：
酒店式的入口大堂无雨落客设计、独特的景墙与艺术花境，塑造出了独具特色的礼制空间，以克制、极简的手法，呈现出纯粹、理性之美。让邀约的访客、归家的业主充分体验尊贵典雅的仪式和礼序。
至臻游廊体验：
景观连廊大手笔运用金色调渲染空间氛围，金色廊架与黑色系的水院形成强烈而鲜明的对比，使“私享轻奢，高级情调“不动声色的融入项目基因。
宝格丽风格私享空间：
私享代表着独有、专属；轻奢是一种“能够负担得起的奢华”，是一种没有压力、有质感的生活追求，是一种低调、舒适却又无损于高贵与雅致的生活方式。
奢华酒店控们，会惊喜在天泱雅筑中找到熟悉的宝格丽元素。
沿用宝格丽酒店一如既往的黑金配色，在场地中打造奢华的景观回廊、高定的水景盛宴、殿堂级私享花园、精致的艺术雕塑，这些搭配足以为业主带来更加舒适的景观感受。
经典的黑金配色、椭圆的铜面吧台、Minotii同款黑皮革沙发，还有最为标志性的Barovier&Toso同款水晶吊灯。
在园区规划及室内设计，也融入了众多宝格丽元素，如约400㎡的宝格丽风格健身CLUB、单元入户大厅等。
产品设计：纯粹精英圈层的高端豪宅
繁华的武林新城，兴耀龙湖·天泱雅筑重新定义杭州新审美，也给高端改善抛出新的橄榄枝。
疫情过后，高端改善者对品质及要求更加严格，更中意多功能居室、大开间朝南、创造多种生活可能的户型。
而纵观市面上，200㎡以上改善产品屈指可数，能做到大尺度、270°视野更是凤毛麟角。
正居城市中心地位，兴耀龙湖·天泱雅筑出则繁华、入则宁静，简单纯粹的精英圈层，也愈发难能可贵。
325㎡四房四卫
室内设计上，天泱雅筑邀请了叶飞和唐忠汉先生操刀。星光熠熠的设计天团笔下，宝格丽的奢与东方的雅无处不在。
325方户型，以东方人文风格作为基调，以简洁的线条，勾勒雅致空间，营造出高贵与宁静的氛围。
兴耀龙湖·天泱雅筑325方户型客厅
一进门，映入眼帘的是奢华的玄关柜，犹如一道屏风，很好地诠释了中国人的“藏”。先抑后扬，玄关柜背后是中庭开放式书房。
兴耀龙湖·天泱雅筑325方玄关+开放式书房
315㎡四房四卫
315方户型，延续了宝格丽精髓，主打意奢现代风格。
会客厅的双背景墙，一面是纯白之中嵌入金色线条，一面则以劳伦黑金色铺陈，黑白的对撞，是低调奢雅的演绎。
兴耀龙湖·天泱雅筑315方户型客厅
这群设计大师如同一群虔诚的工匠，全身心地浸入房子中的每一丝纹理，将之打造得奢华而不张扬，一如杭州般优雅而不浮夸。
但更为难得的是，天泱雅筑正是疫情之后，人们最需要的那种房子。因为，它的所有尺度都够宽敞。
兴耀龙湖·天泱雅筑325方户型餐厨空间
就拿325㎡户型来说，整个会客厅面积达到了95㎡，比武林壹号640㎡的顶跃连厅还要大；315㎡户型的会客厅进深则长达14.3米。别说容得下一场party，就算全家人一起“刘畊宏”也有尽情辗转腾挪的地儿。
二、创新引领TOD项目
星际迷“杭”TOD未来社区
杭州龙湖·杭与城
占地面积：181038㎡
建筑面积：591334㎡
容积率：3.27
建筑设计：ZEN正象设计
景观设计：澜道设计机构
亮点关键词：星际风TOD、功能集约未来社区、悬浮建筑下沉式广场
多彩、便捷的未来生活
杭与城依托于3号线地铁龙舟路站，设计了9大超级城市的未来生态系统示范场景，其中重点打造的包括5分钟交通圈，全生命周期教育圈。
让社区的居民5分钟便可快速地通达地铁、商场、学校、快速路和高铁站；足不出“家”就能享受到幼儿园到高中以及周末和退休都能享受的社区学堂。
TODLINK未来社区，位于云城-未来科技城板块，展望打造杭州未来新标杆。地铁3号线龙舟路出口即是展示区下沉空间，也是杭州唯一一处与轨交驳接的私享归家庭院，为客户提供边界消融的未来生活。
通过集社区礼堂、邻里服务等功能为一体，TODLINK将三大商业核链接到城市多个交通枢纽、产业园区、公园等互联的公共服务网，构建空间到达便捷、体验内容丰富的社区商业生态网络。
“未来之舟”在一个集约的空间里和社区居住、龙州路商业、幸福学堂、四方共建等不同属性的功能产生交互，给不同的人群带来相遇的可能，用社交带动社区活力。
星际迷“杭”
摄影:RudyKu
在最主要的城市转角空间，场地预留了与地铁相连接的下沉广场，在行进的过程中，人与连桥、悬浮体、景观元素形成相互穿越的感受；
配合金属、玻璃、石材及灯光等不同质感、色彩和光线的呼应，TODLINK更能体现了未来社区的空间氛围。
未来社区，给业主带来的应该是生活的便利与审美的经典永恒。
负一层化劣为优：
光的开口、光感层次、美感比例，将所有要素聚焦于此，轻松而有质感。墙地一体的颜色减弱负一层场所的不利。纯粹的色彩与线条的光感营造美学与生活浑然一体的精神境界。
简约未来美学：
水幕墙传达未来主义：
水幕墙唤醒未来主义科技与自然艺术的共鸣。阔达的空间格局，以几何形态的排比连续，生长出秩序，亦拉伸出光影层次感，又具有未来主义先锋性。
三、典藏版大平层豪宅
真正的大平层，200㎡、300㎡以上级产品，极致利用杭州，因湖而名，因河而兴，因塘而存的江景资源，打造绿色智能大平层豪宅，并与前述的未来感立面完美结合。超广角观景、大面积一体化客厅，多功能起居的设计必不可少。体现社交与生活游刃有余的厨房，“卧室小家化”的趋势，在这类产品中更体现得淋漓尽致。
人性化大平层——全家人的共同改善
杭州众安·萧山滨和印
占地面积：12800㎡
建筑面积：65500㎡
容积率：3.5
建筑设计：浙江东南建筑设计有限公司
室内设计：上海牧言室内装饰工程有限公司
亮点关键词：巨幕视野、开放式街区、人性化大平层
众安房产，在2022市场低迷时期，其操盘金额TOP100排名提升了11名，产品力方面也有所提升，首次上榜2022中国房企产品力年度TOP100；除此之外，2022年新增货值146.9亿，排到了第60名，说明其仍在积极拿地，稳健性较好。
滨和印项目是众安集团在杭州的迭新力作，正席滨江，一脉奥体，坐拥滨奥精粹资源，承接高端人居区位，距离滨江区政府、奥体中心直线距离均不过2.5KM，携手鼎级建筑、设计、景观等大师打造的300方进阶藏品。
项目占地面积1.28万方，总建筑面积6.55万方。规划3幢高层，其中1幢和2幢规划为22F的精装300方进阶藏品，共81套；3幢为17F商务办公楼。
巨幕视野现代感设计
建筑造型简洁立体，以蓝灰、银白为主色调，外立面采用金属铝板+石材+玻璃幕墙的现代感设计，从里到外，自然、通透、轻盈。
项目更是对标信达壹号院的产品优势，引用目前市面上较少使用的平推窗设计，平推窗可以做到视野开阔、通风、简洁、美观、窗幅大、采光率好，通过大尺度的窗墙比，营造270°的巨幕景观视野和空间采光体验。
开放式街区景观
项目景观定位以“共享”融合“潮”的开放式街区概念打造，采用三维立体的景观设置中轴广场，近30米的特色廊架和艺术庭院，在巧妙结合创意与功能分布的同时，也让园区景观无论何时何地，都充满着不同层次的视觉效果，为业主提供与众不同的园区景观体验。
此外园区为营造1号楼和2号楼纯粹的居住区，特采用“一轴两圈”的动线，分别从不同的出入口进出，保障业主居住的私密和安全。
320㎡四房四卫
户型设计3梯两户，独立入户门厅设计，非常契合高品质改善客户的的居住需求和选择。
两户型方正均已以入户玄关为轴，南北对称，动静分离。整个户型结构，功能布局和空间尺寸都做到了极致使用：
客厅面积就近80㎡、搭配270°角厅设计，全天候保证充足的视野和采光，满足当下大宅标配设计；
为符合健康生活需求，装修设计以绿色健康为理念同时营造智能化生活场景；
厨房采用U型、中西双厨的设计，完美实现空间和生活习惯的联动；
主卧方正面积均近50方，实用性较高，临窗处可以放一张贵妃椅，可以在闲暇的傍晚的时光，玩玩游戏看看书放松下自己；
人性化精装配置：
主卫均为明卫，做到双台盆、浴缸、智能坐便器的配置，按人体功能学原理设计提供了加热、冲水、吹风、烘干、卫洗丽等舒适卫生的功能，确保业主的尊祟体验。
代际分区——全家的共同改善：
整体户型格局围绕家庭成员的生活习惯和生活场景展开，并做到空间使用的覆盖率和实用率，以南北对称，动静分离的设计妥善照料到每个家庭成员的习惯与隐私，倡导的是全家人的共同改善，无论老人、孩子都能享受到“一家之主”的待遇。
70平大横厅的无限可能
杭州众安·富阳瑞源邸
占地面积：13818㎡
建筑面积：150451㎡
容积率：2.4
作为众安新—代城市高端大平层在富阳的精进代表之作，以创新设计考量，成就富阳高端住宅的全新定标之作，期望代言银湖下一个十年的前瞻美好生活。
极简主义的设计理念，大面积玻璃立面的运用，简约灵动的建筑线条，勾勒出极富未来科技感的建筑剪影，与银湖科技城的璀璨遥相呼应，倒映出城市的美好。
少即是多，立面微创新
建筑设计以极简美学文化——SuperFlat审视建筑设计，经历数次的设计方案研发、材质选择与工艺论证，淡化主次，弱化墙体与柱子，给予富阳这座城市新的极简美学符号。
玻璃为主材料所构成的立面形象，以浅蓝色灰色玻璃为主，建筑褪去过于赘述的装饰语言，住宅立面呈现愈加简化的趋势，设计运用“少即是多”的设计理念，呈现简洁的立面表情，将现代秩序与经典气质在立面上进行融合式的微创新。
强调立面线条打框，减少建筑高度对周边环境的压迫感，打造轻奢与极简的建筑美学。
递进式多维立体景观
作为众安对银湖人居的焕新升级之作，瑞源邸的景观设计汲取富阳的秀丽丰富的自然景观为设计源泉，以绵延的富春江岸线上的江水、山峦为设计灵感，将国际审美与人性化理念融入到园区景观打造中。
小区的景观延续建筑特色采用现代简约风格，从原始场地三级递进式的高差出发，多维立体的景观体验，结合地势打造全新概念式的景观社区。将商业与住宅区域紧密联系起来，使得景观空间更加完整，再形成了多层次发散式的景观体验。
全功能大面宽塔尖藏品
户型方正，三开间朝南，南北通透，动静分区，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。
多功能大横厅：有着面宽约15米的大开间设计，壁画豪华的入户玄关，多功能大横厅的流动空间，从功能和空间上满足了人们不同的需求。
310㎡的商务产品迭代出“X”无限空间，营造出约70㎡的大横厅，大面积公共空间留白，通透升级，奢适进阶。
家族式社交分区动线：丰富、合理、明晰的设计与分区，通过居住行为的自主性完成动线的自洽，为家族式社交的属地性营造出更好用、更有趣、更有温度的空间。
多套房设置：尊享精英品味生活，无论是作会所、亦或是办公，都可随心创变。
杭州气质舒适叠拼
杭州中天美好·悦风荷锦庭
占地面积：57353㎡
建筑面积：264151㎡
容积率：2.5
室内设计：CCA香榭蒂设计
亮点关键词：使用面积大、高储物收纳、露台阳台空间充足
中天美好集团，在2022年大部分房企销售下滑的时候，逆流而上，操盘金额排名有了较大的提升，从第106名提升到第87名，同时首次上榜2022中国房企产品力年度TOP100。
悦风荷锦庭·上叠户型
上叠户型亮点：
起居实用：独立入户玄关、独立鞋帽间，遵循清洁健康理念，独立水吧，灵活实用；
采光通风：南北向各空间均大面积开窗，采光通风效果好，大阳台满足生活需求；
空间利用率高：二楼布局三房，房间均带大面积阳台/露台/飘窗，生活惬意。主卧带浴缸带独立衣帽间、书桌，尊贵、舒适。
杭州，因湖而名，因河而兴，因塘而存。
在那些与江水为伴的漫长岁月中，触摸这片土地往昔繁华的吉光片羽。这里的每一块砖，每一寸石，都闪耀著历史潮汐冲刷打磨后的夺目光彩……
客厅空间：
蓝与灰，构建出空间情愫。水波纹地毯，潮水般涌向地面。墨色牵引，任光线游走；当江海浪潮遇上光，折射出情绪的万般切面。
坐于窗前，感受阳光与杭城的蓬勃气息，犹若置身江水，声声浪潮磨平所有的喜怒怆然。眼前一幕幕梦幻场景，演绎着“心归潮汐”的美妙希冀。
卧室空间：
钱塘江水，伴随了杭州这座城多少个日日夜夜。主卧中，香榭蒂CHAMPARTE从江波涟漪入手，抽象出空间情绪。入夜，心归潮汐，梦荡涟漪，是对自然的追随，亦是对人之本心的探索与沉思。
悦风荷锦庭·下叠户型
下叠户型亮点：
收纳系统规划：独立玄关柜、大容量橱柜、餐边柜，在不牺牲空间感的前提下，不浪费任何面积，尽可能扩充储物量；
前庭后院：入户花园及阳台设计，前后呼应，为起居增添庭院气息；
舒适卧房：二楼三房带飘窗或阳台，主卧带浴缸及独立衣帽间，尊享品质生活；
多功能夹层：夹层空间可根据家庭需求灵活规划，作为休闲区、运动、影音、手工、亲子游乐等功能，提高户型附加值。
不同于潮汐般的水蓝色令人心潮翻涌，这里，是都市新贵的品质空间。
蓝，抒写出空间灵动。搭配金属质感细节，摩登现代的画面瞬间蔓延于空间。蓝色、金色与黑色的融合，营造出摩登的美感，香榭蒂CHAMPARTE寻找着材质之间的比例与色调之间的平衡，空间流淌艺术的韵律。
餐厅空间：
一寸寸的精致元素蔓延于空间中，旨在营造出与空间氛围对应的摩登印象和色调。细致金属营造如丝般的细腻感官，在餐厅的一杯香浓摩卡之中，回味精英人士对于生活方式的定位以及憧憬，尽显生活的精致。
光，再次洒落在私人空间中。吊灯与家具配饰华贵的细节，内敛稳重，散发出独特的沁人魅力，
与极具质感的床品互相呼应，融合蓝与灰，提升空间整体饱和度，这里，是精致的伊甸园。
多功能空间：
空间，再一次彰显灵感和个性。奢华金属以及低饱和度的哑光书架，无不凸显都市轻奢设计的精髓，
巨幅摄影作品呈现设计的前卫感，展现了当代艺术的时尚与个性。