市民中心就在这儿，万象城、IFC、新世界杭州望江项目……都是杭州跳动的脉搏。
接下来，上城区接下来还有哪些发展重点？
今年打算要出让的土地，大约有30余宗，主要分布在钱江新城、望江新城、西湖、艮北新城、丁兰新城和钱塘智慧城。其中有不少，是TOD项目，都是杭州重要的活力节点。
我们对这30余宗地块，逐一作了解读和价值分析。对开发商来说，这些地块意味着占据城市核心板块的机会；对购房者来说，这些地块要么会成为今后的购房新选项，要么就是全新的城市配套。
第一部分
钱江新城：杭州的心脏地带
五堡TOD地块
四堡七堡单元JG1402-64、JG1402-68、JG1402-78、JG1402-82
与IFC、万象城构成三点一线
五堡TOD地块是钱江新城二期的核心位置，也是杭州拥江CBD的组成部分。该地块为商住混合地块，两站至IFC，四站至万象城，备受瞩目。住宅建筑面积约8.7万方，商业占比约80%。
●钱江新城CBD里的一线江景
景观资源只有叠加上城市资源，才会更值钱。在杭州的核心地段里，一线江景的地块已经凤毛麟角，就像在建的IFC，是全城的焦点。已建成的钱江新城西冀，阳光海岸、蓝色钱江、金色海岸等一直是杭州的头部楼盘。作为钱江新城东冀，也同样难能可贵。
●与IFC、万象城构成三点一线
钱塘江已经是杭州的城中江，中段即为钱江新城。以钱塘江与大运河的交汇处为原点，往东两站是五堡TOD，往西两站是万象城，它们都是拥江CBD的重要节点。五堡TOD在建成以后，更是城市封面的一部分。
●杭州难得一见的规模地块
五堡TOD地上建筑面积约为42万方，是市中心难能一见的规模地块。
常青夕照区块项目（商业）
市民中心旁的超级旗舰
建筑，是城市的风景；建筑，也是一家房企最好的旗舰店。如果在市民中心办公，一抬眼，窗外的风景就是该地块今后的这排建筑。
●靠近杭州市政府所在地，直线距离约700米
●交通路网发达
楼下即为观音塘站，是地铁7号线与9号线的交汇站。这两条地铁都是杭州的高能地铁，7号线连通的是西湖边的吴山广场、火车城站、市民中心、奥体中心以及超级机场，9号线连通的是万象城、IFC、五堡TOD等等。
旁边还有一条杭州的大动脉——秋石快速路。
●约3万方服务式公寓的特别配置
在杭州所有的土地出让中，能做服务式公寓的地块属于极少数派，只有地段够显赫，才允许有此业态，像新鸿基IFC、鲁能杭州国际中心。
江河汇留用地
景芳三堡单元JG1203-27
与新鸿基IFC是邻居
往南步行约300米，是地铁9号线江河汇站，新鸿基IFC就矗立于此。也就是说，在建的IFC购物中心、杭州摩天轮、运河步行桥、汇中公园以及钱塘江等等，都是三堡地块的好邻居。
往东步行约200米，就是京杭大运河。三堡船闸就要搬迁至运河二通道，整条杭州市中心段的运河将不再承担货运功能，两岸的绿道建设也已纳入重点改造计划，不仅要贯通，还要成为更多市民的活动空间。
这就是江河汇，每一天都在聚集更多的城市资源，是今后杭州的心脏地带，是杭州的城市封面。不论购物中心、写字楼或住宅，都是杭州的第一梯队。
三堡地块，是心脏地带的组成部分。
五堡留用地
四七堡单元JG1402-42
与五堡TOD共生长
与待出让的五堡TOD地块，几乎是零距离，可以把它们视为一个整体。
而对于钱江新城来说，五堡TOD是接下来的重点建设对象，也是2022年全杭州最受瞩目的地块之一，只有把这一带建好了，钱江新城二期才会羽翼丰满、展翅高飞。
看建设状态就知道了，整个五堡TOD一带的建设已先于土地出让而展开。以五堡地铁站为中心，以钱塘江为灵魂，地下空间是联通的，亲水平台是开放的，商业资源更是共享的。
第二部分
望江新城：西湖与钱塘江的交汇地带
城站东广场TOD
望江单元SC0402-R21/B/S2-07、望江单元SC0402-B1/B2/S2/S41/S42-17
站城链接，并肩K11、瑰丽酒店
对于杭州来说，望江新城就像是「神来之笔」。不经意间，就在寸土寸金的老皇城脚下，西湖与钱塘江之间，拆出了一片空白地带。
率先在这幅空白画卷上动笔的还是一位「艺术家」——对产品和美学极为讲究的新世界集团，令人垂涎的K11购物中心、瑰丽酒店，以及新世界旗下的其他旗舰产品，都落地于此。望江新城，将带给杭州完全不一样的居住体验、购物体验，还有美学体验。
城站东广场与新世界综合体，都是望江新城的核心组成部分，都是上城区的珍藏品。甚至，城站东广场还要多承担一项重要功能，就是与高铁杭州站的衔接。
长三角一体化的窗口，杭州的美学灯塔，加上地下空间、地面路网、空中连廊的无缝对接，这样的望江新城是整个杭州梦寐以求的新型城区，也是其他城区模仿和对照的范本。
●杭州的美学地标群
新世界起码将在望江新城放下三座地标：购物中心、写字楼和瑰丽酒店。加上待出让的城站东广场，会形成有明显杭州韵味的地标群，与多数城市的摩天大楼群完全不同。可以预见，今后的望江会比上海新天地更令人向往，不仅有历史底蕴，还有烟火气、高级感、便利性。
●「以人为本」的规划理念
有许多城区的规划，只考虑了车流的动线，而忽略了人的步行动线。望江新城贯彻「窄马路、密街区」的规划理念，通过地下空间和空中连廊，把整个核心区块连在了一起，还把周围的若干条地铁线也连在了一起。这样一来，晴天不怕日晒，雨天无需撑伞，高铁、地铁、购物中心、办公楼、住宅等等，都可以愉快地步行到达。
●传统与现代交织
望江单元SC0402-R21/B/S2-07
望江单元SC0402-B1/B2/S2/S41/S42-17
城站东广场隔壁地块
望江单元SC0401-R21/B/S2-09
新世界与东广场的利益共同体
地理位置上，跟城站东广场是一个整体，无非是地块编号不同，大家都是地铁7号线的莫邪塘站(海潮站)上盖。当然还有地块指标不同，该地块以住宅为主，占到了60%。如果能由同一家企业拿下，一起统筹规划，最大的赢家将是这座城市。
望江新城的整体规划方向，是立体且通达，所以，新世界杭州望江项目也好，城站东广场也好，这块约6万方的商住混合用地也好，都是一家子。如果有幸一起开发，建筑的统一性、连通性、价值感，会更加体系化。
2021年12月，程泰宁院士关于海潮站TOD的方案，在评审中获得了优胜。该方案就是以地铁站为核心，把周边的购物中心、产业大楼、住宅区、杭州站、公园等，构成了一个洄游活力环。
望江新城的厉害之处，不止是占据了城市的中心地段，而是为这座城市制造更多的活力与能量。
婺江路站TOD
望江单元SC0402-B1/B2-14、望江单元SC0402-B1/B2/S2-15
望江新城的又一个商业旗舰
长江商学院的上海校区位于哪儿？虹桥。
对于杭州而言，高铁站带来的商务便利性还从未体验过，围着高铁站而形成的高级写字楼集群，也从未有先例。随着高铁杭州站的转型，高铁、地铁叠加的双重魅力将逐步凸显，更何况是位于市中心的望江新城。
地块紧贴着新世界的住宅部分，直接连通地铁1号线婺江路站，同样可以风雨无阻地到达K11、瑰丽酒店和杭州站。
望江单元SC0402-B1/B2-14(海东8号）
望江单元SC0402-B1/B2/S2-15（海东9号）
秋涛路南商业地块
近江单元SC0302-B1/B2-29
把总部轻轻放在市中心
约1.8万方的建筑体量，是许多企业求而不得的总部规模，如果能在成熟市中心，地铁通达，则再好不过。
交通立体，附近有秋石快速路，往东有博奥隧道，往西有望江隧道，旁边还规划了条婺江路隧道，今后直达西湖。
离婺江路站大约200米，也就是整个望江新城的超级配套，都可以共享；南面是滨江开发的翡翠海岸，二手房价已经超过10万/平米。
第三部分
西湖：杭州的精神殿堂
湖滨地块
杭州市湖滨单元B1/R21-02
无限靠近西湖的良机
离西湖步行距离只有200米的地块，杭州几年才会出一块，上一次，是2015年。
对于西湖的拥趸，大概是全人类的。旁边有产权可交易的房子极少，2019年拍卖过一套徐青甫故居，当时单价就达到了21万/平米。
江城路站TOD
小营紫阳单元SC0206-B1/B2/S2-21
河坊街上的新建筑
地块很小，只有一万多方的建筑体量，但是，魅力十足。
具体位置就在河坊街的东端，意味着什么？可以步行到河坊街、吴山景区、五柳巷历史街区、胡雪岩故居……
江城路站还是地铁5号线与7号线的交汇站，通达杭州的各个重点发展区域，像钱江新城、奥体中心、大运河、未来科技城等等。
第四部分
城东：武林广场和钱江新城的双向链接
九和路站TOD
牛田单元C6/C2-01
艮北新城进入商业价值兑现期
过去这些年，艮北新城一直在自我修练，这两年陆续进入到了兑现期。品牌房企的进驻，交付了好的城市面貌；招商·花园城的开业，区域有了自己的购物中心；李宁体育公园就要正式开园，将带给杭州不一样的参与性体育中心。
●艮北新城在发生地壳运动
艮北新城的两位隔壁邻居，分别是城东新城和钱江新城。原先，与城东新城之间是被杭甬高速隔断的，感觉上那边是城市这边是城郊；现在，杭甬高速市区段抬升工程一完成，新塘路、备塘路、明月桥路等道路纷纷拉通，艮北新城与城东新城就彻底变成了一个平面。
南面一路之隔，是钱江新城二期，现在，正是钱江新城二期大刀阔斧的建设期，而房价却有着巨大的差异。
●艮北新城里有两个核心地铁站点：七堡站、九和路站
所以，无论是内功还是外力，艮北新城都已逐渐圆满。
闸弄口商业地块
三里亭单元JG0906-06
一线运河景观的市中心宝地
杭州有个近年流行起来的活动，叫做「走大运」，也就是沿着运河健走。京杭大运河穿城而过，给杭州留下了珍贵的世界文化遗产，也给市民创造了更多的乐趣和功能。
一条特殊的「杭州运道」因此而诞生，沿着运河，从石祥路一直到凤起路，两岸总长30.4公里的绿道即将全线贯通。这些空间跟西湖边一样，都是公共的、开放的，但不同的是，运河边的物业还有少数机会可以被拥有。
该地块就紧贴着运河，如果以后要「走大运」，就可以从这幢楼底下出发。
兴隆村和建华村留用地
牛田单元B1/B2-01、牛田单元B1/B2-02；牛田单元B1/B2-05
一路之隔就是钱江新城二期
这三宗留用地都位于艮山东路上，往北是日渐丰满的艮北新城，往南一路之隔是冉冉上升的钱江新城二期。
虽然看起来艮北新城与钱江新城二期之间，还隔着一条明显的界线——「钱塘快速路」，但边界就是用来打破的。
●用路网打破边界
兴隆村旁边，是同协路。这条路，原先只是从丁桥通往笕桥、城东，现在已经通往了钱塘江畔。同协路的南端，就是待出让的五堡TOD，从兴隆村到五堡TOD，不过1公里。
再举个例子，建华村旁边，有一条三官塘路，艮北新城段和钱江新城段都是在用的状态，只需有一天把接口给接上，「血管」就又通畅了。类似的道路，还有好几条，都在打通的路上。
●用建筑打破边界
以往我们认知城市，是商铺开到哪儿，城市就到哪儿；现在也是一个道理，城市建筑接上了，城区也就接上了。
艮北新城这几年的公共建筑、住宅社区，一直在往南铺，等到艮山东路这一带也填满了，与钱江新城二期的交融也就完成了。
牛田单元B1/B2-01（兴隆村）
牛田单元B1/B2-02(兴隆村）
牛田单元B1/B2-05（建华村）
笕桥留用地
笕桥单元JG0604-B1/B2-10
一条同协路，直通钱江新城
直到这两年，才开始重新发力。首先是歇了好多年的房地产开发，重新开始了，板块面貌迅速更新。接着迎来了地铁4号线，规划了笕新路站TOD，新一代的世茂广场已经在建设中。
大开发阶段的笕桥，作为市中心的一部分，地位越来越重要。
艮北新城工业用地
艮北新区单元JG1601-44
地铁、快速路和主干道，都齐了
●地铁：距离1号线九堡站大约两三百米
●快速路网：德胜快速路、钱塘快速路、东湖快速路，都在地块附近
●主干道：艮山东路与杭海路
在这些路网的加持下，不论是南北向还是东西向，交通上就赢了，路网是发展的基础。更何况，艮北新城正与钱江新城二期积极融合，旁边的九堡也在经济发展转型期。
第五部分
丁兰新城：年轻人的聚集地与活力中心
长睦留用地
长睦单元（JG02)
可以成片开发
有没有机会成片开发，决定了一个区域的弹跳能力。螺丝壳里做道场，虽有可能五脏俱全，但总有不如人意的地方。但长睦，一下子腾出了约40万方的建筑体量，而且，都围着地铁3号线华鹤街站。
已经开通的地铁3号线，承担的不止是通勤功能，还会提升长睦与丁桥的融合度。
从华鹤街站出发，一站到丁桥，两站到桃花湖公园、天街购物中心，这就意味着，丁桥核心区的那些城市资源，都将更密切地与长睦共享。
长睦自开发以来，一直是大型居住区，从居住的角度已经比较完善，教育资源已经就位，旁边还有三甲医院。而从发展的角度，就得看这一大片土地，如何统一规划、统筹经营。
也就是说，一大片土地打包出让，就仿佛有了上帝视角，可以立足区域利益最大化这一出发点，去做城市规划，去激发这片城区的活力。
除了能保证城市面貌的完整性，还可以在空间的使用上更加贴合公共需求。这是长睦向上生长的契机。
丁桥天街北商业地块
丁桥单元JG0404-08
紧挨龙湖天街和桃花湖公园
地块在临丁路南侧，处于丁桥核心位置，往南约300米是龙湖·丁桥天街，斜对角是桃花湖公园，周边还有一圈已交付住宅小区，地铁3号线也在不远处。
丁桥有一家山姆会员店，吸引着四面八方的来客；后来有了天街购物中心，时尚指数往又上升了不少；现在地铁3号线又开通了，整个丁桥的短板都已经补齐。
对这宗地块来说，公共资源都用得上，而对丁桥来说，它会让整个丁桥核心区更完整。
华丰中路商业地块
丁桥单元JG0412-04、丁桥单元JG0408-21-b
丁桥门户，快速通达多个方向
这是位于城市主干道上的两宗地块，也可以说是丁桥的门户，就在留石高架笕丁路出口附近。
笕丁路出入口的微妙之处在于：往南可以直通钱江新城，往西可以接上新天地、拱宸桥、运河新城，以后还会连上杭州西站；往东北方向又连着世纪大道，对接整个临平区；同时还靠着「杭州北」高速口，通达其他城区甚至其他城市。
这就不难理解，为什么丁桥的天街和山姆会员店，不仅覆盖了城东新城、乔司等隔壁地界，还覆盖到了下沙、临平等诸多板块。
除了零距离对接快速路网，门口的华丰路还串起了上城区与拱墅区，一条丁兰路贯穿整个丁桥城区。
四通八达的交通属性，赋予这两块地大展手脚的可能。
丁桥单元JG0412-04
丁桥单元JG0408-21-b
桃花湖公园站TOD
启迪协信科技城JG0405-13、JG0405-06a
门口就是地铁和超级公园
这是一宗TOD地块，连通地铁3号线桃花湖公园站。站点的名字顾名思义，这里有一座超级公园——桃花湖公园。不论是地铁还是桃花湖公园，都让丁桥苦等多年。
总结一下，就是位置很核心，城市资源很密集。
后珠村留用地
丁桥东单元B1/B2-23
周围都是成熟居住区
地块四周全都是已经交付的住宅小区，像中豪·四季公馆、联合新苑、昆仑·天籁等等。不仅居住氛围浓厚、人口密集，城市界面也清爽整洁。地块建筑面积约5万方，光是来自周边居民的需求就足够支撑。
一座城市的长期发展要看人口，对丁桥来说，密集的居住人口就是蕴藏着的巨大能量，看看已经地铁3号线的乘客就知道了，一开通就是客满的状态。
更多的商业物业，可以更大地撬动丁桥的能量。
第六部分
数字商贸城工业用地
杭州市数字商贸城单元JG1801-M1-10、JG1801-M1-11、JG1801-M1-12、JG1801-M1-13、JG1801-M1-14、JG1801-M1-15、JG1801-M1-16
数字产业新高地，电商直播第一城
自从有了丰收湖和龙湖天街，一向群龙无首的九堡，就有了中心点。围绕着丰收湖和天街，浙商数字产业园、中国电商直播第一城，都已落址。今后，还有地铁南北快线的规划。
这将是杭州的又一数字产业高地。
整个浙江省都在强调「三生融合」——生态、生产与生活的融合，但真正能做到的城区是不多的。因为只有以数字产业为底盘，才能做到与生态、生活的共融，这就是钱塘智慧城的厉害之处。
可以把现在的丰收湖看成一块磁铁，一方面吸收城市资源，天街购物中心将带来更多活力；一方面正在吸收数字产业，钱塘智慧城将创造更多价值。
九堡科技园商业地块
科技园单元JG1505-B1/B2-30
电商直播「宇宙中心」的迷你地块
杭州哪条路最美？或许有很多答案。哪条街上的人最美？大概在九堡。走在大街上的小哥哥小姐姐都很漂亮，因为附近有专业市场和服装产业基地，九堡自然萌发出了庞大的直播产业。
所以啊，九堡有个外号，叫做电商直播的「宇宙中心」。
而且地块很小，总价很低，适应面就打开了。比如，一家发展势头不错的MCN机构，一家正在上升的服装企业……
谁拿了都可以大胆发挥下，建筑本身就可以做成网红。
·地利天时·
以上30余宗地，有些是你心心念念的住宅，有些是这座城市的关键节点，有些将进一步提升产业凝聚力……
管子说，「不务天时，则财不生；不务地利，则仓廪不盈」，现在的上城区，正在迎来属于她的地利天时。