秦皇岛“在水一方”项目地处秦皇岛市海港区西部，位于和平大街以南、西港路以西、汤河以东、滨河路以北。
“在水一方”住宅小区总占地840亩，总建筑面积150万平方米，有多层、高层、别墅区和公建组成。公建配套有幼儿园、小学、中学、商业场所、社区医院、活动中心等。工程总投资45亿元。
“在水一方”住宅小区在规划设计之初，即认真贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推行可持续发展，以节约能源、保护环境、改善建筑功能与质量为目标、以市场为导向，以科技进步为动力，通过对绿色建筑技术的实践与应用，倾力打造健康、舒适、节能、环保的健康住宅小区。
图1：秦皇岛“在水一方”A区实景照片
取得绿色建筑运营二星标识的A区用地面积17.81万平方米，建筑面积57.332万平方米。建筑结构形式为框架剪力墙结构。2011年11月20日通过住建部绿色建筑示范工程验收，并于2012年12月5日获得住建部绿色建筑评价标识二星级运行阶段标识。
各项指标见下表：
指标
单位
填报数据
用地面积
万m2
17.81
建筑总面积
57.332
地下建筑面积
m2
99841.00
地下面积比
%
17.5
透水地面面积比
63.22
人均用地面积
m2/人
11.97
建筑总能耗
MJ/a
56.25*106
单位面积能耗
kWh/m2a
33
节能率
65
可再生热水量
M3/a
160700
建筑生活热水量
321400
可再生能源产生热水比例
50
非传统水量
M3/d
830
用水总量
2678.40
非传统水源利用率
30.98
建筑材料总重量
t
537110
可再循环材料重量
60290
可再循环材料利用率
11.22
可再利用材料重量
可在利用材料使用率
绿地率
32.90
容积率
2.79
二、采用技术体系及特色
1、采取的技术路线
（1）建筑结构的保温隔热节能措施（技术）
（2）门窗的节能措施
（3）节水技术（节水器具、绿化喷灌）
（4）雨水利用
（5）中水处理利用
（6）高层建筑太阳能热水一体化
（7）地下车库太阳能光导照明
（8）太阳能路灯
（9）其他节电措施（绿色变电室）感应灯，光控、声控开关，装饰灯，道路照明，公共场所、地下车库用LED节能灯具
2、设计阶段采用的主要绿色建筑技术及特点
（1）居住建筑节能设计
在进行建筑设计时，超出国家规定的建筑节能率50%的节能设计标准，按65%节能标准设计住宅。
为达到65%节能设计标准，外墙采用外保温隔热技术，大幅度提高外墙保温隔热性能。即满足隔热保温要求，又便于施工，节约能源开支。
屋面保温隔热采用115厚聚苯乙烯保温技术，屋面传热系数K≤0.45W/(㎡.k)。
门窗节能采用优质断桥铝门窗+三玻两中空玻璃，具有保温、严密性好、隔音等特点，整窗传热系数K≤2.4W/(㎡.k)。
图4：三玻两种空玻璃图5：外墙保温做法示意图
（2）高层建筑太阳能热水一体化设计
在规划及建筑单体及户型设计时，考虑每户设一组独立的太阳能热水器，充分考虑南立面每户的日照及南立面避免凸凹，互相遮挡日照影响太阳能效果，南立面要平整。每户太阳能集热器面积根据系统的日平均用水量和用水温度确定，通过计算得出本小区一户的太阳能集热器的理想集热面积为2.948㎡。太阳能集热器的实际集热面积为1.47㎡时，太阳能热水系统的保证率约为50%。水箱容积为80升，室内水箱安装位置与户型结合，设在阳台侧墙上，住户装修时可结合橱柜等装饰，既不影响热水器使用效果，又美观大方。
图6：高层太能建筑一体化实景图7：壁挂太阳能热水器
（3）中水处理技术：
小区内独立自建地下中水处理站，将小区所有的生活污水入中水站处理，处理水质达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）标准，日处理水量200m3。处理后中水通过小区及室内独立中水管网用于住户室内冲厕及道路冲洗，目前由物业公司进行日常管理和维修，并配套建设化验室，每周检测水质，确保水质安全。
中水处理站采用生化处理技术，充分考虑中水利用的效果、用水量、运行管理收取费用等因素，经过水量平衡计算，收集A区污水，经过处理后的中水可供整个“在水一方”小区住户室内冲厕及道路冲洗。
图8：中水处理工艺流程
图9：中水站实景照片
1.水间接利用——下凹式绿地：
绿地的雨水渗透至地下含水层，补充地下水，削减洪峰流量。绿地是一种天然的渗透设施，分布广泛。下凹式绿地是在绿地建设时，使绿地高程低于周围地面一定的高程，以利于周边的雨水径流的汇入。下凹式绿地透水性能良好，建设成本与常规绿地相近，可减少绿化用水并改善城市环境，对雨水中的一些污染物具有较强的截留和净化作用。因此，在绿地规划设计时应充分考虑建设下凹式绿地，以增加雨水渗透量。下凹式绿地的下凹深度一般5~10㎝为宜。
图10：小区下凹式渗透绿地
2.雨水收集利用——收集屋面、路面的雨水，用于补充景观水、绿化灌溉、洗车及道路浇洒。
图11：小区屋顶雨水收集管网
3.利用渗水砖进行雨水渗透：
图12：渗水砖路面做法
图13：小区透水砖实景照片
4.屋顶雨水收集系统：将建筑物的屋顶雨水利用设在外墙的雨水管进行收集，汇集至室外绿地及地下雨水收集池。地下收集池设在中水站中水池左侧。
5.人工湖雨水收集系统：C区中心为人工景观湖，景观湖周围建筑屋面的雨水可流入景观湖。
图14：雨水收集流程图
图15：小区中心湖水系照片
6.采用微灌、喷灌技术，节约用水30%。
图16：小区微灌、喷灌实景
（5）地下车库太阳能光导照明：
自然光光导照明系统通过采光装置聚集室外的自然光线并导入系统内部，再经过特殊制作的导光装置强化与高效传输后，由系统底部的漫射装置把自然光线均匀导入到室内需要光线的地方；从黎明到黄昏，甚至是阴天或雨天，该照明系统导入室内的光线仍然十分充足。
图17：“在水一方”车库光导照明实物照片
（6）太阳能路灯：
局部安装太阳能路灯，节约小区照明用电。
图18：“在水一方”太阳能绿灯实景照片
（7）节能电梯与公共区域节能灯具：
A区共设置110部电梯，全部选用通力KONE3000SMiniSpace小机房乘客电梯。通力秉承“节能、环保”的产品开发理念，采用当今世界先进的能源再生理论，基于双PWM控制的能量回馈原理，将电梯运行中的势能有效转化为电能以回馈电网，及大地减少对电源的谐波污染，实现能源的再生利用。
图18：节能电梯与节能灯具
3、面临的问题：
（1）维护管理问题；
（2）中水处理费用及设备更新维护费用问题；
（3）供热节能无权管理热力公司，供热能耗浪费问题；
（4）用户行为节能难于管理，需加大宣传工作的问题。
三、运营后绿建技术落实情况
以上绿色建筑技术全部落实，整个绿建设计的内容全部建成并投入运营。（太阳能热水、太阳能光导照明、太阳能维修是小运营效果良好。）太阳能热水于2011年经过辽宁省建研院实地研究现场检测全部装好使用。中水处理系统当年正常运行，绿化喷灌正常使用。
我们在运行阶段向业主不间断进行跟踪回访，业主反映效果良好。无论是可再生能源的利用还是中水、雨水利用，业主不但享受到了绿色建筑带来的经济实惠，同时小区室外夏天温湿的舒适环境和优美的绿化环境也给大家带来了身体上和视觉上的享受。“在水一方”项目的成功经验非常值得在业内推广。
四、运行效果分析
经过5年的实际运营，整体运行效果良好，有显著的节能效果，受到了一定的经济效益和社会效益。
1、项目所在地资源价格
项目名称
秦皇岛住宅小区A区
项目地点
项目户数/业主数量
5295户，16944人
项目建筑面积
57.33万㎡
项目入住率
84.7%
项目物业费
1元/㎡
当地中水价格：
1.70元/吨
当地自来水价格：
居民用水3.60元/吨，公共用水6.4元/吨
当地电价（峰/平/谷）
0.52元/度（峰：1.17元/度，平：0.76元/度，谷：0.32元/度）
当地燃气价格
2.38元/m3
当地采暖价格
6.97元/㎡/月
2、节能效果
建筑运行能耗综合用表
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
全年
缴纳费用
厨房用天然气量m3
2.52万m3
2.8万m3
2.3万m3
2.35万m3
2.23万m3
2.31万m3
2.1
万m3
1.9万m3
2.2万m3
2.26万m3
2.4
2.5万m3
27.87万m3
总用电量kWh
电费
照明用电量kWh
64.7万
67.8万
64.2万
64.5万
63.8万
65.0万
68.1万
67.7万
65.4万
64.6万
65.1万
785.6万
空调用电量kWh
动力用电量kWh
12.75万
13.8万
11.7万
11.55万
12.9万
13.65万
14.1万
12.3万
13.35万
14.4万
157.05万
3、节水效果
建筑雨水利用系统消耗综合用表
雨水处理规模（m3/d）
800m3
6个月
投资成本（万元）
20
人工费(元/m3)
0.08元/m3
药剂费(元/m3)
0.001元/m3
电费(元/m3)
0.17元/m3
处理水量
460T
520T
400T
500T
480T
2360T
雨水利用量
300T
200T
建筑中水利用系统消耗综合用表
中水处理规模（m3/d）
2000m3/天
12个月
946.96
0.22元/m3
0.009元/m3
1.27元/m3
1.38万T
1.31万T
1.35万T
1.36万T
1.30万T
1.29万T
1.24万T
1.25万T
1.3万T
1.37万T
15.84万T
回用量
建筑自来水系统消耗用表
月份
缴纳费用（万元
耗水量
4.76
5.15
4.77
4.87
4.86
5.29
5.58
5.32
5.23
4.32
59.77
215.172
4、能耗、水耗分析：
本工程运行数据统计表
类别
实际运营数据
节能
综合节能率
65%
单位建筑面积能耗
33Wh/(m2a)
单位建筑面积空调能耗
kWh/（m2a）
（例如：全年空调能耗水平较同类建筑低？％。）
单位建筑面积照明插座能耗
（例如：全年办公照明插座能耗水平较同类办公建筑低？％。）
节水
31
（高于《绿色建筑评价标准》优选项3%的要求。）
5、投入运营后室内环境效果（尽量包括但不限于以下内容）：
（1）室内污染物浓度检测值
甲醛含量：0.02-0.032mg/m3，低于国家标准0.08mg/m3；
氨含量：0.02-0.09mg/m3，低于国家标准0.2mg/m3；
苯含量：0.006-0.021mg/m3，低于国家标准0.09mg/m3；
TVOC含量：0.02-0.14mg/m3，低于国家标准0.5mg/m3；
氡含量：24.6-28.1mg/m3，低于国家标准200mg/m3.
（2）室内噪声检测值：低于国家标准
噪声现状监测统计评价结果单位：dB(A)
标准值（4类区域）
实测值
昼
夜
卧室
45
35
42
30
起居室
43
（3）室内照明和照度检测值：由于户内灯具全部由住户自行安装，无法统计。
（4）室内环境满意度调查情况：
经物业入户调查，在水一方业主对小区绿色建筑的运营效果很满意。
6、投入运营后绿建技术使用效果：
（1）太阳能热水器分户设置独立运行，各户运行效果良好，维修量很低；
（2）太阳能路灯、地下车库太阳能光导照明节电明显，维修量低；
（3）中水处理系统全天正常运行专、人负责，每周化验一次水质，定时系统消毒；
（4）绿化喷灌运营后全部正常使用，无损坏，无人工灌溉；
（5）雨水透水砖出现渗透慢、局部堵塞现象，雨水收集池正常运行，一年清理一次雨水收集池。
7、成本增量决算分析
绿色建筑增量成本为52061162元，合90.8元/㎡，节约运行费用4104800元/年。
增量成本情况
项目建筑面积（平方米）：573320
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：52061162
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：4104800（理论数据）
为实现绿色建筑
而采取的关键技术/产品名称
单价
（小数点后
保留两位）
应用量
应用面积
（m2）
增量成本
备注
（是否有政府补贴/优惠政策及依据）
太阳能热水
60
?
473480
28408800.00
下凹渗透绿地
208.23
1400平方米
291522.00
渗透沟
80
1796米?
143680.00
湿地净化系统
350
608平方米?
212800.00
渗透井
12000
6个?
72000.00
蓄水池
400
?500立方米
200000.00
渗水地面
45700平方米?
1416700.00
透水停车地面
3000平方米
93000.00
中水利用
22
9469600.00
施工环境综合控制
0.5
573320
286660
其他
11466400
合计
52061162.00
小区实际节约费用统计：84.7%入住率，共节约213.75万元/年。费用明细如下：（1）太阳能热水系统，每户节约用电60KWh/月，已入住居民4484户，使用太阳能户数为3952户，小区每年节约用电3952*60*12=284.5万KWh，节约费用147.96万元。
（2）太阳能光导照明：
年耗节电量按平均白天10小时计算，安装光导照明后车库可关闭80%日光灯，节电量为20.6*80%=16.48万度，节约电费16.48*0.85=14.01万元。
表7太阳能光导照明节电表
序号
车库号
面积
(㎡)
光导规格
数量(套)
电光源功率（日光灯）
数量（盏）
电装容量
（KW）
年耗电量（节电量万度）
1
1-3
7917.7
STG1000
1*36
404
14.5
5.3
2
1-4
9809
EVGC450
2*36
413
29.7
10.8
3
1-6
6587
41
172
12.38
4.5
24313.7
91
989
56.58
20.6
（3）中水利用：每年小区利用中水冲厕15.84万m3，节约自来水15.84万m3，节约费用15.84*（3.6-1.7）=30.096万元。
（4）雨水利用:每年采用微灌技术实际绿化用雨水2360m3,比传统节约用水708m3，景观湖收集雨水6500*0.65*5*50%=10563m3，节约自来水10563万m3，节约费用（10563+2360+708）*6.4=8.72万元。
（5）节能电梯：A区110budianticaiyong用此同步电动机，功率11kW，比传统使用的三项一部电动机节电约35%，每年一部电梯节电1387度，工节点15.25万KWh，节约电费12.96万元。
（6）节约采暖费：小区已经安装热计量表，采用节能技术后采暖能耗下降，由于以前按照面积收费，此费用暂时无法统计。