“三旧”改造建设测绘调查就是要对旧城镇、旧厂房、旧村居的土地的权属、用途、使用年限和房产的权属、用途及家庭成员、出租情况、查封抵押的调查，对建筑面积、土地使用面积及权属界线核定等一系列的摸底调查，以利于评估及拆迁，国家和政府都在推进这项民生工程，这原本是一项利国利民的好事，然而“三旧”改造建设现状却呈现如下特征：
2.1群众对“三旧”改造的重要性缺乏充分认识，许多房屋很难联系屋主，调查工作无法开展。
据统计，该片区约1/5的房屋联系不上屋主，他们有出国的，有出省的，有的即使在省内也在外面购买了房屋；还有一部分人即使知道本片区要改造，但是对该项工作的重要性认识不足，或改造需求不是非常迫切而不愿配合，给调查工作的顺利开展带来了极大的困难。
对实地中的同一栋楼，在房产证中可能存在几种命名规则。例如，“新华路2号”和“新华路一座”是同一栋楼，“中山西路二座”、“中山西路2座”、“中山西路2号”是同一栋楼，“人民一路33号”和“中山中路33号”是同一栋楼，等等。
2.4不同时期房屋测绘标准不一致，给面积测绘与统计带来了极大的困难。
测区内的房屋最老的有民国时期建设的，最新的也有至今还未入住的；不同时期建设房屋测绘标准不一致，房产证上登记的面积有未分摊的、有部分分摊或完全分摊的，有按面积分摊或按户数分摊的，有登记建筑面积无套内面积的，有登记建筑面积与套内面积的等等。现在要统一标准实测，对于上述各种情况必须认真分析、区别对待，给面积测绘与统计带来了极大的困难。
3旧城镇改造建设中的房屋调查、面积测绘与统计方法
要做好旧城镇改造建设中的房屋调查、面积测绘与统计方法，项目开展前应根据调研情况组织编写《项目技术实施方案》，在项目实施过程中制定《项目工作实施要点》和《项目工作实施补充规定》等技术指导文件。由于房屋调查、面积测绘与统计方法等技术工作都有相应文件做指导，故各项工作均能有序进行，极大地方便了工作。
3.1房屋调查方法
入户调查是一项非技术性的工作，一方面需要调查人员有较高的表达沟通技巧，另一方面通过本次调查，还需要给业主留下较好的印象，以方便后续工作的开展。
①尽快办理《协助调查函》、《通告》等文件和证明，设法解决入户困难的问题。
②尽快收集地形地籍图、国土证、房产证等资料，以利于统筹安排。
③房屋入户调查时多问一句，以免造成工作反复。
3.2房屋面积测绘方法
房屋面积测绘是根据房产证附图核对产权人的房屋是否与现状一致，主要是核对尺寸。如果一致，则实测面积可取房产证面积，土地面积取土地证面积，如果不同，则需要在《房屋测绘调查草图》上绘制出房屋的各层平面图，并认真量取尺寸。面积实测分如下几种情况：
①房屋加建，主要是指房屋的层数改变以及产权人在自己土地范围内的空白地进行加建。此时，房屋的土地面积多没有变化，当能十分明确确定房屋的加建部分时，可对照房产证附图直接量取加建部分的面积，最终实测面积成果取产权证和加建面积的总和。当不能确定加建部分时，需要对整栋房屋进行测量。
②房屋多占，主要指产权人在自己土地证规定的界址外进行加建。此时土地和房产面积均发生变化，需要对土地面积和房产面积全部测量。
③阳台封闭。对于阳台封闭的情况，在进行面积实测时，需要测量出封闭的面积，则该面积的一半即为产权证上多出的面积。
④房屋套内面积测绘方法。
a、房改房。房改房的情况一般来说当时在进行房产测量时，进行了简单的分摊。在核对房屋尺寸无误后，实测套内面积，取房产证面积（建筑面积）与套内面积之差值为分摊面积。
b、商品房。在核对房屋尺寸无误后，取其房产证套内面积为套内面积。
c、独立栋。由于此类型房屋只属于同一产权人所有，不需分摊，则在检测房屋平面图尺寸无误后，取其建筑面积为套内面积。
3.3房屋面积统计方法
①开发功能丰富的“房屋测绘调查数据入库程序”，以提高工作效率。
根据“旧城镇改造建设中心”的要求，我院对测区内的房屋建筑面积做了如公有产权、私人产权、完全产权、非完全产权、学校、大型公建设施、商业部分、无证部分、阳台封闭及加建部分等多项面积汇总的内容，以方便对调查区域做出准确的征收成本分析，有针对性地制定实施方案。根据作业要求，开发了自动统计上述面积的“房屋测绘调查数据入库程序”。
②内业校核统计结果，以保证数据计算的正确性。
由于数据量庞大，虽然有专用程序统计，但是作业员在房屋分类时有可能会出现错漏，为了避免这种情况，在内业校核时，就要从多方面做封闭性检核。因为测区房屋建筑总面积是固定的，完全产权与非完全产权总面积之和，公有产权与私人产权总面积之和，无证部分与有证部分总面积之和，商业部分与非商业部分总面积之和应该都等于房屋建筑总面积。如果不符合就要找原因，可能有房屋分类错误等情况，直到解决问题。
③外业抽检统计结果，以保证数据测量的正确性。
4结语
参考文献：
1、谢戈力.如何实现“三旧”改造中的共赢.中国土地.2011年02期
2、吴钊娥.“三旧”改造对广州房地产市场的影响研究.广东工业大学硕士论文2011
[关键词]加层改造建筑结构
我国是一个人口大国，拥有大量的工业和民用建筑。随着国民经济的飞速发展，许多建筑物受当时的规范、技术水平、经济条件等各种因素的制约，在建筑功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方面已不能满足要求。将这批建筑全部拆掉重建，国家财力将难以承受。如果采用房屋加层的方法改造原有建筑中结构质量较好的，就能达到经济、适用、快捷的建房目标。
一、加层改造具有的优点
1、原有房屋一般多在地理位置较好、交通便捷、生活供应配套较完善的地区，改造这里的房屋不需征地，建筑面积又能成倍增加，节约征地费用和配套费用。
2、在旧房屋上加层改造，旧房与周围建筑物的间距可维持现状，不影响该区域正常的生活环境。
3、在加层改造的过程中，通过合理调整原有建筑的平面和立面格局，扩建各种配套设施，达到调整使用、美化环境的要求。
4、建设周期短、投资小、见效快。
二、加层改造的对象和可行性分析
加层改造目的主要是节约投资，短期收效快。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计。满足下列条件的房屋均可进行改造：(1)经综合技术经济分析，增层改造房屋的造价低于新建房屋造价。(2)房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。(3)加层改造后房屋高度、进深加大，应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。
三、工程实例
加层改造房屋是新旧房屋的结合，既不同于新建房屋也不同于旧有房屋，既有新建房屋特点又有新建旧有房屋的特点，所以必须根据实际情况运用抗震鉴定和抗震设计规范进行加层房屋的设计。
本文以厦门华侨大厦扩建工程为例，讲述加层改造设计前后涉及到多方面的工作。
(一)原有建筑概况及加层要求
五层框架结构，独立基础，空心板楼面；建成约十五年，使用正常。欲加一层大空间作会议室。原有楼梯已上屋面，不必另加楼梯。
(二)原有建筑鉴定
根据国家规范对原图纸进行复查计算，设计安全，构造合理；经现场目测检查，房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。
(三)加层设计
通过对原有结构分析并计算，考虑到正常使用约十五年，地基的固结沉降和建筑物自重引起的沉降已经相当稳定，加层不会对原有建筑的基础安全及使用造成影响。
(1)为尽量减少原屋面的结构自重，将屋面保温层等建筑装饰部分敲除，采用方便找平的木地板装修，作为会议室的地面。
(2)在纵横墙上新增圈梁，既可作为加层部分的传力构件，又增加了结构的整体性。
(3)采用植筋技术加高框架柱，使框架柱和圈梁与原结构协同工作。
(4)为了少增加结构的重量，部分墙体采用承重空心砖，屋面采用钢结构屋面。
(四)加层结构选型及施工工艺
(1)加层设计前，设计人员应对原有结构作充分的现场调查，搜集图纸等有关资料；与建筑设计专业人员密切协调，做到结构选型不妨碍建筑功能、尽可能减少重量、保证安全。
(2)加层结构类型的选定应仔细，否则新旧结构不协调，会造成整体性不够或抗震能力不足。
(3)对构件的设计要充分考虑到施工方便和施工可能产生的缺陷；还要加强对每个施工工序的验收，这样既能发现设计之前未能考虑到的问题，又能起到施工监督作用。
(4)图纸表达应详细准确。加层具有施工的特殊性，因为加层工作既有新构件的制作，又有对原有结构的加固处理。
(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技术。这是一项对混凝土结构较简捷、有效的连接与锚固技术，可植入普通钢筋，也可植入螺栓式锚筋，已广泛应用于已有建筑物的加固改造工程。当加层部分仍采用框架时，上下框架柱应对齐，将原结构框架柱顶凿开，接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处，亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁，以确保新旧结构在加层处有可靠的传递，并增强节点的抵抗能力。
(6)为了减少结构的自重，屋面采用钢结构屋面。由专业的钢结构设计单位设计，专业的钢结构厂家生产，专业队伍现场安装，既安全，又提高了效率。
(五)工程总结
在整个加层改造工程施工前，必须拆除所以墙体，设备，和屋面保温层。这样可以减轻结构自身重力。我们的设计思想是拆除保温层一卸载一柱加高一加层一钢结构屋盖安装。
通过此项工程，我们在加层加固方面做了一些有益的探索。总结混凝土结构加层加固，得出一些看法：
1、加层工程必须仔细核算原有建筑物的地基，主体结构才能实施。
2、旧有建筑物，通过先进的设计计算理论，有效地改变力的传递体系，减轻结构自重，采用轻质高强材料可以为加层创造实施的可能性。
3、在混凝土结构加固工程中，尽可能使新增结构和原混凝土结构融为一体，共同发挥作用。
4、结构的保护性拆除是改造工程的难点，风险极大，需要反复斟酌设计和施工方案，综合运用现场一切手段，如动态监测、临时支撑等技术措施，避免突然加载和卸荷冲击结构。
四、结束语
[1]建筑结构裂缝及加层加固疑难问题的处理，中国建筑工业出版社，2006
一、指导思想
深入贯彻党的十七大精神，以科学发展观为指导，按照建设“富裕、秀美、宜居、和谐”的发展目标，进一步解放思想，开拓创新，努力提升功能区品位和档次，把打造成为鄱阳湖生态经济区璀璨明珠。
二、工作目标和原则
（一）工作目标
按照“统一规划，分块实施，两级承担、快速推进”的要求，在传统民居——穿斗悬山式民居中汲取营养，将改造范围内的民居打造成为舒适耐用、美观大方、具有特色的现代民居，并开展环境综合整治，做好美化、绿化和亮化等工作。
（二）工作原则
1.统一协调原则。将改造范围内的民居风格定为有传统特色的现代新民居，做到协调统一、风格一致。
2．经济实用原则。在改造中，既要照顾到街景的需要，又从住户使用的实际需求出发，尽量考虑造价，做到既美观又实用。
3.简便易行原则。改造中，要尽量尊重原有建筑，在街景造型与实施难度上找平衡点，使改造既有一定的街景效果，又简单好操作。
4.费用分担原则。市级财政和县（区）各承担一半。
三、工作范围
改造范围为济广高速公路出口至龙虎山大道路口段大道两侧民居，全长8.6公里。
四、工作任务
(一)全力搞好村(居)民房屋改造
1.对需改造的房屋进行调查摸底，分类登记，并提出具体意见。
2.依据规划设计施工图，动员大道两侧村(居)民支持配合房屋改造。
3.针对不同具体情况，采取不同措施，对村(居)民房屋逐一进行改造。
(二)全面进行环境综合整治
1.对沿线环境卫生进行整治。
3.动员沿线各个单位和村民，对单位庭院和村民院落进行综合整治，达到庭院硬化、绿化、美化，没有违章的目标。
五、组织领导
为确保大道村(居)房屋改造及环境综合整治工作有序进行，成立市大道村(居)民房屋改造及环境综合整治工作指挥部办公室职责：1.负责大道沿线民居房屋改造图纸设计工作；2.负责大道沿线村(居)民房屋改造技术指导工作；3.负责工程进度款的拔付工作；4.负责综合协调工作。
余江县政府、经济技术开发区管委会要分别成立相应工作组，负责此项工作。工作组主要职责：1.负责大道辖区内的村(居)民房屋改造及环境综合整治工作；2.负责大道辖区内的村(居)民房屋改造及环境综合整治工作的治安环境。
整个大道沿线村(居)民房屋改造及环境综合整治工作分三个阶段进行。
(一)调查摸底、宣传发动阶段(10月21日—11月1日)
各工作组依据大道沿线村(居)民房屋改造设计图逐户进行调查摸底和宣传发动，并将调查摸底情况形成书面报告，报指挥部办公室。
(二)房屋改造实施阶段(11月1日—12月25日)
对大道沿线村(居)民房屋进行改造。改造措施：加木结构斜屋面，统一盖小青瓦；外墙刷白，局部加线条；外窗加仿木防盗窗格；外门换仿木防盗门；底层贴青砖墙裙。
(三)检查验收阶段(12月26日—12月31日)
全面检查验收县（区）大道沿线村(居)民房屋改造和环境综合整治工作，对发现的问题督促整改。
七、保障措施
1.各工作组要制订切实可行的工作实施方案，并认真组织实施。
1目前城市住宅改造的特点
1.1改造日益增多，已由过去的个别的零星改造，发展为成批改造，面广量大.例如中南工业大学1994年改造住宅两栋，60套;1995年改造住宅7栋，近300套;1996年计划改造6栋，近300套.每户增加面积少则十几平方米，多则近30平方米。
1.2改造类型日益增多。由一室一厅改为两室一厅或两室两厅;由两室一厅改为三室一厅或三室两厅等。
1.3由于被列入抗震设防的城市越来越多，对于住宅的改造设计提出了更高的要求。
1.4住宅改造的设计难度日益增大.随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，人们对居住条件的要求越来越高，一个住宅改造方案的确定，往往要经过多次反复的修改及征求住户的意见，作大量的说服工作，住户才能统一认识，获得一个比较理想的改造方案.城市住宅的改造是一项重大的技术措施，它直接关系到人民生命财产安全，必须引起广大设计工作者的高度重视.搞得不好，轻者造成房屋开裂、倾斜、漏雨、渗水等影响房屋的正常使用，重者造成房屋倒塌，后患无穷。因此，我们必须认真对待。
住宅改造必须具备旧住宅完整的施工图，包括建筑、结构、水、电等以及施工过程的变更，这是一切旧住宅改造的先决条件。如果没有完整的施工图，仅凭当年施工人员或现场管理人员的记忆是切不可行的。只有详细阅读了旧住宅的施工图后，才能确定哪些东西可以拆除，哪些东西不能拆除，在此基础上来制定合理的改造方案。
2改造方案的确定应考虑几个问题
2.1避免片面的强调增加建筑面积，造成房屋间距过小，不能满足正常的日照、防火、抗震、卫生等间距，环境质量明显下降。
2.2尽可能地利用自然采光、自然通风.但一般旧住宅的改造很难满足，这时需要有所取舍，或者满足客厅放弃卧室;或者满足卧室放弃客厅或饭厅。有时利用间接采光也能收到比较良好的效果，例如中南工业大学已经改造好的住宅中有将近300套的客厅是通过间接采光的，除底层光线稍差一些外，其它各层的光线都比较好。
2.3住宅中的改造部分，立面及外装修尽可能与旧楼协调.如旧楼屋顶为挑檐，新建部分最好也做成挑檐;旧楼屋面为女儿墙，新建部分也宜做成女儿墙。避免改造痕迹外露.
3住宅改造施工图设计应着重考虑的问题
3.2房屋高宽比过大的问题。目前的住宅改造相当一部分是由两室一厅改为三室一厅或三室两厅，其中，大部分改造住宅都有一间外凸的卧室或客厅，如果新增的这间卧室或客厅与旧楼不成一个整体，那它的高宽比就大大超过了允许值.为了控制高宽比在允许范围之内，我们在设计中可以把新增房间与旧楼牢固地结合在一起，使新旧楼构成一个整体。
3.3抗震设防问题。近些年来，由于列入抗震设防的城市日益增加，以前六层或六层以下的砖混住宅，大多是隔层设置圈梁，且构造柱设置比现行规范设计要少.在住宅改造设计中，构造柱设置宜稍多于现行设计规范要求，在新旧墙交接处必须设置构造柱。新建部分圈梁宜层层设置，且与旧楼圈梁处在同一标高，新旧圈梁拉通，纵筋焊接。旧楼圈梁隔层设置时，新建部分圈梁在旧楼无圈梁层锚入旧楼的构造柱内。
3.4保持旧楼结构构件原受力状况的间题。7。年代末，80年代初，我国建成了相当一批的大板房住宅，这种住宅的改造其支承体系的改变最为常见，必须引起注意.在砖混结构中阳台挑梁切不可支承在新建部分的砖墙上，使之由悬挑变为简支，而发生挑梁断裂事故，设计中旧楼阳台挑梁必须与新楼脱开，保持其原有受力状况。
3.5新、旧屋面交接处的防水处理也是至关重要的。总结以前所设计的几百套改造住宅屋面交接处的防水处理，按普通屋面的纵横分格缝处的防水做法一致，取得了较好的效果，基本无渗漏现象。
【关键词】房屋建筑；采暖节能；改造措施
中图分类号：TE08文献标识码：A
最大化的利用能源，避免大气污染，建设资源节约环境友好型社会成了人们的共同希望。冬暖夏凉的的房屋建筑成了人们的一直追求。然而，房屋建筑的采暖是我国很大的一个能源消耗，尤其是到了供暖季节，很多房屋建筑浪费了大量的煤炭和天然气资源。现阶段，我国很多建筑都采用传统的建筑材料，由于传统的建筑材料在设计生产之初就没有考虑到节能环保的功能，所以很多建筑材料在不同程度上都存在能源的浪费。如今，我国房屋建筑设计单位逐渐意识到，墙体、门窗、地板等应选用保暖的新型材料，这对于节能环保有重要的意义。
1、现阶段我国房屋建筑施工过程中常用材料
1.1、房屋建筑的砖材
现阶段我国多使用烧结砖材、硅酸盐砖和建筑砌块。烧结砖材用粘土和页岩作为烧制原材料，这种砖材保温性能优良，又有效的提高施工效率和施工质量。这种砖材条面和大面平行，孔洞率不小于百分之四十，然而并非有过多的孔洞，孔洞的尺寸却不小，具有很好的承载能力。常用作承重墙和剪力墙来使用。硅酸盐砖在烧制过程中应用钙类材料和硅类材料烧制。在烧制过程中，参杂一些石膏，通过制备压制等做种工序制成，在我国当前的建筑用料中得到了广泛的应用。建筑砌块，主要优势在于其质量小，具有很好的抗震性能，此类砖材由于其性能优良生产成本较高，并没有的到广泛的使用，如果此类砖材能够得到广泛的利用，将会对房屋建筑采暖节能作出很大的贡献。
1.2、板材及玻璃材料
我国建筑板材有很多种类，各有各的优点和不足。现阶段比较常用的有空心条板，该类板材有很高的强度，质量较小，能抗击很大的冲击力并且耐浸泡。常用于公共设施的外墙。第二类是蒸汽加压混凝土板材，该类板材具有很好的绝缘性能，能起到很好的隔离噪声的功效，常用作建筑的内外墙。剩下的一类是水泥聚乙烯板材，该类板材保温节能，具有很高的强度，有良好的抗震效果，十分方便与运输和搬运。
2、房屋建筑节能施工的技术措施
在进行房屋建筑采暖节改造计时，根据有关设计规定要保证能源消耗要减少百分之五十。首先，在进行房屋建筑采暖节能改造时，要考虑其设计与节能相适应，必须先要满足房屋建筑的供暖需求，避免一味的减少供暖达到节能的要求。其次，在进行房屋建筑采暖节能改造设计时要充分考虑到经济因素。设计过程中要充分考虑到最大经济化，不能为了节约能源而不计设备成本，应该合理的选择节能设备，应该做到在节能中增加的成本可以通过运营过程中能源消耗节约的费用进行弥补，从而达到互惠双赢。最后，在设计过程中通过运用先进技术，减少无谓的能源消耗，比如使用先进的保暖和建筑材料。
2.1、房屋建筑采暖节能施工的技术原则
在进行房屋建筑采暖节能设计是一定要严格按照房屋建筑节能设计标准进行设计施工。使用性能优良的隔热保温材料，应用与门窗和墙面。对于北方寒冷地区而言，进行采暖节能设计时，要根据当地的实际情况因地制宜，有的放矢，进行有效的隔热保温设计。同时在进行设计施工时，要充分考虑到用户的采光和通风的问题，创造良好的室外环境条件才能跟好的进行采暖节能设计。积极采用优质光源进行照明，充分利用地热等自然条件补充供暖系统。
2.2、节能技术的应用
第一，在房屋建筑进行设计施工时，可以建立保温隔热墙面，选用优质的板材，板材紧密牢固，充分压实，保证保温层表面的完整和完好。基层在铺设过程中，要保持干燥整洁，保证隔热层有良好的强度。第二，安装取暖循环装置，在房屋建筑供暖系统安装采暖循环装置，能够很好的进行热量循环，保证冷热交换，能起到很好的供暖效果，当然也会节约很多能源，一举多得，在当今房屋建筑采暖设计中已经广泛使用，循环装置通过供暖系统的热量完成工作，具有低能耗，高效率的特点。第三，在门窗安装过程中，窗框和玻璃材料要密封良好，由于工序复杂，这就要求施工人员在施工过程中能够严谨认真，当安装完毕时可以通过敲击玻璃面来判断密封是否良好。
3、结束语
【参考文献】
[1].房屋建筑采暖节能改造措施分析[J].中华民居,2012,11(1)：103-104