上一期>>>握手楼改长租公寓，公区怎么做？这3款案例说全了！
01
建筑师的安排
建筑师安排好的平面设计
当我们看到一个户型，先别着急开始做，要先看清它长啥样，如下图：
可以看到，这套户型的套内面宽是3.7米，进深为8.3米，可以说做为公寓，它的原始户型条件就很卓越。
具体的说就是，户型面宽3.7米，这意味着，可以有充足的尺寸，并排放下床与衣柜，并且中间还能留出1米多的通道。
在长租公寓中，床的长度普遍为2米，带门的衣柜深度是0.6米，不带门的衣柜深度是0.55米。用房间面宽的3.7米减去，床加衣柜的2.6米，还剩1.1米的通道宽度。
当我们看出这些基础条件之后，我们可以得出一个结论：显然，在设计这栋建筑的时候，建筑师就预设了室内家具的位置。
建筑师的想法大概是这样的：
这样的：
或是这样的：
第一个和第二个平面，是标准的公寓或宿舍平面，即，进门比较宽的一侧放卫生间、沙发和床等“大”功能。
而比较窄的一侧，可以放厨房、桌子、衣柜等“条形”功能。最后，中间作为贯穿整个空间的通道。
原始条件是这样，所以这种平面布置是最合适的。
但是，它还有更多可能。
02
更多的可能
“如果大家都一样就太无聊了”
在户型设计中，理想状态是把空间用到极致，但这有个前提，即，在房间足够舒适的情况下。
空间利用率极致不极致，和是不是给人住的相比，并不重要。市面上有不少改造完的房子，在施工完成后，好几年从来都没租出去过。
所以，有时候你想的，不一定是租客想要的。你想通过压榨空间，把房间数量变多，做的太过分租客也不会埋单。
所以做房间的基本原则是：
保证舒适，丰富功能。
如前文，这套户型做成通透的单居室，住起来会很舒服，但也不能全是这种户型，有些租客可能有其它需求。
所以又做了下面几个平面。
当我们把卫生间放在中间，整个户型就会变的很不一样：
如上图，这里有一个关键尺寸，卫生间的宽度最好做到1.2米，因为马桶的长度在63厘米左右，需要把马桶与墙的距离留够，保证人能正常通过。
这个尺寸的确定，决定了一连串空间尺寸，我们来捋一下：
首先，马桶的长度（63厘米左右）决定了卫生间的宽度（内径）是1.2米；
然后，卫生间的墙体加上瓷砖完成面，墙体厚度是14厘米左右，这样卫生间的带墙宽度（外径）就是1.34米；
再然后，用整个户型的面宽3.7米减去卫生间宽度1.34米，还剩下2.36米；
最后，剩下的这个2.36米，是一个可以做迷你厅的尺寸。
我们也可以把上图的餐厅变成书房或是起居室，然后在入户门的另一侧做开放式厨房：
或者干脆做一个封闭式厨房：
如果非要做两房一厅户型也可以：
这样空间会比较拥挤，所以要控制比例，不能太多。
其实卫生间也可以竖着放在户型中间，并且可以把厨房安排在卫生间旁边，比如这样：
这种做法有点神似高层建筑中的核心筒。
卫生间与厨房，是电器设备与上下水设备较多的地方，把卫生间和厨房“打包”放在户型中间，能方便这些功能的走线和走管，也能分割出不同的空间。
03
其它变化
同样的房子，不同的生活
除了以上8种平面，还可以再变化出其它不同的平面。
比如把床放在靠外墙的位置，能更有效的利用空间进深，从而增加一些租客自由活动的区域，比如，可以放个瑜伽垫锻炼一下，如下图：
或是把阳台、卫生间和厨房都安排在靠外墙的位置，根据项目的实际尺寸，可酌情添加衣帽间等功能区域。
这种平面比较多见，但需要注意排烟问题，阳台建议做成封闭式阳台，如果阳台不封闭，油烟会倒灌，潮湿的衣服最容易沾上油烟味，如下图：
如果项目所在地对一房一厅的需求较大，也可以做出一房一厅，然后加大收纳功能：
以上就是其它三种变化，最后需要注意三点：
首先，在项目原有空间比较理想的情况下，让户型不一致、有特色，不一定要改动墙体，可以尽量用原有空间改造，这样也能达到让户型有特色，同时也可节约成本。（注意前提）
第二，不要什么都想要。要明确做的户型主要满足哪些功能，阻碍主要功能的其它部分要减少甚至割舍。
比如，主要满足两房一厅需求，那么空间感就不会很好。想要好的空间感，做大套间是最好的选择，但是它就不是两房一厅。
我们做的产品是标准产品，但是我们需要给房子留出空白，让租客放置自己的个性化物品。