（1）精装修工程工期短、工作量大，包括招投标、二次设计、施工作业等；
（2）材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大；
精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花
（如铝扣板、石膏板、矿棉板、埃特板）、乳胶漆和各种管材、灯具等；
2精装修工程质量控制的重点
（1）施工图设计质量控制；
（2）精装修材料质量控制；
（3）有水房间（如厨房、卫生间、餐厅等）的防水施工质量控制；
（4）外墙面及门窗周边防水质量控制；
3精装修工程监理质量控制的难点
（1）专业分包施工协调难度大：精装修工程施工的专业分包商多，技术接口多，
交叉作业管理复杂，现场协调工作量大；
（2）设计与施工协调难度大：精装修工程的施工阶段，一般会暴露许多原设计不当或原施工工艺偏差问题，不可避免的需要进行设计变更或施工返工，严重影响工程质量与施工进度；
4、精装修工程监理对策与质量控制措施
4.1监理对策
（1）树“创精品意识”和“创精湛装饰艺术品”的监理服务指导思想
整个精装修是作为完善使用功能、展现空间观感效果、提升建筑品味的关键性活动
过程，必须精心设计，精心施工，严格管理，方能铸造精品；
（2）强化对精装修深化设计施工图的审核管理，及时供图与变更修改后及时确认；
（3）一般情况下，宜将深化设计和施工同时招标委托给一家具有相应资质条件的装饰工程公司总承包；
（4）制订并实施对重要材料（含设备、灯具）的考察、订购、进场、使用“四过程”把关。凡重要的和有特殊要求的、或需要进口的、价格高昂的材料（设备），严把“准购”、“准进”和“准用”关；
（5）严格审查精装修工程的施工组织设计（或施工方案）
要求选材符合规范和设计要求，针对各种专用房间的功能质量与装修做法要求，选
择成熟的施工工艺，要求施工机具先进、施工程序安排合理，对进度安排与交叉配合有
具体安排和详细说明。在实施中，若发生较大的材料、做法变更时，应督促承包商另行
编报补充方案，避免出现随意操作现象；
1）编制装修与安装综合总进度控制计划
2）督促承包商建立节奏快、效率高的施工组织管理机制
实行周密的计划调度管理，除提交总进度计划外，监理还应督促承包商编制月计划、周计划等分区域、分工种、分楼层的二级、三级进度网络计划，尽量合理占用场地和空间、合理组织安排“人、机、料”三项资源，并及时合理调配；
4.2质量控制措施
（1）材料（设备）的考察、订购、进场、使用“四过程把关”要求。
精装修阶段的材料（设备），品种多、品牌多、质量档次与价格因素、生产厂家与商等各种因素纷繁复杂，除一些不涉及到外观效果的一般材料外（如水泥、砂、胶、龙骨钢材、铝材等），凡重要的、高档的、功能质量有特殊要求的、或需进口的、价高的材料（设备），必须把好4道关：
1）“考察”；
2）“订购”；
3）“进场验收”；
4）“抽样送检”。
对精装修工程使用的高档材料，无论色彩、纹理、质感、尺寸、监理应督促承包商严格挑选、排版、编号；对材料的品质、包装、进场验收、运输、储存、使用等应安排专人负责进行跟踪和检查；
（2）“装修样板制”精细操作工艺的确认把关。
精装修工程材料高档，装饰的艺术感观与整体效果质量要求高，无论地面、柱墙面或天棚面均应小面积先做出样板，由业主主持，设计、施工、监理共同检查确认。认定其合理、先进的操作工艺，挑选操作中技术娴熟的高级技工，这点很重要，对技术一般或较差者应责令辞退，督促承包方建立“择优汰劣”的用工机制。
1质量控制主要手段
实施办法
1巡视
1）.监督人员在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的监督活动，发现质量或安全隐患等问题及时指令承包商予以纠正；
2）.加强对墙柱面装修施工质量过程的控制，必要时，可改用旁站监理手段。
2平行检查
1).对精装修材料进场，按样板进行检查，对不符合要求的精装修材料，坚决落实其退场；
2).对精装修工程中需要进行隐蔽验收情况进行平行检查，
并签署隐蔽验收记录。特别是吊顶内的水电与防火等质量按要求进行检查，合格后才能隐蔽（安装封面板）。
3见证
1).对精装修原材料的质量通过见证检验合格后，才能允许用于本工程。原材料质量见证检测的项目包括：水泥、砂、装饰材料的物理性能指标，水泥、砂及装饰材料的有害物含量指标等是否符合要求；
2).对干挂石材、地面等的精装修施工工艺先要求做施工工艺样板，见证检验合格后，才允许大面积展开施工；
3).对有水房间地面的蓄水试验进行见证。
4旁站
在精装修工程施工前，对精装修工序样板的施工过程，包括大面积施工石材地面、墙柱面贴墙纸、软包施工等情况进行全过程旁站监督。
5严格执行工作程序
1).执行原则：上一道环节不合格，未验收，则下一道环节不准进行施工，
强化隐蔽验收程序的手段。
2).施工技术方案审批
（2）进行审批并签署终审意见；
（3）进入信息管理流程；
3.实行精装修材料、五金配件等的样品验收制：各种经确认的样品必须在施工单位和建设单位各陈列一套，严格对进场精装修材料、五金配件等进行验收。
4.实行工艺样板制：按前述质量控制重点内容，落实工艺样板先行验收，
合格后才能大面积展开，把好工序开工关。
5.实行吊顶封板审批制度：水电和防火等质量检查合格后，施工单位方可封板。
6指令性文件
依据承包合同和规范要求，结合现场检查结果，及时发出书面指示，并督促承建商严格遵守与执行监督工程师的书面指令。
（7）电气专业与装饰工程的配合质量控制措施
1）吊顶上灯具、光带、广播喇叭、感烟探测器等与吊顶分隔，空调送回风口，喷淋头、摄像机检修口等的布臵，除满足装饰美观效果外，还应满足有关规范要求，例如感烟探头距空调送风口的水平距离不能小于1.5m等，为此应组织绘制吊顶综合布臵图。
2）制定各专业合理的交叉施工配合顺序，其重点是会议室、多功能厅和卫生间的吊顶等部位。
3）设计时应在楼宇的数据信息点有线电视出线盒等旁增加一定数量的电源插座，以满足用户电脑及其附件（打印机等）以及各类影音设备对电源的需求。
（8）吊顶内各专业施工单位的配合质量控制措施
吊顶内涉及的专业较多，包括防火防腐、消防系统、通风系统、强弱电系统、给排水系统等施工工序内容，各单位的交叉配合工作复杂，必须控制施工顺序，采取隐蔽验收制度、工作面协调制度等进行有效监督。
参考文献
[1]《中华人民共和国建筑法》（GB50202-2002）
[2]《建设工程质量管理条例》（国务院2000年第279号令）
[3]《建设工程安全生产管理条例》（国务院2003年第393号令）
[4]《安全生产许可证条例》（国务院2003年第397号令）
[5]《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部第81号令）
关键词：室内装修工程质量控制要点
1、前言
室内装修是以美学原理为依据，融建筑技术和建筑艺术为一体。因此，需要考虑影响工程质量的诸多因素，运用相应的质量控制手段，确保室内装修工程质量完好，展现整个室内装修工程的艺术效果。
2、影响室内装修工程质量的因素
2.1材料
材料的好坏直接决定了工程质量的寿命。主要表现在科学合理的材料组合在装修中不仅可降低成本，还能有效避免或减少开胶、开裂、变形、起皮、损边、强度不足、耐磨性差、易渗水、平整度差、易变色、色差明显、老化快、某单一材料使用寿命短等现象。对材料的物理性能和化学性能的适用有要求进行科学搭配组合，确定材料的标准，统一配送，装修制作的物品经久耐用，从而使装修价值保持长久，不仅品质高，整体价值也随之提升。
2.2设计
设计人员都有自己的设计特点及优势，既要求专业化、规范化、标准化，又体现个性化、风格化、人性化，保证设计“时尚、实用、节约”三合一。设计方案完成经设计人员审核后还需由主任、经理、院长对方案进行再次审核。在家装设计上要有能源节约意识，尽量不使用或少用不可再生资源。在具体设计上，设计师应尽量使用自然光，采取自然通风设计，不能人为地造成资源浪费等。
2.3施工
我们室内装修施工团队应在装饰风格把握与体现上积累丰富的施工经验，善于各种设计风格的施工，做工精细，质量上乘，从而保证一流的设计理念得到尽善尽美的体现，复杂的设计效果得到完美的实现。对于外来施工队全部按照标准化进行选拔，经培训统一注册后方能进场施工，并严格实行持证上岗制和挂牌上岗制，为保证所有的工程质量和服务水平奠定了坚实的基础。不规范的施工工艺是造成室内污染的第三关键因素。根据国际、国内先进施工标准，不断改进施工工艺，全面降低工艺污染源，取得显著效果。
2.4管理
企业有了较完善的规章制度，还要有相应的管理部门、管理者监督执行企业的规章制度，以保证装饰服务按照规定、标准在服务的全过程中得到实现。在施工期间，工程监理和工长进行各阶段的验收工作，包括材料、隐蔽工程、中期及完工的质量等；工程巡检员按公司管理要求逐家巡回检查；工程监理部经理抽检，总结交流经验，提高整体的工程质量。
3、室内装修工程施工质量控制要点
3.1施工人员的控制要点
施工项目管理人员由项目经理统一指挥，各自按照岗位标准进行工作，工程部随时对项目管理人员的工作状态进行考查，并如实记录考查结果存入工程档案之中。各岗位依据其性质，量化为若干小的考评项目。考评结果将是工程部对管理人员进行评定的依据，评定结果与奖罚挂钩。施工操作人员要相对稳定，相对稳定的施工队伍是一个企业的根本保证，每一个操作人员对公司的管理都清清楚楚，这样便于工程质量的稳定提高。现场施工人员依据施工进度计划，合理安排人力，力争做到人员流水作业，降低窝工损耗，施工作业人员由工程部统一调度，某工种在一个项目结束或间歇时，便及时转到别的项目操作，即保证了工人的收入稳定也保证了公司技术工人的相对稳定。
3.2施工材料的控制要点
装修材料品种繁杂，质量及档次相差悬殊，装修工程所用材料又受到业主的客观影响，因此，装饰施工材料控制比较麻烦。施工机具的控制库管员要对施工机具妥善保管，分类存放，实行施工机具领用登记制度，以谁领用谁保管谁负责为原则，操作人员在领用工具时要向库管员说明机具的使用目的，库管员按照机具使用要求发放机具，保证机具正常的使用寿命。为了保证正常施工生产，公司对每一台设备都建立了维修档案，从而保证了进场设备都已经过检测合格。对于工人手使工具，由工程部按工种不同列出必备工具明细，入场前检查各工种自备工具是否齐全，保养是否良好，如用于打玻璃胶的专用工具，贴防火板专用工具，安装修边角及不锈钢扣条的专用工具等。
3.3施工工艺的控制要点
施工工艺是决定工程质量好坏的关键，有好的工艺，能使操作人员在施工过程达到事半功倍的效果。为了保证工艺的先进性及合理性，对于不太成熟的工艺安排专人在加工厂进行试验，将成熟的工艺编制成作业指导书，并下发各施工主管，施工管理人员在现场指导生产时则依此为依据对工人进行书面交底，并由班组长签字接收。工艺交底包括工具及材料准备、施工技术要点、质量要求及检查方法、常见问题及预防措施。
3.4施工环境的控制要点
施工环境对装修工程的影响很大，尤其是油漆工程，在进行油漆施工时，现场不得有灰尘，天气必须晴朗，为了保证工程质量，必须控制好施工环境，这就要求施工管理人员在进行工序安排时要合理，避免施工污染，同时保证各工序所需环境要求，如室温要求、基体干燥要求、空气清洁要求等。因此一般结构方面的工作先进行，饰面工作后进行；头顶工作先进行，头顶以下工作后进行；隐蔽工程先进行，包封工作后进行；水电管线工作先进行，灯具、开关、插座、洁具、五金配件安装工作后进行；易受污染或贵重材料，保养不易的工作（玻璃制品、镜面、壁纸、面料、地毯等）应最后再做。如果冬季施工时，室内温度达不到要求，则要制定相应的保温升温措施，同时要注意火灾的发生。
3.5质量验收的控制要点
各工序完成后由班组长组织本班组人员，对本工序进行自检、互检，自检依据及方法严格执行技术交底，在自检中发现的问题由班组自行处理并填写自检记录，班组自检记录填写完善，自检出的问题已确实修正后方可由项目质检员进行验收。在进行下道工序施工前，由质检员组织上、下工序施工班组长进行交接检，由下道工序班组长检查上道工序质量，对影响本道工序的质量问题提出意见，并填写交接检记录，质检员督促上道工序人员进行修正后，下道工序人员方可进行施工。通过此项活动增强了工人本身的质量意识，加强了工人的责任感，如果不交接即生产，一旦出现问题，不是自己做的事也要承担责任。从而在操作人员中形成人人管质量，遍遍有把关。从根本上杜绝不合格品的存在。项目质检员要对各班组长的各道工序进行检查，从严要求，对不合格的要立即处理，在检查时必须分清产生不合格的原因，是由于工人操作引起，还是由于施工材料或施工方法引起的不合格。查清原因后，对于反复发生的问题要制定整改措施及相应的预防措施，防止同类问题再次发生。
4、结论
建筑装修工程项目施工涉及面广，是一个极其复杂的过程，影响质量的因素很多。本文阐述了在室内装修方面需要考虑影响工程质量的诸多因素，如：材料、设计、施工和管理等；并分析了施工人员、施工材料、施工工艺、施工环境和质量验收的控制要点，确保室内装修工程质量完好。
关键词：室内装修项目管理关键因素
一、室内装修工程的主要内容及其现状
近几年来，随着我过各个行业的快速发展，许多新型材料、新型工艺不断出现在市场中，室内装修也不仅只停留在传统的水泥抹面、墙面刷漆以及卫生间贴瓷砖等方面上，各种先进的高分子弹性材料、进口的块材、仿瓷涂料、镜面不锈钢、油木块材、乳胶漆等代替了传统的水泥砂浆面层；铝合金门窗、塑钢门窗、玻璃幕墙等代替了普通的钢门窗；轻钢龙骨石膏板、水银镜面玻璃板吊、红白举木板等代替了普通的喷白天棚。由于每个建筑的功能不同，因此装修档次也有所不同。
二、影响室内装修工程质量的因素
1、材料管理
2、设计风格
设计师有自己设计的特点和优势，双方的要求，专业化，标准化，规范化，个性化，人性化的设计风格，保证“时尚，实用，节约“三合一。设计完成所需的设计人员审核后，由总工程师审查。在家装设计必须有节能意识，尽量不用或少用可再生资源。在具体的设计中，不能人为造成的资源浪费。设计师要充分利用自然光，以自然通风设计，注重室内空气不流通，在诸如设计分区围绕门窗，以免阻碍空气流动。
3、施工质量
我们是室内装饰施工队伍在装饰风格，反映上积累了丰富的施工经验，擅长各种设计风格建筑。做工精细，质量上乘，从而保证了一流的设计理念体现的是达到尽善尽美，复杂的设计效果达到完美。外部施工队伍，所有符合标准的选择，培训后统一登记进入施工，严格执行认证制度与上市。确保所有的工程质量和服务水平奠定坚实的基础。不规范的施工工艺是造成室内环境污染的第三个关键因素。根据国际，国内先进标准，不断改进施工工艺，减少污染的工艺，取得显著成效。
4、组织管理
只有一个完善的规章制度，也有相应的管理，管理人员监督执行业务规则，确保装修服务符合规定的标准，在服务实现的全过程。在施工期间，工程监理和工头的各阶段的验收工作。包括材料，隐蔽工程，中间产品和成品质量检查员；工程公司管理要求逐家巡回检测；工程监理部经理采样，总结交流经验，提高了工程整w质量。
三、室内装修工程项目管理措施
1、施工方案与施工图纸的控制
首先，施工方案必须切合实际、步骤完善、操作性强，具体内容可以包括：分部分项工程的施工技术规范要明确；施工的程序、步骤应一步步具体表述清楚；人员、器具的配置应分工协作，其中管理部分要明确各岗位人员名单及职责；应明确落实工程质量、进度、安全的各项保障措施。同时，图纸的设计也是事前控制中的重要一环，它是施工单位进行施工质量控制的重要依据。在施工前要做好对装饰装侈工程施工图的审查。为了在施工前能发现和减少图纸的差错，防患于未然，要事先消除图纸的质量隐患。因为许多装饰装侈工程质量安全事故的发生都与设计有直接的关系。事前的图纸会审环节就可以防止设计人员不学习国家及地方的有关规范、标准，只重视装饰效果的设计，而忽略了工程的质量和安全要求。
2、健全施工组织管理体系
装修施工组织设计是装饰装修工程质量的重要保证。承担建筑装饰装修工程施工的单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工组织设计应包括工程进度计划、与其他工程的协调配合方案、施工技术方案、检查验收和安全措施、“三位管理体系”（单位管理体系、质保体系、技术管理体系）等。这里的重点就是审核其质量管理体系是否健全；主要的施工组织技术措施针对性、有效性如何；对关键部位、薄弱环节、质量通病的防治方面有无相应的预防及质量保证措施。事中控制主要是指在装修施工过程中进行的质量控制，质量管理人员应加强检查和做好各工序的验收工作。而“三位管理体系”具体内容包括：落实工程质量管理、技术管理和质量保证的组织机构。做到岗位落实，责任到人；落实工程质量管理、技术管理制度，按国家规范要求结合工程具体实际，制定有关工作规则、管理制度等。其中专职管理人员和特种作业人员必须持有资格证、上岗证上岗。
3、加强施工现场的质量控制
这方面的质量控制，一是对于施工人员的控制，二是对于施工工艺及其材料的控制。首先是加强施工现场人员、机械等的投入。能否满足施工进度及质量要求，施工单位所投入的人员素质是影响装修工程质量的关键。因此必须要求工种齐全，对各工种大工与小工的比例按要求搭配。特种工还要持证上岗，主要工作一定要有技术熟练的技术工人进行把关。设备方面要齐全，其性能应保持良好，才能保证施工材料加工质量，机械设备要满足施工要求。其次是检查参与装饰装修施工各方质量保证制度和措施，确保他们都能够严格按照国家标准选择装饰装修材料和设备，进行安装施工。同时还要检查他们之间相互配合、互相协调的措施。对于进场原材料、设备必须经监理审核，合格后才能使用在工程上。隐蔽部位必须有自检手续并报监理验收，做好隐蔽资料。要及时对正在施工的部位或工序进行定时检查或不定期抽查，发现问题及时处理。
结束语
室内装修工程施工的质量控制涉及到装修全过程，在施工中必须采取主动全方位、全过程的有效控制措施。施工现场的管理与质量控制监督是较为负责的工作，必须事无巨细，随时做好防备工作，方方面面均需有所准备，同心协力，才能按时保质、保量的完成施工任务。
[1]周勇.室内装修工程施工技术的要点分析[J].现代装饰：理论，2015，（8）：32-32.
[2]莫根方.浅析室内装修施工工艺及质量控制[J].房地产导刊，2013，（8）：181-181.
关键词：建筑；节能；工程监理；质量；控制；要点
一、节能建筑的涵义
节能建筑通常是指应用新型的墙体材料，通过多种措施实现节能目标的建筑，涉及的领域众多，主要包括以下内容：一是在建筑设计和规划中，体现设计人员的节能意识，重视建筑的节能设计，避免建筑在建设和使用过程中能源的消耗和浪费。二是开发和利用新技术和新能源，如清洁、无污染的太阳能、风能等，在夏季利用新的通风技术和冬季取暖的地热技术。三是改善建筑围护结构，对围护结构的热工指标进行控制，增加窗户的密封性，推广使用新型材料，实现隔热保温、价低质优的目的。四是提倡使用节能设备，对建筑中所使用的设备进行有效控制，在操作上进行改良，实现节能目的。五是在建筑投入使用后的物业管理过程中，注重节能手段的应用，实现能耗降低和能源节约。
二、建筑节能工程的主要特点和监理要求
三、建筑节能工程监理质量控制要点
（一）事前控制
3、建筑节能工程的关键环节包含工程的规划设计，这一阶段监理工作开展的好坏，对节省项目资金投入，降低能源消耗，节约能源意义重大。因为，建筑物在规划设计中使用哪种原材料，影响着建筑物是否节能，所以，从工程的源头-设计环节做好节能工作，就可以实现建筑节能。所以说，监理人员必须科学开展监理工作，真正发挥监理的作用。
4、要对建筑节能施工准备阶段进行审核，应该有专门的监理人员对建筑节能的设计内容进行审核，其中包括施工企业的资质、施工企业的管理体系、技术水平和质量保证体系，重点包括施工企业的施工组织方案。要确保施工企业只有在审批通过的情况下，才能进行施工组织，监理人员一定要从节能减耗的实际情况出发，审核工程的原材料和设计参数。比如要审核通风设备是否选用了便于操作和节能的，卫生洁具节水型是否良好等。
（二）事中控制
3、屋面节能控制。屋面隔热保温层的组成包括基层和隔热保温层两部分。基层是混凝土组成，厚度约为110毫米，防水层在其上面履盖。监理工作重点是保证基层和防水层之间结构的牢固性。基层混凝土屋面的表面要平整、清洁、坚实、潮湿，要确保防水层施工前基层的平整。通常在防水层上铺置隔热保温，防水层也要确保平整、密实，具有牢固的接缝联接。聚合物或砂浆是隔热保温材料的粘贴料，监理人员要对粘贴材料进行严格质量控制，施工前要对粘贴材料的检测报告、合格证明等进行检验，必要时要对粘贴强度进行试验，确保产品合格。铺设施工通常情况下要实施旁站监理，联接门偏差和表面铺设平整度要小于1.5毫米，验收依据是《屋面工程质量验收规范》。
（三）事后控制
建筑节能工程施工建设完成后，施工单位要首先做好自身的检查工作，将自查资料和工程技术资料进一步完善，认真填报验收申请，在通过监理单位项目部审核的条件下，由工程的总监理工程师召集所有的监理人员开展工程质量验收工作，质量不符合要求或不达标的，要提出具体的改进意见，待施工单位整改达标后，由监理单位上报到建设单位，然后组织工程验收，得出验收结论。建筑节能工程质量验收必须具备专业性的质量评估报告，监理机构在验收合格后同时要做好专项评估工作，要做好资料的进一步完善与归档。
四、结束语
[1]王颖洁.建筑节能工程质量控制与建筑节能检测[J].河南水利与南水北调.2010（05）
[2]陈海瑞.建筑节能工程施工质量监管及其质量控制研究[J].山西建筑.2011（15）
[3]劳庆飞.对建筑节能工程监理的要点探讨[J].法制与经济（下旬）.2011（07）
[4]杜秀娟.监理工程师如何做好建筑工程的监理工作[J].黑龙江科技信息.2011（09）
关键词：建筑工程；全过程监理；现状；控制要点
中图分类号：TU198文献标识码：A
引言
近年来，建筑工程取得了长足的发展，一方面有力的推动了经济的发展；另一方面也加强了建筑企业的竞争力。然而，在这一发展过程中，也暴露出建筑工程中监理工作的一系列问题。
一建筑工程监理控制的现状
二为何要进行建筑工程监理控制
（一）有利于提高招标单位的工作质量
在招标招投标活动中引入建设工程监理，通过监理工程师代表项目业主优选业务水平好、道德水平高的招标公司，对于保证招标文件的编制质量，提高抵抗风险能力、减少争执和索赔机会、减少串标行为和避免腐败现象的发生等均具有重要作用。
（二）有利于提高建设工程投资决策的科学化水平
建设单位在工程建设投资决策阶段引入监理，通过监理企业可以更好地编制可行性研究报告，推荐最优方案；或更好地选择工程咨询机构并审核其编制的可行性研究报告，监控工程咨询合同的实施，为决定建设项目能否成立提供依据，有利于提高建设工程投资决策的科学化水平，减少建设单位决策的盲目性。
（三）有利于控制建设工程的功能和使用价值质量
在设计阶段聘请监理企业，可以充分根据建设单位的意图更准确地提出功能和使用价值质量要求，鼓励、促进设计人员优化设计方案，优选更符合招标文件要求的勘察、设计单位，以便达到建设单位要求的功能和使用价值质量。
（四）有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全
勘察设计单位、施工总承包单位、材料设备生产安装单位是工程质量的重要保证，优选承建单位是保证工程质量和减少使用安全事故的关键。其中，施工总承包单位又是重中之重，优选施工总承包单位可以减少技术事故和减少质量问题，保证使用安全。因此，在招标阶段引入建设监理，通过招投标活动可以优选承建单位，可以为保证建设工程质量和使用安全创造条件。
（五）有利于实现建设工程投资效益最大化
据统计，工程建设投资决策阶段对投资的影响程度高达95%～100%，设计阶段通常可节约投资25%，通过监理工程师辅助业主监督和管理招标公司进行的前期阶段的招投标活动，可以鼓励、促进设计人员根据建设单位的功能和质量要求，采取更经济合理的设计方案，以实现节约投资的目的。
三如何做好建筑工程的全过程监理控制
（一）设计阶段的监理
建筑工程设计阶段监理的工作主要是围绕工程项目设计单位提供的设计图纸，以及工程造价部门提供的工程项目预决算草案进行。设计图纸是建筑工程施工和验收的主要依据，设计图纸具有较强的技术性、精密性和科学性工程监理人员必须具备专业的建筑行业理论和知识并要充分结合工程项目所在地的实际情况，以及建设单位的具体要求，对工程项目设计图纸是否合理、可行进行公正的判定。监理单位主要是服务于建设单位的，因此在对工程预决算进行审核的过程中，一定要在保证工程质量的基础上坚持“最大限度降低工程成本”的原则，确保工程参与各方的经济效益与社会效益共同实现。
（二）施工阶段的监理
建筑工程施工阶段的监理是监理工作的重点也是确保建筑工程进度和质量的关键阶段。建筑工程施工阶段监理单位要组织具备不同专业技能的人员分别对工程项目的各具体施工项目和环节实施全方位、全过程的监理。监理人员发现工程项目施工中存在质量、安全、浪费等问题必须及时将其反馈给工程项目管理部门并督促其及时进行改进与完善。施工阶段质量控制的手段包括：
1.旁站监理
旁站监理在隐蔽工程的施工过程中显得更为重要。旁站监理是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，对于存在的质量问题及时发现和处理，管控施工过程，遏制质量事故的发生。在现场监督检查中驻工地监理人员最常用的方法是旁站监理。
2.试验与测量
监理工程师确认工程部位内在品质或建筑材料的主要依据是进行试验，只有通过试验得出桩基的承载能力、材料性能、成品强度以及拌料配合比等试验数据，才能判断工程部位内在品质或建筑材料的质量情况。确定房屋建筑坐标位置和尺寸规格的重要手段是测量，施工前监理人员应对高程和坐标轴线进行控制，对于测量过程中出现的偏差，应及时改正，并责令施工单位在规定限期内处理。
（三）原材料质量与使用认证
（四）竣工验收阶段的监理
四结束语
目前我国正处于由监理公司向项目管理的过渡期。作为项目真正的管理者，监理单位应加强业务培训，提高理论水平和服务水平，承担起应有的道德责任和监理责任，如此才能为业主提供科学可靠的监理服务，才能实现对建设工程全过程的科学管理。
[1]修林发,袁中旭.如何做好工程施工监理工作[J].科技信息（科学教研）.2011（14）
关键词：现代城市；高级酒店；工程监理
一、装饰施工图审核
1.1装饰施工图审核主要把关的几个方面
1)与结构图的一致性，有差异的地方及时在图审会议上提出来；
2)参照《旅游饭店星级的划分和评定》(GB/T14308-2003)的有关条文，审核饭店评星级装饰的符合性和功能性；
3)有关国家强制性规范，包括安全、环保及节能等；
4)装饰设计必须经原结构设计单位确认。
1.2对新增装修用钢构架施工图进行审核
在装饰施工中新增钢构架主要是大堂，由于原来的结构框架往往不能满足装饰要求，而新添的钢构架用于造型骨骼处理。装饰用钢构架设计，要有钢结构设计资质，要有完整的蓝图，监理审核的一个重点是要有与原结构连接的锚固材料及锚固点。在富邦大酒店监理中，有一个结构连接设计了化学锚栓的规格和数量，也注明必须做现场拉拔试验，但未标数值，监理就通过业主要求设计院重新出联系单，补充了设计承载力，以便于监理控制现场拉拔试验值。
二、结构基层验收
2.1主体结构基层验收
验收时原结构施工单位、安装单位、装饰单位和监理单位都要参加。验收的依据是按图按规范，移交的界面和工程质量均要被监理确认后，才能实施装饰施工，过早和过迟介入都会影响整个工程进度。
2.2新增钢构架基层验收
验收时一般钢构架由装饰单位和监理单位参加即可，重要的钢构架(设计会注明)也要请设计院参加。验收的重点是钢构架的制作和焊接质量以及与设计的符合性。此外，监理要重视钢结构的防火涂料施工，重要装饰钢构件还要通过消防部门的防火检测和专项验收。
2.3固定件的现场试验
用于钢构架的固定件一般是化学锚栓和膨胀锚栓，都必须做现场拉拔试验。在凯洲大酒店二期工程中，监理发现两种化学锚栓的拉拔试验虽已做了，但1种小规格的膨胀螺栓未做，虽然设计没有要求，但监理还是按验收规范要求装饰单位补做。只有经过试验合格的装饰构架才能放心。
三、装饰材料进场验收
3.1装饰材料质保资料验收
进场的装饰材料质保资料包括合格证和检测报告。除了品牌等级、尺寸及厚度外，人造木板必须检查游离甲醛含量检测报告；水性涂料必须检查TVOC和游离甲醛含量检测报告；溶剂型涂料必须检查苯和TDI含量检测报告；地毯、窗帘要求达到B1级防火等级；室内花岗石要求符合放射性指标。
3.2装饰材料外观检查
由于材料是装饰用的，外观检查非常重要。表面要求达到规定的粗糙度、平整度，材质细腻和色泽的一致性是高级装饰材料的必备要求。另外，木工机制板的断面严密性检查；瓷砖的相互拼角符合性、吸水性和记号笔书写可擦性检查；钢化玻璃的偏光检查和小块破坏性试验验证；镀膜玻璃的反射率检查；不锈钢的磁铁无磁性试验；地毯和窗帘的抽样现场点火阻燃试验等均是监理的外观基本检查内容之一，均要一一进行实样抽样合格后才能大批量进场使用。
3.3装饰材料复试见证
幕墙工程组件要做抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测；材料要做铝塑复合板的剥离强度、石材的弯曲强度、结构胶的邵氏硬度和相容性试验等，以及见证后置埋件的现场拉拔试验；外窗要做抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能三性试验，均要由监理封样。室内装饰材料的甲醛检测、苯检测、阻燃试验、放射性试验也均要监理见证取样去做复试。
四、组织样板房装饰验收
样板房是装饰工程的重要内容，对高级饭店尤其需要重视。验收的内容包括：装饰能否达到设计要求和业主要求的使用功能；是否符合强制性规范以及环保、隔音和节能要求；质量状况能否达到验收评定合格标准；能否满足智能化、舒适性和建筑美学要求。只有样板房验收合格后装饰工程才能全面铺开。
五、隐蔽工程验收
装饰的隐蔽工程包括卫生间的盛水试验、管道封包、骨架隔墙复板、软包复面和吊顶复板前监理验收。饭店给排水管道多、卫生洁具多、管道隐蔽多是一个特点，在隐蔽验收中均要认真把关。
1)盛水试验应在卫生间防水层完成后进行，地漏的落水管要临时封堵，浴缸检修孔如果放在底面要做混凝土翻边，墙裙也要做防水翻边。检查脸盆、马桶的落水管要高出地面5cm，经盛水24h以后在本层墙裙外侧和下层天棚检查无渗漏才合格。
3)隔墙复板前隐蔽验收。隔墙多数是以定型轻钢龙骨为骨架，填充以岩棉之类的防火材料，以纸面石膏板双层或单层复面作墙面板；在原有的墙上做造型一般用木龙骨(单面)，填充防火材料后用人造木板饰面。复板前隐蔽验收的要点是：一是检查立挺横梁的规格和间距，特别应注意与上下原结构要牢固连接，如果是木龙骨应做好防火和防腐处理；二是检查门窗部位的构造固定是否到位；三是检查填充材料的密实度和厚度；四是检查应敷设在隔墙里的管线是否到位。
4)软包复面前隐蔽验收。一是按设计大样图检查边框的尺寸和平整度；二是检查内衬料的密实度和厚度；三是检查埋在软包里的开关底盒，盒外四周和盒内必须用防火材料隔离和填实。以上检查均符合要求后才能软包复面。
5)吊顶复板前隐蔽工程验收。首先由专业安装监理检查所有安装专业应该到位的管线是否均已敷设合格；然后由装饰监理对吊顶的吊杆、主副龙骨、连接件和标高等进行最后检查，不符合要求的应及时补充和加固。这里需要注意的是装饰要与安装很好地协调，特别是板块吊顶，在装饰龙骨布局时就要考虑安装的风口、灯具、烟感、喇叭和喷淋的位置，以便封板后这些都均匀坐落在走廊吊顶的中心线上，整齐而美观。
六、装饰分部工程验收
按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)，建筑装饰装修分部工程共分十个子分部，分别是抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部和建筑地面工程。高星级饭店也不例外，但高星级饭店装饰监理更要注意裱糊与软包和细部工程。
6.1裱糊与软包
1)裱糊。检查混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前是否涂刷了坑碱封闭底漆；基层腻子是否平整，腻子的粘结强度是否符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049)N型的要求；裱糊前是否用封闭底漆涂刷了基层；检查是否按设计要求或业主选定的壁纸或墙布进行品牌、规格、颜色和花纹，注意阻燃性能的要求，合格后封样；检查裱糊作业时各幅拼接是否横平竖直、不离缝，拼接处图纹是否自然吻合，在离裱糊面1.5m处正视是否能不显拼缝，侧视能不显胶缝。
2)软包。首先对软包面料、内衬料及边框料按装饰大样图进行验收，要现场抽查内衬料和面料的阻燃性能，与样板核对面料的颜色和图案；检查软包的基层工程，包括边框制作和内衬充垫，特别在复面前要经隐蔽工程验收，主要防止内衬料的材质、密实度和厚度不符合要求；检查软包的面层是否平整、四周是否绷紧而圆滑，整块面层有否碎拼，图案看上去是否有倾斜和不对称感觉。